Transcript Byggt & tryckt som pdf

2/2013
TIDNINGEN FÖR DIG SOM JOBBAR INOM EINAR MATTSSON
BYGGT TRYCKT
Årets bästa
arbetsplatsbild
Vinnaren av tävlingen är
Martin Michalski med sin bild
”Utsikt från kranen på Kv. Gladan”.
Se alla fina bilder i tidningen. SIDAN 24
MOTIVERINGAR:
Dramatisk bild • En utsikt från ett höjdarjobb med företaget i fokus ! • Snyggast! Fint komponerad bild.
Fina färger. EM flyger högt! • Himmelsk • Einar Mattsson bygger på högnivå i Stockholm. Bra komposition.
Dynamisk • Grymt och vackert i symbios • Häftigaste bilden (och perfekt för omslag till B&T!) :) • Häftig
bild! Både fin utsikt och vår logga.
Glöm inte att
anmäla dig till
JULGRANSPLUNDRING
SIDAN 28
NYA PROCESSER
VÄLKOMMEN TILL HAJK
SKYLTPROGRAM
 Ordning och reda på Liljehomen.
 Maria Atterving berättar om sina
vandringar. SIDAN 14
 Tydlig skyltning av
våra byggen. SIDAN 4
SIDAN 10
2
Innehåll
BYGGT TRYCKT
 Stefan Ränk har ordet………………… 3
 Skyltprogram…………………………… 4
 Företagsevent………………………… 5
 Samarbete inom projektet…………… 6
 Nya uppdrag…………………………… 8
 Drogtester……………………………… 9
 Nya processer……………………… 10
23
 EMB:s kunder nöjda……………… 11
 Tävling……………………………… 12
 Fastighetsägarportalen…………… 13
 Ärendehanteringssystem………… 13
 Språkpolicy………………………… 13
 Intresse……………………………… 14
 Avslutade projekt…………………… 15
 Friskvård…………………………… 16
 Enkät………………………………… 17
6
 Familjenytt…………………………… 18
 Webbplatser………………………… 19
 Yrket………………………………… 20
 Järva-Barkarbylänken……………… 21
 Arbetsmiljöronder…………………… 22
 Projekt Kv. Schönborg……………… 23
 Ny på jobbet………………………… 23
8
Bilder från verksamheten………… 24
 Målsamtal…………………………… 27
 Inbjudan julgransplundring………… 28
10
BYGGT&TRYCKT 2/2013
2/2013
HÄLSNING FRÅN
REDAKTIONEN
VÄLKOMMEN TILL ETT nytt nummer
av Byggt & Tryckt.
I det här numret fokuserar vi på
ordning och reda. Att skapa en viss
ordning och reda ingår i allas våra
arbeten, vissa av oss gillar det och
andra tycker det är roligare med
annat, men när man ska få till goda
samarbeten så brukar det vara viktigt att skapa gemensamma strukturer i arbetet.
Läs gärna om hur man arbetar
med ordning och reda i Projektet
Stora Katrineberg.
Läs också gärna om Remotexprojektet, ett system som stödjer
oss i arbetet med att skapa ordning
och reda.
Vi gratulerar Martin Michalski
som vinnare i vår fototävling
– härligt att se EM-flaggan uppe
i skyn!
Redaktionen vill tacka alla för
året som gått och passa på att
önska er alla en riktigt
god jul!
Vi ser fram
emot ett nytt
spännande
EM-år tillsammans.
3
Stefan Ränk har ordet
Kära medarbetare
N
är jul- och nyårshelgerna nu
närmar sig börjar det bli dags
att summera 2013.
Vi forsätter att fylla på med
hyres- och bostadsrättsprojekt. Under året
har vi förvärvat attraktiv mark i Mariehäll,
Barkarbystaden och Sundbyberg.
Vår egen fastighetsportfölj kommer
de närmaste åren att få ett nytillskott av
480 hyresrätter. Vi har köpt mark och fått
markanvisningar som gör att vi kan uppföra nya hyrerätter på Hammarbyhöjden
och Årstafältet, i Sundbyberg, Barkarbystaden, Stadshagen och norra Djurgårdsstaden. Förhoppningsvis kommer vi även få
uppföra och därefter förvalta 300 studentlägenheter mitt i KTHs område ovanför
Valhallavägen.
Hyresregleringen utsätts för allt större
påfrestningar då bristen på bostäder ökar.
Vi kan förvänta oss förändringar i reglerna
för hur hyresmarknaden ska fungera efter
nästa val. Vi tillhör de aktörer som kommer vara bäst rustade om en förändring
innebär att vi fastighetsägare måste arbeta
mer kundorienterat för att lyckas med vår
affär. Genom att vi redan idag eftersträvar
att göra tillvaron bättre och enklare för våra
kunder kommer de att känna sig respekterade, stolta och trygga med oss. Det gör det
mindre intressant att byta hyresvärd.
sammanlagt värde av 26 miljarder. Det
möjliggör att vi kan satsa mer på att både
hyresgäster och fastighetsägare kan uppleva
en bättre och enklare tillvaro. Genom
exempelvis införandet av ärendehanteringssystemet Remotex får de boende en större
trygghet att ett trasigt handfat byts ut och
fastighetsägaren en återkoppling om hur
fort det har skett.
Vår byggproduktion har en betryggande
orderstock att arbeta sig igenom där de
stora projekten i Vällingby, Liljeholmen
och på Kungsholmen nu går för full fart.
Ibland blir saker och ting dock inte alltid
som man tänkt sig. I kvarteret Riset som vi
renoverar åt en pensionsfond har insatserna
i fastigheten blivit mer omfattande än vad
man från början hade planerat. Det har
medfört att en del hyresgäster upplevt stora
påfrestningar då de bor kvar under renoveringen. Våra medarbetares engagemang för
att få såväl vår uppdragsgivares som dennes
hyresgästers tillvaro ska bli så dräglig som
möjlig har varit och är imponerande.
Under året har Stockholmsförhandlingen
positionerna vad avser stora bostadsrättföreningar och får nya och utökade uppdrag.
I dag förvaltar vi fastigheter till ett
om en utbyggnad av tunnelbanan landat
i en överenskommelse om finansiering av
projektet. Vi kan glädjas åt nya stationer
på platser där vi har stora intressen såsom
östra Södermalm (Sofia), Hagastaden och
Barkarbystaden. Vi arbetar nu hårt för att
den kommande detaljprojekteringen även
skall omfatta en koppling mellan Hjulsta,
Barkarby och Akalla. Tänk vad en sammankoppling mellan norra och södra Järva
ANSVARIG UTGIVARE
VI I REDAKTIONEN
Stefan Ränk
Erika Norell
[email protected]
Tfn: 08-586 265 05
Vår förvaltning fortsätter att flytta fram
Einar Mattsson AB
Box 171 43
104 62 Stockholm
[email protected]
vxl 08-586 263 00
www.einarmattsson.se
skulle skapa för nya utvecklingsmöjligheter.
De idéerna presenterar vi för alla inflytelserika beslutsfattare. Vårt engagemang och
vår framtanda i den här typen av frågor
är uppskattat och skiljer ut oss från andra
konkurrenter.
Vi har också fortsatt arbetet med att
utveckla vår hemsida och vårt intranät.
Succesivt fylls de kanalerna med allt mer
innehåll och fler funktioner som gör att
tillvaron blir bättre och enklare får såväl vår
omgivning som för oss själva.
Under året har ett stort antal med­
arbetare gjort sin första tid hos oss. Varmt
välkomna i gänget.
Tack för den omtanke, engagemang och
framåtanda som jag upplevt i organisationen under året. Jag ser fram emot att få
träffa er och era familjer vid vår traditionella julgransplundring efter helgerna och
önskar att ni dessförinnan får ett fridfullt
jul- och nyår.
Stefan
Anna Sohlberg
[email protected]
08-586 266 69
Jenny Karlsson
[email protected]
08-586 263 15
Lena Lindh
[email protected]
08-586 266 66
2/2013 BYGGT&TRYCKT
4
Skyltprogram
Tydligare skyltning
av våra byggprojekt
I september togs beslut om en enhetlig skyltning av bygg­arbetsplatser för Einar Mattsson
Byggnads AB.
