Transcript Sammanställning och statusrapport jan 2014

1/7
Arbetet med inomhusmiljön i kvarteret Fägnaden
– en sammanfattande rapport
Under delar av 2012 och hela 2013 har Einar Mattsson arbetat intensivt med att
förbättra inomhusmiljön i kvarteret Fägnaden. Vi vill med denna rapport sammanfatta
arbetet och ge en statusrapport till alla hyresgäster i fastigheten.
Bakgrund
Under augusti 2012 kom det in en felanmälning gällande inomhusmiljön i en lägenhet
i kvarteret Fägnaden. Hyresgästen menade då att inomhusmiljön skulle kunna vara en
orsak till hälsoproblem. I samband med det hade man också kontakt med andra
hyresgäster som var oroliga för sin inomhusmiljö. Bland annat upplevde några
hyresgäster luften som särskilt torr, dammig och instängd.
Som ett första steg gjordes emissionsmätningar under golven i fyra lägenheter. I nästa
steg gjordes även så kallade förstörande prover i fyra lägenheter. Eftersom förstörande
prover innebär att man river upp alla golv flyttades de boende i dessa lägenheter ut
tillfälligt. Konsulten letade efter byggspill, fukt eller annat som kan anses vara
hälsofarligt i luften.
När testresultaten kom tillbaka kunde man inte påvisa något hälsofarligt i
inandningsluften, det fanns ingen fukt och man kunde inte hitta något byggspill under
de golv man öppnat. I enstaka fall fanns små mängder gipsdamm som letat sig ner
under trösklarna.
Det som konsulten hittade var en förhöjd halt av ammoniak vid mätningar direkt mot
cementen under golven. Förhöjd innebär att nivåerna är något högre än vad den
tekniska konsulten förväntat sig – däremot innebär det inte att halterna i luften är
höga eller överskrider något gränsvärde. Vid hög ammoniakhalt så reagerar ekparkett
genom att svartna – något som inte då eller senare kunnat påvisas i fastigheten.
Därefter fortsatte en omfattande utredning med flera oberoende tekniska och
medicinska experter. Einar Mattsson har under arbetet med inomhusmiljön löpande
informerat bland andra handläggare på Hyresgästföreningen och Hälso- och
miljöförvaltningen.
För att kontinuerligt informera de boende i huset om status för arbetet med
boendemiljön öppnade Einar Mattsson ett platskontor på Franzéngatan 35.
Veckobreven som de boende fick i sina brevlådor lades också ut på hemsidan. De
boende bjöds in till två informationsmöten under våren. Syftet var att bereda ett
tillfälle för samtal med Einar Mattssons företrädare, presentera analysen av den första
enkätundersökningen och ge en möjlighet att få ställa frågor direkt till tekniska och
medicinska experter.
Under sommaren och hösten har man sjösatt ett antal åtgärder och även följt upp
inomhusmiljön upp som planerat med en ytterligare enkätundersökning tillsammans
med Arbets- och miljömedicinska kliniken vid Örebro Universitetssjukhus. Man har
Einar Mattsson Byggnads AB • Box 17143 • 104 62 Stockholm • Besöksadress Rosenlundsgatan 58
Telefon 08-586 263 00 • Fax 08-84 30 40 • [email protected] • www.einarmattsson.se • Org. Nr 556628-0557
2/7
2014-01-20
Rapport Kvarteret Fägnaden
också genomfört en webbenkät för att få en bild av hyresgästernas upplevelse av hur
arbetet fungerat.
Riktlinjer och åtgärder
Allmänna riktlinjer inomhusmiljö
Einar Mattsson följer såväl miljöförvaltningens som Boverkets allmänna riktlinjer och
rekommendationer för inomhusmiljö. Nedan har du korta sammandrag men du kan
läsa mer på respektive hemsida.
Miljöförvaltningens riktlinjer i korthet:


Temperatur. Hänvisar till Socialstyrelsen som rekommenderar 20–24°C
inomhus. Temperaturen bör inte vara under 18°C i luften och under 15°C på
golvet.
