Transcript Индивидуальное накопление средств на капитальный ремонт общего имущества Фонд содействия градостроительным и жилищно-коммунальным реформам «Территория» Способы формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов I. Специальный счет многоквартирного дома II. Региональный Оператор (финансирование через индивидуальное накопление) (централизованная система.

Индивидуальное накопление
средств на капитальный ремонт
общего имущества
Фонд содействия градостроительным и жилищно-коммунальным реформам
«Территория»
2013
Способы формирования
фонда капитального ремонта
многоквартирных домов
I.
Специальный счет
многоквартирного дома
II.
Региональный
Оператор
(финансирование через индивидуальное
накопление)
(централизованная система капитального
ремонта многоквартирного дома)
2
Владельцем спецсчета может быть:

ТСЖ

ЖК, иной специализированный кооператив

Региональный оператор
Собственники помещений вправе осуществлять
формирование фонда только на одном спецсчете.
На спецсчете могут аккумулироваться средства фонда
капремонта собственников помещений только в одном
многоквартирном доме.
Правовые:
Субъект РФ несет субсидиарную
ответственность за неисполнение
или ненадлежащее исполнение
региональным оператором
обязательств перед собственниками
помещений (ч. 6 ст.178 ЖК РФ)
Социальные:

чем больше индивидуальное
накопление, тем меньше
нагрузка на бюджет субъекта РФ

развитие альтернативных
механизмов накопления
денежных средств
увеличение частного
финансирования

Формы государственной поддержки на
проведение капремонта
прямое
субсидирование
предоставление
гарантий,
поручительств по
кредитам, займам
иные
формы
поддержки
Формы государственной поддержки должны
быть предусмотрены нормативно-правовыми
актами и законом о бюджете субъекта РФ



субсидирование отдельных видов работ по
капремонту
субсидирование части процентной ставки по
банковским кредитам, полученным на
проведение капремонта
иное
Меры государственной и муниципальной поддержки в рамках
реализации региональных программ капитального ремонта
предоставляются независимо от применяемого собственниками
способа формирования фонда капитального ремонта
Предоставление
гарантий,
поручительств
по кредитам
или займам
Создание
гарантийного
фонда

При наличии аналога такого фонда в субъекте РФ –
включить в его устав предоставление поручительств
по обязательствам собственников МКД

Создание новой структуры
Субъект РФ
Учреди
тель
Гарантийный
фонд
гарантия
МКД
гарантия
(собственники)
Коммерческий
банк
Механизм работы гарантийного фонда
формирует пул банков-партнеров, выдающих
кредиты/займы
владелец специального счета обращается в банк-партнер
гарантийного фонда с заявкой на получение кредита/займа под
поручительство данного фонда
проверка владельца специального счета и
передает заявку в гарантийный фонд.
в случае положительного решения подписание
соответствующего договора (договоров)
Разработка модели работы
гарантийного фонда с учетом
особенностей конкретного субъекта РФ
Подготовка нормативной базы
Создание финансово-экономической
модели и бизнес-плана деятельности
гарантийного фонда
Спасибо за внимание !
Фонд содействия градостроительным и
жилищно-коммунальным реформам
«Территория»
123242, Москва, ул. Малая Грузинская 3, 6 этаж
Email: [email protected] т. +7(495)926-37-84