Transcript 메가플러스Ⅳ 1층 현황

「분당-수원 간 연장전철 축 & 수원 정자시장 앞」
메가플러스Ⅳ 입점 제안서
- 수원시 장안구 영화동 398-1 외 2필지 / 2009년 6월 준공예정!!-
수성고교(300m)
00마트
입점준비중
하모니마트
장안고교(450m)
당 사업지 현장
정자재래시장
농협
제로마트
할인점
KT&G(300m)
횡단보도
BUS
BUS
횡단보도
농협
제일중교(200m) 화홍초교(250m)
영복여중(300m)
영복여고(300m)
2009. 04.
화서역(1.0Km)
현재 진행 상황(2009. 04월 현재)
•
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•
•
미관지구 심의접수 및 승인 완료
건축인허가 접수 및 승인 완료
점포 이주 완료 및 건축물 철거 완료
2009년 02월 착공
2009년 6~7월 준공 예정
입점확정업종
베스킨라빈스31 아이스크림
그린약국
던킨도너츠
파리바게트
시행 및 분양 : (주)메가플러스 건설
김 승 호 본부장 TEL : 010-5316-3746
[ 메가플러스Ⅳ 건축 개요 ]
바닥면적표
건축개요
위치
지역/지구
용도
건축규모
대지면적
건축면적
연면적
건폐율
용적율
수원시 장안구 영화동 398-1,5,7 상가신축
제1종 일반주거지역, 미관지구
근린생활시설
지하1층~지상4층
총계
916.20 ㎡
(277.15 평)
기각면적
0.00 ㎡
(0.00 평)
실사용면적
916.20 ㎡
(277.15 평)
528.69 ㎡
(159.93 평)
총계
2,519.61 ㎡
(762.18 평)
지상계
1,830.84 ㎡
(553.83 평)
지하계
688.77 ㎡
(208.35 평)
57.70%
법 정 60.00%
199.83%
법 정 200.00%
지적도
구
분
층
별
지하 1 층
지하층
소
지상층
용
도
면
적
평
주차산정면적
기계실
126.97
38.41
주차장
561.80
169.94
지하 1층 합계
688.77
208.35
688.77
208.35
126.97
계
126.97
지상 1 층
근린생활시설
528.69
159.93
528.69
지상 2 층
근린생활시설
528.29
159.81
528.29
지상 3 층
근린생활시설
386.93
117.05
386.93
지상 4 층
근린생활시설
386.93
117.05
386.93
옥
탑
면적산입제외
43.80
13.25
소
계
1,830.84
553.83
1,830.84
합
계
2,519.61
762.18
1,957.81
투시도
[ 메가플러스Ⅳ 상권 개요 ]
위치 및 상권 시뮬레이션
성대역
메가플러스Ⅳ 특장점
우방
영남
한솔아파트
(1,335세대)
농협 시장초입 BUS
정자지구초입
유, 출입 고객이
한국담배
인삼공사
( KT&G )
BUS
수
성
고
교
정자재래시장
정자지구
삼성
디지털
프라자
1
상
공
회
의
소
•정자지구 내 재래시장 이용고객의 거점 - 당 사업지 앞에서 승,하차
2
버스정류장과 횡단보도가 바로 앞 !! 옆!!
•유동고객의 주요통로 선점!
•정자지구 시장 이용고객의 승, 하차 지점 선점!
•상가 최고입지 : ①역세권 ②BUS-STOP ③횡단보도 ④광장상가
3
주 대로변 1~2층 판매+근린생활시설 점포의 전무!!
•수요량 대비 공급물량(점포) 절대 부족!
•주요 입점 예상 업종 : 은행, 병 의원, 학원, 일반음식점
유명 프랜차이즈(제과,아이스크림 등)
4
3면도로 코너상가 !! 「24M, 12M, 6M」
• 점포의 노출도 효과 최고 상가!
• 출퇴근길 주요 거점 상가! ⇒ [ 금융, 학원가 최고 입지 ]
넘나드는 ‘목’상권
BUS
화서역
BUS
삼성
두산위브
래미안
(807세대)
(48세대)
BUS
당 사업지 현장
하모니
마 트
00마트
제일중
화홍초교
영복여고 영복여중
수원역
배후세대 현황( 총 5,000여 세대)
*두산위브(25-45PY) : 807세대
* 영남우방(24PY) : 1,335세대
*금강예스쁘아(24-31PY) : 72세대 * 현대벽산(24PY) : 792세대
*삼성래미안(50-63PY) : 48세대
*기타 연립 및 단독 : 2,000여 세대(추정)
당 사업지 앞 주요 버스노선
*37번(보훈원 ~ 용인민속촌)
*39번(서수원터미널~성균관대 정문)
*55번(파장동~오목천 청구1차APT) *92번(곡반정동~이목동)
*98번(이목동~동탄신도시)
*64번(동탄신도시~안양역)
정자재래시장 초입~당 사업지~배후주택지 연결통로 위치!!
•정자시장 이용고객의 주 통로에 입지 -「목」선점 상가!
재개발 및 리모델링사업 활성화 예상 지역!!
