Transcript بخش اول - سازمان نظام مهندسی ساختمان مازندران

‫معماری‪ ،‬شهرسازی و ساخت و ساز معاصر‬
‫در استان مازندران‬
‫آسیب ها و راهبردها‬
‫کارفرما‪ :‬سازمان نظام مهندسی و ساختمان استان مازندران‬
‫اسفند ماه ‪1390‬‬
‫مجری پژوهش‪:‬‬
‫محمدرضا حائری مازندرانی و همکاران‬
‫قلمروهای فعالیت‬
‫پژوهش‬
‫آموزش‬
‫اجرا‬
‫پژوهش‬
‫تدوین‬
‫ترویج‬
‫برگزاری کارگاه های آموزشی معماری و شهرسازی معاصر ایران‬
‫‪ :1380 ‬دوره اول‪ :‬معماری ایران به روایت خانههای تاریخی کاشان‬
‫‪ : 1381‬دوره دوم‪ :‬معماری ایران به روایت بناها ی شهر کاشان‬
‫‪ :1382 ‬دوره سوم‪ :‬معماری ایران به روایت بناها و شهرکاشان‬
‫‪ :1383 ‬دوره چهارم‪ :‬معماری معاصر ایران‬
‫‪ :1385 ‬دوره پنجم‪ :‬معماری معاصر ایران‬
‫‪ :1385 ‬دوره ششم‪ :‬معماری معاصر ایران‬
‫‪ :1386 ‬دوره هفتم‪ :‬معماری معاصر ایران‬
‫‪ :1387‬دوره هشتم‪ :‬نسبت معماری مدرن با معماری ایران‬
‫‪ :1387 ‬دوره نهم‪ :‬ردیف معماری ایران‬
‫‪ :1388 ‬دوره دهم‪ :‬طراحی معماری معاصر ایران (شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان)‬
‫‪ :1388 ‬دوره یازدهم‪ :‬انسان شناسی معماری‬
‫‪ :1388 ‬دوره دوازدهم‪ :‬طراحی الگویی معماری معاصر‬
‫‪ : 1389‬دوره سیزدهم ‪ :‬شهرشناسی و بافت فرسوده‬
‫‪ : 1389‬دوره چهاردهم ‪ :‬طراحی معماری معاصر ایران (نظام مهندسی استان مازندران)‬
‫برخی از سوابق اجرایی در چند پروژه (‪)1380 -1390‬‬
‫پروژه ساختار شناسی هویت محله در شهر تهران؛‬
‫پروژه طرح جامع فضاهای فرهنگی شهر تهران؛‬
‫بررسی معماری معاصر جهان اسالم؛‬
‫پروژه ساماندهی گورستان های متروکه‪ ،‬متبرکه و تاریخی تهران؛‬
‫مکانیابی گورستان های کشور؛‬
‫پروژه طرح جامع جدید شهر تهران؛‬
‫صرفه جویی انرژی در کرانه خلیج فارس؛‬
‫نمونه ای از فعالیت ترویجی ـ انتشاراتی‬
‫فصلنامه اندیشه ایرانشهر‬
‫نشریه ای در زمینه شهرشناس ی ایران‬
‫کارفرما‪:‬‬
‫مرکز مطالعات و برنامه ریزی‬
‫شهر تهران‬
‫کارگاه سوم‬
‫معماری‪ ،‬شهرسازی و ساخت و ساز معاصر‬
‫در استان مازندران‬
‫آسیب ها و راهبردها‬
‫کارفرما‪ :‬سازمان نظام مهندسی و ساختمان استان مازندران‬
‫اسفند ماه ‪1390‬‬
‫انجمن مهندسان معمار غرب مازندران‬
‫مجری پژوهش‪:‬‬
‫محمدرضا حائری مازندرانی و همکاران‬
