Transcript VZ 2011

VALNÉ ZHROMAŽDENIE
SVB Galbavého 1
Bratislava, 22.11.2011
Voľba skrutátorov


Černušková
Kovarská
Výsledok hlasovania:
Za prijatie uznesenia :
Proti prijatiu uznesenia:
Zdržal sa:
..........................
..........................
..........................
Voľba zapisovateľa

Ing. Kianička, PhD.
Výsledok hlasovania:
Za prijatie uznesenia :
Proti prijatiu uznesenia:
Zdržal sa:
..........................
..........................
..........................
Voľba overovateľov


JUDr. Nemčeková
Ing. Cvíčela, PhD.
Výsledok hlasovania:
Za prijatie uznesenia :
Proti prijatiu uznesenia:
Zdržal sa:
..........................
..........................
..........................
Program VZ

















Prezentácia účastníkov VZ
Otvorenie VZ
Voľba skrutátorov
Voľba zapisovateľa
Voľba overovateľov
Schválenie programu VZ
Otvorenie programu VZ :
SPRÁVA O ČINNOSTI A HOSPODÁRENÍ SVB ZA UPLYNULÝ ROK
STAV A FINANCOVANIE PROJEKTU REVITALIZÁCIE DOMU
PLÁN OPRÁV A INVESTÍCIÍ NA ROK 2012
KAMEROVÝ SYSTÉM
DLHY A ZÁVÄZKY VLASTNÍKOV VOČI SVB
KONTAJNEROVÉ STOJISKO
PREPOISTENIE DOMU
TEPLO a TEPLÁ VODA
Diskusia
Návrhy uznesení vyplývajúce z diskusie VZ
Uznesenie č. 1

Schválenie programu VZ
Vlastníci bytov uznesením schvaľujú prezentovaný program VZ.
Výsledok hlasovania:
Za prijatie uznesenia :
Proti prijatiu uznesenia:
Zdržal sa:
..........................
..........................
..........................
Správa o činnosti SVB v roku 2011

-
-
-
V tomto roku prebiehala revitalizácia domu:
Zateplenie domu
Výmena stúpačiek
Modernizácia výťahov
Zavedenie kamerového systému
Riešenie havarijných situácií (3x vytopená
pivnica...)
Fond opráv a Fond služieb




a) Stav účtu fondu údržby a opráv
95.377,35 EUR k 15.11.2011
b) Stav Bežného účtu SVB
30.515,16 EUR k 18.11.2011
Nie sú uhradené časť 5 % zo sumy celkových faktúr
pri zatepľovaní
15.990,20 EUR
Výťahy v sume
33.198,77 EUR
Projekt revitalizácie domu
425 000,- EUR celková rekonštrukcia :

346.000,- EUR úver so ŠFRB za výhodný 1 % úrok

79.000,- EUR vlastné zdroje SVB
Z toho:

a) Výmena stúpacích rozvodov teplej a studenej vody
Ponuka: 56.743 EUR
Konečná suma s prestojmi byt c. 4 a 14: 56.096 EUR
Konečná suma bez prestojov 55.402 EUR
Ušetrilo sa: 1.341,- EUR
b) Výťahy: 49.198,77 EUR
____________________________________________________________________

c) Zateplenie obvodového plášťa domu:
Ponuka: 319.800 EUR
Konečná faktúra: 322.700 EUR
Nadlimit: 2.900 EUR


SVB organizačne zabezpečilo súčinnosť dodávateľským firmám.
Hlasovanie

Vlastníci bytov berú na vedomie správu
predsedu o činnosti a hospodárení SVB
za rok 2011 k dátumu 22.11.2011.
Výsledok hlasovania:
Za prijatie uznesenia :
Proti prijatiu uznesenia:
Zdržal sa:
..........................
..........................
..........................
Plán opráv a investícií na rok 2012

rekonštrukcia svetiel na schodisku, chodbách pred
výťahmi, núdzové osvetlenie, šetrenie elektrinou

rekonštrukcie interiérov (vrátane výmeny schránok)
v dvoch etapách s ohľadom na finančný stav na účte
fondu opráv

zavedenie spoločných televíznych rozvodov
Spoločné televízne rozvody

Spoločné televízne rozvody, formou satelitu alebo
káblovej televízie.

Náklady na satelit 16.000,- EUR mnohonásobne
prevyšujú ponuku od spoločnosti SWAN, s.r.o.

