Transcript Možnosti financovania obnovy a modernizácie bytových domov zo

Štátny fond rozvoja bývania
OBNOVA
BYTOVÝCH DOMOV
Seminár „Ako sa efektívne starať o bytový dom“
Trenčín 4. júna 2014
Nové legislatívne predpisy
platné od 1.1.2014
 Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja
bývania
 Vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o
výške poskytovanej podpory zo Štátneho fondu
rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach
poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti
Účely podpory na obnovu
obnova bytovej budovy
a) modernizácia bytového domu:




výmena alebo modernizácia výťahu v bytovom dome
výmena spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody a
tepla v bytovom dome
stavebná úprava spoločných častí bytového domu a spoločných
zariadení bytového domu, ktorou sa umožní prístup do bytov v
bytovom dome pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu
iná modernizácia
b) odstránenie systémovej poruchy bytového domu
c) zateplenie bytovej budovy (BD, RD)
Zateplenie BD,RD
1,5%
OBNOVA
BYTOVEJ
BUDOVY
Modernizácia
Výmena alebo
modernizácia
výťahu
1%
Bezbariérový vstup
do všetkých bytov
1%
spoločných častí
a zariadení BD
Odstránenie
syst. poruchy
1%
Výmena rozvodov
0,5%
Iná modernizácia
3%
Parametre poskytovanej podpory
 Podpora sa poskytuje vo forme úveru:
 max. 75 % z obstarávacej ceny alebo podľa limitu
pre jednotlivé typy obnovy
 min. 30 €/m2 podlahovej plochy bytov
 lehota splatnosti úveru – max. 20 rokov
 Úrok – podľa kombinácie a počtu účelov od
0% - 3%
Parametre podpory
Typ obnovy
Max. úver
Podiel z
OC
Min.
úver
Úrok.
sadzba
Lehota
splatnosti
Zateplenie bytového domu
85 € / m2 zateplenej plochy
---
1,5 %
20 rokov
Zateplenie rodinného domu
45 € / m2 zateplenej plochy
---
1,5 %
20 rokov
Odstránenie systémovej poruchy
bytového domu
70 € / m2 podlahovej
plochy bytu
1,0 %
20 rokov
Výmena, alebo modernizácia výťahu
32 500 € / výťah
1,0 %
Výmena spoločných rozvodov plynu,
elektriny, kanalizácie, vody a tepla v
bytovom dome
70 € / m2 podlahovej
plochy bytu
Vybudovanie bezbariérového
prístupu do bytov v bytovom dome
110 € / m2 podlahovej
plochy bytu
Iná modernizácia bytového domu
Modernizácia zariadenia soc. služieb
90 € / m2 podlahovej
plochy bytu
400 € /m2 podlahovej
plochy
Zateplenie zariadenia soc. služieb
75%
30 €/m2
podlahovej
plochy
bytu
1,0 %
3,0 %
--85 € /m2 zateplenej plochy
0,5 %
20 rokov
20 rokov
20 rokov
20 rokov
1,0 %
20 rokov
1,5 %
20 rokov
Výpočet úrokovej sadzby úveru
Ak sa na jednej stavbe budú súčasne realizovať dva
z typov obnov bytového domu, určí sa spoločná úroková
sadzba vo výške nižšej z hodnôt úrokovej sadzby
realizovaného typ obnovy
 Ak sa na uvedenej stavbe budú súčasne realizovať tri
a viac z typov obnovy, spoločná úroková sadzba sa určí
vo výške vypočítanej ako rozdiel medzi najnižšou
úrokovou sadzbou pre realizované typy obnovy a 0,5
percentuálneho bodu

Žiadateľ o podporu
Fyzická osoba

 FO  reštituent bytového domu
(Rozhodnutie súdu o určení vlastníctva BD v prospech
reštituenta
+ výpis zo zoznamu reštituentov)
účel:
modernizácia alebo rekonštrukcia bytového
domu
Žiadateľ o podporu na obnovu budovy
Právnická osoba
 spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových




priestorov
vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom
dome, zastúpení správcom
obec, mesto,
samosprávny kraj
iná právnická osoba so sídlom na území SR, ktorá
vykonáva činnosť aspoň päť rokov pred podaním
žiadosti
Základné prílohy k žiadosti
 Zápisnica zo schôdze vlastníkov
 Stavebné povolenie, alebo ohlásenie stavebnému úradu





(ak si to povaha prác vyžaduje)
Kolaudačné rozhodnutie na budovu
(pri zatepľovaní - do r. 2002)
List vlastníctva bytového domu
Projektová dokumentácia (overená v stavebnom konaní)
Zmluva so zhotoviteľom + rozpočet
Odborný dozor investora
Stavebné povolenie, ohlásenie
 Stavebné povolenie alebo ohlásenie
je potrebné pri zatepľovaní
 Stavebné povolenie ani ohlásenie stavebnému
úradu nie je potrebné predkladať pri realizácii
udržiavacích prác v zmysle §139b ods.15 zákona
č. 50/1976 Zb. v znení nehorších predpisov
(stavebný zákon)
Modernizácia alebo rekonštrukcia BD (1)
a) výmena alebo modernizácia výťahu
(vybudovanie nového výťahu v tomto účele nie je možné)
b) výmena spoločných rozvodov plynu, elektriny,
kanalizácie, vody a tepla v bytovom dome,
c) realizácia takých prác, ktoré zabezpečia bezbariérový
prístup do všetkých bytov (§56 až 64 vyhlášky MŽP
SR č. 532/2002 Z.z) (možnosť vybudovania nového
výťahu)
d) Iná modernizácia
Podporu nie je možné poskytnúť na zriadenie novej kotolne.
Iná modernizácia
Udržiavacie práce
Udržiavacími prácami sú najmä:
 opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny alebo
povrchu plochých striech,... – iná modernizácia
 omietky, obklady stien, podlahy a dlažby, schodišťové
zábradlia – iná modernizácia,
 maliarske a natieračské práce – iná modernizácia
 údržba a opravy technického, energetického alebo
technologického vybavenia stavby najmä výmena
výťahu, vykurovacích kotlov a telies a vnútorných
rozvodov – NIE iná modernizácia
Udržiavacie práce (2)
 Nevyžaduje sa stavebné povolenie ani ohlásenie
stavebnému úradu
 V žiadosti musí byť predložená
technická správa a zjednodušený projekt
 rozpočet
 odsúhlasenie prác na schôdzi vlastníkov

