Transcript 15. 길동신동아3차

길동 신동아3차(아) 주택재건축정비사업
정비구역
지정및
및 정비계획(안)
정비계획(안)
정비구역
지정
- 강동구 의회 의견청취 -
2014. 2.
강동구
길동 신동아3차아파트
주택재건축정비사업
사업의 개요
사업의 개요
 사업명 : 길동 신동아3차아파트
주택재건축 정비사업
 위 치 : 서울시 강동구 길동 43번지
 면 적 : 12,181 ㎡
 도시관리계획 : 제3종일반주거지역
정비구역 지정 요건
구분
기 준
정비구역
10,000㎡ 이상
면적
66.7%이상
노후도
(2/3이상)
토지면적1/2
동의율
현 황
적합
여부
12,181.0㎡
적합
100%
(2동/2동)
적합
67.16%
적합
(8,180.31/12,181.0㎡)
토지등 소유자
67.50%
2/3
(162/240)
2012.12.26 정밀안전진단 통과
안전진단
(조건부 D등급)
N
적합
적합
2
길동 신동아3차아파트
주택재건축정비사업
추진경위
2006.03.23.
• 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획(주택재건축사업부문) 정비예정구역지정
(서울특별시 고시 제2006-95)
2007.12.27.
• 길동 신동아3차 아파트 주택재건축정비사업조합설립 추진위원회 승인
2012.12.26.
• 정밀안전진단 통과 (조건부 D등급)
2013.08.21.
• 길동 신동아3차(아) 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 신청서 접수(추진위→구청
2013.09.03.
2013.10.21.
2013.10.22.
2013.11.14.
2013.11.15.
• 관련부서 및 관련기관 협의 (2013.09.03 ~ 13.09.17)
- 의견 : 동측 학교 주변부 15층 이하 검토, 주출입구 천중로변으로 위치 변경 검토
• 길동 신동아3차(아) 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 2차 보완신청서 접수
• 관련부서 및 관련기관 재협의 (2013.10.22 ~13.10.31)
- 의견 : 주 · 부출입구 상호 변경, 교통체계 , 명일로변 부출입구 가감차선 설치 검토
• 길동 신동아3차(아) 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 3차 보완신청서 접수
• 관련부서 및 관련기관 재재협의 (2013.11.15 ~13.11.22)
- 의견 : 의견 없음
2013.12.09.
• 길동 신동아3차(아) 주민설명회
2013.12.18.
• 주민공람 (2013. 12. 18 ~ 2014. 01. 17)
3
대상지 현황
길동 신동아3차아파트
주택재건축정비사업
대상지 현황
 면적 : 12,181㎡
 준공년도 : 1983 년
 건물동수 : 2동
 세 대 수 : 240세대
 인 구 수 : 629인
층
수 : 12층
4
길동 신동아3차아파트
주택재건축정비사업
대상지 현황
대상지 현황 사진
< 동측경계 >
< 서측 명일로 >
< 남측 천중로 >
< 북측경계 >
명일로24길(10m)
명일로24길(10m)
길동 신동아 3차 아파트
주택재건축 정비사업구역
신명초교입구 사거리
5
길동 신동아3차아파트
주택재건축정비사업
정비계획(안)
정비구역에 관한 결정
정비구역명칭
길동
신동아3차아파트
주택재건축정비사업
위 치
길동
43번지
면적(㎡)
비고
N
12,181
길동 신동아3차아파트
주택재건축 정비사업구역
6
길동 신동아3차아파트
주택재건축정비사업
정비계획(안)
용도지역
결정(안)
용도지역에 관한
결정(변경없음)
구분
주거
지역
제3종
일반주거지역
면적(㎡)
12,181
구성비(%) 비고
제2종일반주거지
역
제1종일반주거지
역
100
길동 신동아3차아파트
주택재건축 정비사업구역
제3종일반주거지
역
제2종일반주거지역(7층이하)
7
N
길동 신동아3차아파트
주택재건축정비사업
정비계획(안)
토지이용계획(안)
토지이용계획
구분
면적(㎡) 구성비(%)
합계
12,181.
0
100.0
획지1
11,440.