Nájom zabezpečujúci signál viacerých slovenských,
českých a zahraničných staníc na dodávku signálu
na 20 rokov v sume 2.900,- EUR.
Uznesenie č. 2
Vlastníci bytov uznesením poverujú predsedu SVB a DR SVB prípravou,
prípadne realizáciou investícií a rekonštrukcií, ak to stav na FO dovolí:
Oprava havarijného stavu zemnenia hromozvodov (predpokladaný náklad do 3000 €)
kontajnerového stojiska pri dome do nákladov 8000€.
rekonštrukcia svetiel na schodisku, v suteréne, na chodbách pred výťahmi, prípadne
núdzové osvetlenie do výšky 5000€.
Príprava rekonštrukcie interiérov v etapách s ohľadom na finančný stav na účte fondu
opráv :





–
–
–

Prízemie, schránky, dvere na schodisko, dvere pri vchode, vymaľovanie, vyspravenie omietok.
Vyspravenie omietok a vymaľovanie na poschodiach a pred výťahmi
Vyspravenie omietok na schodisku a vymaľovanie.
Zavedenie spoločných televíznych rozvodov, maximálne náklady do 3.200 €
Výsledok hlasovania:
Za prijatie uznesenia :
Proti prijatiu uznesenia:
Zdržal sa:
..........................
..........................
..........................
Kamerový systém



zavedenie kamerového systému ako
nástroja prevencie kriminality v dome a
vandalizmu v spoločných priestoroch
Monitorované prízemie, pivnica a výťahy
doplnenie domového poriadku o sankcie
vyplývajúce zo zavedenia kamerového
systému a odhalenia vandalizmu a
kriminality v dome
Uznesenie č. 3
Vlastníci bytov uznesením dopĺňajú domový poriadok článok č.4 o bod 10:
V dome zriadený kamerový systém na prízemí, v pivnici a vo výťahoch slúži na prevenciu
pred vandalizmom v spoločných priestoroch a odhalenie vinníkov porušujúcich domový
poriadok. Predseda poverí a poučí dvoch členov DR SVB na prácu s kamerovým
systémom. Každý vlastník má povinnosť pri podozrení na vandalizmus v spoločných
priestoroch upozorniť povereného zástupcu na skutok v čo najkratšom čase, optimálne do
dvoch dní. Pre identifikáciu skutku je potrebné uviesť približný čas skutku a miesto kde sa
stal. Osoba poverená na prácu so záznamami pracuje s nimi podľa príslušných zákonov,
s rešpektom k súkromiu ostatných obyvateľov a v zhode s dobrými mravmi. Záznamy sa zo
záznamového zariadenia vydávajú len pre potreby PZ SR a podobne. V prípade porušenia
domového poriadku, môže byť záznam predvedený vlastníkovi bytu, ktorý domový
poriadok porušil alebo vlastníkovi bytu, ktorého byt obývajúca osoba porušila domový
poriadok. Záznamy smú spolu s predsedom SVB alebo poverenou osobou vzhliadnuť
všetci členovia DR SVB, ktorý boli poučený podľa zákona č. 428/2002 Z.z.
Výsledok hlasovania:
Za prijatie uznesenia :
..........................
Proti prijatiu uznesenia:
..........................
Zdržal sa:
..........................
Teplo

Teplo v súčasnosti je pomer rozpočítavania nákladov na
dodávku tepla do domu 60 % na merače a 40 % na plochu.

na návrh vlastníkov bytov s menšou výmerou je návrh zmeniť
pomer na 50 % na merače a 50 % na plochu.

Vykurovanie spoločných priestorov v bývalej firme Slovtronik

vykurovanie v garážach patriacich Mestskej časti Dúbravka,
budeme požadovať od M.Č. úhradu cez nášho mandatára
BPD, s.r.o.
Uznesenie č. 4

Vlastníci bytov uznesením prijímajú pomer pre
rozúčtovanie nákladov na teplo medzi plochu
a merač v pomere merač 50%, plocha 50%.
Výsledok hlasovania:
Za prijatie uznesenia :
Proti prijatiu uznesenia:
Zdržal sa:
..........................
..........................
..........................
Dlžníci




p. Mravúchová – Kozmetický salón v súčasnosti už nie je v omeškaní
s platením nájomného. Keď sme preberali SVB jej dlh bol vo výške až cca
2.300,- EUR.
p. Michalec byt č. 4 – dlh je vo výške 548,- EUR z dôvodu 5 hodín prestojov,
ktoré spôsobil neumožnením výmeny stúpačiek vo svojom byte.
Hlasovanie o odpustení dlhu a úhrade so spoločných prostriedkov členov SVB.
p. Vrabcová byt č. 14 – dlh vo výške 148,80 EUR za prestoje v trvaní 2 hodín,
dňa 2.8.2011.
Hlasovanie o odpustení dlhu a úhrade so spoločných prostriedkov členov SVB.
Zdôrazňujem, že všetci vlastníci sú povinní
uhrádzať zálohy za služby súvisiace s užívaním
bytu najneskôr do 15. dňa kalendárneho
mesiaca.
Uznesenie č. 5



