gt t,PtrrEREtatGlttc Gorinchem, april2014.

Aan de huurders van woningen in onze

wijk

met name in de Dr.Bauerstraat en de Dr. Hiemstralaan 1

tlm75

oneven.

Betreft: Special Huurverhoging 2014 Beste buurtgenoten, Namens de Buurtvereniging Stalkaarsen Samen Sterkl bericht ik u het volgende.

In tegenstelling

tot

hetgeen in de begeleidingsbrief bij de huurwijzer van vorig jaar werd vermeld, is door het bestuur van de buurtvereniging alsnog besloten om het verenigingslidmaatschap van de

Woonbond niette

beëindigen. Ook dit jaar kunnen wij hierdoor de voorjaarsuitgave van de 'Huurwijzer'aan onze leden, die tevens'BAKO-huurder' zijn, verstrekken. Dit is, zoals u in vorige jaren al gewend was, een zogenaamde "bewaaruitgave" met speciale info over de dit jaar wettelijk toegestane huurverhoging.

Mijn advies is om deze huurwijzer ín ieder geval te bewaren, zodat u uw aanstaande huurverhoging hiermee kunt beoordelen.

Voor u als huurder van een eengezinswoning van beheerder BAKO geldt het navolgende: 1.

U dient er ook dit jaar op

te

letten of u -bovenop het minimum percentage van 4% (bestaande uit een 'inflatieverhoging' van2,5Yo en een 'maximale basishuurverhoging' van L,5%o) - een extra huurverhoging op basis van het 'huishoudinkomen' van alle bewoners op één adres tezamen krijgt voorgeschoteld, In de volksmond genaamd 'gluurverhoging', waarvoor de verhuurder dan opvraag moet hebben gedaan bij de belastingdienst en de belastingdienst u daarover schriftelijk moet informeren.

Deze extra huurverhoging bedraagt met een 'huishoudinkomen' vanaf € 34.085

t/m

€ 43.602 een percentage van 0,5 en van een 'huishoudinkomen' boven de € 43.602 is diï2,5% meer!

U kunt dus in plaats van een huurverhoging van 4% ook geconfronteerd worden met een huurverhoging van 4,5%o of zelfs 6,5%o.

De huurverhogingaanzegging als die ingaat per l

juli

2014.

moet u uiterliik eind april 2014 van BAKO schriftelijk ontvangen hebben Omdat nu voor het tweede jaar deze extra heffing wordt toegepast en juist ook in verband met de wijzigingen in uitvoering van de 'gluurverhoging', verwacht de Woonbond dat er hiermee fouten zullen worden gemaakt. Dus bezwaar maken kan lonenl Controleer daarom ook goed of de verhuurder zich aan de regels houdt en vooral of hij niet een te hoog huurverhogingpercentage voorstelt. Zie hiervoor ook het controleschema op de pagina's 14 en L5 van de 'Special Huurverhoging2Ol.4'. De praktijk leert dat bezwaar maken, omdat de nieuwe huurprijs hoger uitvalt dan maximaal is toegestaan op basis van het aantal punten, in onze wijk veelal niet van toepassing zal zijn, aangezien de eengezinswoningen in Stalkaarsen rond een puntentotaal van 185 liggen en dan zou je al een huur van ruim boven de € 900 per maand moeten gaan betalen.

Zie ommezijde )

lk adviseer

u

de belangrijke punten 8 en 9 (op pagina 20) van de 'special Huurverhoging 2014' te lezen.

U krijgt een huurverhoging op basis van hun huurcontractlVoor degenen die nog een huurcontract hebben lopen van Vesteda (v/h ABP) was dit altijd een huurverhoging op basis van een aparte breuk met het indexcijfer (let op: die hoeft niet hetzelfde te zijn als het hiervoor reeds genoemde inflatiepercentage van 2,5 !) met daarbovenop nog eens extra I,5To.

Af met al wellicht ook uitkomend op een huurverhoging van rond de 4%. Ook deze huurverhoging zal per l

juli

ingaan.

Deze huurverhoging moet u uiterliik eínd april 2014 van BAKO in uw brievenbus hebben Zijn er vragen? Vragen I Met vriendg,liikp groeten, namens het bestuur, Fred Kern Bestuurslid B.V. Samen Sterk!

Dr. Bauerstraat 250 Mobiel: 0642517452 e-mail: f.kern @ hccnet. nl Website: www.sta lkaarsen-sorinchem, n I