P
olicyn beskriver hur våra byggen
ska vara skyltade och syftet är att
lyfta fram vårt starka varumärke.
Vi vill även ha en mer synlig
skyltning så att leveranser av material blir
effektivare samt tydliggöra att säkerhet är
viktigt för oss.
Den enhetliga skyltningen blir också en
del i vårt säljarbete så att fler fastighetsägare
få upp ögonen för oss och våra tjänster.
Vi har fått många positiva reaktioner på
vår nya skyltning och vi hoppas att även du
som sett den instämmer.
Vi har skapat ett baspaket
bestående av information-,
varnings- och staketskyltar
samt flaggor och budskapsvepor och varje
byggarbetsplats ska vara skyltat med minst
ett baspaket. På många byggarbetsplatser
finns stora möjligheter att visa upp oss
mer än genom bara baspaketet. Det går till
exempel att specialbeställa vepor, flaggor
och skyltar.
Ett exempel på en specialbeställning är
den gigantiska flaggan (50 kvm) som vajar
Intervju med Stefan Ekblom
arbetsledare Kv Loket
 Ert projekt fick tjuvstarta
med skyltningen redan i somras. Det strategiska läget av
etableringen gav fina möjlig­
heter till skyltning.
på Projektet Gladan på Kungsholmen, se
omslagsbilden.
Först ut att skylta enligt den nya policyn
var Kv Loket på St Eriksplan. Här utförs en
totalrenovering av 28 lägenheter, en restaurang och ett hotell med tillhörande lokaler.
Kv Loket hade utrymme att skylta med mer
än baspaketet och man valde att specialbeställa en skylt med samma budskap och bild
som en vepa.
Vi har fått beröm både från
markägaren och från hotellet i fastigheten att det ser professionellt ut.
Hur tyckte du att beställningsförfarandet
med skyltningen fungerade?
– Det var enkelt, jag tog kontakt med Petra
som arbetar som inköpssamordnare. Vi
gjorde en behovsanalys tillsammans för att
se vilka möjligheter som fanns att skylta.
Därefter beställde Petra skyltar och de
levererades till byggarbetsplatsen.
Hur fungerade leveransen av skyltarna?
– Skyltarna kom till byggarbetsplatsen på
den dag som vi sagt att vi ville ha dem. De
ringde innan och kollade att jag var på plats
för att ta emot.
Ni valde skyltningsbeställning utan montering, dvs ni fick själva montera dem.
Hur fungerade det?
– Eftersom skyltarna är gjorda i plast är det
väldigt enkelt att bara skruva upp dem.
Har du fått några reaktioner från förbipasserande eller andra om skyltningen?
– Ja det syns verkligen att det är Einar
Mattsson som bygger. Vi har fått beröm
både från markägaren och från hotellet i
fastigheten att det ser professionellt ut.
BYGGT&TRYCKT 2/2013
Företagsevent
Lyckat kundevent på
Kvarnholmen

Almedalsveckan 2013
DEN 29 AUGUSTI
genomfördes ett mycket
lyckat arrangemang för
förvaltningens kunder. Ett
30-tal personer samlades
vid Slussen för gemensam
båtfärd till Kvarn­holmen
och special­visning av Brf
Hamn­magasinet. Efter
en trevlig lunchbuffé på
Hamn­magasinets takterrass, fick vi en presentation och en guidad tur
i lägenheterna av EMP:s
projektledare Joakim
Jakobsson. På båtfärden
tillbaka till Slussen kunde vi stolt konstatera att kunderna var väldigt nöjda

med dagen och Einar Mattsson som
förvaltare.
Einar Mattsson på Business Arena 2013

5
DEN 19–20 SEPTEMBER i år samla-
des fastighetsbranschen på Stockholm
Waterfront Congress för konferensen
Business Arena. Det här är andra året
i rad som Einar Mattsson är med på
plats med egen monter och flera repre-
sentanter. Under två dagar fanns det
möjlighet att nätverka med kunder och
besluts­fattare, lyssna på intressanta
seminarier från ett fullspäckat program
och föra ut Einar Mattssons budskap.
Över 3 000 deltagare var på plats.
PRECIS SOM FÖRRA ÅRET deltog före­trädare för Einar Mattsson på
politikerveckan i Almedalen. I år var
vi också en av de partners som stod
bakom fastighetsbranschens mötesplats
i Almedalen. Under tre fullspäckade
dagar träffade vi ett antal beslutsfattare i
enskilda möten, ordnade ett VIP-mingel,
talade om vår syn på bostadspolitiken
i paneler och lyssnade in debatten på
seminarier och möten.
Byggproduktion bjöd
in kunder till Vällingby
Parkstad

Över 3 000
dektagare var
på plats.
DEN 23 MAJ besökte ett 40-tal
inbjudna kunder vårt projekt i Vällingby
Parkstad, en del av Stockholms kanske
största produktion av hyresrätter. När vi
berättat om projektet, tog vi med gästerna på en kort rundvandring. Kvällen
avslutades med en grillbuffé då många
erfarenheter utbyttes. Flera av gästerna
uttryckte en önskan om att längre fram
få göra ett återbesök hos oss i Vällingby
Parkstad då det är ett för staden, så
spännande projekt.
2/2013 BYGGT&TRYCKT
6
Samarbete inom projektet
Bra kommunikation ger
goda resultat
När Sveriges största bostadspassivhus byggs på
Kungsholmen är gemensam planering på möten där alla
får komma till tals och säga sitt en nyckelingrediens för
att arbetet ska flyta på bra.
I
kvarteret Gladan på Kungsholmen
bygger Einar Mattsson nu ett bostadsrättshus utöver det vanliga. Det
blir inte bara riktigt imponerande
med sina två huskroppar på 16 respektive
17 våningar (inklusive garage) på en av
innerstadens högsta punkter i Stadshagen,
utan dessutom Sveriges största bostadshus
hittills att byggas som energieffektivt så
kallat passivhus.
Bland annat blir kraven på tätning
mycket höga och huset värms med ett så
kallat termodeck-system, där värmen leds
genom hålgångar i betonggolven.
BYGGT&TRYCKT 2/2013
Text/foto: Björn Raunio
– Det för med sig en hel del nya utmaningar att det här är ett passivhus, förklarar
arbetsledaren Robert Krödel när Byggt &
Tryckt besöker bygget.
– Det gäller att vara mycket noggrann.
Man får helt enkelt inte göra fel, säger
lagbas Johan Ran.
Alla de kringliggande kvarteren är
bebyggda, så byggarbetsplatsen är också
ganska tajt med bara en lossningsplats. Det
kräver sin planering om logistiken ska fungera. Utmaningarna kan mötas tack vare ett
mycket gott samarbete mellan arbetsledning och yrkesarbetare.
Alla blir delaktiga
Robert och Johan återkommer flera gånger
till vikten av kommunikation. Båda menar
att det fungerar mycket bra med möten
där man går igenom vad man gör just nu
och kommer att göra framåt. Vid så kallade
tavelmöten varje torsdag samlas alla för att
planera vad som ska göras och i vilken ordning. På måndagarna möts man i mindre,
mer specialiserade grupper för att planera
sina respektive delar mer i detalj.
– På det här viset vet alla vad som ska
göras, alla blir delaktiga och får tillfälle att
säga sitt. Vi lyssnar på varandra och strävar
7
Robert Krödel och Johan Ran är
nöjda med samarbetet.
De som har gjort något en massa gånger
kan det ju mycket bättre än jag, därför vore
det dumt att inte lyssna på dem.
åt samma mål, att få arbetet att flyta på bra,
säger Robert.
– Vi har en bra kommunikation åt
båda hållen. Man får gehör, eller i varje fall
verklig respons, från arbetsledningen. Det
gör att yrkesarbetarna blir mer engagerade,
säger Johan.
– Har du ett hinder i ditt jobb så får du
ett tillfälle att ta upp det när alla lyssnar.
Man kan hantera diskussioner direkt, fyller
Robert i.
– Många problem kan undanröjas på en
gång genom att man pratar med varandra,
fortsätter Johan.
Lyssnar på dem som kan
Inför större moment i bygget har man dessutom så kallade arbetsberedningar. Då går
arbetsledningen igenom planeringen med
dem som ska göra jobbet.