Torr luft. I de flesta fall räcker det med att sänka temperaturen, eftersom varm
luft kan kännas torr. Det kan också bero på damm eller föroreningar. Ditt
hem bör även ha en luftfuktighet på 25-50 procent
Boverkets riktlinjer i korthet (för bostadshus med byggår 2010, som Fägnaden):



Egenskaper för luft som tillförs rum. Byggnader och deras installationer ska
utformas och placeras så att halten av föroreningar i tilluften inte är högre än
gällande gränsvärden för uteluft.
Täthet. Tryckförhållandena mellan till-och frånluftsinstallationer ska vara
anpassade till installationernas täthet så att strömning av frånluft till tilluft inte
sker.
Fuktsäkerhet. Byggnader ska utformas så att varken konstruktionen eller
utrymmen i byggnaden kan skadas av fukt.
Genomförda åtgärder
Det som har åtgärdats i Fägnaden under 2013 är:






I juni bytte man ut alla tilluftsfilter i samtliga lägenheter.
Då fattade man också beslut om att byten av tilluftsfilter ska tas över från
hyresgästerna och ske i central regi på Einar Mattsson. Rutinen innebär att
Einar Mattsson byter ut filtrena 2-3 gånger per år. Nästa filterbyte ska ske i
februari 2014.
I samband med det bytte man även ut kåpor och filter i köksfläktarna för att
få en bättre ventilation. Att med jämna mellanrum rengöra filter i köksfläkten
är fortfarande hyresgästens ansvar.
Ventilationen är genomgången ytterligare en gång då man bland annat gjort
en översyn av flödena med experter från Chalmers Industriteknik och koll av
ventilationsaggregaten i fastigheten. Även detta gjordes i juni.
Med anledning av att värme kraftigt påverkar upplevelsen av luftkvaliteten
gick man igenom och satte in en spärr i samtliga element i lägenheterna
samtidigt som man bytte filter.
Pumparna i hissgroparna som ska pumpa ut stillastående vatten som kan avge
dålig lukt är utrustade med larm sedan augusti. Det hade visat sig att en del av
3/7
2014-01-20
Rapport Kvarteret Fägnaden




pumparna inte fungerat. Mellan juni och september genomfördes också
tätning vid hissarna.
I de fyra lägenheterna där förstörande prover har genomförts satte man i april
för säkerhets skull satt in ventilerade golv. Detta gjordes på uppmaning av den
tekniska konsulten AK, innan mätningarna från SP Sverige Tekniska
Forskningsinstitut kunde visa att det inte fanns några uppmätbara halter
ammoniak eller andra farliga kemikalier i luften.
I åtta utvalda lägenheter utspridda i fastigheten har man mellan september
och oktober satt in mätare för att i realtid kunna följa temperaturen, något
som kraftigt påverkar upplevelsen av luft och inomhusmiljö.
De hyresgäster som velat har kunnat hämta ut en luftrenare under marsseptember. Även efter denna period finns möjlighet att kontakta Einar
Mattsson för att få en luftrenare.
Under december 2013 och januari 2014 har ytterligare justeringar av centrala
system som styr värmen i hela fastigheten.
Genomförda undersökningar – experter, metoder och resultat
Under våren och hösten 2013 har man genomfört tekniska mätningar i Fägnaden med
stöd av flera oberoende experter som AK Konsult, Skadeteknikgruppen, CIT Energy
Management AB, samt SP, Sveriges Tekniska Forskningsinstitut tillsammans med
Miljökemiska laboratoriet vid Sahlgrenska Universitetssjukhuset.
Man har även genomfört enkätundersökningar med de boende i två omgångar med
Arbets- och miljömedicinska kliniken vid Universitetssjukhuset i Örebro och en
webbenkät med United Minds.