1
93.9
공동주택
소계
740.9
6.1
기부채납
도로
8.9
0.1
도로모퉁이
6.0
소공원
(기본계획
상 세대당
2㎡이상)
정비기반
시설 등
공원
732.0
N
비고
건축한계선(3
m)
공동주택
소공원
도로
8
길동 신동아3차아파트
주택재건축정비사업
정비계획(안)
정비기반시설에 관한 (안)
계획
정비기반시계
N
도로 결정(변경)
연 번
도 로
변경사항
비 고
①
소로 1-
-
도로모퉁이
공원 결정(신설)
구 분
위 치
소공원
길동43번지
면적(㎡)
신설사유
732.0
주민들의
건강과 편의
를
위해 계획
길동 신동아3차아파트
주택재건축
정비사업구역
기부채납
소공원
•도
로 : 8.9㎡
•순부담 : 740.9㎡
• 소 공 원 : 732.0㎡ •순부담율 : 6.1%
① 변경
도로모퉁이
1
9
길동 신동아3차아파트
주택재건축정비사업
정비계획(안)
정비계획
구 분
가구 및
획지계획
내 용
∙ 공동주택용지 : 11,440.1㎡
∙소
공
원:
732.0㎡
∙ 기 준 용 적 률 : 210%
용적률
∙ 허 용 용 적 률 : 222%
∙ 정비계획용적률 : 240%이하
∙ 법적상한용적률 : 291%이하
건폐율
높 이
(층수)
건 축
한계선
∙ 30% 이하
길동 신동아3차아파트
주택재건축 정비사업구역
공동주택용지
기준용적률 :
210%
정비계획용적률:
240% 이하
최고층수 : 21
높이 : 71m
건폐율 :
30% 이하
용도 :
공동주택 및
부대복리시설
∙ 71m (21층 이하)
N
∙ 3m
10
길동 신동아3차아파트
주택재건축정비사업
정비계획(안)
용적률 산정 근거
산정내용
구분
토지이용계획
공공시설부지
제공면적(순부담)
계(구역면적)
획지
(공동주택 및 부대복리시설)
새로 설치하는
기반시설
새로 설치하는
기반시설내 국·공유지
대지내 용도폐지 되는
국공유지
12,181㎡
11,440.1㎡
740.9㎡
-
-
∙ 새로 설치하는 기반시설 면적 - 새로 설치하는 기반시설내 국·공유지면적 - 대지내 용도폐지 되는 국공유지
= 740.9㎡ - 0㎡ - 0㎡= 740.9㎡ (공원, 도로)
구분
우수디자인
지속가능형
건축구조
허용용적률
적용기준
친환경
신재생에너지
라멘 구조
무량판 구조
소계
친환경 최우수등급
신재생에너지(건축비의 1%이상)
소계
합계 20% 적용
인센티브(용적률)
5%
10%
7%
10%이내
3%
2%
5%이내
적용내용
-
비고
7%
7%
3%
2%
5%
12%
∙ 허용용적률 = 기준용적률(210%) + 인센티브(12%) = 222%
∙ 기준용적률 = 210%
정비계획
용적률
∙ 개발가능용적률 = 239.68%
= 허용용적률 + (기준용적률 × 1.3α) = 222 + (210 × 1.3 × 0.0648)
∙ 정비계획용적률 = 240%이하
∙ 예정법적상한용적률 = 291% (건축계획 용적률 : 290.33%)
법적상한
용적률
- 법적상한용적률 적용대상으로 도시계획위원회 심의 시 결정된 예정법적상한용적률은 건축위원회 심의를 통해
확정함.
