Transcript HSB Brf Planeten i Trollhättan

Brf Planeten
- i Trollhättan
ÅRSREDOVISNING 2010
Org.nr: 716447-7262
Ordlista
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN: Den del av
AVSKRIVNINGAR: Här redovisas årets kostnad
årsredovisningen som i text förklarar verksam-
för nyttjandet av föreningens anläggningstill-
heten kallas förvaltningsberättelse.
gångar, d.v.s. byggnader och inventarier.
Övriga delar av årsredovisningen är resultat- och
Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång
balansräkning med tillhörande notförteckning,
fördelas på tillgångens bedömda ekonomiska livs-
som i siffror visar verksamheten. Av notför-
längd och belastar årsresultatet med en kostnad
teckningen framgår detaljinformation om vissa
som benämns avskrivning.
poster i resultat- och balansräkningen. Förvalt-
I not till byggnader och inventarier framgår den
ningsberättelsen talar om verksamhetens art och
ackumulerade avskrivningen, d.v.s. den totala
inriktning t.ex. beskriver fastigheten, utfört
avskrivningen föreningen gjort under årens lopp
underhåll under året, avgifter, ägarförhållanden,
på de byggnader som föreningen äger.
d.v.s. antalet medlemmar med eventuella
förändringar under året samt vilka som haft
JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER: Antingen
uppdrag i föreningen. Även förväntad framtida
intäkter eller kostnader som inte är en del av den
utveckling belyses kort i förvaltningsberättelsen.
normala verksamheten, t.ex. nedskrivning av
fastighetens värde, ränteeftergifter, låneeftergifter
RESULTATRÄKNINGEN: Visar vilka intäkter
och avsättning utöver plan till fond för yttre
och kostnader föreningen har haft under året. In-
underhåll.
täkter minus kostnader är lika med årets överskott
eller underskott. För en bostadsrättsförening
BALANSRÄKNINGEN: Visar föreningens till-
gäller det nu inte att få så stort överskott som
gångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras
möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till
(skuldsidan). På tillgångssidan redovisas dels
kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna
anläggningstillgångar såsom byggnader, mark
beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive
och inventarier samt långfristiga avgiftsford-
avsättning till fonder) som förväntas uppkomma.
ringar, kortfristiga placeringar samt kassa och
Föreningsstämman beslutar efter förslag från sty-
bank. På skuldsidan redovisas föreningens eget
relsen placeringar dels omsättningstillgångar
kapital, underhållsfonder, fastighetslån och
såsom hur resultatet (överskott eller eventuellt
kortfristiga skulder.
underskott) ska hanteras.
HSBs Brf Planeten i Trollhättan
Org. nr. 716447-7262
ÅRSREDOVISNING
Styrelsen för HSBs Bostadsrättsförening Planeten i Trollhättan får härmed avge
årsredovisning för räkenskapsåret 2010 01 01 - 2010 12 31.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2010
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler åt
medlemmarna och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.
Föreningen har antagit 2003 års stadgar för HSB bostadsrättsföreningar, typavvikelse § 36.
Fastigheter
Föreningens fastighet Planeten 5 färdigställdes år 1990. På fastigheten finns 8 bostadshus i
2 och 3 våningar med totalt 8 trappuppgångar.
Adress
Lilla Vårviksvägen 41, 43, 45, 47, 49, 61, 63, och 65.
Antal objekt
32 st bostäder om 2 595,5 m2 och 1 st lokal.
Lägenhetsfördelning
11 st 2 rum och kök
12 st 3 rum och kök
9 st 4 rum och kök
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa med kollektivt bostadsrättstillägg.
Förvaltning
Föreningen har avtal med HSB Nordvästra Götaland avseende administrativ och teknisk
förvaltning.
Föreningen har underhållsplan, som senast uppdaterades år 2002.
Stadgeenlig fastighetsbesiktning utförs löpande.
Energideklaration har upprättats 2009.
Lagstadgad obligatorisk ventilationskontroll (OVK) enl BFS 1996:56 har skett 2010 med
godkänt resultat. Nästa besiktning skall ske enligt fastställd intervall år 2016.
