Transcript Välkommen till BRF Doktorn och kvarteret Solfjädern!

Välkommen till BRF Doktorn och kvarteret Solfjädern!
Välkommen som ny medlem i BRF Doktorn! Vi hoppas att du ska trivas i din nya bostad och
vår förening! I kuvertet ligger en namnettiket till din dörr, vi ändrar namnet i porttavlan. För
att underlätta din inflyttning har vi sammanställt lite information som du kan behöva.
För ytterligare information och de senaste nyheterna kan du besöka föreningens hemsida på
www.brfdoktorn.se eller kontakta oss i styrelsen. Kontaktuppgifter finns under rubriken
Styrelse på nästa sida.
Om att bo i bostadsrättsförening
Att bo och vara medlem i en bostadsrättsförening innebär att man tillsammans med alla andra
medlemmar i föreningen äger de fastigheter som föreningen består av. Alla kostnader och
utgifter som föreningen har för hus och gårdar fördelas ut på varje enskild bostadsrätt genom
en avgift som fastställs av föreningens styrelse. Det finns med andra ord aldrig någon annan
som betalar, utan alla kostnader och utgifter betalas gemensamt av oss medlemmar.
Ju lägre kostnader och utgifter föreningen har, desto lägre avgift för respektive bostadsrätt.
Det är därför viktigt att vi medlemmar är aktsamma om vår gemensamma utrustning som till
exempel tvättmaskiner, portar, buskar, träd, cykelparkering, föreningslokal osv.
Ordningsregler
För att allt ska fungera är det viktigt att vi visar varandra hänsyn. Undvik därför att
åstadkomma höga ljud på kvällen efter kl. 22.00. Självklart är det tillåtet att ha fester vid t.ex.
inflyttning och födelsedagar, men meddela då dina närmaste grannar i förväg, t.ex. genom en
lapp i trappen eller i grannarnas brevlåda. Blir du störd av en granne så knacka på hos den och
berätta det.
Känner du att du inte lyckas lösa situationen själv så kan du ta kontakt med styrelsen. Ange
vilken form av störning och vilket lägenhetsnummer störningen kommer ifrån. Ange även
vilka åtgärder du själv har vidtagit (t.ex. att du har talat med personen i fråga, hur många ggr
du har gjort detta och vad samtalen resulterade i). Du får gärna lämna dina kontaktuppgifter så
att vi kan nå dig för återkoppling. Vi har inget avtal med någon störningsjour.
1
Styrelsen
Styrelsen ansvarar för föreningens ekonomi och skötsel. Styrelsen består idag av fem
ledamöter, som träffas en gång i månaden tillsammans med två suppleanter.
Har du frågor, funderingar eller åsikter skickar du i första hand ett mail
till [email protected]. Föreningen har även en telefon med nummer 076-262 36 64, dit du
också kan vända dig om du har frågor eller funderingar. Om det för tillfället inte är någon som
svarar så kan du lämna namn, lägenhetsnummer och telefonnummer så blir du kontaktad av
styrelsen så fort vi har tid.
Alternativt kan du lämna en lapp i föreningens brevlåda som finns utanför medlemslokalen på
Doktor Widerströms gata 50. Lämna alltid namn, lägenhetsnummer och mailadress eller
telefonnummer så att styrelsen kan återkoppla.
En årlig föreningsstämma infaller i maj. Stämman består av medlemmarna. Här fattas viktiga
beslut som inte ingår i styrelsens uppdrag såsom val av styrelse, revisorer och valberedning,
föreningens bokslut, samt medlemmars motioner. På varje stämma väljs styrelsemedlemmar.
Dessa kan vara nya i styrelsen, eller väljs om att sitta i styrelsen ytterligare en period. På
föreningsstämman har varje medlem en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten
gemensamt har de dock endast en röst tillsammans.