‫ناظرین پروژه‬
‫مهندس رنجبر (معمار)‬
‫مهندس میثاقی (شهرساز)‬
‫مهندس نائیج پور (عمران)‬
‫مهندس یوسف نیا (معمار)‬
‫پیشنهاد پروژه‪ :‬بهمن ماه ‪1389‬‬
‫تصویب پروژه‪ :‬شهریورماه ‪1390‬‬
‫کارگاه ّاول‪ 7 :‬مهرماه ‪1390‬‬
‫خبرنامه ّاول‪ :‬آذرماه ‪1390‬‬
‫کارگاه دوم‪8-7 :‬دی ماه ‪1390‬‬
‫خبرنامه دوم‪ :‬اسفندماه ‪1390‬‬
‫کارگاه سوم‪ 19 :‬اسفندماه ‪1390‬‬
‫خبرنامه اول‬
‫زیر و بم ساخت و ساز از‬
‫خرد تا کالن در استان‬
‫مازندران‬
‫انتشار خبرنامه دوم‬
‫زیر و بم ساخت و ساز از‬
‫خرد تا کالن در استان‬
‫مازندران‬
[email protected]
‫چرا ساخت وساز در استان مازندران‬
‫نیازمند پژوهش مستقل است‬
‫درعدم‬
‫وضعیت‬
‫بروز‬
‫ان مازندران‬
‫استان‬
‫استاندر‬
‫تعادل‬
‫وضعیت‬
‫توسعه‬
‫تعادلمازندر‬
‫در استان مازندران‬
‫توسعه فیزیکی‬
‫(بنا و شهر)‬
‫خط تعادل‬
‫توسعه اجتماعی‬
‫(فعالیت وزندگی)‬
‫توان های‬
‫سرزمینی‬
‫توسعه معاصر استان مازندران‬
‫توسعه اقتصادی‪-‬اجتماعی‬
‫توسعه فیزیکی‬
‫عدم تعادل‬
‫فضا‪ +‬سرزمین‬
‫‪Built Environment‬‬
‫مدیریت توسعه استان‬
‫متخصصین‪+‬مسئولین‪+‬مردم‬
‫ساخت و ساز‬
‫فعالیت‬
‫تمرکز‪-‬فوق تمرکز‬
‫افزایش جمعیت‬
‫‪Lived Environment‬‬
‫وضعیت معاصر ساخت و ساز‬
‫در استان مازندران‬
‫وضعیتی عادی و متعارف نیست ‪،‬‬
‫از این رو مستقال باید مورد پژوهش قرار گیرد‪.‬‬
‫نمونه ای از نمود توسعه در روستای سوته‬
‫ورودی خانه پدری‬
‫زمین پدری‬
‫خانه پسر‬
‫خانه پدر‬
‫خانه پسر‬
‫خانه پسر اول‬
‫خانه نوه اول‬
‫خانه پدر‬
‫خانه نوه دوم‬
‫خانه پسر دوم‬
‫ساخت و ساز‬
‫چگونه پدیده ای است‬
‫خرد‬
‫کالن‬
‫سرزمین و‬
‫زونینگ‬
‫کارگر‬
‫ساختمانی‬
‫قانون و‬
‫برنامه‬
‫توسعه‬
‫تکنولوژی‬
‫ساخت‬
‫شهر و‬
‫زیرساخت‬
‫کارگاه ساختمانی‬
‫قطعه‬
‫زمین‬
‫ساختار‬
‫مدیریتی‬
‫تسهیالت‬
‫مالی‬
‫‪...‬‬
‫مصالح‬
‫حق امضا‬
‫‪...‬‬
‫ضوابط و مقررات‬
‫ساخت و ساز‬
‫‪...‬‬
‫فرآیندهای‬
‫‪...‬‬
‫واردات مصالح و تجهیزات‬
‫آموزش‬
‫بازار و قیمت مصالح‬
‫تکنولوژی‬
‫بهره‬
‫برداری‬
‫نظارت و مدیریت‬
‫اجرا‬
‫تدارکات‬
‫بازار کارگر‬
‫کیفیت مصالح‬
‫دانش اجرایی و کیفیت‬
‫قیمت نفت‬
‫رقابت‬
‫روابط بین اللمللی‬
‫‪...‬‬
‫مالیات و عوارض‬
‫جریمه‬
‫نظارت اجتماعی‬
‫‪...‬‬
‫فروش تراکم‬
‫مد‬
‫عدم سودآوری مشاغل‬