Alla får komma med sina synpunkter så
att man kan hitta ett bra sätt att genomföra
momentet inom de ekonomiska ramar som
finns.
– De som har gjort något en massa gånger
kan det ju mycket bättre än jag, därför vore
det dumt att inte lyssna på dem. Sedan
kanske det inte går att göra exakt på det sätt
de vill, till exempel på grund av kostnaden,
men då får jag tillfälle att förklara varför det
inte går och vi kan hitta fram till ett annat
sätt som också är bra, säger Robert.
Både Robert och Johan menar att alla
har tagit till sig arbetssättet. Folk tar för
sig och pratar. På Gladan involverar man
dessutom underentreprenörerna i mötena,
vilket har fungerat mycket bra på andra
byggen där Einar Mattsson prövat det.
– Vi får ett större engagemang från
underentreprenörerna när alla får tillfälle
att berätta vad de gör och vilka hinder och
problem de måste hantera, säger Robert.
Slutligen understryker båda att ytterligare en viktig ingrediens för god kommunikation är en bra stämning på arbetsplatsen.
– Trivsel och att det är högt i tak är
jätteviktigt, menar Johan och får medhåll
av Robert.
KVARTERET GLADAN
• Byggs som Sveriges största passiv­
bostadshus.
• Blir bostadsrättsförening med 187 lägenheter samt en del lokaler, bl a en
förskola.
• Får två torn med 16 respektive 17
våningar inklusive garage i 2 plan.
• Total bostadsyta på c:a 14 000 kvm.
2/2013 BYGGT&TRYCKT
8
Nya uppdrag
TEKNISK FÖRVALTNING
I HÄSSELBY, WALLFAST
Wallfast valde att
fortsätta med EMB då
vi står för det vi lovar.
 EMB HAR FÖRLÄNGT sitt
förvaltningsavtal med Wallfast
om 750 lägenheter. Det tidigare
arbetet med den tekniska förvaltningen har inte flutit på som tänkt,
vilket gjorde att avtalet sades upp
i maj 2013. Vid upphandlingen av
nytt avtal diskuterades det mellan
Wallfast och EMB om vad som gått
fel och vad som kunde förbättras.
Efter diskussioner framkom det att
Wallfast trots allt var nöjda med
utförandet. Så trots en höjning av
anbudet valde Wallfast att fortsätta
med EMB då vi står för det vi lovar.
SKEPPET 3
 I KV SKEPPET 3 sker ett stambyte nu av 87 lägenheter, två tvättstugor och allmänna utrymmen åt
Lansen Förvaltning. Utöver grundavtalet kommer flertalet tillvalskök
att tillkomma. EMB har varit med
från tidiga skeden och har bland
annat deltagit i hyresgodkännandeprocessen.
BARKARBYSTADEN
 EINAR MATTSSON FÖRVÄRVADE i oktober mark för uppförandet av totalt 249 nya lägenheter i
Barkarbystaden, Järfälla. De 249
lägenheterna är fördelade på 125
hyresrättslägenheter och 124 bostadsrättslägenheter. Projektet planeras att byggstarta i kvartal 1 2014
och färdigställas kvartal 4 2015.
125
124
BYGGT&TRYCKT 2/2013
HYRESRÄTTS­
LÄGENHETER
BOSTADSRÄTTSLÄGENHETER
REKRYTEN 6
KV LOKET
 EINAR MATTSSON BLEV
under sommaren 2013 upphandlade enligt LOU för en totalentreprenad i partnering för Riksbankens
Jubileumsfonds 54 lägenheter i kv
Rekryten 6. Nu pågår inventering
och projektering, de boende kommer att evakueras för byggstart
under sommaren 2014 och flytta
in i sina nyrenoverade lägenheter
sommaren 2015.
 VID ST ERIKSPLAN PÅGÅR nu
en totalrenovering åt Borgil fastigheter med ytskiktsrenovering,
enerigåtgärder samt stambyte i kv
Loket. Projektet är i affärsområde
befintliga bostäder men genomförs
av kommersiella fastigheter. Den
första etappen av projektet besiktigas i december 2013 och den
andra etappen i maj 2014.
Kv Rekryten 6 är ett
utmanande projekt där fastighetsägaren Riksbankens Jubileumsfond har anförtrott Einar Mattsson
med att utveckla fastigheten på
ett miljöriktigt, framtidssäkert och
energieffektivt sätt. Utmaningen
är att hitta fastighetsägarens affär
där vi ska balansera rätt teknikval
och renoveringsnivå för att
få en nöjd kund och
nöjda hyresgäster.
KVARTERET RISET
Mikael Olsson,
projekterings- och projektledare
 I KVARTERET RISET 10
har EMB handlats upp
i konkurrens för stam­
renovering av SEB
lägenheter ska
stamrenoveras
Tryggliv. Renoveringen
innefattar stambyte
(inklusive värme­stammar
och radiatorer) av 109
lägenheter samt omlokaler ska byggas
byggnad av lokaler till om till lägenheter
23 nya lägenheter.
109
23
KV HJULMAKAREN 1
 UNDER HÖSTEN KÖPTE Einar Mattsson Sundbybergs kommunhus i
Rissne (kv Hjulmakaren 1) för uppförandet av 250 nya bostäder, varav en
fjärdedel blir hyresrätter för egen förvaltning. Lägenheterna kommer bestå av
1–5 rum och kök och omges av naturmark. I området kommer även en förskola och ett torg att byggas. Byggstart planeras till 2015 och färdigställt för
inflytt tidigt under 2017.
Drogtester
9
Drogtester för en
säkrare och bättre
arbetsplats
Ledningen och de fackliga organisationerna
har beslutat att Einar Mattsson från årsskiftet
kommer att införa slumpmässiga drogtester
av medarbetarna. Det är en följd av vår policy
med nolltolerans mot droger.
det handlar om
omtanke om individen.
T
esternas främsta syfte är att
förebygga missbruk och upptäcka eventuell alkohol- eller
andra drogproblem på ett tidigt
stadium, så att personen ifråga kan få hjälp.
– Vi inför inte drogtester för att sätta dit
någon, utan det handlar om omtanke om
individen. Skulle någon testa positivt sätter
vi in rehabiliteringsinsatser för den personen. Det är missbruket som ska bort, inte
den som missbrukar, förklarar Lena Lindh,
HR-chef på Einar Mattsson.
Eftersom missbruk av alkohol eller andra
droger i vår typ av verksamhet skulle kunna
utgöra en säkerhetsrisk, handlar drogtesterna också om att förebygga risker för
olycksfall och skapa en säker arbetsmiljö.
Dessutom bidrar det till en positiv profil
för företaget. Därför omfattar testerna alla
som jobbar på Einar Mattsson.
Allt sköts externt
Testerna sköts helt av det oberoende testföretaget European Drug Testing Service
(EDTS). De gör ett totalt slumpmässigt urval till tester som under hela året mot­svarar
20 procent av personalstyrkan. Slumpen
avgör varje gång vem som väljs ut, så det
kan hända att man får göra flera test under
ett år – eller inga alls.
Vid testet, som kan ske när som helst,
får man dels blåsa i en alkometer och dels
genomförs en så kallad topsning i munnen
för senare labbkontroll efter narkotika­
klassade ämnen. Det är endast vid ett positivt testresultat som arbetsgivaren får något
besked. Det sker först efter att en läkare
har kontaktat personen i fråga och stämt
av eventuell legal användning av mediciner
som skulle kunna ge utslag.
– Vi hoppas förstås att ingen testar
positivt, men skulle det ske sätter HRavdelningen tillsammans med ansvarig chef
igång en plan för att hjälpa personen att
komma till rätta med sina problem. Egentligen är inte detta så dramatiskt, utan ett
naturligt inslag i vårt systematiska arbetsmiljöarbete, avslutar Lena Lindh.
EN DROGFRI ARBETSPLATS
EINAR MATTSSON STARTAR
SLUMPMÄSSIGA DROGTESTER
FÖR ATT VI VILL HA EN DROGFRI
ARBETSPLATS OCH DÄRIGENOM:
• minskad ohälsa på arbetsplatsen.
