Transcript HSB Brf Härden

HSBs Brf Härden
714800-0727
Brf Härden
Årsredovisning 2011
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
Noter och underskrifier
Revisionsberättelse
1 3
4
5 6
7 10
-
-
-
Fakta
Organisationsnr
Byggår
Antal lägenheter
Antal småhus
Antal garage
Antal p-platser
714800-0727
1953
14
20
6
18
1(10)
HSBs Brf Härden
714800-0727
ÅRSREDOVISNING 2011
Styrelsen för HSBs Bostadsrättsförening Härden i Sollentuna får härmed avgiva
årsredovisning för räkenskapsåret 2011-01-01 —201 1-12-3 1.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2011
Ordinarie föreningsstärnma hölls 20 11-05-02. 1 stämman deltog 22 medlemmar.
Verksamhet
Föreningens fastigheter Härden 1 och Hemgården 1 byggdes år 1953.
Fastigheterna har under året varit fullvärdeförsäkrade i HSB Försäkring AB.
Styrelsen samt suppleanter
Theo Richter
Peter Dahlin
Kerstin Ahlqvist
Annette Magnusson
Martin Vondracek
Mikael Isaksson
Johannes Nordemar
Kerstin Ahlqvist
Cajsa Lind
Ordförande och informationsansvarig
Vice ordförande (t o m 2011-09-12)
Vice ordförande (fr o m 2011-09-13)
Sekreterare
Kassör
Miljöansvarig
Brandskyddsansvarig
Studie- och fritidsverksamhet
(tom 2011-09-12, vice ordf from 2011-09-13)
Christina Jonsson
Studie- och fritidsverksamhet
(ordinarie fr o m 2011-09-13)
Ordinarie, utsedd av HSB
Cajsa Lind
Karin Valinder
Mikael Enqvist
Mats Åberg
Suppleant (t o m 2011-09-12, därefter ordinarie)
Suppleant
Suppleant, utsedd av HSB
Adjungerad
Firmatecknare har varit Theo Richter, Peter Dahlin (t o m 20 11-09-12), Martin Vondracek,
Kerstin Ahlqvist (fr o m 2011-09-13) och Mats Åberg, två i förening.
Styrelsen har under året hållit 11 styrelsemöten.
Revisorer
Margaretha Wärn
Torsten Löfvenholm
Valberedning
Christina Callmer
Elisabeth Hallstedt
Ordinarie
Suppleant
Sammankallande
Representation till HSB-föreningens fullmäktige, Theo Richter och Peter Dahlin.
2(10)
HSBs Brf Härden
714800-0727
Förvaltning 2011
Den ekonomiska- och administrativa förvaltningen har ombesörjts av Kamarys Ekonom AB.
Den teknisk förvaltning har ombesörjts av HSB Norra Stor-Stockholm.
Lägenhetsöverlåtelser2 011
En lägenhetsöverlåtelse har skett under året.
Månadsavgifter och hyror 2011
Under året uttagna årsavgifter och hyror framgår av efterföljande resultaträkning och not 1.
Hyresbortfallen för förråden uppgår till 656 kr och för parkeringsplatser till 175 kr.
Månadsavgifterna höjdes med 5 %. Dessa har varit oförändrade sedan 2005. Anledningen
till avgiftshöjningen är prishöjningar på bl a el- och fjärrvärme.
Hyrorna för garage, P-platser och förråd är oförändrade.
Arbeten under 2011
Styrelsen har under verksamhetsåret haft flera arbetsgrupper.
Energigruppen, har låtit modernisera vår fjärrvärmeanläggning, nya termostat blandare på
alla element, nya stamventiler, en ny frekvensstyrd pump och en digital undercentral. Detta
har resulterat i jämnare värn-ie i bostäderna, kulvertarna och garagen samt effektivare
energianvändning i hela föreningen.
Sophämtningsgruppen, har fortsatt arbetet med flyttning av sopstationen vid 5:an samt en
bättre källsorteringsanläggning med syfte att skapa en långsiktig lösning och blir färdig under
våren 2012.