1
HSBs Brf Planeten i Trollhättan
Org. nr. 716447-7262
Resultat och ställning
Nettoomsättning tkr
Rörelseresultat tkr
Årets resultat tkr
Balansomslutning tkr
Avgifts- & hyresbortfall %
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr per m2
Fond för yttre underhåll, tkr
2010
2009
2008
2007
2006
2 377 2 377 2 212 2 177 2 116
1 112 1 109
828
533 1 010
508
333
-256
-512
-1
23 779 23 320 25 143 25 120 25 329
0
0
0
0,3
0,1
914,92 914,92 851,09 834,40 810,10
167
185
306
782
777
Väsentliga händelser under året
Årets underhåll
Trestads Ventilationsmontage har utfört injustering och rensning inför OVK-besiktningen
(obligatorisk ventilationskontroll).
Aktiviteter
Två gemensamma städdagar, vår och höst, har genomförts i föreningen.
Avgifter och hyror
Årsavgiften höjdes senast 2009 01 01 med 7,5 %. Därefter utgör den genomsnittliga
årsavgiften 914,92 kr per m2 lägenhetsyta.
Föreningsfrågor
Föreningsstämma
Ordinarie föreningsstämma hölls 2010 05 19. I stämman deltog 12 st medlemmar.
Medlemsantal
Antal medlemmar i föreningen är 33 st, varav 32 st innehar bostadsrätt. Övrig medlem är
HSB Nordvästra Götaland. Under året har 4 st bostadsrätter överlåtits.
Styrelsen samt suppleanter
Sven-Olof Sandler
Martin Lundstedt
Uno Pettersson
Håkan Engelbrecht
Rita Wilson
Elin Fritiofsson
ordförande
vice ordförande och sekreterare
ledamot
utsedd av HSB Nordvästra Götaland
suppleant
suppleant
I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamoten Uno Pettersson samt
suppleanten Elin Fritiofsson.
Sammanträden
Styrelsen har under året hållit 9 st protokollförda sammanträden.
2
HSBs Brf Planeten i Trollhättan
Org. nr. 716447-7262
Firmatecknare
Föreningens firma har tecknats av Sven-Olof Sandler, Martin Lundstedt, Uno Pettersson och
Rita Wilson, två i förening.
Vicevärd
Vicevärd har varit Patrik Karlsson.
Revisor
Revisorer har varit Ulrica Olsson med Asta Ivarsson som suppleant, valda av föreningen,
samt en revisor från BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund.
Representanter i HSBs fullmäktige
Föreningens representant i HSB Nordvästra Götaland fullmäktige har varit Sven-Olof
Sandler med Uno Pettersson som suppleant.
Valberedning
I valberedningen har ingått Hanna Lorentzon och Robert Englund.
Studieorganisatör
Studieorganisatör har varit styrelsen.
Miljösamordnare
Miljösamordnare har varit styrelsen.
Förväntad framtida utveckling
Framtida underhåll
Vid behov byte av två st bergvärmepumpar.
Avgifter och hyror
Årsavgifterna sänks fr.o.m. 2011 01 01 med 1 %. Den genomsnittliga årsavgiften utgör
905,77 kr per m2 lägenhetsyta.
3
HSBs Brf Planeten i Trollhättan
Org. nr. 716447-7262
Förslag till resultatdisposition
Förslaget till reservering till fond för yttre underhåll nedan följer antagen underhållsplan/
budget.
Till stämmans disposition föreligger följande medel i kronor:
Balanserat resultat
Årets resultat
999 154
507 972
1 507 126
Styrelsen föreslår följande disposition.