• säker arbetsmiljö med färre arbets­
skador.
• bättre trivsel, som i sin tur ger bättre
effektivitet och kvalitet.
• bättre renommé bland våra kunder.
 LÄS MER om Einar Mattssons alkoholoch drogpolicy på EMnet.
2/2013 BYGGT&TRYCKT
10
Nya processer
&
Ordning reda
med NYA PROCESSER
När Einar Mattsson Byggnads AB bygger hyres­rätter
i Liljeholmen åt SEB Trygg
Liv använder man nya
processer som underlättar
planeringen och gör arbetet
effektivare.
Text: Björn Raunio Foto: Åke Gunnarsson
I
kvarteret St Katrineberg uppför SEB
Trygg Liv ett nytt niovåningshus med
hyresrätter. EBAB är beställarombud
och EMB totalentreprenör med samverkan/partnering, vilket innebär att alla
parter tjänar på smarta val
i byggskedet.
– Här gäller det att se till att mina
pensionspengar investeras väl, skämtar
platschefen Mathias Eriksson.
Arbetet har löpt på bra sedan första
bjälklaget gjöts veckan innan sommar­
semestern. Nu är stommen i stort sett klar.
Den planerade slutbesiktningen av de 83
hyresrättslägenheterna i december 2014
kan till och med komma att flyttas fram.
– Det förenklar att mycket är modulbaserat. Badrummen levereras helt färdiga
från Partab och vi använder fullisolerade
utfackningsväggar. Dessutom är vi duktiga
på att hitta effektiviseringar, förklarar han.
Trygghet för alla
Bygget präglas mycket av EMB:s nya
processer. Inför större moment hålls
arbetsberedningar där alla berörda samlas
och går igenom vad var och en ska göra, när
material kommer att behövas och i vilka
mängder.
– Det är en trygghet att alla vet hur momentet ska gå till, vad de ska göra och vilka
material de behöver. Detaljplaneringen blir
mycket bättre när de som ska göra jobbet
sitter med, förklarar Mathias.
BYGGT&TRYCKT 2/2013
- Detaljplaneringen blir mycket bättre när de
som ska göra jobbet sitter med, säger Mathias
Eriksson om arbetsberedningarna.
Johan Grund jobbar effektivt vid gipsningen genom att använda både lim och skruv.
Sedan används daglig styrning med både
EMB:s egna yrkesarbetare och underentreprenörer. Under dessa avstämningar kan
allt komma upp. Man stämmer av skyddsronder, identifierar arbetsmiljömässiga riskmoment, går igenom exakt när leveranser
ska komma och var material ska läggas på
den tajta byggplatsen samt påminner om
hur städning ska ske.
– Vi har fått bra ordning och reda här.
Alla vet var allt ska slängas och är med på
att det kostar oss mycket mer om vi inte
slänger saker på rätta stället, säger Mathias.
Mikael Kaas under arbetet med
det sista bostadsvåningsplanet.
11
Det hålls också regelbundna tavelmöten
där alla som deltar i bygget kan prata ihop
sig och basmöten varje vecka.
Hittar rätt arbetssätt
– Ytterligare en rutin vi har är ronderingsscheman i varje lägenhet. Varje yrkesgrupp
skriver upp i en pärm vad de har utfört och
det blir lätt att rondera, säger Mathias.
Processtänkandet har lett till effektiva
sätt att göra saker på. Till exempel sätter
man upp gips på båda sidor av väggarna
samtidigt, efter att installatörerna gjort sitt.
Då slipper man göra en sida först och sedan
återkomma, vilket sparar en hel del tid.
– Och vi tillverkar takkassetter på
marken för att sedan lyfta upp och montera
dem på plats. Det är både effektivt och
bättre arbetsmiljömässigt med den kraftiga
taklutningen på 45 grader.
Om sådär ett år får vi se om de effektiva
arbetssätten har gjort att hyresgästerna
redan i förtid hunnit flytta in till sin fina utsikt över Reimersholme och Hornstull.
KORT OM ST KATRINEBERG
• SEB Trygg Liv uppför ett bostadshus
i anslutning till en befintlig kontors­
fastighet.
• 9 plan med totalt 83 hyresrätter samt
uthyrningsbara lokaler och garage
i bottenplan.
• BTA: ca 7 500 m2.
• Innergård ovanpå garaget på 350 m2
med uteplatser och lekplats.
• EMB utför arbetet som totalentreprenad
med samarbetsavtal.
• EBAB är beställarombud.
• Planerad byggtid: februari 2013 till
(senast) december 2014.
• EMB-anställda i projektet: Mathias
Eriksson, platschef, Christian Dennerlöv,
arbetsledare (stomme och fasader),
Nils Magnusson,
arbets­ledare (invändigt), Marcus
Almström, entreprenadingenjör,
Mikael Olsson,
projekterings­
ledare, Fredrik
Persson, praktikant samt 10
yrkesarbetare.
Erik Mårtensson i aktion.
EMB:s kunder
är mycket nöjda
Både Förvaltning
och Byggproduktion får
en hög nivå för NKI (Nöjd
kund index) på 80.
I juni genomförde EMB för andra gången en
undersökning där våra kunder (fastighetsägare)
tillfrågades om hur nöjda de är med EMB som
leverantör av Bygg- och förvaltningstjänster.
 RESULTATET ÄR SLÅENDE, vi har
mycket nöjda kunder både inom Byggproduktion och inom Förvaltningen.
Förvaltningen har bibehållit en hög
nivå för NKI (Nöjd kund index) på 80
och Byggproduktion går från NKI på
65(2012) till NKI på 80 (2013) vilket är
en kraftig ökning.
Fokusering gav resultat
Att våra kunder är så nöjda kan till stor
del förklaras av att stort fokus har lagts
på vårt kvalitets- och processarbete
vilket har fått ordenligt genomslag i vår
leverans.
Anna Mellström
2/2013 BYGGT&TRYCKT
12
Tävling
Soduko
 Hitta de fyra sifforna!
6
Den rätta lösningen finns dolda i de
gröna rutorna.
4
Skicka in de fyra siffrorna i rätt ordning. Uppifrån och ner, från vänster
till höger.