‫دیگر‬
‫قوانین و ضوابط‬
‫تقاضا‬
‫سیستم آموزش ی و‬
‫دانش بومی‬
‫سرمایه و سود‬
‫طراح‬
‫عزم‬
‫قدرت‬
‫تکنولوژی‬
‫توان مالی کارفرما و نیاز‬
‫بهره بردار‬
‫قیمت‪ ،‬موقعیت و‬
‫کاربری زمین‬
‫نظارت و مدیریت‬
‫‪...‬‬
‫‪...‬‬
‫مجوز‬
‫تشویق و ترغیب‬
‫‪...‬‬
‫ساخت و ساز‬
‫پدیده ای است‬
‫پویا‪ ،‬پیچیده‪ ،‬متکثر و فراگیر‬
‫منابع‬
‫محصول‬
‫تصمیم‬
‫فرآیندها‬
‫فرایندهای اجتماعی‪-‬‬
‫جمعیتی‬
‫ویال‬
‫دولتی (ملی)‬
‫دولتی(استانی)‬
‫شهرک توریستی‬
‫آپارتمان‬
‫راه (جاده‪ ،‬تونل و‪)...‬‬
‫فرایندهای‬
‫دانش ی‪-‬‬
‫فناوری‬
‫ساخت و‬
‫ساز‬
‫خصوص ی(بومی)‬
‫تعاونی‬
‫پاساژ‬
‫‪...‬‬
‫فرایندهای‬
‫مدیرتی‪-‬‬
‫نظارتی‬
‫خصوص ی(غیربومی)‬
‫فرایندهای مالی و‬
‫گردش پولی‬
‫‪...‬‬
‫ساخت و ساز‬
‫نیازمند چگونه شناختی است‬
‫وجوه پنهان (زیربنایی)‬
‫دست اندرکاران کالن‬
‫مسکن و شهرسازی‬
‫فرا استانی‬
‫ساختار مالکیت زمین‬
‫بنیاد مسکن‬
‫گردش سرمایه در زمین و ساختمان‬
‫نظام مهندسی‬
‫ساختار اشتغال‬
‫شهرداری‬
‫مهندسان مشاور‬
‫گذشته‬
‫دانش بومی‬
‫ساخت وساز‬
‫ضوابط و مقررات‬
‫آسیب شناسی‬
‫ساخت وساز در استان‬
‫مازندران مبتنی بر‬
‫راهبرد‬
‫معماران‬
‫چشم اندازهای آینده‬
‫استان و شهر‬
‫آینده‬
‫مهندسان سازه‬
‫مصرف انرژی‬
‫در ساختمان‬
‫تکنولوژی ساخت و ساز‬
‫نما و مصالح‬
‫ساختمان‬
‫وجوه عیان‬
‫مهندسان تأسیسات‬
‫انبوه سازان ‪ /‬پیمانکاران‬
‫مصرف کنندگان‬
‫دست اندرکاران‬
‫خرد‬
‫حلو گرو‬
‫سازهی‬
‫ساخت‬
‫جانبهبه راه‬
‫دستیابی‬
‫برایهمه‬
‫شناخت‬
‫گروهی‬
‫مواجهه و‬
‫شناخت‬
‫در جستجوی شناخت قصور نه مقصر‬
‫مقصر‬
‫قصور‬
‫عناصر مرتبط با ساخت و ساز‬
‫ساحت های دستیابی به وضعیت تعادل در ساخت و ساز‬
‫ساخت و ساز‬
‫معماری‬
‫‪Evaluation‬‬
‫‪erformance‬‬
‫‪P‬‬
‫‪uilding‬‬
‫‪B‬‬
‫‪BPE‬‬
‫ارزیابی عملکرد ساختمان روش ی است خالقانه برای دست یابی به خط یک مش ی برای‬
‫برنامه ریزی‬
‫طراحی‬
‫ساخت وساز‬
‫سکونت‬
‫که بر پایه‬
‫تحقیق‪ ،‬اندازه گیری‪ ،‬مقایسه‪ ،‬ارزیابی و بازخورد می باشد‬
‫در طول‬
‫چرخه حیات ساختمان‬
‫(از هدف گذاری و برنامه ریزی تا طراحی و ساخت و سکونت و بازاستفاده)‬
‫نتایج بدست آمده از این روش برای گروه های زیر قابل استفاده است‬
‫عمران‬
‫معمار‬
‫‪ ...‬و تمام کسانی که درساخت ساختمان دخیل اند‬