Vlastníci bytov, ktorí boli v správe predsedu SVB oboznámení
o priebehu rekonštrukcie rozvodov vody v bytovom dome, pri
hlasovaní o tomto uznesení hlasujú, či súhlasia, aby
vlastníkom bytov č. 4 a 14 boli naúčtované náklady na
prestoje, ktoré spôsobili pri výmene stúpačiek TUV a SV pri
rekonštrukcii vo výške :
Byt č. 4 :
546,- EUR
Byt č. 14:
148,80 EUR
Výsledok hlasovania:
Za prijatie uznesenia :
Proti prijatiu uznesenia:
Zdržal sa:
..........................
..........................
..........................
Poistenie domu

z dôvodu navýšenia hodnoty domu
zrealizovaním projektu revitalizácie

doterajšia poistka domu z roku 2001 nie je
postačujúca a nevedie reálne pokryť
vzniknuté poistné udalosti
Uznesenie č. 6

Vlastníci bytov poverujú predsedu SVB a DR SVB
aby uzavreli poistnú zmluvu na bytový dom na
vyššie poistné krytie zohľadňujúce aktuálnu trhovú
cenu bytov, pri maximálnej celkovej platbe
spoločenstva 3.300€ na rok.
Výsledok hlasovania:
Za prijatie uznesenia :
Proti prijatiu uznesenia:
Zdržal sa:
..........................
..........................
..........................
Teplá voda


návrh na zmenu krivky ohrevu vody aj na
nočné hodiny (mimo základnej krivky) od
niektorých obyvateľov domu
náklady na vodu tým vzrastú o cca 8-10%
Uznesenie č. 7

Vlastníci bytov poverujú predsedu SVB a DR SVB
aby zaistili predĺženie času ohrevu teplej vody
o polhodinu večer a o pol hodinu ráno. Náklady na
ohrev vody tým vzrastú o cca 8-10%.
Výsledok hlasovania:
Za prijatie uznesenia :
Proti prijatiu uznesenia:
Zdržal sa:
..........................
..........................
..........................
Neporiadok v dome

návrh na objednanie služby, ktorá vykoná
vypratanie o odvoz vecí z chodieb domu

z dôvodu nezistenia majiteľov vecí
umiestnených na chodbách a v pivničných
priestoroch
Uznesenie č. 8

Vlastníci bytov poverujú predsedu SVB a DR SVB
aby zaistili vypratanie a odvoz vecí z chodieb
a pivníc. Vypratanie a odvoz odpadu zrealizuje firma,
maximálne náklady 600€, budú rozrátané na byt.
Výsledok hlasovania:
Za prijatie uznesenia :
Proti prijatiu uznesenia:
Zdržal sa:
..........................
..........................
..........................
Upratovanie a údržba domu



Prebieha bez problémovo
Poďakovanie p. Hricovej za upratovanie
okolia domu aj počas zatepľovania domu
Poďakovanie p. Kovarskej za starostlivosť o
predzáhradku
Rekonštrukcia bytu č. 102

informácie o projekte rekonštrukcie bytu

projektová dokumentácia
Uznesenie č. 9

Vlastníci bytov poverujú predsedu SVB, aby
písomne schválil rekonštrukciu bytu č.102 podľa
predloženej projektovej dokumentácie ako podklady
k získaniu stavebného povolenia.
Výsledok hlasovania:
Za prijatie uznesenia :
Proti prijatiu uznesenia:
Zdržal sa:
..........................
.........................
..........................
Upozornenie




Pre Vašu informáciu si dovoľujeme uviesť, že
dozorná rada sa stretáva pravidelne 1 x týždenne
(stredu o 19.00 hod.), na ktoré môžete kedykoľvek
prísť s Vašimi žiadosťami, návrhmi na zlepšenie
kvality bývania :
osobne
odkazom do bielej schránky pri zadnom vchode,
emailom na [email protected]
www.svb-galbaveho1.webnode.sk
Ďakujeme za pozornosť!
DISKUSIA