Transcript Faktablad om utbildningskrav för att bli registrerad som

Bra för blivande fastighetsmäklare att veta om
Utbildningskrav för att kunna bli registrerad
som fastighetsmäklare
Detta faktablad innehåller kortfattad information om de utbildningskrav som
gäller för att kunna bli registrerad som fastighetsmäklare. De bestämmelser som
ligger till grund för informationen finns i 6 § fastighetsmäklarlagen (2011:666), 2
och 15 §§ fastighetsmäklarförordningen (2011:668) samt
Fastighetsmäklarinspektionens föreskrifter (KAMFS 2013:3) om registrering som
fastighetsmäklare. Dessa författningar kan du hitta på
Fastighetsmäklarinspektionens webbplats under fliken ”Regler”.
För att kunna bli registrerad som fastighetsmäklare med fullständig registrering
krävs både teoretisk utbildning från ett universitet eller en högskola och praktik.
För att kunna bli registrerad som fastighetsmäklare med registrering för
hyresförmedlare krävs praktik.
Teoretisk utbildning
Utbildningens innehåll
Den som vill bli registrerad som fastighetsmäklare med fullständig registrering
ska ha utbildning från ett universitet eller en högskola med offentlig huvudman
eller hos en enskild utbildningsanordnare som har tillstånd att utfärda examina.
Väljer du att läsa hos någon annan utbildningsanordnare bör du få dessa kurser
tillgodoräknade vid ett universitet eller en högskola med offentlig huvudman för
att med framgång kunna åberopa dem.
Utbildningen ska omfatta minst 120 högskolepoäng fördelade enligt följande:
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa
samt informerar om god fastighetsmäklarsed.
Myndigheten ger ut fler faktablad som du hittar under rubrikerna Konsument, Fastighetsmäklare, Student och Press.
Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats.
POSTADRESS
FMI, 2013:ver 1.0.0
Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6
TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61
E-POST [email protected] WEBBPLATS www.fmi.se
1
1. Fastighetsförmedling, minst 30 högskolepoäng
Introduktion
•
•
•
•
Fastighets- och bostadsmarknaden
Fastighetsmäklarlagen inklusive god fastighetsmäklarsed
Fastighetsförmedlingsprocessen och dess aktörer
Fastighetsförmedling i ett internationellt perspektiv
Ekonomi för fastighetsmäklare
•
•
•
Bostadsfinansiering
Bostadsrättsföreningars ekonomi, ekonomiska planer och årsredovisningar
Kapitalmarknaden
Juridik för fastighetsmäklare
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Diskrimineringslagstiftningen
Fastighetsbildning och inskrivning i praktiken
Fastighetsmäklarlagen i praktisk tillämpning
Fördjupning i god fastighetsmäklarsed
Författningarna och de allmänna råden om åtgärder mot penningtvätt och
finansiering av terrorism
Försäkringsjuridik inklusive lagen om försäkringsförmedling
Marknadsföringslagen och god fastighetsmäklarsed
Mäklaruppdraget från intag till avslut
Överlåtelser av sådana objekt som nämns i 1 § fastighetsmäklarlagen
Övrigt för fastighetsmäklare
•
•
•
FMI, Juli 2013, ver 1.0.0
Etik och ansvar vid fastighetsförmedling
Förståelse av mellanmänskliga processer, konfliktlösning och
krishantering
Tillsyn och ärendehantering hos Fastighetsmäklarinspektionen
2
2. Fastighetsrätt, minst 15 högskolepoäng
•
•
•
•
•
Allmän fastighetsrätt
Bostadsrätt inklusive lag om ekonomiska föreningar och lag om rätt till
fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt
Orientering i entreprenadrätt
Speciell fastighetsrätt
Servitut och nyttjanderätt
3. Annan civilrätt, minst 15 högskolepoäng
•
•
•
•
•
•
•
Avtalsrätt inklusive fullmaktslära
Civilrättens grunder
Familjerätt med särskild fokus på bodelnings- och arvsrättsliga frågor
Fordringsrätt
Grundläggande processrätt inklusive utsökningsrätt, allmänna domstolar
och förvaltningsdomstolar
Kontraktsrätt
Köprätt
4. Skatterätt, minst 7,5 högskolepoäng
•
•
•
•
Beskattning av fastigheter och bostadsrätter
De olika inkomstslagen
Kapitalvinstberäkning och uppskjuten beskattning
Skattesystemets uppbyggnad och funktion
5. Ekonomi, minst 15 högskolepoäng
•
•
FMI, Juli 2013, ver 1.0.0
Ekonomistyrning – formella styrmedel: kalkylering, redovisning och
bokslutsanalys
Externredovisning
3
6. Byggnadsteknik, minst 7,5 högskolepoäng
•
•
•
•
•
•
•
Besiktningsteknik
Byggnadsbestämmelser
Byggnadsskador och färdigställandeskydd
Byggnadsteknik, ritningar och areaberäkning
Energideklarationer
Etik och ansvar vid byggnadsteknisk undersökning
Ombyggnad
7. Fastighetsvärdering, minst 7,5 högskolepoäng
•
•
•
•
Etik och ansvar vid fastighetsvärdering
Fastighetsvärderingens grunder
Värdering av fastigheter och bostadsrätter, teori och praktisk tillämpning
Värdering vid fastighetstaxering
8. Valbar breddning eller fördjupning, minst 22,5 högskolepoäng
Den valbara breddningen eller fördjupningen ska ha en direkt anknytning till ett
eller flera av områdena enligt punkterna 1-7. Den kan även bestå av
nationalekonomi.