Ordinarie ledamöter 2013/2014:
Ordförande
Mikaela Hermansdotter
Vice ordförande
Felix Rehnman
Sekreterare
Elisabeth Gnilke
Ekonomiansvarig
Anneli Roslund
Ledamot
Magnus Almén
Ledamot
Kjell Ekström
Ledamot
Veronica Pettersson
Styrelsesuppleanter:
Johan Rådbjer
Svante Rennerstad
Valberedning:
Helen Pettersson
Michael Ågren
Bodil Sjöholm
Mats Karlsson
Garageplats
Vi har sammanlagt 40 kallgarageplatser i varierande storlekar (från 11-19kvm) för bilar samt
3 mindre garage avsedda för förvaring av motorcyklar.
För närvarande är det kö till samtliga garage. Du anmäler dig till kölistan genom vår
förvaltare Riksbyggen (telefonnummer 0771-860 860).
Regler för köplats av garage



Endast hyresgäster/bostadsrättinnehavare kan anmäla intresse till att skrivas upp på
kölista till garage-/parkeringsplats. Andrahandshyresgäster kan därmed inte anmäla
intresse.
Köplatsen är per lägenheten oberoende av vilken lägenhetsinnehavare som anmält
intresse.
Det är inte möjligt att överlåta sin plats i kön till någon annan.
2





Det är endast tillåtet med ett hyresobjekt per lägenhet. Det är inte tillåtet med
andrahandsuthyrning av garage-/parkeringsplats.
Det är endast tillåtet att inneha garage-/parkeringsplats i syfte att förvara fordon.
Fordonstvätt är inte tillåtet i eller utanför garagen.
Vid uppsägning av garage-/parkeringsplats ska hyresgästen/bostadsrättinnehavaren
kontakta både förvaltaren och styrelsen.
Hyresgästen/bostadsrättinnehavaren är skyldig att återlämna nycklar när
hyresförhållandet upphör. Dessa återlämnas till styrelsen senast dagen då hyresavtalet
upphör.
TV- och internetanslutning
Kabel-tv levereras av Canal Digital (telefonnummer 0770-33 22 11).
Fast bredbandsuppkoppling finns tillgänglig via Ownit i samtliga lägenheter.
Ownit erbjuder 2 överföringshastigheter, 100/100 Mbit/s eller 500-1000/500-1000 Mbit/s.
Månadskostnaden per lägenhet är 139 kr för 100/100 Mbit/s och 399 kr för 500-1000/5001000 Mbit/s.
 En fast IP-adress per hushåll.
 Felanmälan och teknisk support, veckans alla dagar.
 E-post konton, upp till 10st, 100 MB per konto.
 E-post kan även läsas och skickas via webbmail.
 Utrymme för hemsida, 100 MB.
Vill du ha internet till din lägenhet kontaktar du Ownit.
Nycklar
Lägenhetsnycklar
Styrelsen har ingen huvudnyckel till någon lägenhet. För kopiering av lägenhetsnycklar vänd
dig till närmaste låstjänst.
Låsbricka
Till våra portar har vi låsbrickor. Till varje lägenhet ska det finnas tre brickor. Saknar du
någon nyckelbricka så hör du av dig till den tidigare hyresgästen/bostadsrättsinnehavaren.
Behöver du beställa extrabrickor eller ersätta borttappad låsbricka vänder du dig till oss i
styrelsen. En ny bricka kostar 150 kr som betalas kontant. Har du inte möjlighet att besöka oss
är du välkommen att maila eller ringa, så får vi försöka lösa det på bästa sätt.
Övriga nycklar
Varje lägenhet har 3 portnycklar och en HH-nyckel. HH står för hushållsnyckel och denna går
till våra tvättstugor, sopstationer, vissa källardörrar samt barnvagnsrum och cykelrum. De så
kallade portnycklarna fungerar inte längre till porten men de går till de mindre källargångarna
som innehåller förråd. Dessa två nycklar från vår låsta nyckelserie kopieras hos Aspuddens
lås.