‫چارچوب مفهومی ارزیابی کارکرد ساختمان‬
‫برنامه ریزی‬
‫ساخت و ساز‬
‫بازبینی برنامه‬
‫بازبینی کارایی‬
‫نظارت‬
‫ارزیابی‬
‫بهره برداری‬
‫تحلیل نیازها و بازار‬
‫بازبینی طراحی‬
‫طراحی‬
‫تعریف چشم انداز‬
‫باز استفاده‬
‫‪Built Environment‬‬
‫ساخت و ساز‬
‫‪Lived Environment‬‬
‫محیط مصنوع‬
‫تشدید عدم تعادل‬
‫محیط انسانی‬
‫واگرایی فضای بین تخصص ی‬
‫بخش ی نگری‪ ،‬دفاع از منافع سازمانی‬
‫نادیده گرفتن دانش بومی‬
‫درآمدی بر دانش بومی ساخت وساز‬
‫دانش بومی از منظر ضوابط و مقررات شهرسازی‬
‫ساخت و ساز در گذر زمان‬
‫ساخت و ساز در گذر زمان‬
‫ساخت و ساز در گذر زمان‬
‫مکانیسم شکل گیری دانش بومی‬
‫هر آنچه بر حسب نياز‬
‫جامعه پديد ميآيد و‬
‫زاييده ميشود‬
‫دانش بومی‬
‫مورد آزمون قرار‬
‫ميگیرد‬
‫يا كمجان و كمنور ميماند يا‬
‫با قدرت ادامه ميدهد به‬
‫حيات‬
‫تصحيح ميشود‪،‬‬
‫مورد تجربه و آزمون‬
‫پي در پي قرار ميگیرد‬
‫در گذشت ايام‪ ،‬يا‬
‫حذف ميشود‪ ،‬يا‬
‫ميماند و به مرحله بعد‬
‫ميرود‬
‫آیا ما اکنون‪ ،‬این فرآیند آزمون مداوم را در حوزه ساخت وساز انجام می‬
‫دهیم؟‬
‫هر آنچه بر حسب نياز‬
‫جامعه پديد ميآيد و‬
‫زاييده ميشود‬
‫شکل گیری دانش همه‬
‫جانبه و به روز شونده‬
‫مورد آزمون قرار‬
‫ميگیرد‬
‫يا كمجان و كمنور ميماند يا با‬
‫قدرت ادامه ميدهد به حيات‬
‫تصحيح ميشود‪ ،‬مورد‬
‫تجربه و آزمون‬
‫پي در پي قرار ميگیرد‬
‫در گذشت ايام‪ ،‬يا حذف‬
‫ميشود‪ ،‬يا ميماند و به‬
‫مرحله بعد ميرود‬
‫نادیده گرفتن دانش بومی‬
‫ساخت وساز‬
‫"سال ‪ 1336‬زلزله شدیدی در شهر آمد که تمام خانههای قدیمی‬
‫سنگی و گلی را خراب کرد‪ .‬برای همین از آن به بعد خانهها را به‬
‫صورت الردهای ساختند که در برابر زلزله مقاومت کرده بود‪ .‬ویژگی‬
‫دیگر این خانهها بحث مقاومت در برابر سرما و گرماست‪ .‬چون از‬
‫خاک برای پوشش بدنه ساختمان استفاده میکردند‪ ،‬این خانهها در‬
‫تابستان خنک و در زمستان گرم بودند‪ ،‬خصوصا ً در زمستانهای سرد‬
‫این منطقه‪".‬‬
‫مصاحبه با ساکنان پل سفید ـ آذر ‪1390‬‬
‫شهر‪ ،‬مکان هم نشینی تضادها و طیف ها‬
‫استقرار بر سرزمین‬
‫ارتفاع ( کف تا سقف)‬
‫بسط فضا‪ ،‬بسط نور‪ ،‬بسط چشم انداز‬
‫فاصله ابنیه از هم‬
‫تنوع جزء فضاها‬
‫چگونگی اشغال زمین‬
‫مصالح‬