Underhållsplansgruppen, kommer att leverera sin rapport i mars/april 2012.
Fasadgruppen, kommer 2012 att ta fram förslag och prisuppgifter på reparation av
fasaderna på huskropparna.
Vi har haft två städdagar, en på våren och en på hösten där uppslutningen varit god, mycket
jobb utförts under glada tillrop och gott humör och där föreningen som vanligt bjudit de
hungriga, arbetande skarorna gulaschsoppa med tillbehör.
Ett stort tack till alla som också bjudit på sin fritid och sina krafter och hjäpt till med att
hålla våra gräsmattor klippta och våra gångar snöfria.
Vi vill också tacka dem som på annat sätt frivilligt bidrar med arbeten, det kan vara
glödlampsbyten, sandning, containerhantering och mycket annat. Ingen nämnd, ingen
glömd!
Information
Härdennytt har under året utkommit med 6 nummer.
Låneskuld
Föreningens lån uppgår till 5 500 000 kr. Låneskuld och räntesatser framgår på sidan 9, not 11.
Ingen årlig amortering sker. Däremot har extraamorteringar skett, senast år 2009,
med 500 000 kr. Ingen extraamortering planeras fn eftersom det visat sig inte lönsamt.
3(10)
HSBs Brf Härden
714800-0727
Underhåll
Huvudsakliga underhållsåtgärder framgår av nedanstående tabell.
Belopp i tkr
Åtgärd
Byte radiator- och gruppventiler
Soprum
Belopp
totalt
-691 209
-47 129
Större budgetdifferenser framgår av följande tabell.
Belopp i tkr
Åtgärd
Byte radiator- och gruppventiler
Avsättning underhållsfond
Fjärrvärme
Avskrivning energiåtgärder
Soprurn
Belopp
-691 209
200 000
85 871
75 000
52 871
Omsättning och resultat
Årets resultat uppgår till -260 990,31. Trots det negativa resultatet är utfallet
tillfredsställande eftersom bytet av radiatorer och gruppventiler (ej budgeterat),
-691 209 kr, har finansierats inom det negativa resultatet. Bytet var inte budgeterat.
Drift- och underhåll, finansiell ställning och likviditet
Föreningens drift- och underhåll, finansiella ställning och likviditet vid räkenskapsårets
utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med förklarande noter.
Förslag till vinstdisposition
Belopp
Stämman har att ta ställning till:
Dispositionsfond (Balanserat resultat)
Årets resultat (förlust)
Summa
244 351
-260 990
-16 639
Ianspråktagande ur fond för yttre underhåll
Reservering till fond för yttre underhåll
Dispositionsfond (Balanserat resultat)
Summa
-260 990
0
244 351
-16 639
4(10)
HSBs Brf Härden
Org nr 7 14800-0727
2011-01-01
Resultaträkning (kr)
Noter
2011-12-31
2010-01-01
2010-12-31
1
2 135 805
2 037 389
2
3
-914011
-747 839
-145 968
-353 000
-2160818
-697411
-98 776
-145 618
-353 000
-1294804
-25 013
742 585
13 075
-249 052
-235976
37
-234 962
-234924
Resultat efter finansiella poster
-260 990
507 660
Årets resultat
-260 990
507 660
Nettoomsättning
Kostnader
Drift
Underhåll
Fastighetsskatt
Avskrivningar
4
Rörelseresultat
Finansiella ijoster
Ränteintäkter
Räntekostnader o finansiella kostnader
5
6
5(10)
HSBs Brf Härden
Org nr 714800-0727
Balansräkning (kr)
2011-12-31
2010-12-31
7
7
5 691 000
102 000
5 793 000
6 044 000
102 000
6 146 000
Andra kortfristiga fordringar
8
66 428
191 454
Kassa och bank
9
1 009 521
738 907
Summa omsättningstillgångar
1 075 949
930 361
SUMMA TILLGÅNGAR
6 868 949
7 076 361
Noter
Anläggningstillgångar
Materiella anläqgningstillqånqar
Byggnader
Mark
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
HSBs Brf Härden
Org nr 714800-0727
Balansräkning (kr)
6(10)
Noter
2011-12-31
2010-12-31
Eget kapital och skulder
Bundet eget kapital
Insatser
Fond för yttre underhåll
10
258811
719 073
977 884
258811
211 413
470 224
Fritt eget kapital
Dispositionsfond
Årets resultat
