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RENOVACION URBANA
DINAMICA URBANA: CRECIMIENTO, MADURACION Y DETERIORO
Evolución Urbana, fenómeno complejo con procesos temporal y
espacialmente diferenciados
Crecimiento en extensión
Dinámica Periférica
Deterioro de área central
Areas centrales
en torno al CBD
Zona de deterioro urbano
“Redevelompent” por
Nueva funcionalidad
Deterioro físico y Social
Depoblamiento
Pobreza Urbana
Grupos sociales Característicos (Timms, 1976)
Cosmopolitas, marginados y atrapados
RENOVACION URBANA
RENOVACION COMO RESPUESTA AL DETERIORO URBANO
Renovación Urbana: Tiene diversas
modalidades
Remodelación
Modernización
Conservación
Conflictos de la R.U.
Conflictos sobre la propiedad
Conflictos sobre la Gestión
Conflictos sobre efectos sociales:
(Cambio social y “Gentrification”)
Presentes en distintos contextos históricoas
Tendencia a la integración
Ejemplos relvantes
Europa de postguerra
Europa conservacionista
Barcelona (Olimpíadas)
Docklands
Centros de ciudades latinoamericanas
Puerto Madero, Buenos aires
Centro de Santiago
RENOVACION URBANA
DINAMICA URBANA DE SANTIAGO
•La ciudad ha experimentado un proceso característico de despoblamiento de su área
central desde la década del ’40
•El deterioro fue agudizado en la década del ’80 por terremoto del año 1985
RENOVACION URBANA
EFECTOS CUANTITATIVOS EN SANTIAGO
Evolución Permisos de Edificación 1984-1995. Barrio Brasil (fuente:
Depto. de Rentas I.M. Santiago)
60000
50000
40000
30000
20000
10000
1995
1994
1993
1992
1991
1990
1989
1988
1987
1986
0
1985
m2
1984
Bodegas
Comercio
Equipamiento
Industria
Mixto
Oficinas
Vivienda
RENOVACION URBANA
EFECTOS CUANTITATIVOS EN SANTIAGO
Evolución Permisos de Edificación 1984-1995. Barrio Balmaceda
(fuente: Depto Rentas I.M. Santiago)
45000
Bodegas
Comercio
Equipamiento
Industria
Mixto
Oficinas
Vivienda
40000
35000
30000
25000
20000
15000
10000
198
5000
4
198
0
7
199
0
199
3
RENOVACION URBANA
EFECTOS CUANTITATIVOS EN SANTIAGO
Evolución Permisos de Edificación 1984-1995. Barrio Yungay (fuente:
Depto. Rentas I.M. Santiago)
Bodegas
Comercio
Equipamiento
Industria
Mixto
Oficinas
Vivienda
30000
25000
15000
10000
5000
4
198
6
198
0
8
198
0
199
2
199
4
199
m2
20000
RENOVACION URBANA
INVESTIGACION: OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
Identificar efectos sociales y espaciales de la R.U. en
Santiago Poniente
OBJETIVOS ESPECIFICOS
• Caracterizar y comparar antiguos y nuevos residentes
• Analizar la percepción de los nuevos residentes sobre su
espacio de residencia actual
• Identificar aspectos conductuales del nuevo residente
• Identificar efectos sobre las actividades económicas y el uso
de suelo en el área
HIPOTESIS DEL TRABAJO
Existe cambio social “gentrification”
Nuevo residente: satisfecho con vivienda pero no con barrio
Existe un cambio en las actividades económicas del sector
RENOVACION URBANA
INVESTIGACION: METODOLOGIA
• Antiguo Residente:
• Censo 1992 (variables sexo, edad, ocupación,
nivel de instrucción, etc.).
• Nuevo Residente:
• Encuesta de caracterización 1997
• Percepción y conducta de Nuevos residentes:
• Encuesta 1997
• Cambios de uso de suelo:
• Cartografía preliminar 1990
• Terreno: Levantamiento de Uso de Suelo 1997
RENOVACION URBANA
INVESTIGACION: RESULTADOS
• Comparación de antiguo y nuevo residente:
• Cambio social asociado a “gentrification”,
expresado en variables de sexo-edad, origen,
ocupación y educación
• El proceso presenta diferencias entre los barrios
pero se mantienen las diferencias de status previas
• Se identifican efectos relevantes en el tipo de
vivienda predominante y con algunos efectos
urbanos relevantes.