Medtag en kopia på hyresavin och legitimation till låssmeden för att göra kopior av HHnycklar samt de så kallade portnycklarna.
Aspuddens Lås
3
Adress: Störtloppsvägen 21, 129 47 Hägersten
Telefon: 08-97 10 00 Jour: 070-397 10 00
E-post: [email protected]
Tvättstuga
Det finns tre tvättstugor inom föreningen och dessa finner du på Doktor Widerströms gata 8,
22 och 34. Förbokning sker på respektive tvättlista. Om tid bokas ska tvätt starta senast en
timme efter tvättpassets början, i annat fall betraktas tvättstugan som ledig, och den får då
användas av någon annan. Torkrummen får användas en timme in på nästa tvättpass.
Glöm inte att lämna igen nyckeln till torkrummet efter du har tvättat!
Efter tvätten ska maskiner rengöras och tvätten tas bort. Om du använt torktumlare, rengör
filtret i denna. Lämna tvättstugan i det skick som du själv önskar finna den!
Tvättstugorna får inte användas efter kl. 21.00 eftersom de kan störa de närmast boende.
Stämmer inte tiduren – meddela Styrelsen. På förekommen anledning vill vi också informera
om att strömmen i tvättstugan slås av så att samtliga maskiner blir strömlösa kl. 21.00,
förutom centrifugerna, som av säkerhetsskäl inte får kopplas till tidur.
Om något inte fungerar som det ska i tvättstugan, gör en felanmälan till Riksbyggen.
Saknar du bokningscylinder så kontakta i första hand säljaren av lägenheten om du är
nyinflyttad, alternativt vänder du dig till Ädelharts för att beställa en ny. Observera att det
enbart att tillåtet med en bokningscylinder per lägenhet! Dubbletter sorteras bort och slängs.
Ädelharts AB
Telefon: 0435-301 50
www.aedelharts.se
Vid köp av ny cylinder, ange ”COPYRAMA RÖD BOKNINGSCYLINDER”
samt ert lägenhetsnummer, namn och leveransadress. Den boende bekostar själv
bokningscylindern.
Karta över området
Prickar = Pappersåtervinning
T = Tvättstuga
M = Medlemslokal
P = Parkering
4
Föreningslokalen
Vid Doktor Widerströms gata 50 finns en medlemslokal med bord, stolar och köksutrustning
som passar bra för kalas, möten och andra aktiviteter för max 30 personer. Av brandsäkerhet
får detta antal inte överskridas. Tillgång till föreningslokalen och gym kostar 150 kr och för
att få behörighet måste man skriva på en kvittens. Ta kontakt med styrelsen för att bestämma
träff för detta.
Lokalen består av:
- ett stort rum med köksavdelning, utrustat med hällspis med ugn, kyl, kaffebryggare, porslin,
glas och bestick för ca 30 personer.
- ett umgängesrum med biljardbord, fotbollsspel och darttavla.
- ett gym (kräver låsbricka och avgift)
- ett övernattningsrum med två sängar med madrasser, täcken och kuddar. Nattgäst får själv
medföra sänglinne och handdukar. Nyckel får man av Styrelsen vid uthyrning.
- Bastu, omklädningsrum och dusch
- Solarium
Priser:
Möten och barnkalas: 150 kr
Vuxenkalas: 250 kr
Depositionsavgift 250 kr lämnas alltid före hyra och återfås efter godkänd besiktning av
lokalen. Dålig städning och/eller sönderslaget debiteras den som hyrt lokalen med faktisk
kostnad.
Övernattning 200 kr för första natten, därefter 150 kr för andra natten och 150 kr för tredje
natten. Max tre nätter i rad. Natthyresgäst disponerar inte lokalen dagtid. Ett bokningstillfälle
måste vara utnyttjat innan ny bokning kan göras. Med andra ord: en bokning i taget.
Tider:
Söndag-torsdag till kl. 21.00, fredag-lördag till kl. 24.00.