‫فاصله کف ساختمان از زمین‬
‫طراحی سقف ‪ /‬دیوارها‬
‫چگونگی قرار گیری الیه های فضایی‬
‫ایستایی‬
‫فرسایش‬
‫‪...‬‬
‫همجواری ها‬
‫کوهستانی‬
‫کوهپایه ای‬
‫ساحلی‬
‫چگونگی قرارگیری الیه های فضایی‬
‫حوزه ساحلی‬
‫حوزه کوهپایه ای‬
‫حوزه کوهستانی‬
‫ساحلی‬
‫کوهپایه ای‬
‫کوهستانی‬
‫دانش انتخاب مصالح‬
‫حوزه ساحلی‬
‫حوزه کوهپایه ای‬
‫حوزه کوهستانی‬
‫مصالح بام‬
‫جلگه های ساحلی‬
‫گالی (گالی پوش خانه یا َجره به َسر َخنه) و‬
‫ساقه ی برنج‬
‫کوهپایه‬
‫تخته (لَته َسر) ‪ ،‬سفال ( ُسفال به َسر َخنه) ‪،‬‬
‫سیمکاخانه ( َحلب به َسر َخنه)و ساقه ی برنج‬
‫کلبه های ییالق و‬
‫قشالق‬
‫سر )‬
‫تخته (لَته َ‬
‫کومه ها‬
‫چادر از موی بز و نمد‬
‫پوشش بام‬
‫گالی‬
‫لته سر‬
‫تخته پوش‬
‫پوشش بام‬
‫ساحلی‬
‫کوهپایه ای‬
‫کوهستانی‬
‫مصالح بومی ساخت دیوار‬
‫الوارهای چوب‬
‫کله چو ( َکل به َکلی – زیگامه – َزگمه ای)‬
‫چوب‬
‫شش َکت (الرده ای – ِزگالی)‬
‫گل و سنگ‬
‫سنگی ‪ -‬خشتی و گلی‬
‫زکالی ‪ /‬الرده ای‬
‫کل به کلی‬
‫سنگی‬
‫گردآوری واژگان محلی‬
‫تقسیم بندی ابنیه بر حسب مصالح دیوار‬
‫گیلكي‬
‫فارسي‬
‫مازني‬
‫‪ .1‬چین دارور‬
‫‪ .1‬زیگامه (زگمه ي)‬
‫‪ .1‬كله چو ( َكل به َكلي)‬
‫‪ .2‬نفار‬
‫‪ .2‬زگالي‬
‫‪ .2‬شش َكت (الرده)‬
‫‪ .3‬خشتي ‪ ،‬گلي و آجري‬
‫‪ .3‬خشتي ‪ ،‬گلي و آجري‬
‫‪ .3‬خشتي و گلي و سنگي و‬
‫آجري‬
‫تجربه معاصر کردن استفاده از خاک به عنوان مصالح ساختمانی‬
‫تخمین زده شده است که حدود دو میلیارد‬
‫از جمعیت دنیا در خانه های خاکی زندگی می کنند‬
‫پراکندگی خانه های ساخته شده با خاک در سطح جهان‬
‫مروری بر روشهای مختلف استفاده از خاک در ساخت بنا‬
‫‪ -1‬استفاده از خشت خام (‪)Adobe or Mud brick‬‬
‫‪ -2‬استفاده از خاک کوبیده شده (‪Rammed Earth‬‬
‫‪ -3‬استفاده از خشت فشرده ()‪)Compressed Earth Block(CEB‬‬
‫‪ -4‬استفاده از روش چینه (‪)Cob‬‬
‫‪ -5‬استفاده از گل برای پر کردن چارچوب های خانه های چوبی (‪)Wattle and Daub‬‬
‫استفاده از خشت فشرده ()‪)Compressed Earth Block(CEB‬‬
‫در حال حاضر محبوبیت آن در حال گسترش است از‬
‫جمله در آمریکای مرکزی و جنوبی که خاستگاه آن بوده‬
‫است‪.‬‬
‫موسسه بزرگی مثل آرویل در هند از این روش در‬
‫ساخت بناهایش استفاده می کند‪.‬‬