Summa fritt eget kapital
10
10
244 351
-260 990
-16 640
244 351
507 660
752011
Summa eget kapital
10
961 244
1 222 235
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
11
5 500 000
5 500 000
209 253
1 995
14 465
5 959
163 033
13000
407 705
151 869
28159
6868949
7076361
9110700
Inga
9110700
Inga
Kortfristioa skulder
Leverantörsskulder
Skatteavräkningar tax 2011 (ink 2010)
Skatteavräkningar tax 2012 (ink 2011)
Upplupna utgiftsräntor
Förutinbetalda hyresintäkter
Upplupna kostnader revisionsarvode
Summa kortfristiga skulder
SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL
5
155
13
354
959
139
000
126
Poster inom linjen
Ställda panter
Ansvarsförbindelser
12
7(10)
HSBs Bil’ Härden
Org nr 714800-0727
Noter
Allmänna redovisningsprinciper
Redovisnings- och värderingsprinciper
Fastigheter
Avskrivning sker planenligt beroende på investeringarnas beräknade ekonomiska livslängd.
Fordringar
Fordringarna har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Underhålisfond
1 enlighet med Bokföringsnämndens Allmänna Råd vad gäller underhållsfonder
redovisas avsättning till underhållsfond först vid resultatdisposition och belastar
inte årets resultat. Detta innebär att årets faktiska underhåll kostnadsförs och
inte läggs tillbaka som en jämförelsestörande post.
Ovrigt
Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat
anges i not nedan.
Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader
Arvoden och ersättningar
Förtroendevalda i styrelsen, valberedning och revisorer
Anställda
Ersättningar
BoRevision AB, revisionsuppdrag
Summa
2011
0
-5 914
0
-13 000
-18 914
2011
2
2010
0
0
0
-13 000
-13 000
2010
Nettoomsättning
Arsavgifter bostäder
Hyror förråd
Hyror garage
Hyror parkeringsplatser
Summa brutto
2 029 296
28140
41 400
37 800
2136636
1 932 744
28140
41 400
37 800
2040084
Avgiftsbortfall förråd
Avgiftsbortfall parkeringsplatser
Summa nettoomsättning
-656
-175
2135805
-595
-2100
2037389
-411 129
-69 226
-61 511
-77 345
-13630
-99 956
-25708
-2150
-74 980
-28121
-33889
16000
-503282
-72 168
-68795
-68 650
-13630
-80 073
-10585
-3302
-73 296
-28121
-31 715
-188629
-18 719
120 000
200 000
180 000
-36 446
-697411
Drift
Uppvärmning
El
Vatten och avlopp
Sophämtning
Medlemsavgift HSB
Teknisk förvaltning
Fastighetsskötsel
Gräsklippning
Administrativ förvaltning
Fastighetsförsäkring
Kabel- och kanalavgifter
Juristkostnader tvist stambytesentreprenad
Biträdeskostnader tvist stambytesentreprenad
Upplöst reservation juristkostnader stambytesentreprenad
Skadestånd tvist stambytesentreprenad
Försäkringsersättning tvist stambytesentreprenad, preliminärt
Övrigt
Summa drift
-32 366
-914011
HSBs Brf Härden
Org nr 714800-0727
8(10)
Noter
3
2011
Underhåll
Mark
Byte radiator- och gruppventiler
Byggnader, lgh/lokaler, o tvättstugor
Värmeanläggningar
Byte nivåpump
Soprum
-12 000
-691 209
-9 501
Summa underhåll
-747 839
-7 500
-98 776
-50 000
-86 000
-120000
-20 000
-12000
-15000
-30 000
-20 000
-353 000
-50 000
-86 000
-120000
-20 000
-12000
-15000
-30 000
-20 000
-353 000
13075
37
-248 520
-532
-249 052
-234 396
-566
-234 962
Avskrivningar
Byggnader
Ombyggnader
Ombyggnad rörsystem
Omläggning tak 4:an och 5:an
Våtrum
Radonsanering
Dränering husgrunder
Vattenskada
5
V
Summa avskrivningar
5
Ränteintäkter mm
Ränteintäkter mm
6
Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader långfristiga skulder
Övriga finansiella kostnader
Summa räntekost och liknande resultatposter
7
-18 334
-15 512
-45 430
-47 129
Byte brandvarnare
4
2010
Materiella anläggningstillgångar
Föreningen äger fastigheterna Härden 1 och Hemgården 1.