Odstránenie systémovej poruchy BD
12 druhov systémových porúch
príloha č. 2 k zákonu č. 150/2013 Z.z. o ŠFRB
 existenciu systémovej poruchy preukáže odborný
posudok vypracovaný autorizovaným stavebným
inžinierom,
 na stavbu bude spracovaný evidenčný list
systémovej poruchy
 ak sa systémová porucha odstraňuje zateplením –
podmienky ako pri zateplení (okrem úspory 35%)
Zateplenie bytového a rodinného domu (1)
Podmienky poskytnutia úveru na zateplenie (1)
1. úspora potreby tepla na vykurovanie minimálne o 35% ,
2. stavbu realizuje zhotoviteľ, ktorý má vydanú správu z
inšpekcie akreditovaným inšpekčným orgánom,
3. súčasťou projektového riešenia sú nevyhnutné súvisiace
stavebné úpravy (oprava vystupujúcich častí stavby,
výmena okenných otvorových výplní bytov v rozsahu
aspoň 85 % z celkového počtu bytov, 100% v
spoločných priestoroch
Zateplenie bytového a rodinného domu (3)
Podmienky poskytnutia podpory na zateplenie (3)
7. v prípade výskytu systémovej poruchy na bytovom dome
sa musí preukázať, že systémová porucha bola ku dňu
podania žiadosti odstránená alebo jej odstránenie je
súčasťou projektového riešenia zateplenia bytovej
budovy,
8. súčasťou projektového riešenia zateplenia bytovej
budovy je vyregulovanie vykurovacej sústavy,
9. budova bola daná do užívania pred rokom 2002
(kolaudácia do 31.12.2001),
Zateplenie bytového a rodinného domu (4)
Podmienky poskytnutia podpory na zateplenie (4)
10. žiadateľ preukáže údaje o skutočnej spotrebe tepla na
vykurovanie za 2 ročné vyúčtovacie obdobia pred
podaním žiadosti,
11. žiadateľ sa v zmluve o poskytnutí úveru zaviaže
poskytnúť údaje o skutočnej spotrebe tepla na
vykurovanie za 3 ročné vyúčtovacie obdobia
nasledujúce po dokončení zateplenia alebo za 5 ročných
vyúčtovacích období, ak na zateplenie bola poskytnutá
podpora z príjmov z EÚ,
12. na obstaranie alebo zateplenie bytovej budovy nebola
poskytnutá podpora z fondu alebo dotácia MDVRR
Základné podmienky poskytnutia úveru na
obnovu bytového domu
 Vlastné prostriedky vo výške min. 25% z obstarávacej




ceny stavby – nepreukazujú sa
Nové ustanovenia v úverovej zmluve:
Potrebné vyčerpať najprv vlastné zdroje vo výške
25%
Písomný súhlas vlastníkov bytov a nebytových
priestorov podľa zákona č.182/1993 Z. z. – s max.
výškou úveru
Podlahová plocha bytov vrátane balkónov, loggií – pri
všetkých účeloch (pre výpočet min. výšky úveru a pre
účely monitorovania spotreby tepla)
Postup pri predkladaní žiadostí žiadostí
 Elektronický príjem žiadostí /EPŽ/
 Žiadateľ predkladá písomnú žiadosť v termíne
od 15.1. – 31.10. príslušného roka prostredníctvom:
obce, ktorá je sídlom okresu, mestskej časti v hlavnom
meste SR Bratislave a v meste Košice a mesta Moldava nad
Bodvou v okrese Košice – okolie
 Žiadosť je po posúdení na MÚ (do 10 pracovných dní)
zaregistrovaná do systému EPŽ, kde je automaticky
vygenerované poradové číslo v celkovom poradovníku
ŠFRB a oznámené je žiadateľovi.
Najčastejšie chyby
 Tabuľka zatepľovanej plochy (okná byty 85%, SP 100%)
 Systémové poruchy odpočítať zo zatepľovanej plochy
 Nesprávne rozdelenie do podúčelov
 Výmena rozvodov – zdokladovať
 Zateplenie – predtým zateplené konštrukcie musia spĺňať
podmienky STN – deklarovať v tep-tech.posudku
 Zápisnice – neplatné hlasovanie (nájomníci, správca)
 Zmluvu so zhotoviteľom uzatvárajú vlastníci, nie správca
 Zníženie výšky úveru, zvýšenie úroku – pri odpočte a
presune položiek, odpočte systémovej poruchy zo
zatepľ.plochy...
Ďakujem za pozornosť
Štátny fond rozvoja bývania
Lamačská cesta 8
833 04 Bratislava 37
e-mail: [email protected]
Ing. Zuzana Petrášová, ŠFRB, [email protected]