2
5
9
3
9
6
9
7
5
7
1
8
7
1
8
9
5
4
8
2
© Ulf Fransson
RÄNNA
F
D
I
SIK
TIK
H
FÖRSTORINGSGLAS
K
E
L
U
L
A
X
BILDAR
P
O
N
A
OCH GOTT
S
G
O
BÄR ASP
VOLYM
L
SKYMFA
L
ÄR SÖTT
PÅ RYGGEN
DET
HELIGA
H
KNÖLAR I
SALLADEN
TVÅ
bi på en blo
M
ISAKS MOR
D
I
S
F
E
N
I
T
E
GRÄNS
O
D
A
B
A
K
A
R
STUND
STICKER
T
I
D
A
T
O
S
K
A
S
S
R
K
A
FOLK
R
A
M
FLYTER I
VATTEN
I
B
MED REGN
S
F
L
A
K
O
R
GÅR I
3/4-DELS
M
A
S
U
S
L
U
P
E
L
G
U
Ä
S
P
R
A
Y
SÄGER
ÅKOMMA
HAR INGEN
LAPPAR
H
O
S
A
M
SAMLING
TILL BEBIS
R
H
A
L
B
U
D
E
L
G
A
V
STYRSEL I
ARMAR OCH
BEN
E
LIDELSE
STARKASTE
INTRESSE
NANDE
ÄR
VÄRLDENS
PAUS
GYLTA
E
KALLA
ANDHÄMTNINGS-
ELÄNDE
S
HATTAN
Y
N
I
SNABB
R
D
E
BRIN-
PÅ MAN-
A
STÄLLE
D
STADSDEL
R
I
T
TAKT
MINDRE
FARTYG
T
PUTSNING
KOMMER
PÅ HÄST
I
BEROENDE
TALA
I
D
K
O
R
N
LÄTT-
BREV-
FOTAD
BÄRARE
P
O
M
PAPPAS
SYSTERS
K
U
S
I
N
SÖKER
R
VEM
DU ÄR
UTAN
ATT
GER
P
DÅLIG
HAR
SAFT UR
SUGRÖR
DETALJER
F
I
O
R
T
AV
Ö
FÖR
KOMMER
INTE I
FÖRSTA
HAND
B
B
FÖRKUNNADE
VUXNA
LEVER
PÅ SYLT
HAR
KOR
M
O
G
GUTEN-
M
A
BERGS
HEMSTAD
DOTTER
MÅLADE
"POTATIS-
TRÖTT
ÄTARNA"
TALLRIK
N
A
T
F
A
T
BRESJNEV
HÖGT
B
JULARBO
N
A
FOLKSLAG
I
N
Z
OM
L
BLIR
U
B
B
E
FIERA
L
I SÖDRA
AFRIKA
SMÄLLER
SAM
Ö
M
TIDEN
G
O
B
O
E
S
O
L
O
AVSLÖJAR
KRAFT
O
R
K
BAND UTAN
ÄNDAR
G
U
M
M
O
C
H
B
I
VAR-
FÖREKOMMER
ÅTERUPPREPNING
MAN MED
ELASTISKA
VAD DU
TÄNKER
DRÖMDE
S
K
E
N
L
I
R
K
O
S
BRISTER
NAPPA
DROPPAR
P
SMÅINKÖP
Ä
VARA
L
E
A
SKULL
K
R
SÄGS
P
ÄR TILL
S
A
R
VANA
P
SKYFFEL
FÖR SYNS
UGNEN
D
A
DÅLIG
ANVÄNDA
Ä
H
BALJA
S
UNDERSÖKTES
ko uff
r es
.s sor
e d
KAN SIN
NIETZSCHE
T
M
A
N
M
K
A
T
R
O
FÖRSVAR
JAPAN
C
R
SOM EN
ÄR FETA
R
A
K
E
O
N
I
D
HAR
A
K
E
I
L
VAR DE
VISE
SPIK
FÖR
TÖM
L
SOM ICKE
E
J
MODEHUS
I
S
N
O
D
D
A
N
STYCKEN
A
R
I
O
R
UNI-
INTE ELLER
SAMMA
SKÄGG-
GÖR RASK
OFTA I
WIENKLASSICISTISKA
VERK
R
BYGGT&TRYCKT 2/2013
SOLO-
1
3
4
3
Facit
Rätta lösningen på förra numrets korsord:
KAN DET DÄR OM BLOMMOR OCH BIN
och UPPSKATTAR BLOMMORNA.
VI GRATULERAR
VINNARNA
ELLER
KOTOR
Ö
TYCKA
SYND OM
6
Thomas Nielsen
& Ella Norling
Vinsten är trisslotter med chans att vinna igen!
2
13
Fastighetsägarportalen
– ett nytt verktyg för en enklare vardag
För att underlätta våra brf-kunders arbete och ge dem en enklare
vardag har ett nytt verktyg utvecklats – Fastighetsägarprotalen.
G
enom att olika verktyg, funktioner
och efterfrågad information finns
enkelt tillgängligt, underlättas
såväl deras som förvaltningens arbete.
I portalen kan man bland annat hitta
dokument rörande fastigheten, ekonomiska
rapporter, ritningar, statistik och även sköta
fakturahanteringen.
För närvarande pågår ett pilotprojekt
med några utvalda bostadsrättsföreningar
där de får prova att arbeta i portalen.
Då allt material finns tillgängligt via dator,
mobil eller surfplatta kan kunderna arbeta
var och när de passar dem bäst, samtidigt
bibehåller vi en hög säkerhet genom behörighetsstyrning och backup. Exempelvis
kan de nu attestera sina fakturor direkt från
sin surfplatta när de ligger i hängmattan
ute vid sommarstugan eller ta fram just
den ritningen som behövs för en pågående
renovering.
Jakob Nordin, förvaltare
Ärendehanteringssystemet
RemoteX
Mycket bra jobbat
alla som är berörda av
systemet!
Sedan den 21 oktober har vi arbetat med
fel­anmälningarna i RemoteX och systemet har
fått ett bra mottagande inom organisationen.
 FÖRSTA TIDEN HANDLAR om att lära känna
systemet och förbättringar
fångas upp kontinuerlig
och kommer att prioriteras
och genomföras allt eftersom. Flera av tekniker har
fått återkoppling från de
boende att de upplever går
snabbare att åtgärda felanmälningarna, vilket är roligt.
I dagsläget tar det i snitt
2,68 dagar att åtgärda en
felanmälan – den led­tiden
är intressant att följa under
2014. Mycket bra jobbat
alla som är berörda av
systemet.
Vill du veta mer så tveka
inte att återkomma till mig
eller Sofia Nassikas.
Anna Mellström
Språkpolicy
 För att skapa ett enhetligt språk och en tydlig kommunikation, både internt och externt, håller en språkpolicy
nu på att tas fram för koncernen. Vi vill uppfattas som
professionella och därigenom skapa förtroende hos våra
målgrupper. Policyn ska gälla i alla sammanhang vi kommunicerar i text, oavsett om det är informationsutskick,
anslag eller mail. Mer information kommer på EMnet.
ORDLISTA
En del av att uppfattas som professionella är att vi använder oss
av ett gemensamt språk och benämner saker vid deras korrekta
namn. En ordlista har därför tagits fram för att tyddliggöra vad vi
menar med vissa begrepp. Exempel på ord:
Arrende
Upplåtelse av mark eller fiskerätt mot betalning för viss tid.
Arrende kan ske som jordbruksarrende, bostadsarrende,
anläggningsarrende, lägenhetsarrende eller fiskearrende.
Byggherreombud
Ombud för den som betalar
för bygget.
Samfällighet
Förvaltar anläggningar såsom
gata, parkeringar, grönytor
belysningar etc, vilka är
gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom
närområdet.
Tomträttshavare
Den som har rätt att använda
fastigheten (endast marken) på liknande villkor som
ägaren. Oftast är det kommunen som då äger fastigheten
(marken) och ger tomträtts­
havaren nyttjanderätt på lång
tid liknande ett arrende.
Vektoriserad EPS-fil
En vektoriserad EPS-filär
uppbyggd av matematiska
formler. Detta gör det möjligt
att förstora/förminska tex
en logotype utan att kvalitén
försämras. Tex lämplig att
använda vid tryck av stora
skyltar eller vepor.
Se den kompletta ordlistan på EMnet och ge gärna förslag på nya ord.
2/2013 BYGGT&TRYCKT
14
Intresse
Välkommen till hajk!
Det som är fantastiskt med vandring är att det verkligen
väcker frihetskänslan, äventyret och upptäckar­
lustan i fantastiska landskap. Det känns ibland
som man befinner sig mitt i en vacker
tavla, där man är mitt i
konstverket. Därför gillar
jag vandring så mycket!
MITT BÄSTA
VANDRINGSMINNE!
 I augusti gick jag mot Sveriges högsta
berg, Kebnekaises Sydtopp, som ligger
2105 meter över havet. Efter noggranna
förberedelser började jag den långa och mödosamma vandringen uppåt med start från
mitt basläger cirka 3 km ifrån Kebnekaise
fjällstation.
Det var dimma hela vägen upp och
ibland såg jag inte nästa markering på den
västra leden utan fick leta fotspår i snön för
att se till att jag inte gick i fel riktning.
Till slut kom jag fram till toppglaciären. Dimman gjorde att jag inte såg någon
toppkontur. Det gällde att ta det väldigt
varsamt och hålla sig till de spår som redan
fanns. Efter sju timmars tuff vandring uppåt
stod jag nu uppe på toppen och det stupade
rätt ner på båda sidor. Både lite rädd och
otroligt lycklig på en och samma gång.
Någon utsikt var det inte tal om, tyvärr.
Jag tänkte ironiskt när jag stod på toppen
att jag lika gärna kunde ha stått på Hammarbybackens topp. Men känslan att stå
där var magisk!
Det som då framträdde var enastående.
Mitt läger intill Kebnekaise.
 Marias favoritsträckor
– Sörmlandsledens etapper 14, 11, 12 och 19
– Tarfaladalen intill Kebnekaise
Belöningen kom fram
När jag kom tillbaka till toppstugan, precis
nedanför toppglaciären, lättade dimman.