Reservering till fond för yttre underhåll
140 000
Ianspråktagande av fond för yttre underhåll
0
Balanserat resultat
enligt underhållsplan/
budget
avseende årets
underhållskostnad
1 367 126
1 507 126
Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande
resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
4
Org Nr: 716447-7262
HSBs brf Planeten i Trollhättan
2010-01-01
2010-12-31
2009-01-01
2009-12-31
Not 1
2 376 637
2 377 020
Not 2
-1 001 916
0
-42 841
-220 000
-1 264 757
-966
-158
-42
-100
-1 267
1 111 880
1 109 481
6 687
-610 595
-603 908
12 695
-788 923
-776 228
507 972
333 253
Resultaträkning
Nettoomsättning
Fastighetskostnader
Drift
Utfört underhåll
Fastighetsskatt/avgift
Avskrivningar
Summa fastighetskostnader
Not 3
Rörelseresultat
Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter
Räntekostnader och liknande resultatposter
Summa finansiella poster
Not 4
Not 5
Årets resultat
Tillägg till resultaträkningen:
5
617
098
824
000
539
Org Nr: 716447-7262
HSBs brf Planeten i Trollhättan
2010-01-01
Balansräkning
2009-01-01
2010-12-31
2009-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Byggnader och ombyggnader
Mark
Not 6
20 504 000
1 020 240
21 524 240
20 724 000
1 020 240
21 744 240
Långfristigt värdepappersinnehav
Not 7
500
500
500
500
21 524 740
21 744 740
Not 8
1 423 279
31 064
1 454 343
775 231
0
775 231
Not 9
800 000
800 000
2 254 343
1 575 231
23 779 083
23 319 971
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Avräkningskonto HSB NVG
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Summa omsättningstillgångar
Summa tillgångar
6
Org Nr: 716447-7262
HSBs brf Planeten i Trollhättan
2010-01-01
Balansräkning
2009-01-01
2010-12-31
2009-12-31
Insatser
Underhållsfond
1 690 011
166 565
1 856 576
1 690 011
184 663
1 874 674
Balanserat resultat
Årets resultat
999 154
507 972
1 507 126
647 803
333 253
981 056
Summa eget kapital
3 363 702
2 855 730
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Not 10
Skulder
Skulder till kreditinstitut
Not 11
19 900 940
19 900 940
20 025 940
20 025 940
Skulder till kreditinstitut
Leverantörsskulder
Skatteskulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Not 12
100
62
3
348
514
75
107
3
253
438
Not 13
Summa skulder
Summa eget kapital och skulder
000
325
769
347
441
000
131
026
144
301
20 415 381
20 464 241
23 779 083
23 319 971
27 050 000
27 050 000
598 310
638 198
Poster inom linjen
Ställda säkerheter
Panter för fastighetslån
Ansvarsförbindelser
Föreningsavgäld till HSB NVG
7
Org Nr: 716447-7262
HSBs brf Planeten i Trollhättan
Redovisningsprinciper m.m.
Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd.
Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.
Byggnader
Avskrivning sker enligt en 50-årig progressiv plan som sträcker sig till år 2050 och grundar sig på anläggningarnas
anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Årets avskrivning uppgår till 0,8 % av anskaffningsvärdet.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på
föreningens underhållsplan.
Inkomstskatt
Föreningen beskattas enbart för kapitalintäkter till den del de inte är hänförliga till föreningens fastighet.
Efter avräkning av eventuellt skattemässigt ackumulerat underskott sker beskattning med 26,3% på beräknat överskott.
År 2010 ändrade Högsta förvaltningsdomstolen (f d Regeringsrätten) förhandsbeskedet gällande beskattning av
ränteintäkter. Detta innebär att en bostadsrättsförening inte ska beskattas för ränteintäkter hänförliga till föreningens
fastighet.
Övrigt
Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan.
Övriga bokslutskommentarer
Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Föreningen har inte haft några anställda, varför några löner eller andra ersättningar ej betalats ut. Några arvoden till
förtroendevalda har heller ej utgått.
8
Org Nr: 716447-7262
HSBs brf Planeten i Trollhättan
Noter
Not 1
Nettoomsättning
Årsavgifter
Hyror
Övriga intäkter
Not 2
Drift
Fastighetsskötsel och lokalvård
Tv/datakostnader
Reparationer
El
Vatten
Renhållning
Försäkringar
Administration och revision
Övriga driftskostnader
Kostnader för Tv/data ingick i tidigare årsredovisning i posten
Besiktningskostnader för ventilation ingår i posten
de i posten
.
Not 3
Avskrivningar
Byggnader
Not 4
Ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter avräkningskonto HSB Nordvästra Götaland ek. för.
Övriga ränteintäkter
Not 5
Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader långfristiga skulder
9
2010-01-01
2010-12-31
2009-01-01
2009-12-31
2 374 620
1 200
817
2 376 637
2 374 620
1 200
1 200
2 377 020
240 349
39 745
121 717
326 158
76 566
49 929
24 364
53 612
69 476
1 001 916
174 620
39 380
137 885
348 666
64 700
50 422
23 204
52 576
75 164
966 617
.