‫‪www.earth-auroville.com‬‬
‫پروژه ساختمانی – تگزاس آمریکا‬
‫پروژه ساختمانی – تگزاس آمریکا‬
‫بنایی ساخته شده به روش خاک کوبیده شده در چین‬
‫در یمن شهر شبام (‪ )Shibam‬معروف به منهتن صحرا مقادیر زیادی ساختمانهای چند طبقه با خشت خام و روش چینه وجود دارد که تا ‪8‬‬
‫طبقه می رسد‪.‬‬
‫منا ا ااار م ا ا ا د ا ح ا ا ااضار (‪ )Al-Mihdhar‬در یما ا اان با ا ااا‬
‫ارتفاع ‪ 38‬متر هم با خشت خام ساخته شده است‪.‬‬
‫مروری بر روشهای مختلف استفاده از خاک در ساخت بنا‬
‫استفاده از گل برای پر کردن چارچوب های خانه های چوبی (‪)Wattle and Daub‬‬
‫بخش قابل توجهی از خانه های ساخته شده در شمال ایران به خصوص استان گیالن از این نوع بوده اند‬
‫توسعه معاصر استان مازندران‬
‫توسعه اقتصادی‪-‬اجتماعی‬
‫توسعه فیزیکی‬
‫ساخت وساز‬
‫فضا‪ +‬سرزمین‬
‫‪Built Environment‬‬
‫مدیریت توسعه استان‬
‫متخصصین‪+‬مسئولین‪+‬مردم‬
‫فعالیت‬
‫تمرکز‪-‬فوق تمرکز‬
‫افزایش جمعیت‬
‫‪Lived Environment‬‬
‫انتشار خبرنامه دوم‬
‫زیر و بم ساخت و ساز از‬
‫خرد تا کالن در استان‬
‫مازندران‬
‫انتشار خبرنامه دوم‬
‫زیر و بم ساخت و ساز از‬
‫خرد تا کالن در استان‬
‫مازندران‬
‫انتشار خبرنامه دوم‬
‫زیر و بم ساخت و ساز از‬
‫خرد تا کالن در استان‬
‫مازندران‬
‫انتشار خبرنامه دوم‬
‫زیر و بم ساخت و ساز از‬
‫خرد تا کالن در استان‬
‫مازندران‬
‫انتشار خبرنامه دوم‬
‫زیر و بم ساخت و ساز از‬
‫خرد تا کالن در استان‬
‫مازندران‬
‫انتشار خبرنامه دوم‬
‫زیر و بم ساخت و ساز از‬
‫خرد تا کالن در استان‬
‫مازندران‬
‫انتشار خبرنامه دوم‬
‫زیر و بم ساخت و ساز از‬
‫خرد تا کالن در استان‬
‫مازندران‬
‫انتشار خبرنامه دوم‬
‫زیر و بم ساخت و ساز از‬
‫خرد تا کالن در استان‬
‫مازندران‬
‫انتشار خبرنامه دوم‬
‫زیر و بم ساخت و ساز از‬
‫خرد تا کالن در استان‬
‫مازندران‬
‫انتشار خبرنامه دوم‬
‫زیر و بم ساخت و ساز از‬
‫خرد تا کالن در استان‬
‫مازندران‬
‫انتشار خبرنامه دوم‬
‫زیر و بم ساخت و ساز از‬
‫خرد تا کالن در استان‬
‫مازندران‬
‫انتشار خبرنامه دوم‬
‫زیر و بم ساخت و ساز از‬
‫خرد تا کالن در استان‬
‫مازندران‬
‫انتشار خبرنامه دوم‬
‫زیر و بم ساخت و ساز از‬
‫خرد تا کالن در استان‬
‫مازندران‬
‫انتشار خبرنامه دوم‬
‫زیر و بم ساخت و ساز از‬
