Transcript Dags att sälja huset

E
Dags att se om sitt hus och sälja
Förr eller senare kommer den, dagen då det börjar bli dags att fundera på att sälja huset. Många
drar sig i det längsta, inte minst för att det är en hel del som behöver göras i samband med
försäljning och flytt. Men med lite planering behöver det inte vara så svårt.
Av KRISTINA KAMP, Pensionsmyndigheten
1 – Bestäm dig
Det svåraste jobbet är egentligen att besluta sig för att sälja. Det är inte helt lätt att flytta från något
som varit ens hem i kanske 30-40 år och som är fyllt av minnen. Låt den processen ta tid och mogna.
Det är lättare att sätta igång med allt det praktiska när man väl verkligen bestämt sig för att flytta
någon annanstans och ser fördelarna med det. Gör en lita med för- och nackdelar med det
nuvarande boendet och samma sak med det nya. Jobbigt att sköta trädgården, långt till service, dyr
uppvärmning, besvärliga trappor, mycket som borde renoveras. Det finns saker som kan förbättras
när man flyttar. Du ska flytta till något – inte från.
E
2 – Gå igenom papper
I samband med en husförsäljning behövs det en hel del dokument. Ritningar, papper på
ombyggnader och större reparationer och renoveringar, lånehandlingar och pantbrev är något av det
som bör tas fram och sättas i pärm. Ålder på vitvaror, som du inte får ta med dig när du säljer, är
också bra att ha koll på. Det underlättar det fortsatta arbetet.
3 – Ekonomi
Många seniorer som flyttar tjänar en slant. Men innan du drar igång en flyttkarusell så fungera
igenom ekonomin. Vad är bostadskostnaden nu, och vad blir den på nästa ställe? Måste du betala
mer eller mindre för annan service, t ex resor? Känner du att du måste flytta av ekonomiska skäl så ta
reda på om du har rätt till bostadstillägg först. Har du låg pension och har fyllt 65 år kan du få
bostadstillägg även om du äger ett hus eller bostadsrätt. Har du redan bostadstillägg för ditt boende
så kan bostadstillägget minska om du tjänar pengar på försäljningen. Pensionsmyndigheten,
telefonnummer 0771-776 776, vet vad som gäller.
4 – Hitta en mäklare eller sälj själv
Att sälja bostaden via mäklare är enklast, men innebär förstås en kostnad. Mäklaren hjälper dig med
det praktiska runt en försäljning. Att sälja utan hjälp av mäklare är också vanligt, i synnerhet på
mindre orter där försäljningsvärdena är lägre. Det går utmärkt att sälja huset själv, utan mäklare,
E
men då krävs det en del kunskap och ett gott råd är att läsa på ordentligt vad som gäller. Det finns
böcker i ämnet att låna på biblioteket. Har du dator finns det en hel del information att ladda ner.
Sök på ”sälja huset utan mäklare”.
Vill du anlita mäklare så ta kontakt med flera. Mäklaren kommer hem till dig och gör en värdering av
bostaden. Be att få en skriftlig offert så kan du lättare jämföra. Känn också efter att det är en
mäklare som du gillar - ni ska ju ha rätt mycket med varandra att göra.
5 – Energideklaration
Sedan några år tillbaka behöver alla bostäder som säljs energideklareras. Vill du ställa frågor kring
energideklaration kan du höra av dig via e-post till [email protected], eller ringa till
Boverket på telefonnummer 0455-35 30 00.
6 – Visning
Bestäm datum för visning. Se till att bostaden ser så tilltalande ut som möjligt. Ofta kan mäklaren ge
bra råd om vad som behöver göras- det är ju lätt att bli hemmablind. Det vanliga är också att du själv
inte är med när huset visas upp. Säljer du huset själv kan du ta hjälp av någon anhörig eller god vän
som känner till förhållandena.
7 – Måste jag sälja?
Du måste förstås inte sälja om du inte gillar köparen eller du tycker att priset blir för lågt.
8 – Skriva kontrakt och börja städa
Det är först när alla papper är påskrivna som affären är klar. Innan dess kan både du och köparen dra
sig ur. Men när kontraktet väl är klart är det dags för nästa fas – att städa och flytta. Flyttstädning är
en omfattande städning som det kan vara bra att leja bort – rutavdraget gäller här. Det gäller
däremot inte för själva flyttransporten.
9 – Deklarera
Säljer du huset i år så ska du deklarera försäljningen i nästa års deklaration. Du ska betala skatt på
den vinst du eventuellt gjort vid försäljningen och du får gör avdrag om du gjort en förlust.
Vinstskatten är 22 procent. Har du tjänat 100 000 på försäljningen ska du alltså betala 22 000 kronor i
skatt. Du kan få uppskov med skatten om du köper en ny bostad. Passa på att fråga mäklaren om råd
kring deklarationen, de har bättra vana än du och brukar vara villiga att hjälpa till. Annars hör du av
dig till Skatteverket på telefon 0771-567 567. Ring i god tid, för din egen skull, så att du hinner fylla i
allt rätt.
10 – Klart!
E
Hoppas du är nöjd med ditt nya boende. Tänk dock på att du kan få ett minskat bostadstillägg en tid
om du gjort en vinst i samband med bostadsförsäljningen. Glöm inte att meddela
Pensionsmyndigheten om försäljningen.
FOTNOT: Det här är en artikel från nätverket Gilla Din Ekonomi. Nätverket består av företrädare för
myndigheter, organisationer och företag som ger oberoende information om ekonomi för
privatpersoner. Närverket kommer under hösten 2013 att starta en utbildningssatsning för äldre, ”
Trygga din ekonomi på äldre dar” tillsammans med pensionärsorganisationerna.
Har du tillgång till en dator?
Här kan du få bra information om hur du säljer din bostad.
Länk om bostadsförsäljning hos Skatteverket:
http://www.skatteverket.se/privat/skatter/fastigheterbostad/forsaljningavprivatbostad.4.76a43be4
12206334b89800042922.html
Boverkets information om energideklaration:
http://www.boverket.se/bygga--forvalta/energideklaration/
Konsumentverkets särskilda hemsida om boende
www.omBoende.se