Lokalen ska vara städad senast kl.12.00 kommande dag.
Bokning av lokalen:
Bokning av lokalen sker genom mail: [email protected], telefon 076-262 36 64 eller
brev som lämnas i brevlådan på DW 50.
Övrigt:
 Gården är ljudkänslig, störande ljud från prat och musik från lokalen samt när man
lämnar lokalen måste upphöra kl. 21.00 söndag-torsdag och kl. 24.00 fredag-lördag.
 Rökning sker ute, askkopp medtages och tömmes.
 Husdjur får inte vistas i lokalen.
Gemensamma utrymmen
Tänk på att du inte får förvara brandfarliga ämnen i källarförråden. Av säkerhetsskäl får inte
cyklar eller barnvagnar stå uppställda i trapphusen. Dessa står i vägen vid städning och kan
blockera vägen vid en utrymning eller en sjuktransport. Kom ihåg att det ska vara fria ytor i
trapphus och entré.
Cyklar uppställs så att framkomligheten blir bra för andra boende, både utomhus och inne i
cykelförråden.
5
Gården
Undvik att rasta hundar eller andra husdjur på innergården. Undvik också att parkera bilar och
motorcyklar på innergården. Föreningen har ett avtal med Q-Park som har rätt att bötesfälla
bilar för felparkering. Självklart är det inget problem vid lastning, men blockera då inte
framkomligheten helt.
Balkongen
På grund av olycksrisk får inte blomkrukor eller andra lösa föremål ställas på balkongräcken
eller hängas på utsidan av balkongerna. Det är inte heller tillåtet att grilla på balkongen. Vill
du ändå grilla finns det grillplats på gården vid DW 6.
Styrelsen har enats om att parabolantenner endast får monteras om lägenhetsinnehavaren
skriver under ett avtal. Detta avtal fråntar föreningen allt ansvar vid olycka eller annan skada.
Då det endast är ett fåtal som har parabolantenn så anser Styrelsen att det är naturligt att dessa
själva får stå för kostnaden, istället för alla boende i föreningen. Avtalet finns upplagt på vår
hemsida, skriv under detta och lägg i Styrelsens brevlåda.
Lägenhetsnummer
Det finns i dagsläget två parallella system för lägenhetsnumrering, dels ett tresiffrigt (t.ex. 073
eller 159) internt i föreningen och dels skatteverkets fyrsiffriga (t.ex. 1202).
Båda numren hittar du på din hyres- respektive avgiftsavi. Det interna numret står även på
utsidan av ytterdörren. Du kan även finna de nya lägenhetsnumren i infotavlan i samtliga
trapphus.
Namn på dörren, och i porten
Saknar du ditt namn på dörren eller infotavlan i trappan vänder du dig direkt till Styrelsen så
hjälper vi dig. Detta gäller även för tillägg av namn samt efter namnbyte.
Ventilation & värme
I samtliga lägenheter sitter en temperaturgivare som absolut inte får flyttas eller tas ner utan
Styrelsens tillstånd. Vid skador på temperaturgivaren debiteras du för installation av en ny.
(Det är en vit dosa ca 4x8 cm, placerad 1 meter upp på väggen.)
Fastigheten har mekaniskt frånluftsystem som ventileras genom luft via frånluftsdon i WC,
kök och ofta klädkammare. Du får inte rubba dessa don, sätta för dem eller ansluta en fläkt till
dessa. Godkänd fläkttyp är kolfilterfläkt. Ersättningsluft tas in till lägenheterna genom
springventiler på fönsterkarmarna. Det är av därför av yttersta vikt att du ser till att dessa är
öppna och rena. Rengör vid behov. Ventilerna ska alltid vara öppna. Vintertid kan detta
kännas konstigt, men när värmen från elementen möter kalluften från ventilerna hjälper det
till att sprida värmen in i rummen.