Det som då framträdde var enastående. När
det nu klarnade upp såg jag utsikten över
alla bergen, Norge och glaciärerna. Nu fick
jag verkligen min belöning. I sju timmar
hade jag mödosamt och långsamt stegat
mig upp för bergsbrant efter bergsbrant och
inte förrän nu kunde jag se hur långt upp
jag kommit. Nu var det bara att ta sig ner
samma väg.
BYGGT&TRYCKT 2/2013
Paus på väg upp 1711 m ö.h.
Avslutade projekt
HAJK MED FAMILJEN
 I somras gjorde jag en annan hajk­
liknande semester med familjen. Vi hyrde
en prärievagn och häst i sex dagar och åkte
runt på vägar i Värmlands skogar. Det var
mycket rogivande och lyckat!
Vi var två vuxna och fyra ungdomar som
övernattade i vagn och tält. Maten lagades
över öppen eld varje dag. Inga mobiler,
laptops eller paddor var med på resan vilket
var oerhört nyttigt för oss alla, inte bara
ungdomarna. Sextonåringen var den med
mest hästvana så hon fick lära oss andra.
Ungdomarna turades sedan om att vara
kuskar och att ansvara för ekipaget.
ÄR DU INTRESSERAD AV ATT
TESTA ATT VANDRA?
 Prata med Maria om du vill följa med
på hennes nästa hajk! Mer info om Sörmlandsleden och etapperna hittar du här:
www.sormlandsleden.se
 Är du intresserad av att vandra vid
Kebnekaise läs mer här:
http://www.svenskaturistforeningen.se/sv/
upptack/Omraden/Lappland/Kungsleden/
15
KVARTERET
SKEPPET 2
 I KVARTERET SKEPPET 2 har
EMB arbetat tätt med beställaren
Lansen Förvaltning. I grundavtalet ingick en totalrenovering av 24
badrum, 12 wc och 6 kök vilket
kompletterades med flertalet
tillvalskök samt totalrenovering
av två lägenheter.
 För dig som vill testa hajk med häst
och vagn kan läsa mer här:
http://www.ponyonly.net/
Planer för nästa resa
Än så länge har jag vandrat mest på Sörmlandsleden, Roslagsleden och Kungsleden.
Härnäst önskar jag besöka Höga Kusten
och Sarek.
MARIA ATTERVING
Gör: Förvaltningsekonom.
KV GALEASEN
Ålder: 46 år.
Familj: Två barn och en katt.
Bor: Brf i Tyresö.
Dricker helst: Vatten och te.
Äter helst: Fisk och grönt.
Favoritcitat: Think outside – no box required.
På fritiden: Vandrar jag och är bland annat
etappansvarig för en del av Sörmlandsleden.
Inga mobiler, laptops eller
paddor var med på resan vilket var
oerhört nyttigt för oss alla, inte
bara ungdomarna.
 I KVARTERET GALEASEN
har EMB utfört en general­­
entreprenad för John Mattsson
Fastigheter AB, vilket avslutades
i april 2013. Uppdraget omfat­
tade bland annat 26 befintliga lägenheter och
tillskapandet av en
ny lägenhet, med
nya ytskikt och
nya kök.
Det har varit en
väldigt god stämning
mellan yrkegrupperna
och jag vill tacka alla
som varit involverade i
projektet!
Ervin Musanovic
2/2013 BYGGT&TRYCKT
16
Friskvård
SATS
Pris i kr/per månad efter avdrag för rabatt
samt ditt friskvårdsbidrag på 3.000 kr.
Medlemskap
Pris
Ord.
pris
City Stockholm
Träna på alla center i Stockholm
245
575
Double Stockholm
Träna på två center i Stockholm
219
545
Singel
Träna på ett center
120
180
Om du är ny medlem, eller om ditt medlemsskap
har varit inaktivt i mer än 45 dagar, tillkommer
en medlemsavgift på 850 kr som läggs på första
dragningen.
Anna Lendrell
Är du intresserad av att börja träna på
SATS? Frågor eller funderingar? Kontakta mig för mer information:
Marcus Johansson
[email protected]
08-586 266 62
Midnattsloppet
l
nn
nd
aL
Su
end
a
rell och Helen
A
Medlemskap och priser 2013 för oss på
Einar Mattsson:
Vi tycker att det är jättebra
att träna på lunchen. I och med
att SATS ligger så nära kontoret
blir det väldigt tidseffektivt. Sen är
det skönt att vara klar med
träningen och kunna gå hem
direkt efter jobbet på eftermiddagarna. Det är ju också så mycket
lättare att komma iväg när man
är flera som pushar varandra.
öf
 Vi på Einar Mattsson har valt
att teckna ett avtal med SATS
som gör det enklare för dig som
anställd att komma igång med din
träning.
Vi har testat lite olika pass,
yoga, spinning/core, Champs.
Alla är roliga och jobbiga på sitt
sätt. Det är inga bestämda pass
vi går på utan vi anpassar oss
efter när passen går och hur det
ser ut med våra kalendrar.
Helena Sundlöf
Innebandy
 Vi var 20 killar och 5 tjejer anmälda varav ca 20 stycken tog sig
i mål.
Vi samlades i vår lokal på Magnusladulåsgatan 25 som fungerade som
omklädningsrum för deltagarna. Där
var det en uppsluppen stämning innan
loppet. Den goda stämningen, det fina
vädret och de glada hejaropen utmed banan gjorde det
lättare att ta sig runt de 10
kilometrarna. Efteråt bjöds det
på varmkorv.
 Vi fortsätter med innebandyn även till våren. Vi kör
på fredagar i Aspudden (Stockholms Innebandycenter,
Tellusborgsvägen 22 ) kl 16.30.
Anmälning:
www.bokat.se.
Intresserad?
Kontakta
Joakim
Jakobsson,
på mejl eller
telefon.
Peter Ståhl
Innebandy är en kul träningsform för att det
är intensivt och det går fort. För mig så innebär
innebandyn på fredagar att jag får chansen att lära
känna andra kollegor här på Einar Mattsson inte
bara de inom bygg utan också andra avdelningar.
Joacim Nilsson
BYGGT&TRYCKT 2/2013
Enkät
 Yoga är ett sätt att stärka kroppen
såväl fysiskt som psykiskt!
Under våren
erbjuder vi några
prova-på pass i
våra egna lokaler
på Rosenlundsgatan. För datum
och tid håll utkik
på EMnet.
HÅLL UTKIK PÅ
PROVA-PÅ PASS
PÅ EMNET!
6
MOT VÄGGEN
Yoga
17
Var behöver du skapa
ordning och reda?
Fredrik Gamrell, CFO
Bland alla gamla serietidningar på
vinden. Det får bli ett jobb för nästa
generation.
Harry Björnström, förvaltare
G:mappen och mitt källarförråd.
Körsång
 En gång i veckan sjunger vi i
kör ledda av den duktiga sångpedagogen Josefin Bäckerud. Vi
håller till i matsalen på huvudkontoret. Alla är välkomna och inga
förkunskaper krävs.
Om du vill veta mer kontakta:
Erika Norell
Kommunikation.
EM-kören är en glädjeboost att se fram emot varje
vecka. Är man lite trött, frusen
och nedstämd blir man efter
en timme med kören varm,
pigg och glad igen.
En riktig Må bra-aktivitet!
Helena Nyström
Vårruset
 I maj deltar vi i Vårruset igen. Du
som vill vara med, håll utkik på EMnet , där lägger vi ut mer information då det är dags att anmäla sig.
Erika Kamrén Lindberg,
ROT-koordinator på Skeppet 3
I all information som man tar emot
både i och utanför arbetet. Om man
inte sorterar på en gång blir det
snabbt ohållbart.
Johan Norman, snickare
Hemma.
Tim Anjou Hebbel, snickare
I snickarcontainern men mest
hemma i klädkammaren.
Marie-Louise Mörke,
bostadskonsulent
Köksbänken hemma, som är belamrad med barnens skolböcker och
skolprojekt samt alla mina viktiga
och oviktiga papper.
Jan Hårleman,
fastighetstekniker
Frågan är mycket enkel att besvara
eller lika svår? Är det inte ordning
här i encephalon så blir det inte ordning någonstans.
