Transcript DEUTSCHE MARINA CONSULT Studija izvodljivosti „Marina Smederevo“ DMC / Nemačka prof. dr. Hajner Has Ambero Consulting, predstavništvo Beograd 09.

DEUTSCHE MARINA CONSULT
Studija izvodljivosti
„Marina Smederevo“
DMC / Nemačka
prof. dr. Hajner Has
Ambero Consulting, predstavništvo Beograd
09. decembar 2011.
DMC
DMC
1
DEUTSCHE MARINA CONSULT
Struktura prezentacije
I.
Studija izvodljivosti „Marina Smederevo“
II. Postojeće stanje
III. Razvojni ciljevi studije izvodljivosti
IV. Predlog urbanističkog rešenja
V. Prikupljanje planskih i ekonomskih podataka
VI. Dalji koraci / mere
DMC
DMC
2
DEUTSCHE MARINA CONSULT
I. Studija izvodljivosti
„Marina Smederevo“
Projektni zadaci: Tačka1: Povod i cilj studije
Tačka 2: Analiza postojećeg stanja i podataka
Prikaz obuhvata studije
Tačka 3: Utvrđivanje sadržaja i ciljeva razvoja
Tačka 4: Predlog urbanističkog rešenja
Tačka 5: Prikupljanje planskih i ekonomskih
podataka
Tačka 6: Dalji koraci / mere
DMC
DMC
3
DEUTSCHE MARINA CONSULT
DMC
II. Postojeće stanje
Slika 1: Slika lokacije iz vazduha
4
DEUTSCHE MARINA CONSULT
DMC
DMC
Slika 2: Predloženo rešenje za
Program PDR-a iz 2007.
5
DEUTSCHE MARINA CONSULT
III. Razvojni ciljevi studije izvodljivosti
• Produbljavanje lučkog bazena
Dunav
upravna zgrada
Marine
• Zoniranje marine u funkcionalne
celine
Tehnika/radionica
kruzeri i
putnički brodovi
• Smanjenje frekvetnosti
saobraćaja
• Promena lokacije za otvoreni
zelena površina
tvrđava
molovi
glavna saobraćajnica
bazen i restoran
• Povezivanje sa tvrđavom
restoran
• Molovi u obliku ostrva podeljeni
hotel
prema veličini plovila
• Moderna lučka tehnika
DMC
DMC
• Povezivanje sa gradom
Slika 3: Razvojni ciljevi
6
DEUTSCHE MARINA CONSULT
DMC
DMC
IV. Predlog
urbanističkog
rešenja
alternativno
rešenje
Slika 4: Predlog urbanističkog rešenja
7
DEUTSCHE MARINA CONSULT
V. Prikupljanje planskih i
ekonomskih podataka
Investicioni troškovi Marina Smederevo
Infrastrukturno opremanje:
Hidrograđevinski radovi:
Građevinski radovi Marina:
5.098.440,22 €
2.655.848,73 €
11.427.338,38 €
Ukupna investicija izgradnje Marine:
19.181.627,33 €
Zatvoreni bazen:
Hotel:
13.553.336,85 €
27.317.895,99 €
DMC
DMC
8
DEUTSCHE MARINA CONSULT
V. Prikupljanje planskih i
ekonomskih podataka
Marina Smederevo
Obaveze preduzeća
koje upravlja Marinom
Obaveze ćerki firmi
Radionica za servis,
kranovi i zimovnik za
plovila
Kancelarija Uprave
Marine
Nautička škola /
iznajmljivanje čamaca
Davanje u zakup
mesta za sidrenje,
komercijalnih površina
Kafe/ restoran
Organizacija i
sprovođenje
manifestacija
Trgovina na malo (npr.
garderoba, oprema
itd., odnosno
kancelarije
Davanje u zakup
terminala za
pristajanje brodova/
kruzeri
Ponuda za rekreaciju /
Iznajmljivanje opreme
DMC
DMC
9
DEUTSCHE MARINA CONSULT
V. Utvrđivanje planskih i
ekonomskih podataka
Kalkulacija isplativosti i prognoza neto prihoda bez podrške finansiranju
Projekat:
Marina Smederevo
Početak projekta izgradnje:
2015
Početak rada preduzeća:
2017
GodineJahre
Obračun rezultata
Ukupni prihodi
Ukupni rashodi
Neto prihodi
2017
2022
2026
2027
2031
u€
u€
u€
u€
in €
750,235.00 962,297.55 1,172,985.36 1,196,445.07 1,328,522.95
1,275,707.52 1,329,299.36 1,438,876.38 332,603.32 360,020.53
-525,472.52 -367,001.81 -265,891.02 863,841.75 968,502.42
AfA auf Investkosten
DMC
DMC
10
DEUTSCHE MARINA CONSULT
V. Utvrđivanje planskih i
ekonomskih podataka
Kalkulacija isplativosti i prognoza neto prihoda sa podrškom finansiranju u iznosu od 60%
Projekat:
Marina Smederevo
Početak projekta izgradnje:
2015
Početak rada preduzeća:
2017
Godine
Obračun rezultata
Ukupni prihodi
Ukupni rashodi
Neto prihodi
2017
2022
2026
2027
2031
u€
u€
u€
u€
in €
750,235.00 962,297.55 1,172,985.36 1,196,445.07 1,328,522.95
673,993.24 712,469.90 771,200.34 332,603.32 360,020.53
76,241.76 249,827.65 401,785.02 863,841.75 968,502.42
AfA auf Investkosten
DMC
DMC
11
DEUTSCHE MARINA CONSULT
VI. Dalji koraci / mere
Pozitivan
rezultat
Planiranje
Instrumenti
Dozvole
Nadležne
službe
- sredstva iz fondova
Studija
izvodljivosti
Finansiranje
Negativan
rezultat
- privatni kapital
- finansiranje od
strane grada
- oblici preduzeća
Uprava/
menadžment
- učešća
- ćerke firme
- privatnici
Eventualna izmena projektnih podataka i
ponovno ispitivanje
DMC
DMC
12
DEUTSCHE MARINA CONSULT
VI. Dalji koraci / mere
 Osnivanje preduzeća za razvoj projekta i preduzeća za