Tekniska mätningar - våren och hösten 2013
AK Konsult genomförde tillsammans med Skadeteknikgruppen emissionsmätningar
under golv och trösklar och tog förstörande deponiprover från ur cementen i fyra
lägenheter. Eftersom förstörande prover innebär att man river upp alla golv flyttades
de boende i dessa lägenheter ut tillfälligt. Konsulten letade efter byggspill, fukt eller
annat som kan anses vara hälsofarligt i luften.
När testresultaten kom tillbaka kunde man inte påvisa något hälsofarligt i
inandningsluften. Det fanns inte heller någon fukt i cementen eller byggspill under
golven, något som hade varit en hypotes på ett tidigt stadium. I enstaka fall fanns små
mängder gipsdamm som letat sig ner under trösklarna.
Mätningarna visade dock att det på vissa platser under golven fanns något förhöjda
värden av ammoniak och flyktiga kolväten. Förhöjda värden innebär att nivåerna är
något högre än vad den tekniska konsulten förväntat sig – däremot innebär det inte
att halterna i luften är höga eller överskrider något gränsvärde. Vid hög ammoniakhalt
så reagerar ekparkett genom att svartna – något som inte då eller senare kunnat
påvisas i fastigheten.
SP, Sveriges Tekniska Forskningsinstituts, mätningar genomfördes med andra mer
beprövade mätmetoder och analysen genomfördes av Miljökemiska laboratoriet vid
Sahlgrenska Universitetssjukhus. Mätningarna genomfördes genom att luft togs in i
4/7
2014-01-20
Rapport Kvarteret Fägnaden
syraimpregnerade kiselrör. Dessa mätningar analyserades och visade inte på några
ammoniakvärden alls över laboratoriets detektionsgräns. Laboratoriets
detektionsgränser ligger lägre än de gränser som gäller för när en människa kan känna
av ammoniakgaser.
För att särskilt titta på luftflödena som är en indikator på omsättningen av luften i
fastigheten genomförde man under hösten två spårgasmätningar för bestämning av
luftväxlingens storlek. CIT, Chalmers Industriteknik som är en nationellt erkänd
expert ansvarade för mätningarna. CIT har också för Einar Mattssons räkning
genomfört en mätning av partikelhalter och luftföring. Resultatet visade att flödena
fungerade korrekt och det fanns inget ovanligt i partikelproverna. Proverna från
inomhusmiljön jämfördes även med den luft som finns utanför fastigheten.
Hyresgästernas upplevelse – enkät angående inomhusmiljön under vår och höst
För att utöver tekniska data även fånga upp hyresgästernas upplevelse av
inomhusmiljön har de tekniska undersökningarna kompletterats med tre
enkätundersökningar. De två enkäter som skickats ut per brev under 2013 har Arbetsoch Miljömedicinska kliniken vid universitetssjukhuset i Örebro ansvarat för. Det är
den standardiserade Örebroenkäten för boendemiljöer som används i ett mycket stort
antal undersökningar i hela Sverige. Enkäten skickades ut till samtliga vuxna som
under enkätperioderna varit skrivna på en adress i kvarteret Fägnaden.
I enkäten efterfrågas de boendes upplevelse av bostäderna och innemiljön, upplevda
besvär, detaljerade uppgifter om luftkvaliteten samt temperatur- och
bullerförhållanden.
Den första enkäten skickas ut i april-mars och den andra i oktober-november.
Enkäten som skickades ut i oktober-november 2013 syftade till att se om
inomhusluften har blivit bättre eller sämre sedan den första enkäten skickats ut.
Den första enkäten fick en svarsfrekvens på cirka 72 procent och den andra på cirka
64 procent. 72 procent är en förhållandevis hög svarsandel för den här typen av
undersökningar och 64 procent är lägre men en fullgod svarsfrekvens.
Resultatet i uppföljningsenkäten visar att majoriteten av de boende i de olika
trappuppgångarna generellt upplever innemiljön bättre efter att åtgärdspaketet
genomförts. I trappuppgång 1 (Eyvind Johnssons gata 1) kan vi se en tydlig
förbättring och det finns inga besvär kvar. I trappuppgång 2-3 ( Franzéngatan 33 och
39) upplever hyresgästerna en förbättring men klagar fortfarande på torr och instängd
luft. Men det är framför allt de boende i trappuppgång 4 (Harry Martinssons gata 4)
som fortfarande besväras av dålig luftkvalitet, dammig och torr luft samt irriterande
lukt.
