Transcript Hoe verandert het huurbeleid? Wet Doorstroming Huurmarkt

Wet Doorstroming Huurmarkt
Hoe verandert het huurbeleid?
onder voorbehoud van goedkeuring door Eerste Kamer
17 maart 2016
LAATSTE HUURRONDE (1 JULI 2015)
1
2
3
Inkomensafhankelijke
huurverhogingen
< 34.229 euro
34.229 – 43.786 euro
> 43.786 euro
Inflatie = 1%
Inflatie + 1,5%
Inflatie + 2%
Inflatie + 4%
Maximale
huurverhoging
2,5 %
3%
5%
KOMENDE HUURRONDE 1 JULI 2016
Inkomen
1
2
3
< 34.678 euro
34.678 – 44.360 euro
> 44.360 euro
Inflatie = 0,6%
Inflatie + 1,5%
Inflatie + 2%
Inflatie + 4%
Maximale
huurverhoging
2,1%
2,6%
4,6%
Huuraanpassing per 1 juli via inkomensafhankelijke huurverhogingen (net zoals in 2015).
Voor individuele huishoudens maximale huurstijging conform tabel.
Als de Wet Doorstroming Huurmarkt tijdig wordt aangenomen dan is de maximaal
gemiddelde huurstijging (huursom) 1 procent (inflatie + 0,4 procent). Alleen de
huurverhoging per 1 juli 2016 telt mee in de huursom.
De huursom wordt berekend op basis van alle huurverhogingen van 2,1 procent of lager,
onafhankelijk van de inkomenscategorie. Een corporatie die hogere inkomens (categorie 2
en 3) een huurverhoging geeft van 2,1 procent of lager, moet deze dus ook meetellen in de
huursom.
Alleen de huurverhogingen voor categorie 2 en 3 die hoger zijn dan 2,1 procent vallen
buiten de huursom. Deze huurinkomsten zijn niet geoormerkt en kunnen vrij besteed
worden.
Als de wet niet tijdig wordt aangenomen dan geldt een huursomstijging van 2,1 procent
(inflatie + 1,5 procent).
Huursomstijging is exclusief harmonisatie.
-
-
-
-
HUURSOMBENADERING PER 1 JANUARI 2017
Inkomen
1
2
-
< 39.874 euro (nog te
indexeren)
> 39.874 euro (nog te
indexeren)
Maximale
huurverhoging
Inflatie + 2,5%
Inflatie + 4%
Jaarlijkse inkomenstoets, extra huurverhoging mogelijk bij inkomens boven toewijzingsgrens
Uitzonderingen extra huurverhoging: huishoudens met gepensioneerden en gezinnen met
vier of meer personen.
Huuraanpassingsronde blijft op 1 juli.
Maximale huursomstijging berekend per kalenderjaar.
Maximale huursomstijging: inflatie + 1 procent.
Huursomstijging is inclusief harmonisatie.
Hoe verandert het huurbeleid?
2/2
-
-
Huursomstijging exclusief huurverhoging bij mutatie na woningverbetering / renovatie.
Extra huurinkomsten op basis van inkomensafhankelijke huurverhogingen (categorie 2)
vallen buiten de huursom, mits ingezet voor investeringen vastgelegd in prestatieafspraken.