upravljanje Marinom
Korišćenje domaćih programa finansiranja (iz oblasti
privrede i infrastrukture / urbanizma) i međunarodnih
programa finansiranja
Urbanističke razvojne mere (javno-privatno
partnerstvo)
Konkurs za investitore i međunarodna konferencija za
investitore
DMC
DMC
13
DEUTSCHE MARINA CONSULT
VI. Dalji koraci / mere
 Vremenski raspored sa prioritetima
1. Priprema projekta
Studija izvodljivosti
Decembar 2011.
PDR
Objavljivanje i promovisanje projekta
2012.
Osnivanje preduzeća za razvoj projekta
2012.
2. Razvoj projekta
–
–
–
–
–
Ispitivanje mogućnosti uključivanja programa podrške finansiranju
Konferencija investitora
Konkurs za investitore
Priprema radova za infrastrukturno opremanje
Planiranje / dozvole
DMC
DMC
14
DEUTSCHE MARINA CONSULT
VI. Dalji koraci / mere
3. Realizacija projekta
 Planiranje / objava konkursa
 Građevinski radovi za infrastrukturno opremanje
 Pravno obavezivanje investitora / ugovori sa investitorima
 Građevinski radovi Marina, hotel, zatvoreni bazen
4. Preduzeće za upravljanje Marinom / organizacija
 Građevinski radovi / Obračun finansijskih sredstava itd.
 Transformacija preduzeća za razvoj projekta  u preduzeće za



upravljanje Marinom
Reklama / marketinške aktivnosti
Konferencija povodom otvaranja
Otvaranje preduzeća
DMC
DMC
15