Som nästa steg är det därför viktigt att särskilt titta på innemiljön i trappuppgång 4,
och i de lägenheter i trapphus 2-3 där de boende upplever problem med
inomhusmiljön. Av den anledningen kommer Einar Mattsson att genomföra
djupintervjuer med hjälp av experter på arbets- och miljömedicin vid Örebro
Universitetssjukhus. Intervjuerna kommer särskilt fokusera på frågor om upplevelsen
5/7
2014-01-20
Rapport Kvarteret Fägnaden
av dålig luftkvalitet med irriterande lukter samt de höga rumstemperaturerna under
sommarmånaderna.
Resultat webbenkät
För att ta reda på hur de boende har uppfattat informationen från Einar Mattsson har
också en webbenkät genomförts under oktober 2013. Svarsfrekvensen var 30 procent
vilket anses lågt.
På ett övergripande plan visar webbenkäten att de boende är de boende nöjda med
Einar Mattssons kommunikation kring förbättringsarbetet. En majoritet av de
svarande är ganska eller mycket nöjda med informationsinsatserna. En tredjedel av de
svarande är nöjda med förbättringsarbetet i sig. Färre än en femtedel är missnöjda.
Hälften är varken nöjda eller missnöjda med det genomförda arbetet.
Frågor i webbenkätens öppna del
I webbenkätens öppna del har vi sett att hyresgästerna har signalerat ett antal
frågetecken och funderingar kring saker i fastigheten. Detta har vi nedan har försökt
att besvara och förtydliga.
Varför evakuerades hyresgäster under våren 2013? Anledningen till att vissa
hyresgäster evakuerades var att förstörande prover gjorts i de lägenheterna. De
hyresgästerna fick flytta tillbaka efter cirka 1-2 månader. En del av dem har valt att
byta sin lägenhet.
Varför lägenheter stått tomma? Lägenheterna i fastigheten har under en tid stått
tomma med anledning av att vi inväntat starten på renoveringar i andra fastigheter. I
samband med större renoveringar kan hyresgästerna inte bo kvar och det behövs
tillfälliga ersättningslägenheter i olika delar av vårt bestånd.
Vad kostar elförbrukningen för elmätare och luftrenare? Kostnad för elen som
elmätaren drar är cirka 30 kronor per år och lägenhet. Luftrenaren drar mellan 2,5 - 11
W vilket blir en kostnad på mellan 35-145 kronor per år och lägenhet.
Vad ska jag göra om jag tycker att det är för varmt? För de hyresgäster som
upplever värmen som ett fortsatt problem ber vi att man felanmäler det.
Ni har gjort mätningar i min lägenhet. Var får jag reda på resultaten? Saknar du
information kring de mätningar som gjorts i lägenheten där du bor är du som
hyresgäst välkommen att kontakta Jan Eriksson på Einar Matsson.
Hur tolka de olika resultaten?
De olika tekniska experternas mätresultat har på detaljnivå pekat i något olika riktning
men har inte kunnat visa på något farligt i inandningsluften i fastigheten.
Resultaten i den första och andra enkäten skiljer sig också åt. Den första enkäten
syftade till att på basis av hyresgästernas upplevelse ta fram ett åtgärdspaket – något
som beskrivs ovan och som i huvudsak genomförts mellan juni och september 2013.
6/7
2014-01-20
Rapport Kvarteret Fägnaden
Att döma av enkätsvaren i uppföljningsenkäten har en majoritet av hyresgästerna
upplevt en förbättring om vi jämför med enkätsvaren under våren då fler hyresgäster i
fastigheten upplevde att inomhusluften kändes torr, dammig och instängd.