•α = 공공시설 부지 제공면적 / 공공시설 부지 제공 후 면적 = 740.9 / 11,440.1 = 0.0648
11
길동 신동아3차아파트
주택재건축정비사업
정비계획(안)
소형주택계획
• 도시 및 주거환경 정비법 제30조3 제1항에 따라 법적상한용적률에서 정비계획으로 정하여진 용적률을 뺀 용적률의
50%를 소형주택 건립
세대수
300%
설계 290.33%
예정법적상한용적률
증가용적률 50%
60㎡이하 소형주택
(36세대 계획)
239.68%
법적상한용적률
(증가용적률 50%
소형주택)
정비계획용적률
(기부채납 등으로 인한 용적률)
222%
허용용적률
(기준용적률+인센티브)
210%
계획(기준)용적률
건립규모
인센티브
- 무량판구조
- 친황경최우수등급
- 신재생에너지
기준
증가
세대수
소계
증가용적률
50.65
72
분양
25.325%
(증가용적률 50%)
36
소형
25.325%
(증가용적률 50%)
36
소형주택
11,440.1㎡ ×25.3%
건설면적
= 2,897.21㎡이상
세대수
36세대
공급면적
2,897.28㎡ 〉2,897.21㎡
•α = 공공시설 부지 제공면적 / 공공시설 부지 제공 후 면적 = 740.9 / 11,440.1 = 0.0648
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길동 신동아3차아파트
주택재건축정비사업
건축계획(안)
건축개요
대지면적(㎡)
11,440.1
8F
건축면적(㎡)
3,100.0
계
: 48,081.45
신명중학교
9F
12
10
10
F
17 6 15
12 5 21
F 17F
F 21F
어린이놀이터
F
F
주민운동시설
10
연면적(㎡)
지상층 : 33,583.65
지하층 : 14,497.80
건폐율(%)
21
F10
20 1
27.10
소공원 F 17
F
경로당/보육시설
정비계획 : 239.68
천중로(20
m)
용적률(%)
법적상한 : 290.33
71m (지하2층, 지상21층 )
세대수
366 세대(소형 : 36세대)
주차대수
441대(법정 331대)
17
15
F 17 F
10
F
2
경비실
보행자출입 차량부출입구
구
소계
세 대 수
분양
소형주택
소 계
366세대
330세대
36세대
51.99㎡(21형)
27세대
27세대
59.98㎡(24형)
218세대
182세대
84.98㎡(34형)
121세대
121세대
전용면적
최고높이
13
19
19F
F 19F
F
작은도서관
21
F
보행자 및
비상차량 출입구
10
4
명일로24길(10
m)
16 3 18
F 18 F
F
신명초등학교
36세대
13
길동 신동아3차아파트
주택재건축정비사업
건축계획(안)
공동이용시설 설계 계획
면적(㎡)
구분
(시설의 종류)
위치 서울시
기준
운영계획 비 고
증감
계획
지역주
민
시설개
방
(용지
산정제
외)
작은도서관
①
108
증) 2
110
주민자치회
보육시설
②
198
증) 2
200
구위탁관리
어르신
복지시설
③
155
증) 15
170
주민자치회
④
-
증) 300
300
주민자치회
옥외시
설
⑤
-
증) 628
628
주민자치회
옥외시
설
주민공동
시설
(커뮤니티 주민운동시
설
시설)
어린이놀이
터
기준 : 1000세대
•향후 건축위원회 소계
심의 및 사업승인시 변경 될 수 이상
있음.
(1,143.75㎡이상)
1,408
주민공동시설(커뮤니티시설)총량기준
관리사무소
및 경비실
⑥
증) 74
74
-
구분
세대당 최소면적 기준 설정(단지 전체 설치 면적의 25% 강화)
100~300세대 미만
(2.5㎡ x 세대수) x 1.25
300~1,000세대 미만
(2.5㎡ x 세대수) x 1.25
1,000
(2.0㎡ x 세대수 + 500t세대) x 1.25
주민운동시
설
어린이놀이
터
어르신복지시
설
보육시
설
작은도서관
관리사무소 및
경비실
•사람과 장소 중심의 창조적 정비계획 운영지침 및 디자인 가이드라인 수립(주거재생과-7455(2013. 6. 12)
14
길동 신동아3차아파트
주택재건축정비사업
건축계획(안)
배치도
8F
12
F
신명중학교
9F
12
F
10
5
17
F
21
21 F
F
10
6
15
17 F
F
신명초등학교
주민운동시설
84㎡형 : 121세대
(임대 36세대
포함)
51㎡형 : 27세대
합계 : 366세대
18
F
18
F
어린이놀이
터
19
F
21
F
범례
59㎡형 : 218세대
10
3
소공원
20
F
10
1
17
F
19
F
13
19 F
F
작은도서관
21
F
17
F
경로당/보육시설
천중로(20m)
10
4
보행자출입구
10
2
17
F
15
F
명일로24길(10m)
16
F
보행자 및
비상차량 출입구
경비실
차량부출입
구
15
감사합니다