Transcript ladda ner pdf - Handmadehouses.se

RÖRUMS KYRKBY
Ett handgjort hus.
Landskapet veckar sig i kullar och dalar kring Rörums kyrkby. Kulturbygden bär
spår av fjärran stenålder och i skrifter från 1100-talet nämns byn för första gången.
Prägeln är ålderdomlig: Kyrkan mitt i byn, längor och gatuhus med gammaldags
täppor längs en mjukt slingrande byväg. Byn är utan minsta tvivel en av Österlens
mest välbevarade. Studerar man gamla fotografier, ser man snart, att inte mycket
av miljön har förändrats de senaste hundra åren.
På väg nerför backen skymtar jag taknockens tegel. Solen lyser
på den vita längan. Huset ser ut att ha vuxit ur marken. En rovfågel
cirklar. Det doftar av tidig höst. Fruktträdgårdar och poppelrader
för tankarna till sydliga nejder.
Precis som man inte får ha bråttom när man renoverar gamla hus,
får man heller inte ha någon brådska när man bygger ett nytt!
Återskapa. Tolka tidstecknen.
Huset är något så sällsynt som en handgjord och nybyggd antikvitet.
Krumma bjälkar. Smidda haspar. Linoljefärg i tunna lager.
Det andas och lever. Det nötta och slitna ger ro och atmosfär.
Rustikt. Lantligt. Lyxigt.
Personligen är jag lite mätt på kylig
minimalism. Ett hem som berättar
en historia kittlar fantasin mer än
ett blankpolerat.
Här råder ett avslappnat förhållande
till estetiken och en självklar känsla av
trivsel. Golv av trä och sten är behagliga att både gå och se på. De många
sittplatserna ute och inne inbjuder till att
slå sig ned och tala länge om stort och
smått.
Elden knäpper stilla i den öppna spisen.
Känslan inomhus är genuin.
Avslappnat generös.
Inrett för ett lättsamt liv.
Tidlöst och funktionellt.
Ljusstråk genom många fönster ger en
sval och vilsam atmosfär.
Strimmor av sol.
Strålar av ljus.
Sinnlig enkelhet.
Lyster och liv.
Badrummet lockar tanken till
Marockos och Mellanösterns mystik!
De mjukt formade kullarna, lätt igenkännbara om man
sett trevliga Mandelmanns trädgårdar i något magasin
eller i ett teveprogram. Hela det böljande landskapet
med betande får.
Trädet på kullen som tecknar sig mot himlen.
Himlakupan.
Sedan trafiken numera leds ett gott stycke utanför
byn härskar åter friden i Rörums kyrkby. Dessutom får
grannsämjan sägas vara god. Blandningen av bofasta
och sommarfolk är säkert givande åt båda håll! Ett flertal konstnärer har också valt Rörum som sin boplats.
Och inte undra på: byn är minst sagt målerisk!
Sveriges Provence. Skånes Toscana.
Sällan känns klichéerna mer sanna är här!
Österlens själ. Ett hus
vars estetik är allt det
vi förväntar oss av en
genuin skånelänga.
Att omges av den
kunskap och kärlek
till ursprungliga material som kännetecknar
traditionell byggnadskonst.
Att dessutom veta att
längan är helt nyuppförd och in i minsta
detalj putsad och polerad för hand ger en god
känsla av trygghet och
välbefinnande!
Låga längor med korsvirke och spröjsade
fönster kantar kyrkbyns
slingrande byväg. Inget
som förfular den ålderdomliga stämningen.
Inga nymodiga byggnader som rubbar illusionen att man är förflyttad till ett annat sekel.
Tacknämligt nog är de
nya hus som uppförts
helt i samklang med
omgivningen.
En skånsk länga med karaktärsfulla vinklar
och vrår. Uppförd 2013 med all den kunskap
om material och byggnadssätt som fås
genom studier och erfarenhet.
Det är vad ägarparet ägnat många år åt på
Österlen. När möjligheten att förvärva tomten i
utkanten av byn dök upp var planen redan klar.
På hörnet, alldeles vid grusvägen till riksbekanta
Mandelmanns trädgårdar, byggdes vinkellängan
som ett klassiskt gatuhus. Traditionen med parvis
liggande hus är gammal. Men man fullständigt
ostörd och avskild från längan bredvid. Genom
att använda äldre material som gamla korsvirkesstommar, vackert rött taktegel och gammalt
handslaget golvtegel blir i stort sett det enda som
skiljer huset från de övriga i byn själva byggåret!
Köksinredning, garderober och snickerier, allt är
platsbyggt i eget snickeri. Inga färdiga moduler
så långt ögat når. Miljöanpassade material. Varje
mått är genomtänkt. Varje bräda tillsågad, slipad, handmålad efter en noggrann plan och med
gedigen kunskap. Korsvirket är återvunnet och
äldre än våra farföräldrar.