. I tidigare årsredovisning ingick
220 000
220 000
100 000
100 000
1 887
4 800
6 687
2 195
10 500
12 695
610 595
610 595
788 923
788 923
Org Nr: 716447-7262
HSBs brf Planeten i Trollhättan
2010-01-01
Noter
Not 6
2009-01-01
2010-12-31
2009-12-31
Byggnader och ombyggnader
Ingående anskaffningsvärde
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
27 219 760
27 219 760
27 219 760
27 219 760
Ingående ackumulerade avskrivningar
Årets avskrivningar
Utgående avskrivningar
-1 495 760
-220 000
-1 715 760
-1 395 760
-100 000
-1 495 760
Ingående ackumulerade nedskrivningar
Utgående nedskrivningar
-5 000 000
-5 000 000
-5 000 000
-5 000 000
20 504 000
20 724 000
15 400 000
64 000
15 464 000
11 400 000
61 000
11 461 000
3 569 000
6 000
3 575 000
2 433 000
4 000
2 437 000
19 039 000
13 898 000
500
500
20 924
10 140
31 064
0
0
0
800 000
800 000
800 000
800 000
Bokfört värde
Taxeringsvärde för Planeten 5
Byggnad - bostäder
Byggnad - lokaler
Mark - bostäder
Mark - lokaler
Taxeringsvärde totalt
Not 7
Aktier, andelar och värdepapper
En andel i HSB NVG ek.för.
Not 8
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Fastighetsförsäkring
Kabel-TV
Not 9
Kortfristiga placeringar
Fastränteplaceringar HSB NVG ek. för.
Not 10 Förändring av eget kapital
Belopp vid årets ingång
Vinstdisp enl. stämmobeslut
Årets resultat
Belopp vid årets slut
Insatser
1 690 011
Upplåtelseavgifter
Underhållsfond
184 663
-18 098
Balanserat
resultat
647 803
351 351
0
166 565
999 154
Ränta
3,96%
3,78%
2,58%
3,41%
Konv.datum
2016-04-20
2013-04-10
2011-04-13
2012-04-10
1 690 011
0
Not 11 Långfristiga skulder till kreditinstitut
Låneinstitut
SBAB
SBAB
SBAB
SBAB
Lånenummer
19744167
19744183
19 74419 1
19744205
Belopp
3 575
5 387
5 500
5 538
20 000
000
500
000
440
940
Långfristiga skulder exklusive kortfristig del
Årets resultat
333 253
-333 253
507 972
507 972
Nästa års
amortering
25 000
75 000
0
0
100 000
19 900 940
Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till
Not 12 Kortfristiga skulder till kreditinstitut
Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar)
10
19 500 940
100 000
75 000
Det egna kapitalet indelas i bundet eget kapital,
en underhållsplan för föreningens hus. I enlighet
insatser, upplåtelseavgifter, fond för yttre
med denna plan ska årliga avsättningar göras till
underhåll samt fritt eget kapital som innefattar
en fond för yttre underhåll, vilket säkerställer att
årets resultat och resultat från tidigare år
medel finns för att trygga underhållet av
(balanserat resultat).
föreningens hus. Tillgodohavanden i fonder för
yttre underhåll redovisas i balansräkningen under
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR: Tillgångar som
bundet eget kapital. Stadgarna reglerar även om
är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen.
bostadsrätts-föreningen ska avsätta medel till
Den viktigaste anläggningstillgången är
fond för inre underhåll. Fondbehållningen i
föreningens fastighet med mark och byggnader.
årsredovisningen utvisar den sammanlagda
behållningen för samtliga bostadsrätters
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR: Andra
tillgodohavanden. Tillgodohavanden i fonder för
tillgångar än anläggningstillgångar. Omsättnings-
inre underhåll redovisas på skuldsidan i
tillgångar kan i allmänhet omvandlas till
balansräkningen under kortfristiga skulder.
kontanter inom ett år.
STÄLLDA PANTER: Avser i föreningens fall de
KASSA OCH BANK (LIKVIDA MEDEL):
säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar som
Kontanter och andra tillgångar som snabbt kan
lämnats som säkerhet för t.ex. erhållna lån.
omvandlas till pengar.
ANSVARSFÖRBINDELSER: Åtaganden för
LÅNGFRISTIGA SKULDER: Skulder som
föreningen som inte redovisas som kort- eller
bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett
långfristig skuld eller avsättning. Kan vara
eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan,
borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande,
t.ex. fastighetslån.
som föreningsavgäld.
KORTFRISTIGA SKULDER: Skulder som
LIKVIDITET: Bostadsrättsföreningens förmåga
föreningen måste betala senast inom ett år, t.ex.
att betala sina kortfristiga skulder (t.ex. vatten, el,
leverantörsskulder.
löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom att
jämföra bostadsrättsföreningens omsättnings-
FONDER FÖR YTTRE OCH INRE UN-
tillgångar med dess kortfristiga skulder. Är
DERHÅLL: Enligt stadgarna för de flesta
omsättningstillgångarna större än de kortfristiga
bostadsrättsföreningar ska styrelsen upprätta
skulderna, är likviditeten tillfredsställande.