Enstaka kurser som svarar mot de olika kunskapsområdena
Fristående kurser, som har det innehåll som anges i utbildningskraven, godtas
normalt av Fastighetsmäklarinspektionen. Om man väljer att läsa fristående kurser
bör man läsa varje område sammanhållet, dvs. läsa kursen eller kurserna hos
samma utbildningsanordnare. Annars finns en risk att kurserna överlappar
varandra och att utbildningskravet inte uppfylls.
Undantag från utbildningskraven
Fastighetsmäklarinspektionen får medge undantag från utbildningskraven om det
finns särskilda skäl i ett enskilt fall.
Om det inte går att utläsa av betyg och intyg vilket kunskapsområde en kurs
åberopas för, bör kursplaner eller intyg från den kursansvariga bifogas ansökan.
Notera att den teoretiska utbildningen sällan kan ersättas med praktisk erfarenhet.
Praktik
För att bli registrerad som fastighetsmäklare med fullständig registrering krävs,
förutom teoretisk utbildning, också tio veckors handledd praktik hos en
FMI, Juli 2013, ver 1.0.0
4
registrerad fastighetsmäklare under eller efter den teoretiska utbildningen.
Praktiken ska omfatta de moment som normalt ingår i ett förmedlingsuppdrag.
För att bli registrerad som fastighetsmäklare med registrering för hyresförmedlare
krävs tio veckors handledd praktik hos en registrerad fastighetsmäklare som ägnar
sig åt förmedling av hyresrätter avseende bostadslägenheter. Praktiken ska
omfatta de moment som normalt ingår i en sådan förmedling. Praktiken får vid
tidpunkten för ansökan om registrering inte ligga längre tillbaka i tiden än ett år.
Fastighetsmäklarinspektionen får medge undantag från kraven på yrkespraktik om
det finns särskilda skäl i ett enskilt fall.
Den som tidigare varit registrerad som fastighetsmäklare
Den som ansöker om registrering behöver inte ge in något bevis om
tillfredsställande utbildning om han eller hon vid tidpunkten för ansökningen har
varit registrerad och verksam som fastighetsmäklare i minst två år under de
senaste fem åren. Vid ansökan om fullständig registrering krävs då att även den
tidigare registreringen avsett en fullständig registrering.
Utbildning från ett annat EES-land eller Schweiz
Information om vad som krävs för den som åberopar utbildning eller erfarenhet
från ett annat EES-land eller Schweiz vid en ansökan om registrering finns i
faktabladet ”Bra för i utlandet etablerade fastighetsmäklare att veta om –
Registrering som fastighetsmäklare i Sverige”. Där finns även information om
lämplighetsprov.
Utbildningsställen
Följande universitet och högskolor erbjuder programutbildningar med
fastighetsmäklarinriktning.
Universiteten och högskolorna har ett eget ansvar för att de erbjudna
fastighetsmäklarutbildningarna är anpassade till rådande utbildningskrav.
FMI, Juli 2013, ver 1.0.0
•
Malmö högskola (www.mah.se)
•
Högskolan i Borås (www.hb.se) – tills vidare inga nya kurser
•
Högskolan i Gävle (www.hig.se)
•
Högskolan i Halmstad (www.hh.se)
•
Högskolan Väst (www.hv.se)
•
Karlstads universitet (www.kau.se)
5
•
KTH (www.kth.se)
•
Luleå tekniska universitet (www.ltu.se)
Följande universitet erbjuder påbyggnadsutbildning med
fastighetsmäklarinriktning.
•
SLU i Uppsala (www.slu.se)
Kurser i enstaka ämnen kan läsas även vid andra universitet och högskolor.
Kontakta respektive universitet eller högskola för närmare information och
studievägledning.
Notera att Fastighetsmäklarinspektionen inte tillhandahåller studievägledning. Det
innebär att inspektionen inte kan ge svar på om en viss kurs svarar mot
utbildningskraven eller inte. Den sökande måste själv jämföra kraven mot kursens
innehåll eller få hjälp med detta av en studievägledare. Kursinnehållet ska stämma
överens med det som anges för respektive kunskapsområde.
FMI, Juli 2013, ver 1.0.0
6