Transcript 로자벨시티Ⅱ 오피스텔/상업시설

로자벨시티Ⅱ 오피스텔/상업시설 內
휘트니스/스크린골프 입점제안서
2012. 4
Ⅰ. 사업 개요
1. 사업개요
2
Ⅰ. 사업 개요
2. 위치도
전주시 서부신시가지
로자벨시티Ⅱ M/H
로자벨시티Ⅱ 사업지
사업지: 전주시 완산구 효자동3가 1544-3
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Ⅱ. 입지환경분석
1. 주변 아파트세대 현황
전주역
현대 I-PARK
호반 베르디움
기전여
고
경찰
청
화산 체육관
KBS
오피스텔
(182세대)
전북도
청
주상복합
(515세대)
전주대학교
우석대 한방병원
롯데마
트
주상복합
(126세대)
로자벨시
티(168세
대)
전일고
로자벨시티
II
(736세대)
제일여
고
주상복합
(481세대)
주상복합
(587세대)
오피스텔
(99세대)
예수병원
완산구청
휴먼시아 APT
휴먼시아APT
동암
고
도교육
청
상산
고
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Ⅱ. 입지환경분석
2. 주변환경 현황
■생활환경
도보권내의
롯데마트,하이마트,
각종행정기관,병의원
등 다양항 편의시설을
누릴수 있는
생활입지환경
■투자환경
전북도청,KBS,
경찰청, 전주우체국
등 10여개의
관공서와 산업시설
및
초,중,고 교육시설이
위치하여 풍부한
수요층 확보
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■교통환경
전주 서부지역의
주 간선도로인
홍산로와 효자로의
교차점의 위치
호남고속도로 서전주
IC와 소양IC가
인접하며 사통팔달의
교통환경
■자연환경
단지앞 정원처럼
누릴 수
있는 마전숲과 문학
대학공원이 인접해
있어, 도심속에서
싱그러운
자연을 만끽할수있는
풍부한 자연환경
Ⅲ. 상품현황
1. 층별 면적 및 용도
- 주차장면적 포함
5층 : 기계실 등, 업무시설
주차장 (2층~4층)
판매시설
업무시설
판매시설
근린시설, 운동시설, 주차장
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6층~
29층
12,398평
5층
오피스텔
주거형
1244.06평
업무시설
일반사무실, 커뮤니티시설
4층
598.79평
업무시설
일반사무실
3층
599.73평
업무시설
보험사, 증권사, 일반사무실
2층
599.73평
업무시설
금융기관, 클리닉, 학원 등
1층
1217.73평
판매시설
레스토랑,커피,기타상가
B1층
1929.38평
근생,운동
휘트니스/사우나,SSM,푸드
Ⅲ. 상품현황
2. 상품특장점 분석 (상가)
투자
가치
“New”
전주 서부신시가지 핵심상권, 주거타운 중심에 새로운 상업시설
“Price”
서부신시가지내 저렴한 공급가 – 풍부한 유동인구 확보
“희소가치”
천변에 인접하여 최적의 자연환경과 함께한 유일한 상품가치
“Multi”
상품
가치
“편의시설”
서부신시가지 상권 최초의 멀티 공간구성 상업/업무시설
첨단 휘트니스/사우나, SSM, 푸드코트, 패밀리레스토랑 등
“차별화”
안정성
보장
“분양관리신탁”
젊은 Design 외관 및 옥외광고물 운영을 통한 상품 차별화
신탁사를 통한 피분양자의 분양대금 최우선 보호
신탁사를 통한 분양 및 공정관리, 안정적인 사업추진
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Ⅲ. 상품현황
2. 상품특장점 분석 (상가)
“복합 Multi-Zone”
집객 및 매출이 멈추지 않는 서부신시가지 주거타운내 핵심상권,
다양한 MD로 형성된 새로운 상업시설
 전주시 서부신시가지 핵심상권
 자체 입주민 736세대 이용인구 외 당사업지주변 5,000여세대
주민들의 유동인구 밀집지
 휘트니스, 사우나, 대형수퍼 및 다양한 업종의 입점으로 멀티-존 형성
 안정적 수요 기반, 불황을 모르는 전주시 서부신시가지 최고상권
“멈추지 않는 집객”
“멈추지 않는 매출”
일반상가 대비
일반상가의
고객
집객력
3배
3~5
고객
체류시간
시간연장
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Ⅲ. 상품현황
3. 층별 MD구성 계획
2F~5F
1F
Beverage Zone
층
MD
5F
Community
Zone
• Community시설 : 입주민전용휴게실, 놀이시설(놀이방, 게임장, 탁구장), 소회의실
4F
Office Zone
• 보험사, 법무사, 세무사, 설계사, 학원, 일반사무실 등
3F
Office Zone
• 보험사, 법무사, 세무사, 설계사, 학원, 일반사무실 등
2F
Clinic /
Financial
Office Zone
• 클리닉 : 치과, 한의원
• 금융기관 : 은행, 증권사, 보험사, 학원, 일반사무실
1F
Family
Restaurant
Brand Food
Beauty
Retail Brand
Zone
• 은행, 자동차전시장
• 대형레스토랑 : 씨푸드 레스토랑, 차이나팩토리, 한쿡 등
• 대형커피전문점, 베이커리, 편의점 , 이동통신 , 안경점 , 패스트푸드, 피자전문점 ,
도너츠/아이스크림
• 미용잡화 ,생과일쥬스
• 한식, 중식, 분식, 양식전문점
• 호프전문점, 주점, 고기전문점 등
• 뷰티, 헤어, 악세서리, 의류브랜드매장, 부동산사무실 등
B1
Fitness &
Souna /
Food Court /
Entertainment
Zone
Brand Food Zone
Retail Brand Zone
B1
독점(지정) 업종
내용
• 휘트니스/사우나
• 대형수퍼 (SSM)
• 푸드코트
• 기타상가 : 식당가, 노래방, PC방, 카센타 등
• 편의점(2), 커피점(2), 부동산(2), 세탁소(2), 약국(1),
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Ⅲ. 상품현황
4. B1F 휘트니스/스크린골프 구성 계획 (제안)
- 휘트니스 및 스크린골프 면적은 협의 조정 가능함
- 분양가는 추후 별도 협의
- 평수는 오차가 생길 수 있음
- 현재 휘트니스공간은 운동시설로 인허가 설계
- 1층에서 계단으로 내려오는 진출입계단 확보로
외부인 동선 확보
- 엘리베이터 앞에 위치한 공간으로 입주민의
출입 편리
휘트니스
■ 면적 및 분양가, 임대가
분양평수 : 610.95
전용평수 : 302.91
면 적 (평)
구분
진출입계단
분양
전용
임대가
분양가
보증금
월임대료
스크린골프
휘트니스
610.77
302.91
305,385만원
3억원
1,720만원
분양평수 : 518.65
전용평수 : 257.15
스크린골
프
518.65
257.15
259,325만원
3억원
1,430만원
합계
1,129.42
560.06
564,710만원
6억원
3,150만원
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