Transcript Commercial Services

For Lease
Sam-mun Building
Gim hae- sam mun ri 79-1
FOR LEASE
COMMERCIAL SERVICES
 개원을 생각하십니까?
 학교앞과 APT를 잇는 횡단보도앞
 소액자본으로 개원가능한 최적지!!
학교와 아파트를 잇는 횡단보도
학생수요가 많은 의원,학원 추천
소아과,내과,안과,치과 추천
2.3.4층 각층 100평 분할가능
2009년 10월 준공예정
동아프라자
학생과 학부모 유동 많음
개원 리스크를 걷어낸 최적의 입지
성장클리닉 수험생 클리닉
특성을 가진 마케팅 최적지
초, 중, 고등학교 학생4500명과 인근 5000세대를 잇는 통로!! 인구유동의 요충지!!
Merit
지역밀집형 공간창출- 리스크를 걷어낸 개원입지
합리적인 임대가- 임대후 경영정상화후 분양가능
Team Manager 박 성 민
011.9782.0486
e-mail: [email protected]
부산시 해운대구 우동 1518 센텀메디컬센터 2층
TEL 051.741.3962
FAX 051.741.3996
www.coldwellbanker.co.kr
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빌딩전경
빌딩개요
주소
위치
빌딩규모
지역,지구
준공년도
전용률
엘리베이터
주차
김해시 장유면 삼문리 79-1
부평교차로 / 자갈치역(1호선) 7번출구 인접
지하1층 / 지상4층
일반상업지역, 방화지구,최저고도지구(9m이상)
2008년
94.24%
승객용 1대(장애인용 승강기 겸용)
자주식 23대(기존)
단위당 임대료 (3.3㎡)
지번도
보증금
675,000,000
임대료
120,224
관리비
6,000
공실현황 (3.3㎡)
층
1
전용면적
699.61
임대면적
742.40
계
699.61
742.40
입주시기
즉시
해당층 도면
해당층 및 임대 조건
구분
1층
월납부액
보증금
675,000,000
임대료
89,254,298
-
월납부액
월납부액
합계
Team Manager 박 성 민
011.9782.0486
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관리비
4,454,400
93,708,698
93,708,698
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현장 사진
현장 정면
site
Location Map
Site
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빌딩투시도
Concept 설정
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메디컬센타 후보지 입지분석 프로세스
컨설팅 개요
세부적 상권 현황분석
희망지역 환경분석
1.현황조사
2.수익분석
3.후보지물색
4.자금계획
5.건축계획수립
1.지구별 인구수,세대수
2.상권형성도 분석
3.이동 동선 현황 분석
4.과거,현재,미래의
시간적 분석
1.인구환경
2.주택환경
3.경제환경
4.입지환경
경쟁기관 분석
부동산 시세조사
수익성 평가
1.병원,의원 현황
2.경쟁기관 현황
-대체재 경쟁자와
보완재 경쟁자 분석
1.분양가 조사
2.임대료조사
-전용율
-보증금
-월임대료 및 권리금
타당성평가
종합 분석
알선과 권유가 아닌 정보제공을 목적으로 합니다!!!
개원을 목적으로 한 입지분석 프로세서
의뢰인이 의뢰한 “OO지역상권”에 대한 입지 환경과 상권분석, 경쟁기관 분석을 통해 개원 입지로
타당성을 분석하고 이를 바탕으로 최적의 개원 입지를 선정하여 성공적인 개원을 목적으로 합니다.
흐름도
개원계획수립
개원후보지 선정
진료계획에 따른
개원 후보지 선정
의뢰인 개원희망
지역선정
임차물/분양
물건 확보
부동산 조사
입지평가
시세 및 법적 적정성
조사
투입금액 산정
광역적,지역적 입지
종합평가와 결정
개원성공달성
의료환경 실태조사
입지,거주민,주택,
경제환경에 기초한
실태조사
상권조사
희망입지 상권
정밀조사
경쟁 의료기관 조사
의료기관/경쟁기관
현황조사
메디컬 센타 건축 및 개원 입지분석 서비스 컨설팅 흐름도
권장업종
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Coldwell Banker Global
 세계 1위 종합 부동산 서비스 기업
 9년 연속 부동산 업계 종합평가 1위
 102년 전통의 글로벌 네트워크
 전세계 47개국, 오피스 3,700개, 에이전트 12만명 보유
Commercial Services
 자산 리모델링 & 시장 재 포지셔닝 => 자산 가치 극대화
 최상의 입지 선정과 임차인들을 위한 최적의 로케이션 확보
 국내외 Key Tenants 유치를 통한 부동산 자산 가치 증대
Advisory Services
 Asset Management – 자산의 매입 및 처분 일체 서비스
 Leasing Service – Market Trend 분석 및 최적의 포트폴리오 구성
 Investment Advisory Service – 투자 유치 및 분석
 Construction Management – 건설 관리, 개발 자문
Domestic Partners
Global Partners
삼성물산 건설
AMCHAM
Economics Research Associate
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