RENOVACION URBANA
INVESTIGACION: RESULTADOS
95 y más
80 84
90 94
75 79
85 89
70 74
80 84
65 69
75 79
60 64
70 74
65 69
55 59
60 64
50 54
55 59
45 49
50 54
40 44
45 49
35 39
40 44
35 39
30 34
30 34
25 29
25 29
20 24
20 24
15 19
15 19
10 14
10 14
59
59
04
04
-6
-4
-2
0
2
4
6
-8,00
-6,00
-4,00
-2,00
COMPARACION DE ESTRUCTURA SEXO-EDAD
0,00
2,00
4,00
6,00
8,00
RENOVACION URBANA
INVESTIGACION: RESULTADOS
Ocupacion Antiguos y Nuevos residentes por barrios
100%
80%
11. No Especifica
10. Fuerzas Armadas
9. Trabajadores no Calificados
8. Operarios de Instalac. y Maquinas
7. Operarios Artesanales
6. Agricultores y trabajadores Agropec
5. Trabajadores de Servicios y Comerc.
4. Empleados de Oficina
3. Técnicos y Profes.Nivel Medio
2. Profesionales
1. Personal Directivo y Miem. Ejecutivo
60%
40%
20%
0%
Brasil
Antiguos
Brasil
Nuevos
Yungay
Antguos
Yungay
Nuevos
Balmaceda
Antiguos
Balmaceda
Nuevos
COMPARACION: OCUPACION
RENOVACION URBANA
INVESTIGACION: RESULTADOS
Nivel Educacional Antiguos y Nuevos residentes por
Barrios
100%
90%
80%
70%
Otra
Universidad
60%
Instituto Profesional
Centro de formación Técnica
50%
Media Técnico Profesional
Media Científico Humanista
40%
Básica
Diferencial
30%
Preescolar
20%
10%
0%
Brasil
Antiguos
Brasil Nuevos
Yungay
Antguos
Yungay
Nuevos
Balmaceda
Antiguos
Balmaceda
Nuevos
COMPARACION: NIVEL EDUCACIONAL
RENOVACION URBANA
INVESTIGACION: RESULTADOS
PERCEPCION Y COMPORTAMIENTO DE NUEVOS RESIDENTES
•
•
•
•
•
Valoración de centralidad
Valoracion relativamente negativa del barrio y desconocimiento relativo de éste
Valoración positiva de edificio y vivienda
Espacio de acción desligado del barrio
No hay cambio significativo en las actividades del sector de renovación urbana
Acceso a
servicios
25%
Posisiva
valoración
comunal
10%
Disponibilidad
de locomoción
6%
Acceso a Acceso a trabajo
24%
educación
6%
RENOVACION URBANA
INVESTIGACION: RESULTADOS
Oferta cultural
1%
Nada destacable
5%
Otros
24%
Barrio en
renovación
1%
Seguridad,
tranquilidad
37%
Accesibilidad
32%
ASPECTOS POSITIVOS DEL BARRIO
RENOVACION URBANA
INVESTIGACION: RESULTADOS
Problemas
Contaminación
Delincuencia
Alcoholismo
Ruidos molestos
Areas verdes
Pavimentación
Allegados
Tránsito
Drogadicción
Falta comercio
Actividades inconvenientes en el
sector
Otros problemas
Total
ASPECTOS NEGATIVOS DEL BARRIO
%
24,4
9,4
8,6
8,5
7,7
7,5
7,5
5,1
4
2,9
2,4
12,1
100
RENOVACION URBANA
INVESTIGACION: RESULTADOS
Calificación del barrio
Balmaceda
Comercio
4,75
Servicios
4,32
Areas verdes
5,32
Iluminación
4,79
Locomoción
5,21
Estado de calles y veredas
4,15
Contaminación atmosférica
2,46
Contaminación acústica
3,75
Seguridad
3,87
Servicio de aseo municipal
5,32
Total
4,4
VALORACION DEL BARRIO
Brasil
5,00
4,78
4,48
4,67
6,26
3,99
1,93
3,47
4,07
5,57
4,43
Yungay
5,45
4,79
4,73
4,97
6,51
4,24
2,12
3,08
3,59
5,28
4,47
RENOVACION URBANA
INVESTIGACION: RESULTADOS
Calificación del
departamento
Espacio
Seguridad
Aislamiento
Cañerías de agua
Cañerías de gas
Total
Calificación del
edificio
Seguridad, guardias
Seguridad, Material
Estética
Administración
Iluminación
Red eléctrica
Total
Nota
5,7
5,4
4,5
5,3
5,7
5,3
Nota promedio
5,8
5,3
5,5
5,3
5,9
5,6
5,6
RENOVACION URBANA
INVESTIGACION: RESULTADOS
ArticuloBarrio Comuna
Otra
Actividad
comuna
Pan
76,7
16,4
7
Carne
38,8
29,6
31,5
Frutas y verduras
41,6
31
27,3
Alim.no perecibles 15,8
35
49,2
Atr. Aseo
16,1
37,2
46,7
Vestuario
0,8
62,4
36,8
Calzado
1
62,7
36,3
Electrodomésticos
1,6
66,8
31,6
Pago servicios
1,6
76,2
12,6
Pasear
8,7
21,2
65,8
Comer
3,9
45,5
40
Cine
0,5
60,4
14,2
Deportes
5,8
21,4
31,5
No
total
aplica
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
9,6
100
4,3
100
10,6
100
24,9
100
41,4
100
RENOVACION URBANA
INVESTIGACION: RESULTADOS
Nivel de relación con los antiguos residentes
Alta
6%
Regular
11%
Baja
37%
Ninguna
46%
RENOVACION URBANA
INVESTIGACION: CONCLUSIONES
• Renovación permitió revalorizar espacio central
• Existe proceso de cambio soclai
• Impacto espacial sólo en el tipo de vivienda predominante
(densificación a través de departamentos)
• No se detectaron cambios significativos en la estructura de
uso del suelo
• Falta de inversión en espacio público
• Percepción relativamente relativa del barrio por el nuevo
residente
• Poca integración social del nuevo vecino
• Generación de viviendas dormitorio