Men med anledning av de svar som hyresgästerna på Harry Martinssons gata och i
viss Franzéngatan ger finns en anledning att fördjupa och få en mer detaljerad
kunskap om innemiljön just i trappuppgång 4 samt i de lägenheter i trappuppgång 2-3
där hyresgästen fortfarande upplever besvär.
Nästa steg avseende åtgärder och rutiner i fastigheten
Einar Mattsson kommer framöver att fokusera arbetet i fastigheten till trapphus 4
(Harry Martinssons gata 4) och de lägenheter i trapphus 2-3 ( Franzéngatan 33 och
39) där hyresgästerna upplever besvär.
Ett första steg kommer vara att göra djupintervjuer med hyresgästerna i dessa
trappuppgångar. Syftet är att få en mer detaljerad kunskap om hyresgästernas
upplevelse. Intervjuerna kommer genomföras under februari 2014 av Kjell
Andersson, läkare och expert på arbets- och miljömedicin. Han kommer därför inom
kort att kontakta en del av hyresgästerna för att få en intervjutid.
I och med uppföljningsenkäten har vi i analysen också fått till oss en del synpunkter
på övriga delar av fastigheten dessa samt ytterligare information om rutinarbeten
redovisas nedan:
Utöver intervjuerna kommer följande arbete att fortgå:







Filterbyten i samtliga lägenheter under februari: Vi fortsättet att arbeta
utifrån vår nya rutin där tilluftsfilter byts av Einar Mattsson. Samtidigt som vi
byter filter kommer vi också att göra enklare bedömningar av ventilationen
och mäta värmen.
Värmen: Det är under vinterhalvåret som det är lämpligast att trimma in
värmesystem och vi fortsätter att trimma in värmen i fastigheten tills värmen i
huset fungerar tillfredsställande.
Garaget: Utredning och projektering inför arbetet med att täta garaget är
genomförd. Arbetet på plats kan nu startas i månadsskiftet mars/april 2014.
Rökning på balkongerna Enkäten visar att flera boende besväras av att
grannarna röker på balkongen. Som fastighetsvärd kan vi inte förbjuda
rökning, men vi vädjar till alla hyresgäster att visa hänsyn och undvika att röka
där det är nära till grannens luftintag som t.ex. på balkongerna.
Sophämtning: Tidig sophämtning har uppfattats som störande av flera
hyresgäster. Vi har därför bett entreprenören att justera sina hämtningstider
så att inga sopor hämtas innan klockan 07.00.
Tvättstugan: En hyresgäst upplever störande ljud från tvättstugan. Med
anledning av det påbörjade vi en genomgång tillsammans med vår
entreprenör i slutet på december 2013. Åtgärder för att få ner ljudvolymen
beräknas vara genomförda senast mars 2014.
Sopnedkastet: Under januari 2014 Einar Mattsson igenom funktionen av
den så kallade sopkarusellen och rören till karusellen, nödvändiga åtgärder
7/7
2014-01-20
Rapport Kvarteret Fägnaden

kommer att genomföras så att sopor inte fastnar. Åtgärderna beräknas vara
genomförda i mars 2014.
Innergården. Einar Mattsson har en trädgårdsgrupp som under vårvintern
att rensa och beskära buskar och rabatter så att det ser trevligt ut inför
sommaren. Gårdsbrunnarna kommer att rensas under februari 2014.
Information och kontakt
Alla hyresgäster är givetvis fortsatt välkomna med frågor, funderingar eller synpunkter
på telefonnummer 08-586 263 00 eller [email protected]. Har du frågor
som gäller löpande skötsel av fastigheten kan du alltid nå förvaltare Michael Hedman
per telefon eller på [email protected].
Du kan som vanligt kontakta oss eller lämna en felanmälan via webben på
einarmattsson.se.
Einar Mattsson har löpande lagt upp vecko- och informationsbrev, rapporter och
resultat av mätningar på http://einarmattsson.se/Vara-Fastigheter--Projekt/Varafastigheter/Kv-Fagnaden-1/Infomation/. Där kan du nu även ta del av analysen av
webbenkäten och uppföljningsenkäten från Örebro Universitetssjukhus.