•신분당선(분당정자역~수원호매실역) 지하철 노선 위 대로변 입지
•점포가치의 상승은 시간문제! - 「투자가치 최고상가」
•인근 대로변 부지 : 평당 2,000만원 호가
⇒ 예상분양가 (1층) 3,000만원/평 ↑
(2층) 1,000만원/평 ↑
6 기타 호재
•신분당선 호매실역2019년 완공(분당 정자역~수원 호매실역)
•외식•건강•교육 등의 지역주민 요구시설이 전무
•인근택지지구 상가들의 고분양(매매)가 드라이브
(1층 기준 3,000만원/평 이상)
5
[ 메가플러스Ⅳ 1층 현황 ]
1층 도면
1층 업종 Screening
365 자동화코너 / 의류/패션잡화
파리바게트
101
스포츠용품 / 귀금속 / 악세서리
(에 정)
102
던킨도너츠
CD전문점 / Take-out / 이동통신
DN
111
UP
UP
DN
(예 정)
103
자동차대리점 / 가전대리점 /서점
108
커피+아이스크림+생과일 주스
104
105
그린약국
106
109
110
107
(예정)
디지털스토어 / 문구팬시 / 안경점
UP
주출입구
동물병원 / 꽃집 / 화장품 / 김밥분식
점포별 면적 및 분양가
치킨+호프 / 참치 회 / 신발
면 적
호수별
반찬전문 / 죽 / 우동+만두+돈까스
오뎅 바 / 초밥전문 / 순대국
제과점 / 부동산 / 인테리어+소품
남성 헤어컷 / 수입생활용품
비디오+서적 등
분양가
전용률
비
고
전용
분양
101호
13.310
22.375
59.49%
28,000
626,500
파리바게트
102호
13.310
33.563
59.49%
28,000
939,764
던킨도너츠
미용실 / 24시 편의점 / 제과점
전문서점 / 닭 바비큐 / 세탁소
(단위 : 평 , 천원, VAT.별도)
평당가
총 액
103호
-
104호
14.114
34.914
59.49%
32,000
1,117264
베스킨라빈스
105호
9.453
15.892
59.49%
26,000
413,200
그린약국
106호
7.260
12.205
59.48%
26,000
317,400
107호
7.260
12.205
59.48%
25,000
305,200
108호
12.100
20.341
59.49%
25,000
508,600
109호
12.100
20.341
59.49%
25,000
508,600
110호
18.552
31.187
59.49%
25,000
779,700
111호
9.021
15.164
59.49%
23,000
348,800
[ 메가플러스Ⅳ 2층 현황 ]
2층 도면
2층 업종 Screening
▪ 은행 / 증권사 / 생명보험/투신사
▪ Family Restaurant / 미용실
▪ 호프타운 / BAR / COFFEE SHOP
▪ 생과일전문 / 일반음식점
UP
DN
UP
201
DN
203
▪ 생고기+숯불갈비 / 동태찜
202
금융업소
(농협, 신협)
복+아구찜 / 철판구이전문점
▪ 해물+전골 / 생선구이전문점
닭갈비 / 베트남 쌀국수 / 버섯요리
▪ 한식+중식+일식 / 부대찌개
점포별 면적 및 분양가
오리구이 / 한정식
▪ 감자탕 / 칼국수+왕만두 / 랍스타
면 적
스테이크전문점 / 한식고기뷔페
분양가
호수별
비
전용
추어+매운탕 / 설렁탕
▪ 퓨전요리전문점 / 회타운
(단위 : 평 , 천원, VAT.별도)
분양
전용률
평당가
총 액
201호
58.392
97.911
59.64%
9,000
881,200
202호
28.157
47.212
59.64%
8,500
401,400
203호
44.830
75.169
59.64%
8,000
601,400
▪ 보쌈전문점 / 낙지수제비 등
고
[ 메가플러스Ⅳ 3층 현황 ]
3층 도면
3층 업종 Screening
신경외과 / 통증클리닉 / 재활의학과
피부과 / 비뇨기과 / 내과 / 소아과
치과( 임플란트, 교정전문 )
UP
DN
UP
DN
301
안과 / 한방 클리닉센터 / 이비인후과
신경정신과 / 정형외과 / 산부인과
메디칼 센터(정형외과)
302
종합검진센터 / 성형외과
방사선과 / 마취과 / 비만클리닉
가정의학과 / 대장항문과
산후조리원 / 기공소
점포별 면적 및 분양가
피부+비만+경락 등
(단위 : 평 , 천원, VAT.별도)
면 적
분양가
호수별
비
전용
분양
전용률
평당가
총 액
301호
58.392
97.110
60.13%
7,000
679,800
302호
38.929
64.741
60.13%
6,500
420,900
고
[ 메가플러스Ⅳ 4층 현황 ]
4층 도면
4층 업종 Screening
( 4층 전체 )
정형외과/입시학원/외국어학원
헬스클럽/뷔폐,스카이라운지
( 교육연구시설 )
UP
DN
UP
DN
401
보습학원/영어전문/고시/수학/과
학
402
교육연구시설/병의원
중국어/영재스쿨/음악/미술/컴퓨
터
웅변/바둑/서예/논리속독/한자전
문
유아체육/유아교육/인재교육
점포별 면적 및 분양가
(단위 : 평 , 천원, VAT.별도)
맞춤과외독서실/속셈학원/태권도
면 적
블록+조립+놀이/검도
합기도무용+발레 등
( 기타 근린생활시설 )
분양가
호수별
비
전용
분양
전용률
평당가
총 액
401호
58.392
97.110
60.13%
7,000
679,800
402호
38.929
64.741
60.13%
6,500
420,900
차이니즈 레스토랑 / 요가
여성전용 핼스 / 스카이라운지
칵테일바 / 째즈바 / 라이브까페
골프 / 종교시설/피부+비만관리
고