Transcript Energiklass i Saljstöd

INFORMATION FRÅN VITEC
© VITEC
Energiklass i
Säljstöd
Mars 2014
VITEC Affärsområde Mäklare • www.vitec.se/maklare • [email protected]
GÖTEBORG: REDEGATAN 1 B, 426 77 V. FRÖLUNDA • VÄXEL: 031-360 61 00
KALMAR: BOX 751, SVENSKNABBEVÄGEN 25, 391 27 KALMAR, VÄXEL: 0480-44 74 00 • STOCKHOLM: BOX 30206, LINDHAGENSGATAN 116, 104 25 STOCKHOLM, VÄXEL: 08-720 36 50
Energiklass i Säljstöd - Mars 2014
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
Energiklass i Säljstöd ................................................................................... 3
Nuläget ................................................................................................................ 3
Undantagen från kravet på energideklaration ....................................................... 3
Så här arbetar de flesta mäklarna ......................................................................... 3
Att ange energiprestandan som energiklass fr.o.m. 1 januari 2014 ...................... 4
Vad händer med äldre energideklarationer? ......................................................... 4
Utdrag ur Boverkets föreskrifter avseende annonsering ........................................ 4
Energiklasssymboler – layout och riktlinjer ........................................................... 5
Energiklass i Vitec Säljstöd ................................................................................... 5
Symbol för energiklasser ...................................................................................... 6
2
Energiklass i Säljstöd - Mars 2014
Energiklass i Säljstöd
NULÄGET
Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och
främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer för byggnader trädde i kraft 1 oktober
2006.
1 juli 2012 blev lagen om energideklarationer mer omfattande och 1 januari 2014 har ytterligare
ändringar skett.
Sedan tidigare gäller att den som säljer eller hyr ut en byggnad, del av byggnad eller nyttjanderätt,
ska överlämna en energideklaration till köparen (vissa fastighetstyper undantas dock).
För försäljning av fast egendom är det säljaren som ska låta utföra en energideklaration, och för
bostadsrätter är det respektive förening som ansvarar för detta. Fastighetsmäklarna hämtar idag
energideklarationen via nätet direkt från Boverket.
UNDANTAGEN FRÅN KRAVET PÅ ENERGIDEKLARATION
Nya byggnader, byggnader som hyrs ut eller som ska säljas, och sådana som har en uppvärmd
golvarea på minst 500 kvadratmeter som ofta besöks av allmänheten, ska energideklareras.
Men det finns undantag från kravet vilket beskrivs nedan:







Byggnader som i huvudsak används till andakt eller religiös verksamhet.
Industrianläggningar och verkstäder.
Fritidshus med högst två bostäder.
Tillfälliga byggnader som avses att användas i högst två år.
Ekonomibyggnader inom skogs- och jordbruksnäring.
Fristående byggnader mindre än 50 kvadratmeter.
Hemliga byggnader, till exempel försvarsbyggnader.
SÅ HÄR ARBETAR DE FLESTA MÄKLARNA
Informerar säljaren vid intaget om dennes skyldighet att ta fram en energideklaration.
• Lägger energideklarationen som en bilaga till webbeskrivningen.
• Tar med information om energiprestanda i annonser.
• Tar med uppgift om energiprestanda i objektsbeskrivningen, som mäts i kWh per år och m2
Atemp (observera att begreppet Atemp, något förenklat är golvarean i utrymmen som värms upp
till mer än 10°, och ska inte förväxlas med BOA).
• Tillhandahåller en kopia av energideklarationen vid visningar.
• Informerar potentiella köpare om energideklarationen.
• Överlämnar energideklarationen till köparen, alternativt informerar köparen om dennes rätt att
låta utföra en på säljarens bekostnad om sådan inte redan gjorts.
• Vid behov inför en paragraf om energideklaration i köpekontraktet.
• Journalför ovanstående.
3
Energiklass i Säljstöd - Mars 2014
.
ATT ANGE ENERGIPRESTANDAN SOM ENERGIKLASS FR.O.M. 1 JANUARI 2014
Boverket, vilken är den myndighet som har i uppdrag att ta fram riktlinjer för lagen om
energideklarationer, har nu beslutat att energiprestandan i marknadsföring ska anges som
energiklasser för de bostäder som energideklareras från den 1 januari 2014.