2/2013 BYGGT&TRYCKT
18
Familjenytt
JONAS PALÉN vigdes med sin Anna
den 7 september på båten Frithiof
mellan Stockholm och Gällnö.

KALLE OCH ANNA GRANHOLMS
dotter Stella föddes den 15 oktober
2013 på danderyds sjukhus.
Vikt: 3435 g
Längd: 48 cm
PAUL NILSSONS dotter Mira föddes
1234
den 18 januari 2013.
Då var hon:
Vikt: 3005 g
Längd: 47 cm
Mamman heter Pornthip Morakot
Nilsson.
A
B
BJÖRN JOHANSSON fick sin Karin
i Svenska ambassaden i Paris den
18 oktober 2013.
Strax efter, nämligen
den 27 oktober föddes BJÖRNS 7:E
BARNBARN, Nils
Vide.
Vikt: 2010 g
Längd: 45 cm
C
DET HÄR ÄR SEMHAR KEBRAT
SON, Elias Kebrat, född den 21 juni
2013, kl. 05:05.
Vikt: 3730 g
Längd: 51cm
EWELINA OCH KARL HOLM
vigdes 29 juni på Långholmens
folkhögskola. Vigselförrättare
Mona Sahlin.
Gäster- familj,
vänner och
husdjur.
BYGGT&TRYCKT 2/2013
MARTIN BERGLUND blev den
23 november stolt pappa till en
liten tjej.
Vikt: 2930 g
Längd: 48 cm.
Webbplatser
19
Webbplatsmätning
Under perioden 4 juni till 3 augusti gjorde vi
en mätning av vår externa webbplats.
M
ed hjälp av ett formulär gav besökarna svar
på vilka som besöker
vår webbplats, vad de tycker om
den, vad de söker och framför
allt om de hittar vad de söker.
De svarade på frågor om vad de
anser viktigt inom områden som
användarvänlighet, information,
design och kontakt.
gav
goda resultat, vi ligger bra till
i branschen som består av olika
fastighetsbolag samt mäklare.
Mätning av webbplatsen
Mätning av
webbplatsen gav
goda resultat.
Med hjälp
av svaren
har vi nu fått
kunskap som
hjälper oss att ytterligare förbättra och utveckla vår webbplats. Det vi nu måste jobba
med är Mina sidor och anpassad information till besökarna i större utsträckning
Kort kan berättas att de flesta besökarna
är befintliga hyresgäster eller ute efter bostad. Först och främst hyreslägenheter men
även bostadsrätter.
Erika Norell
EMnet i mobilen
Kom ihåg att du kan besöka vårt intranät EMnet även
i mobilen även när du befinner dig utanför Einar Mattssons
nätverk. Det enda du behöver göra är att surfa in på rätt
adress och logga in.

UTANFÖR EINAR MATTSSONS NÄTVERK:
• https://emnet.einarmattsson.se
Logga in med: Användarnamn och lösenord.
INOM EINAR MATTSSONS INTERNA NÄTVERK:
• http://emnet
Logga in med: Användarnamn och lösenord.
Läs mer om inloggning med olika
telefoner och webbläsare på EMnet.
2/2013 BYGGT&TRYCKT
20
Yrket
Besiktningshandläggaren
vad gör han?
Vi var nyfikna på yrket Besiktningshandläggare, vad gör en sådan på
dagarna egentligen? Vi bokade därför
in ett möte med besiktningshand­
läggarna Jens och Peter.
F
ör ganska exakt ett år sedan upprättades tjänsterna på prov på Affärs­
område Förvaltning. Det visade sig
vara ett effektivt sätt att jobba på
och i april i år bestämdes det att tjänsterna
skulle bli permanenta.
Peter och Jens berättar att deras arbete går
ut på att förvaltare och bostadskonsulenter
beställer besiktningar, framför allt vid hyresgästernas avflytt och lägenhetsbyten men
ibland får de också göra en s.k behovsbesiktning. Dvs om en hyresgäst önskar besiktning
för att se om behov av renovering finns.
När de utfört besiktningen, skriver de rap-
port på vad som behövs göras i lägenheterna
och beställer sedan jobben av lämplig underentreprenör, ibland i samråd med ansvarig
förvaltare. De gör ca 3–4 besiktningar om
BYGGT&TRYCKT 2/2013
dagen beroende på
var lägenheterna
ligger i förhållande
till varandra. En dag
i veckan tillbringar
någon av dem med
besiktningar i Hjulsta.
Besiktningarna görs
främst åt samtliga
fastigheter som ägs av
Einar Mattsson men
även externa fastighetsägare och bostadsrättsföreningar har
ibland beställt besiktningar.
Peter och Jens trivs bra både med
varandra och med sitt jobb.
Vilka är fördelarna med jobbet?
– Det bästa med vårt jobb är alla möten med
så många olika människor. Det är både spännande och roligt och blir aldrig tråkigt.
PETER
JENS
Antal år på EM: 34 år.
Antal år på EM: 6 + (20 PP).
Familj: Fru och 2 vuxna söner.
Familj: Fru och 2 vuxna döttrar.
Intresse: Natur och laga mat,
spännande och trivsamt.
Intresse: Laga & äta god mat och
koppla av på landet.
Favoriträtt: Skaldjur.
Favoriträtt: Fisk och skaldjur.
Dryck: Ett glas rött.
Dryck: GT är aldrig fel.
Musik: Beatles.
Musik: Ulf Lundell.
21
Men vilka är utmaningarna då?
– Varenda besiktning är en utmaning!
Utbrast Jens och log, man vet aldrig vad
man kan hitta. Ingen besiktning är den
andra lik!
– Ibland är det svårt att få kunden
att förstå att de själva varit skyldiga till
skador i lägenheten, föll Peter in, och
att de faktiskt kan bli ersättningsskyldiga. Som till exempel då folk själva har satt
igen dörrar eller satt upp nya innerväggar
som är skruvade i parketten.
Det allra vanligaste de stöter på är tapeter
Det bästa med
vårt jobb är alla
möten med så många
olika människor.
skavda mer än normalt, fettfläckar på tapeter vid sängen och andra mindre småfel.
Jens och Peter verkar trivas bra både
med varandra och med sitt jobb. De
berättar att de börjar få in rutinerna och
har bra flyt. Bland annat går de besiktning tillsammans någon gång i månaden
för att upprätthålla samma synsätt och
tankar.
Tack för att vi fick en inblick i er vardag
Peter och Jens!
Erika & Jenny
Vi jobbar för
Järva-Barkarbylänken
Den 11 november presenterades
en principöverenskommelse för
mer tunnelbana. Tanken är att
bygga ut med nio nya stationer
i tre värderstreck och samtidigt
bygga 78 000 nya bostäder i länet.
De första sträckorna är tänkta att
börja trafikeras 2020.
E
inar Mattsson som välkomnar
beskedet har också aktivt arbetat för att få en utbyggnad av en
Järva-Barkarbylänk som skulle knyta ihop
Hjulsta och Akalla via Barkarby. Det skulle
kunna innebära ett stort lyft för Hjulsta
och för hela Järvaområdet.
I korthet innebär Einar Mattsson förslag
att:
• Vi bygger ihop tunnelbanan i en slinga
i sträckan Akalla – Barkarby – Hjulsta.
Då skulle vi knyta ihop Rinkeby, Tensta
och Hjulsta med det växande Kista i ett
och samma kollektivtrafiksystem.
• När slingbanan byggs uppstår en ny för
depå eller uppställningsplatser. Platsen
går inte att använda till bostäder eller
kontor på grund av allt buller från väg
och järnvägen som finns där idag.
• Eftersom förslaget innebär att en del av
slingan och depån läggs i ytläge blir det
en billigare investering som kan göras
snabbare.
Reaktionerna har varit genomgående positiva och nu tar vi nästa steg för att försöka
förverkliga Järva-Barkarbylänken.
Det skulle kunna
innebära ett stort lyft
för Hjulsta och för
hela Järvaområdet.
2/2013 BYGGT&TRYCKT
22
Arbetsmiljöronder
Arbetsmiljö
i fastigheterna
– Vi, som arbetsgivare, är
enligt arbetsmiljöverket ansvariga för de utrymmen som det
arbetas i. Vi har därför valt att
från och med 2013 säkerställa
detta genom att göra arbetsmiljöronder i våra fastigheter,
berättar Sofia Nassikas.