‫خرد تا کالن در استان‬
‫مازندران‬
‫انتشار خبرنامه دوم‬
‫زیر و بم ساخت و ساز از‬
‫خرد تا کالن در استان‬
‫مازندران‬
‫انتشار خبرنامه دوم‬
‫زیر و بم ساخت و ساز از‬
‫خرد تا کالن در استان‬
‫مازندران‬
‫انتشار خبرنامه دوم‬
‫زیر و بم ساخت و ساز از‬
‫خرد تا کالن در استان‬
‫مازندران‬
‫انتشار خبرنامه دوم‬
‫زیر و بم ساخت و ساز از‬
‫خرد تا کالن در استان‬
‫مازندران‬
‫انتشار خبرنامه دوم‬
‫زیر و بم ساخت و ساز از‬
‫خرد تا کالن در استان‬
‫مازندران‬
‫برای دستیابی به نسخه دیجیتال خبرنامه های‬
‫ّاول و دوم می توانید درخواست خود را به پست‬
‫الککترونیکی زیر ارسال کنید‪:‬‬
‫‪[email protected]‬‬
‫عناوین پکیج ها‬
‫فرایندهای مالی و گردش پولی‬
‫‪ .1‬وام های بانکی‬
‫‪ .2‬رشد بیشتر قیمت ساختمان نسبت به زمین‬
‫‪ .3‬رشد بیشتر قیمت زمین در استان نسبت به کشور‬
‫‪ .4‬درامد قابل توجه شهرداری ها از عوارض ساختمانی و زمین‬
‫‪ .5‬اجاره به مثابه یک درآمد پایدار‪.‬‬
‫‪ .6‬کارگر ارزان ساختمانی‬
‫‪... .7‬‬
‫فرایندهای اجتماعی و جمعیتی‬
‫‪ .1‬افزایش جمعیت‬
‫‪ .2‬افزایش شهرنشینی‬
‫‪ .3‬نفوذ شهرنشینی بیرون از محدوده شهرها‬
‫‪ .4‬کاهش آگاهی اجتماعی نسبت به ساخت و ساز‬
‫‪ .5‬اسکان های غیر رسمی در اطراف شهرهای‬
‫‪... .6‬‬
‫(آمل‪ ،‬بابل‪ ،‬قائمشهر و ساری)‬
‫فرایندهای مدیریتی‪-‬نظارتی‬
‫‪ .1‬مسکن سازی به جای شهرسازی‬
‫‪ .2‬تغییر کاربری به مسکونی (توسط کمیسیون ماده ‪)5‬‬
‫‪ .3‬تبدیل نظارت به عامل گردش مالی (میان شهرداری‪ ،‬متخصص و کارفرما)‬
‫‪ .4‬عدم تناسب میان جریمه و سودآوری تخلف‬
‫‪ .5‬فقدان تداوم برنامه مدیریت شهری و عمر کوتاه مدیریت‬
‫‪ .6‬فقدان طرح های باالدست مانند آمایش استان‬
‫‪.7‬ضعف تخصص در بدنه شهرداری‬
‫‪... .8‬‬
‫فرایندهای دانش ی‬
‫‪ .1‬مسکن سازی به جای شهرسازی‬
‫‪ .2‬تغییر کاربری به مسکونی (توسط کمیسیون ماده ‪)5‬‬
‫‪ .3‬تبدیل نظارت به عامل گردش مالی (میان شهرداری‪ ،‬متخصص و کارفرما)‬
‫‪ .4‬عدم تناسب میان جریمه و سودآوری تخلف‬
‫‪ .5‬فقدان تداوم برنامه مدیریت شهری و عمر کوتاه مدیریت‬
‫‪ .6‬فقدان طرح های باالدست مانند آمایش استان‬
‫‪.7‬ضعف تخصص در بدنه شهرداری‬
‫‪... .8‬‬
‫چگونه می بایست به آسیب شناس ی و تدوین‬
‫راهبرد برای ساخت و ساز پرداخت؟‬