Renovering
Se stadgar i första hand. Det är inte tillåtet att ändra vatten, avlopp eller ventilation utan
Styrelsens tillstånd. Du får inte heller ta ner väggar eller öppna upp väggar utan godkännande.
Du som bostadsrättsinnehavare får bygga om delar av din lägenhet invändigt nästan som du
vill. Undantag är alla ingrepp i väggar, i VVS eller andra fasta installationer. Då behövs både
tillstånd från Stadsbyggnadskontoret och när det är klart, även från Styrelsen. Du behöver
bygglov om du vill ta bort delar av bärande vägg. Dessutom behövs alltid Styrelsens tillstånd,
6
vilket som regel ges om myndigheten inte haft något att invända. Observera att ingen annan
än Stadsbyggnadskontorets bygglovsenhet har rätt att tillåta ingrepp enligt ovanstående.
Tillstånd, eller intyg från bygglovsenheten om att tillstånd inte behövs – krävs alltid. Är du
osäker på vad du får göra kontakta Styrelsen innan du sätter igång.
Uthyrning i andra hand
Önskar du hyra ut din bostad i andra hand måste du ansöka om det. Det gör du genom att fylla
i blanketten Ansökan om uthyrning av bostadsrätt i andra hand, blanketten går att ladda ner
från vår eller Riksbyggens hemsida. Blanketten skickas sedan till Riksbyggen EKC (Ekonomi
center), adressen står i blanketten. Riksbyggen EKC registrerar ansökan och skickar en kopia
till Styrelsen som sedan behandlar din ansökan. Tänk på att vara ute i god tid med din
ansökan.
Försäkring
Ditt eget lösöre måste du försäkra själv. Det gäller även det som du förvarar på vind eller i
källare. Skada eller förlust av egna ägodelar anmäler du till ditt försäkringsbolag.
Hemförsäkringen ska kompletteras med bostadsrättstillägg. Tala med ditt försäkringsbolag.
Förvara inte stöldbegärlig egendom i förråd, det har hänt att vi haft inbrott i våra källare.
Hushållssopor och källsortering
Hushållssopor
Sopnedkasten i trapphusen är stängda och för att slänga hushållssopor hänvisas ni till de tre
sophus som står utplacerade vid Doktor Widerströms gata 8, 14 och 36. Tänk även på att
knyta ihop soppåsen ordentligt och kasta påsen långt in så fyller vi kärlen på bästa sätt.
Luckorna är låsta och ni behöver en HH-nyckel (samma nyckel som är till tvättstugorna) för
att få tillgång. Det är strängt förbjudet att slänga hushållssopor i tidningsinsamlingarna eller
lämna utanför sophusen, då detta drar till sig ohyra.
Pappersinsamling
Det finns gröna pappersinsamlingskärl uppställda i föreningen, i dessa ska endast följande
slängas; dags- och veckotidningar, magasin, reklamblad, kataloger (postorder, telefon,
resekataloger och liknande), broschyrer och skriv/ritpapper. Enligt uppgift från FTI
(Förpacknings- & Tidningsinsamlingen) ska inte kuvert, wellpapp, kartong eller pappers- eller
plastpåsar slängas här. Vänligen respektera detta så vi kan ha kvar pappersinsamlingen.
Grovsopor och övrigt avfall
Återvinning såsom kartong och wellpapp, metall och returglas lämnas närmast vid stora
parkeringen intill Fruängen centrum. Närmaste återvinningscentral ligger i Sätra. Där kan du
lämna grovavfall, elavfall och farliga avfall. Det finns även möjlighet att skänka kläder och
dylikt till Myrorna.
ÅVC Sätra
Adress: Strömsätravägen 8, Sätra industriområde
Telefon 08-508 465 40
Öppettider:
Måndag-torsdag kl. 10.00-20.00
Fredag-söndag kl. 09.00-17.00
7
Felanmälan
Felanmälan görs via http://www.riksbyggen.se/Kontakt/Felanmalan/ alternativt via telefon
0771-860 860.