Handgjorda köksskåp. Massiva
bänkskivor att förbereda maten på.
Tjocka, bastanta väggar med djupa
fönsternischer. Putsen pålagd med
känsliga drag. Ytan sidenmatt och
med en organisk följsamhet som låter
solljuset skapa skuggor. Mjukt rundade hörn. Människovänliga.
Öga för detaljerna. Ett inbyggt
brännvinsskåp i väggen. Mild och
harmonisk färgsättning genom
hela huset. Sunda, naturliga färger.
Och de goda råvarorna finns nära.
I grönsakslandet. I kryddgården. I
skogen. I gårdsbutikerna på landet
och vid havet.
Inom nära räckhåll finns söderhavsstranden vid Knäbäckshusen.
Att i ljum augusti följa stigen över kryddoftande hed, nedför trapporna till gnisslande timglassand och kasta sig i svalkande vatten
är en upplevelse undertecknad unnar sig vid gynnsam väderlek!
Från stranden är det inte långt att vandra till vårt österlenska berg
Stenshuvud. Här är både flora och fauna av exotisk karaktär.
Genom de många fönster når solens strålar långt in i rummen. Ljus från alla väderstreck ger ljus i alla vrår. Stämningen är
varm och ombonad.
Naturligt.
Traditionellt.
Energibesparande.
Ekologiskt hållbart.
Så enkla och naturliga utgångspunkter att
man kan undra varför någon ens frångått
dem! Stämningen. Färgerna. Materialen.
Det lite krokiga och organiska korsvirket.
Man skulle kunna svära på att det är ett
hus som stått där i evinnerliga tider. Men
allt är nyuppfört, men med en känslig hand.
Såhär ser den mänskliga närvaron i landskapet ut, och har så gjort i hundratals år.
Stilrent.
Enkelt.
Genomtänkt.
Kritvit fasad lyser mot fönsterbågarnas milda ton och mot trädgårdens
djupa grönska. Gräs och blomster. Solen som når in från gryning till
skymning. Trädgården är insynsskyddad och uppvuxen.
Längan bildar tillsammans med gästhus och förråd en innergård där man får vara
ifred. Rumskänslan är påtaglig. Trädgården är både vacker och lättskött i sin nuvarande form. Men idéer om nytillskott saknas inte! Buxbomsbroderier och ligusterhäckar. Blåregnspergola och mullbärsträd. Lavendel för doft och skönhet.
Snart sagt alla skånelängans klassiska
signum finns. Korsvirkets strama grafik
och handslagen tegel med levande yta.
Pardörrar. Yttertak av enkupigt taktegel
med patina och karaktär.
Verandan andas sekelskifte.
Byalivet i Rörum är det goda
livet. Du bor lugnt och avskilt
men med grannar att prata
med över häck och staket.
Ser ljusen tändas i byn om
kvällarna. Tar en promenad
upp på kullarna och ner igen
till det pittoreska myllret av
gårdar och gathus. På ”Franskans” serveras crêpes i en
miljö som doftar av lantlig romantik. Byn är i högsta grad
levande och vital.
Den österlenska livsstilen
bjuder på snart sagt
alla ingredienser för
ett innehållsrikt liv.
Med guldkant!
Alldeles runt knuten finns Mandelmanns trädgårdar. Har Du inte lust eller tid att själv anlägga ett grönsaksland, köper Du smakrika,
ekologiskagrönsaker av många slag hos dem.
Gutefår, pickande värphöns och prickiga Linderödsgrisar bidrar i hög grad till den lantliga
atmosfären! Värd att nämnas är också Sophiaskolan, Österlens omtyckta waldorfskola. Där
är klasserna små och barn får vara barn, enligt
den sympatiska programförklaringen.
Trivs man bättre på välklippta gräsmattor finns
också golfbanorna vid Vik inom cykelavstånd. Den
lättrampade cykelbanan leder vidare till Simrishamn. Staden bjuder ett trivsamt folkmyller under
sommaren. Caféer och krogar, torghandel och
loppmarknader finns i rikt mått.
Rörumsån flyter stilla genom landskapet på sin
väg mot öppna havet. Vita kor och hästar med
långa manar ger sagostämning. Ån är en livsnerv
som slingar genom alkärr och gräsklädda kullar,
lövskog och enebackar. Men vid Forsemöllas vattenfall visar ån temperament!
Siffror & kalla fakta:
Byggnadstyp: Korsvirkesgård i vinkel.
Friliggande förråd & gästhus.
Byggnadsår/renoveringsår: Uppförd år 2013.