G
öran Jalmell är skyddsombud på
Einar Mattsson och har därmed
varit delaktig i de arbetsmiljö­
ronder som har gjorts.
– När vi går våra arbetsmiljöronder tittar
vi till exempel på vindar, tvättstugor, källare
och undercentraler. I dessa utrymmen tittar
vi närmare på de risker som kan leda till en
olycka, till exempel snubbelrisker, förekomst av öppet asbest och säker åtkomst
för service, förklarar Göran.
– I ronderna så är även en skydds­
ingenjör och fastighetsteknikern med ut­
över Göran, lägger Joakim Attevall till. För
oss är det viktigt att de som faktiskt jobbar
i fastigheterna är med på ronderna. Eftersom våra fastighetstekniker dessutom ofta
arbetar ensamma är det viktigt att de har en
trygg arbetsmiljö att vistas i.
Göran Jalmell, skyddsombud
på Einar Mattsson.
Eget anpassat protokoll
Ökad medvetenhet
Eftersom arbetet med dessa arbetsmiljöronder påbörjades under 2013 har vi använt ett
mallprotokoll som tagits fram av Fastighetsanställdas förbund, vi planerar att ta
fram ett eget protokoll som är anpassat till
Einar Mattssons rutiner.
– Just nu arbetar vi med att ta fram en
rutin på hur det här arbetet ska gå till på
samtliga uppdrag inom teknisk förvaltning,
berättar Sofia. Ambitionen är att vi ska gå
igenom varje fastighet en gång per år, och
under 2014 kommer vi att gå igenom alla
fastigheter.
Genom arbetsmiljöronderna har vi kartlagt
de största problemen och vi planerar nu
vilka åtgärder som ska göras.
– Arbetsmiljöronderna har även ökat
medvetenhet hos oss fastighetstekniker. Vi
har också ett ansvar för den egna arbetsmiljön i vardagen, berättar Göran, det är
viktigt att vi uppmärksammar eventuella
brister.
– I slutändan är det viktigaste att alla
våra fastighetstekniker har en trygg och
säker arbetsmiljö, inte om vi hittar några fel
eller vem som gör vad, avslutar Sofia.
BYGGT&TRYCKT 2/2013
I slutändan är
det viktigaste att alla
våra fastighetstekniker
har en trygg och säker
arbetsmiljö.
Sofia Nassikas
Kvarteret Schönborg
23
Ombyggnation
på Götgatan
Nu är det beslutat att vi ska bygga
om kvarteret Schönborg 6 som ligger
i hörnet på Götgatan- S:t Paulsgatan.
Ombyggnationen är omfattande och
beräknas starta 2015.
H
ittills har vi hållit i två
informationsmöten för
hyresgästerna där Björn
Schenholm Ristborg berättade om
processen och våra målsättningar.
Hyresgästerna fick då också tillfälle
att ställa sina frågor och ventilera
sin oro.
Eftersom ombyggnationen är så
omfattande måste alla hyresgäster
flytta ut till tillfälliga bostäder.
Båda mötena avlöpte väl.
Nästa steg kommer att bli att
få igång en ombyggnadsgrupp
med hyresgästerna, att öppna upp
visningslägenheten och starta en
godkännandeprocess.
Ny på jobbet
 DEN 4 DECEMBER hade vi en introduktionseftermiddag för nyanställda.
Berättelsen om Einar inspirerade och våra nya medarbetare hälsades varmt
välkomna att nu vara med och skriva det bästa kapitlet i Einar Mattssons historia.
2/2013 BYGGT&TRYCKT
24
Bilder från verksamheten
GRATTIS TILL
VINNAREN!
MARTIN MICHALSKI
PLATS 2–6
MED SIN OMSLAGSBILD
”Utsikt från kranen
på Kv. Gladan”
”Glass i stora lass på Fjällgatan”
Foto: Åsa Karlsson
”Sommarpraktikant Jonas, lite ung
men en klippa på att vattna blommor”
Foto: Åsa Karlsson
”Plötsligt så händer det!
Punktering…”
Foto: Åsa Karlsson
”Från krankorgen i kvarteret Gladan”
”Formning på Gladan”
Foto: Robert Krödel
Foto: Erik Engström
BYGGT&TRYCKT 2/2013
25
”På en kollegas skrivbord”
Foto: Tarja Paljakka
”4 Annor på rad”
Foto: Sandra Walldie
”Morgonmys på Södra station”
Foto: Erik Anmyr
”Innergården på huvudkontoret med
dess vackra blomsterarrangemang”
Foto: Christina Hellborg
”Palle spikar skyltar på Kvarnholmen”
Foto: Anna Sohlberg
”På väg till styrelsemöte”
”Hårleman o Hasse på specialuppdrag”
Foto: Tanja Brandt
Foto: Åsa Karlsson
Hej där nere!
Foto: Erika Norell
Se flera
bilder
på nästa
sida
”Margretero en vacker vårdag från en skylift”
”Min arbetsplats några dagar i mars”
Foto: Vesa Palomaa
Foto: Björn Feldin
2/2013 BYGGT&TRYCKT
26
Bilder från verksamheten ( forts.)
”Vårt fina lunchrum”
”Det här var lite småskruvat”
Foto: Maria Atterving
Foto: Helene Lange
”Korvgrillning på valvet på projekt
Stora Katrineberg i Liljeholmen”
Foto: Fredrik Persson
”Margretero tidigare skede.
Hus 3 och Radhus uppe”
”En glatt arbetande ekonom”
Foto: Susanne Dykert
Foto: Maria Atterving
”Margretero. Från vänster till höger:
Hus 3 färdigt, hus 4 stomme, hus 5 fasad arbete
och radhusen takarbete.”
Foto: Susanne Dykert
”Plantering av blommor på takterrassen, Brf Hamnmagasinet.”
Foto: Åsa Karlsson
”Krankorgen i Kv Gladan”
Foto: Robert Krödel
BYGGT&TRYCKT 2/2013
”En ekonom som tar
en paus i myshörnan”
Foto: Maria Atterving
”Sofie visar upp det tillfälliga kontoret i Brf Margretero”
Foto: Anna Sohlberg
Målsamtal
27
Är du redo för
ditt målsamtal?
Målsamtalet är till för att sätta mål
för dig som medarbetare i enlighet
med de mål som är satta för verksamheten och sker en gång per år.
Ta tillfället i akt
att både få och ge
feedback för att
utvecklas ytterligare!
 I MÅLSAMTALET LYFTS hur du som
individ medverkar i helheten. Det är även
ett tillfälle för att identifiera eventuella
utvecklingsinsatser för att nå verksamhetens mål.
Se målsamtalet som en möjlighet att
lyfta blicken från vardagen och reflektera
över det som varit och det som kommer.
Ta tillfället i akt att både få och ge feedback för att utvecklas ytterligare!
För att målsamtalet ska bli som bäst
kan det vara bra att förbereda sig, därför
har vi samlat ihop lite frågor att fundera
på inför samtalet.
FUNDERA PÅ:
• Vad är viktigt för dig att förmedla?
• Vilka mål vill du nå det kommande
året?
• Vilket stöd behöver du för att prestera
som bäst?
• Vilka krav ställs i din yrkesroll?
• Vad fungerar bra respektive mindre
bra i din yrkesroll?
När? Januari – mars
Varför? För att sätta individuella mål i linje
med verksamhetens övriga mål
Mer info och förberedelsematerial hittar
du på EMnet.
2/2013 BYGGT&TRYCKT
B
Retur till:
Einar Mattsson AB
Box 17143
104 62 Stockholm
Grafisk form: Harland Creations
Välkommen på
Alla ni som är barn, har barn, barnbarn eller barnasinnet kvar,
kom till vår
juliga och kuliga Julgransplundring.
Söndagen 12/1 2014 kl. 14–17
Drottninggatan 81
(samma lokal som förra året)
Venue 81
dansar kring granen, hoppar som grodor,
sjunger som fåglar och leker kakmonster
Vi
under några skrattiga timmar!
Anmäl er senast 3 januari till:
[email protected]
Camilla Dättermark 08-586 263 93