Syftet är att göra informationen om byggnaders energianvändning bättre och lättare att förstå.
Energiklasserna som är sju stycken liknar de på till exempel vitvaror och anges i skalan A till G,
där A motsvarar den lägsta förbrukningen och G den största. En byggnad som har en
energianvändning som motsvarar det krav som ställs på ett nybyggt hus idag får klass C. Detta
gör det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader, då
konsumenter i regel saknar referenser för energiprestanda i kWh.
Sammanfattningsvis: Från och med 1 januari 2014 ska man i all marknadsföring ange
energiprestandan som energiklassymbol. (Undantag görs dock för exempelvis korta radannonser
med mera.)
VAD HÄNDER MED ÄLDRE ENERGIDEKLARATIONER?
Energideklarationer som har gjorts före den 1 januari 2014 kommer fortfarande att ha den äldre
sammanfattningen, men sådana deklarationer är fortfarande giltiga. En energideklaration är alltid
giltig i tio år efter att den upprättades. För byggnader med den äldre sammanfattningen, och som
alltså saknar energiklass, betyder detta bland annat att uppgiften om energiprestanda som ska
anges vid annonsering, fortfarande ska anges i siffror, alltså i kWh/m2 och år.
Boverket utreder dock möjligheten att kunna räkna ut energiklass på redan utförda
Energideklarationer.
UTDRAG UR BOVERKETS FÖRESKRIFTER AVSEENDE ANNONSERING
• 8b § 7 Den uppgift om en byggnads energiprestanda som vid annonsering ska anges enligt 13 §
tredje stycket lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader ska vara en symbol i form av
ett hus vars färg och bokstav anger byggnadens energiklass.
• Huset ska utformas på det sätt som framgår av länkar nedan. Vid publicering i kommersiella
tryckta medier får husets mått minimeras till 9,5 mm x 9 mm och vid publicering på internet till
15 x 14 pixlar. När måttet med pixlar används ska energiklasserna A och G ha negativ text.
• Vid annonsering i kommersiella tryckta medier får byggnadens energiprestanda anges ( t ex
tidningars radannonser).
4
Energiklass i Säljstöd - Mars 2014
ENERGIKLASSSYMBOLER – LAYOUT OCH RIKTLINJER
Hussymbolen får inte förändras men finns att ladda ned från Boverket i olika storlekar och
upplösningar. Där hittar du även färgkoder och andra riktlinjer för hur du ska använda
energiklassymbolerna. Vid användning på annat än vit bakgrund ska symbolen ha vit bottenplatta.
I den allra minsta varianten av symbolerna är bokstäverna A och G istället vita, för att synas
bättre. Notera att det även finns varianter med eller utan undertext (”Denna byggnads
energiklass”).
ENERGIKLASS I VITEC SÄLJSTÖD
• I Vitec Säljstöd väljer du energiklass i fönstret Energideklaration.
• Vitecs standarddokument Objektsbeskrivning kommer att uppdateras i mars med aktuell
energiklassymbol - som information till köparen.
• Vitecs webbeskrivning (standard) kommer att uppdateras med energiklassymboler under våren
2014.
5
Energiklass i Säljstöd - Mars 2014
• Tips: Energiklassen ingår i Vitecs XML export (ej i bildformat, då utformning kan variera). För
dig som byggt egna webbeskrivningar gäller då att mallen därför behöver anpassas av din
webbyrå.
• Tips: Om du har eget marknadsmaterial från extern leverantör, så bör du överväga om
energiklassymbolerna ska tas med
SYMBOL FÖR ENERGIKLASSER
Länk till Boverkets ladda ner symbolersida för webbannonsering
http://www.boverket.se/Bygga--forvalta/Energideklaration/Energin-ska-synas-vidannonsering/Ladda-ner-symboler-for-energiklasser/
Länk till manual för annonsering
http://www.boverket.se/Global/Bygga_o_forvalta/Dokument/Energideklaration/Manual%20f
%c3%b6r%20energideklarationen.pdf
Länk till Boverkets författningssamling
https://rinfo.boverket.se/BED/PDF/BFS2013-16-BED-6.pdf
6