Felanmälan görs av dig som upptäcker ett fel någonstans på fastigheten, t.ex. en vattenläcka i
tvättstugan eller en trasig lampa på gården. Felanmälan bör göras av den som upptäckt felet,
så att beskrivning av felet och dess placering framförs direkt till Riksbyggens felanmälan.
Riksbyggen skickar sedan ut en fastighetsskötare för att åtgärda felet.
OBS! Är felet inte akut – ring/kontakta Riksbyggen under kontorstid näst kommande dag.
Vid mindre ärenden kontakta alltid Styrelsen först. Många gånger kan föreningens vicevärd
eller någon i Styrelsen lösa problemet och vi slipper betala Riksbyggen.
Riksbyggen hjälper gärna till även om det är ditt ansvarsområde. Då kommer du att bli
debiterad kostnaden.
Listan nedan kan vara en liten vägledning om ansvarsfördelningen.
Lägenhetsdörr
Dörrblad, karm, foder
Dörrblad, karm, foder
Låscylinder, låskistor & beslag
Dörrhandtag
Ringklocka
Brevinkast
Namnskylt
Tätningslister
Förening
X
Medlem
X
X
X
X
X
Anmärkning
Ytbehandling utsida
Ytbehandling insida
X
X
Golv i lägenhet
Ytskikt, ytbehandling samt underliggande tätskikt
Underliggande stomme
X
X
Innerväggar i lägenhet
Ytskikt (t.ex. tapeter, målning, tätskikt)
Underliggande konstruktioner/stomme
X
X
Innertak i lägenhet
Ytskikt samt underliggande tätskikt
X
Underliggande konstruktioner/stomme
Medlem svarar för ev.
undertak
X
Fönster & fönsterdörrar
Invändig målning av karmar & bågar samt mellanbågar
Utvändig målning av karmar & bågar
Fönsterglas
Spanjolett inkl. handtag
Beslag
Fönsterbänk
Markiser
Vädringsfilter
Tätningslister
Springventil
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
VVS-Artiklar
8
Styrelsen tillstånd krävs
Tvättställ och bidé
Blandare, dusch, duschslang, kranar
Inkl. kranbröst
WC-stol inkl. spolanordning
Packningar
Duschkarbin
Tvättmaskin, torkskåp, torktumlare
Diskbänksbeslag
X
X
X
X
X
X
X
X
Ventilationsfilter
X
Ventilationsdon
Vattenradiatorer med ventiler och termostat
Kall- & varmvattenledningar
Rensning:
Avloppsledningar, stammar
X
Byte & rengöring av
filter
Från- & tilluftsventiler
X
X
X
Avloppsledningar, övrigt
X
Ompackningar av kranar & blandare
X
Köksutrustning
Diskmaskin
Kyl och frysskåp
Spis
Mikrovågsugn
X
X
X
X
Mellan våningsplan
Golvbrunnar, vattenlås,
avloppsledning fram till
stamledning
X
Byte och rengöring av
filter i köksfläkt
Källare & garage
X
Samma regler som för
lägenhet beträffande
golv, väggar mm
Övrigt
Inredningssnickerier
Innerdörrar
Trösklar, socklar, foder och lister
Gardinstänger
Beslag
X
X
X
X
X
Elartiklar
Eluttag, strömbrytare, armatur
X
Köksfläkt
X
Förråd
Övriga elartiklar
X
Huvudsäkring i källare
X
Skåp och lådor
Utrustning som brf
försett lgh, t.ex. uttag för
tvättmaskin och spis
samt gruppcentral
Balkong
Golv, sidopartier, fronter, tak
Golv, sidopartier, fronter, tak
X
Återigen, varmt välkommen till BRF Doktorn!
Med vänliga hälsningar,
Styrelsen
9
Konstruktion,
ytbehandling utsida
Golv får inte målas utan
Styrelsens tillstånd