Transcript 부동산배포용 - 복사본

세교 씨엘타워 투시도
조감도 및 설계개요
공
사
명
경기도 오산세교 씨엘타워 신축공사
대
지
위
치
경기도 오산세교택지개발지구 상7-3,4블럭
대
지
면
적
2,544.00 ㎡(769.56 평)
지
역
지
구
일반상업지역
모
지하3층, 지상10층 (법정 : 10층 이하)
적
1,968.39 ㎡(595.44평)
율
77.37% (법정 : 80.00%)
계
22,866.95 ㎡(6,917.26평)
규
건
축
건
면
폐
합
연면적
지하층
6,035.25 ㎡(1,825.67평)
지상층
16,831.70 ㎡(5,091.59평)
661.62 %(법정 : 700.00%)
용적률
주차
대수
법
정
계 획
(지하주차장)
127 대
154 대(법정주차대수의 125.00%)
* 본 설계는 미확정 설계도면으로 참고
용임.
오산 세교1지구
주 택
건 설
사업대상지
용 지
구
분
면적(㎡)
합
계
3,234,050
978,296
100
비율(%)
990,875
299,738
30.6
단
독
146,716
44,381
4.5
연
립
33,180
10,037
1
트
801,864
242,563
24.8
근 린 생 활 시 설
계
아
파
9,115
2,757
0.3
상업용지
일
반
상
업
109,379
33,087
3.4
산업용지
자
족
시
설
160,630
48,590
5
1,973,166
596,880
61
계
학
소
공 공
시 설
용 지
[토지이용계획도]
면적(평)
공
공
시
설
공
공
도
청
서
교
177,370
53,654
5.5
계
41,504
12,555
1.4
사
16,101
4,871
0.5
관
8,256
2,497
0.3
설
2,061
623
0.1
사 회 복 지 시 설
11,895
3,598
0.4
청소년수련시설
3,191
965
0.1
문
화
시
비
고
573필지(871세대)
226세대
15,454세대
유6개, 초6개, 중3개, 고3개
동사무소 2개, 기타 3개소
종합복지관
이용객 동선 주요 사항
자족시설
터미널
단독주택
세교신도시
주도로(35m)
15m도로
버스정류장
아파트
학교
단독주택
도보 및 대중교통 이용 승객 동선
- 건축물 내부에 유동인구 동선 확보
오산 세교지구
세교 CL Tower
입지조건
 서울로부터 35km, 수원으로부터 11km 떨어져 있음
 강남에서 자동차로 50분 내외의 거리
 오산IC 및 동탄신도시 인접
 세계 최대 실리콘 밸리(기흥-삼성전자)와 인접
사통발달의 교통여건
 “경부선2복선전철”, ”경부고속도로”, ”국도1호선”이 통과하는 교통의 요충지
 서울로 연결되는 수도권 전철역 2곳(세마역, 오산대역)
 세마역에서 2호선 환승역인 사당까지 약1시간으로 강남권 출근 용이
 서수원~오산~평택간고속도로 세교IC(신설)를 통해 경부고속도로 1분내 진입
 서부 외회도로
 세교 ~ 동탄간 도로
이용객 동선 주요 사항
개발의도
장점
 세마역 주변의 상업지역은 북측1생활권의 중심적 역할을 담당
 강남에서 자동차로 20분 내외거리에 위치
 신도시 인구에 적합한 상업용지를 계획하고 역세권의 개발이
 오산IC 및 동탄 신도시 인접
가능하도록 세마역 주변에 상업용지 집중하여 배치
 지구내 보행네트워크와 연결되는 보행자통로와 광장을 적절히
배치하여 이용자의 편의와 접근성을 향상하고, 상업시설의
입지 매력도를 증가시킴
 세마역과 오산대역을 중심으로 한 대규모 유동인구와
동탄연결도로로 연결된 12만명의 동탄신도시 지하철 이용객을
유입할 수 있는 신도시 역세권
 상업용지 비율이 3.4%로 낮아 수익성이 보장됨
 지구내 보행네트워크를 통해 상업시설의 편리와 접근성이
뛰어남
미래가치

세교2,3지구가 예정되어 향후 거대상권으로 발전될 수 있다는 기대감이 높고, 가격 또한 상승여지가 많은 지역임

세마역 주변은 서울 및 지역내 접근성이 우수하고 오산 ,화성권 33만 세대의 정중앙에 위치함

동서남북 각 6만 세대의 도시가 배치되어 있고 동탄과의 접근성이 병점역보다 우수해 차별화 된 독립 배후지임.

오산세교의 주변도시 상권력(상권의 번성도) 분석결과 25.4%로 동단 21.1%에 비해 4.3%가 높아 발전가능성이 풍부함.

세마역 필지중 2개필지를 합필하여 지구내 초대형필지,로 대형업종 입점이 유리하여 타 상가에 비해 경쟁력 확보가 용이함

입지적으로 다른 지역보다 우세한 편이나, 주변 신도시에 비해 소비성향가 강한 젊은 세대 위주로 상권발달이 빠르다.
씨엘타워 2층 직접계단
1층
권장업종 약국, 편의점, 패스트푸드, 커피전문점, 안경점 기타 유명 체인점
2층
권장업종 은행, 증권사, 스튜디오, F&B, 훼밀리레스토랑, 기타유명 체인점
3층
권장업종 엔터테이먼트존, F&B, 노래방, 당구장, PC방, 기타 유명 호프타운
4,5층
권장업종 메디컬센터, 내과, 소아과, 피부과, 한의원, 정형외과, 산부인과
6, 7층
권장업종 에듀케이션존, 대형입시학원, 영어학원, 수학학원, 태권도학원
8층
권장업종 대형사우나, 스파