Byggnader och mark
Byggnader
Ombyggnad
Rörstamsbyte
Mark
Omläggn tak 4:an o 5:an
Reparationer/åtg våtrum
Radonsanering
Dränering husgrunder
Vattenskada 5 V
Summa
Anskaffn
värde
Arets
avskrivning
Utg
planenligt
restvärde
2011
Ack
avskrivning
2 147 000
-50 000
-1 932 000
3 492 000
-86 000
-2 795 000
5 215 000
-120 000
-1 560 000
102000
0
0
500 000
-20 000
-180 000
240 000
-12 000
-96 000
300 000
-15 000
-60 000
400 000
-30 000
-120 000
200 000
-20 000
-60 000
12 596 000
-353 000
-6 803 000
Fastigheternas taxeringsvärde taxeringsåret 2012 (inkomståret 2011)
uppgår till följande. Värdeår 1953.
Fastighet
Härden 1
Hemgården 1
Summa
Byggnader
20 412 000
10 320 000
30 732 000
215 000
697 000
3 655 000
102000
320 000
144 000
240 000
280 000
140 000
5 793 000
Utg
planenligt
restvärde
2010
265 000
783 000
3 775 000
102000
340 000
156 000
255 000
310 000
160 000
6 146 000
9(10)
HSBs Brf Härden
Org nr 714800-0727
2011
Noter
8
9
Andra kortfristiga fordringar
Förskott till leverantörer
Skattefordran tax 2012 (ink 2011)
Fordran försäkringsersättn stambytesentr
Fordran Boende
Summa andra kortfr fordringar
38 705
27 723
66 428
Kassa och bank
Handkassa
Nordea, transaktionskonto
Nordea, föreningskonto
Nordea, placeringskonto
Swedbank, penningmarknadskonto
Summa kassa och bank
2010
8 563
180 000
2 891
191 454
984
155551
113528
700 000
39 458
1 009 521
2110
296995
400812
961 244
1 222 235
961 244
1 222 235
2 200 000
1 700 000
1 600 000
2 200 000
1 700 000
1 600 000
5 500 000
5 500 000
9110700
Inga
9110700
Inga
38 990
738 907
10 Förändring av eget kapital
Belopp vid årets början
Vinstdisp enl stämmobeslut
Årets resultat
Belopp vid årets slut
Insatser
258811
Yttre
fond
211413
507 660
Disp fond
244 351
258811
719073
244351
Summa eget kapital
11
-260 990
-260990
Skulder till kreditinstitut
Långivare
Nordea (nr 20813)
Nordea (nr 20805)
Nordea (nr 20791)
Su m rna
Summa skulder
Räntesats
4,93
3,50
5,02
Låne
andel
40,00%
30,91%
29,09%
100,00%
Löptid
2012-04-18
2014-03-19
2016-02-17
12 Ställda panter
Uttagna pantbrev (säkerhet för långfristiga skulder till långivare)
Ansvarsförbindelser
10(10)
HSBsBr[Härden
Org nr 714800-0727
Underskrifter
Sollentuna 2011-03-
Theo Richter
Kerstin Ahlqvist
Annette Magnusson
Martin Vondracek
Mikael isaksson
Johannes Nordemar
Christina Jonsson
HSB
Vår revisionsberättelse har avgivits 2011-
Lena Strämbäck
BoRevision AB
-
Margaretha Wärn
Av Br[ Härden vald revisor