Bostad Bostad ca 140 kvm (107 + 33 kvm)
Gästhus ca 20 kvm. V.v. se ritning - angivna ytor
ovan avser användbar golvyta.
Konstruktion: Grävd murad grund av Leca,
golvkonstruktion bottenplan isolerad betonplatta. Stomme av fullvärdigt isolerande tegelblock
av typen Porotherm med putsad fasad och
delvis korsvirke av ek. Bjälklag av trä. Yttertak
av enkupigt tegel. Dubbelkopplade fönster
med fint profilerade spröjs. och energiglas.
Inredning & utrustning: Platsbyggt
och handgjort kök från eget snickeri med
induktionshäll, varmluftsugn, kyl, frys och
diskmaskin. Platsbyggda garderober.
Helkaklat badrum med toa, handfat och nersänkt dusch med tadelak på väggar.
Teknikrum med värmepump.
Tvättmaskin och torktumlare.
Golv: Tegelgolv i kök, entré och vardagsrum.
Klinkergolv i badrum, trägolv i sovrum och
ovanvåning.
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme
på botten- och ovanvåning. Frånluftsvärmepump.
Murad öppen spis i vardagsrum.
Vatten & avlopp: Kommunalt.
Pris: 3.800.000:- eller bästa bud.
Fastighetsbeteckning: Simrishamn Rörum 1:12
Adress: Klappeskogsvägen 1A, 272 95 Simrishamn
Areal: 1.592 kvm
Taxeringsvärde: 256.000 kr
Taxeringskod: 210 - småhusenhet, tomtmark till helårsbostad (år 2012).
Pantbrev: 1 st om totalt 1.866 500 kr
Försäkring: If
Servitut: Last: 1 Officialservitut 1291-2309 Väg (tillfart till grannfastigheten)
Last: 2 Officialservitut 1291-2309 Vatten och avlopp
Last: 3 Officialservitut 1291-2309 Vatten och avlopp
Last: 1 Ledningsrätt 11-RÖR-445 Vatten och avlopp
Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten.
Uppvik
& döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19
Uppvik & döttrar
på landet!
Månstorp 104
273 98 Smedstorp
0414 - 708 00
[email protected]
Simrishamn Rörum 1:12
Klappeskogsvägen 1A
272 95 Simrishamn
Text, foto & layout: Gabrielle Malmberg och Lotta Nordstedt
Hemsida till Handmadehouses: www.handmadehouses.se
Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning
2013-04-23 13.51
Till innehållet
Faktablad för fastighetsmäklare Budgivning
Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning
Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen
En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om
spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med
tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud
lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn.
Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget
slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren
överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.
Mäklarens information om budgivningen
Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till
och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren
för försäljningen.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden
En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren.
Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om
buden inte lämnats på det sätt som bestämts.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är
undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är
intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
Krav på tydlighet vid budgivningen
Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas
– en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa.
Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas
– en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.
Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas
– en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.
Fejkade bud och vilseledande marknadsföring
Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får
frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller
förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.
Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation
Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av
fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och
säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning
träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till
säljaren.
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa
samt informerar om god fastighetsmäklarsed.
Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press.
Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats.
POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6
TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61
E-POST [email protected] WEBBPLATS www.fmi.se
http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning
Sida 1 av 1
Vår filosofi är ganska enkel.
Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.
V
Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning.
Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi
orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar
en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som
den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget.
0414-708 00
www.uppvik.nu
Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan!
Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men
så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel
som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut…
Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka
upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån
- oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån!
(Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!).
Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju
med en druckens envishet vårt motto: ” På Österlen
är livskvaliteten högre än huspriserna”. Det kanske ter
sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är
naturligtvis inte lätt att översätta till kronor
och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på
grund av alltför flitig mediaanvändning farligt
nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är
både verklig och viktig!
Fotograf Peter Carlsson
För egen del upplever jag livskvalitet när jag
ibland lyckas vara närvarande i stunden.
Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig
förhoppning är att vi på något sätt ska kunna
hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet.
Åtminstone vill vi gärna vara
Dina rådgivare och stigfinnare.
Dina vägvisare och budbärare.
Oavsett om Du vill köpa.
Eller sälja!
Gabrielle Malmberg
VD/aukt.fastighetsmäklare
Text, foto & layout, 0708-66 95 93 (nås bäst via sms)
Lotta Nordstedt
Elisabeth Wretsell
Fastighetsmäklare
Grafisk form, foto & web
0708-92 07 24
Fastighetsmäklare
Ansvarig för Uppvik VÄST
0704-52 06 46
Leila Jansro
Lasse Mangs
Visningar, inredning
& trädgårdsdesign
Koordinator
Text, foto & layout