Møtedeltakerene ,

ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER

SEKSJON FOR PRIVATE PLANER Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 [email protected] www.bergen.kommune.no Deres ref.

Deres brev av Vår ref.

Emnekode Dato

TBMY

NOTAT OPPSTARTSMØTE – REGULERINGSPLANARBEID

BYDEL, GNR. 12 BNR. 280 MFL. KRÅKEHAUGEN

________________________________________________________________

Møtedato: Møtedeltakere -

21.08.14

Forslagsstiller:

Stig Hole, Kråkehaugen AS Gaute Henriksen, Kråkehaugen AS Anne Horn, representant for grunneierne

Plankonsulent:

Gunnar Wiederstrøm, Opus Bergen AS

Kommunen:

Ambjørg Reinsnos, Opus Bergen AS Tine Neverdal, seksjon for private planer (møteleder) Hilde Kalleklev, seksjon for private planer Hege Bakke-Alisøy, Byantikvaren Valentina Knutsen, Trafikketaten

1.0

Andre:

@

_________________________________________________________________________________

FORSLAGSSTILLERS PLANIDÉ 2.0

1.1

Formål, omfang, plangrep m.m.  Grunneierne ønsker å utvikle området i tråd med gjeldende kommuneplan, som viser området som senterområde S14 (Fantoft-bybanestopp).

  Boligformål ca 80 boenheter Ønsker å bygge ut området med oppdelte bygningskropper der bebyggelsen plasseres i «krone» rundt haugen.

 Ønsker å bygge ut med høy utnyttelse, men anser 250 % utnyttelse som for høyt for dette planområdet.

FAGETATENS KONKLUSJON 2.1

Oppstart av reguleringsplanarbeid kan anbefales.

Jf. kommentarer gitt nedenfor.

Bergen kommune. Byutvikling, klima og miljø Saksnr. 201417494/2

2.2

Konsekvensutredning (KU)

(konkluder vedr. KU utfra forslagsstillers notat, samt ev. innhentede uttalelser, oppgi aktuelle §) Planforslaget krever ikke behandling etter Forskrift om konsekvensutredninger. @

UTVALGTE KOMMUNALE PLANER OG FØRINGER 3.0

3.1

Kommuneplanens arealdel (KPA)

3.1.1

Gjeldende plan

Planid Plannavn

60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021

Arealformål i henhold til kommuneplanen

200817958

Planid

60910000 60910000 60910000

Arealformål (kode m/forklaring)

1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer 1130 - Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer 3001 - Grønnstruktur jfr. bestemmelsene § 24

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen

Berøringsgrad

53,0 % 47,0 % < 0,1 % (2,7 m²)

Planid

60910000

Bestemmelsesområde (kode m/forklaring)

P2 - Krav om bilparkering jfr. bestemmelsene § 15

Infrastruktur

Planid

60910000

Sonenr

270

Beskrivelse

Konsesjonsområde fjernvarme Flesland - Sentrum

3.2

Reguleringsplaner

3.2.1

Gjeldende plan

Reguleringsplaner på grunnen

Berøringsgrad

47,0 %

Forklaring

Krav vedrørende infrastruktur jfr. bestemmelsene § 27.2.1

Berøringsgrad

100,0 % 30610000 17130002 16990003 30080000 30 31 31 30 FANA. GNR 12 BNR 1, FANTOFT FANA. GNR 12 BNR 283, 266 M.FL., FANTOFTVEGEN 40-42 FANA/ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN ÅRSTAD/FANA. FANTOFT STUDENTBY

Reguleringsformål

(Reguleringsplaner på grunnen)

- 200714732 200713655 - 3 22.12.1971 97,5 % 3 25.02.2008 % 3 06.11.2007 % 3 17.03.1967

Planid

17130002 16990003 17130002 17130002 17130002 17130002

Reguleringsformål (kode m/forklaring)

720 - Felles gangareal 999 - Unyansert formål 710 - Felles avkjørsel 780 - Felles grøntareal 319 - Annen veigrunn 613 - Friluftsområde (på land)

Hensynsoner

(Reguleringsplaner på grunnen)

Utdypende forklaring

Formål som i gjeldende plannr 30080000 - Fantoft, stud.byen

< 0,1 % (0,0 m²)

Berøringsgrad

0,9 % 0,5 % 0,2 % 0,1 % < 0,1 % (7,5 m²) < 0,1 % (5,2 m²) Side 2 av 14

Bergen kommune. Byutvikling, klima og miljø Saksnr. 201417494/2

Planid

17130002

Hensynsoner (kode m/forklaring)

640 - Frisiktsone

Reguleringsplaner under grunnen

Berøringsgrad

0,9 % 16990003 31 FANA/ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN

Reguleringsformål

(Reguleringsplaner under grunnen)

Planid

16990003 16990003

Reguleringsformål (kode m/forklaring)

620 - Anlegg i grunnen 360 - Sporvei/forstadsbane

3.2.2

Planer under arbeid

Utdypende forklaring

200713655

Berøringsgrad

12,2 % 3,4 % 61290000 62780000 35 35 FANA. GNR 12 BNR 1, FANTOFT BOLIGOMRÅDE FANA. GNR 12 BNR 316 M.FL., FANTOFTVEGEN/ÅSBAKKEN

Planer i nærheten av eiendommen

Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

200909483 201214729 16110002 300000 15995000 8820000 30080301 31 30 33 30 31 FANA. GNR 13 BNR 1031 M.FL., STORETVEIT/BRENNHAUGEN BRO FANA. GNR 13 BNR 27, STORETVEIT, STAVKIRKEVEGEN ÅRSTAD/FANA. GNR 12 BNR 267, FANTOFT TERRASSE BYGGETRINN 3 OG 4 FANA/ÅRSTAD. GNR 11 OG 12, FANTOFT, CHR. MICHELSENS INSTITUTT ÅRSTAD. GNR 12 BNR 249 M.FL., FANTOFT STUDENTBY

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

201120126 - 199706345 201104701 3 26.01.2012 3 31.08.1950 3 08.02.1999 190840104 3 25.06.1990 3 25.11.2013 30610100 30610001 17130003

3.3

3.4

31 31 31 FANA. GNR 12 BNR 280, FANTOFT, ENDRING FANA. GNR 12 BNR 318 OG 319, FANTOFT, DELING AV BOLIGTOMTER FANA. GNR 12 BNR 283

Kulturminnegrunnlag

3.3.1

Lokalsenter S11 – Wergeland 3.3.2

Paradis senterområde S15

3.5

Saksnr Ikrafttrådt

- 13.01.1981 200407720 14.04.2005 201012414 29.10.2010

Temaplaner

3.4.1

Arkitektur- og byformingsprogram, Bergen kommune, 2. mai 2011 3.4.2

3.4.3

3.4.4

Forvaltningsplan for vassdrag Kommunedelplan for blågrønn infrastruktur i Bergen kommune Trafikksikkerhetsplan for Bergen, 2014 - 2017

Rapporter

3.5.1

Gangveger til bybanen, Kronstad – Nesttun

Side 3 av 14

Bergen kommune. Byutvikling, klima og miljø Saksnr. 201417494/2

3.6

3.5.2

Verneverdige bygninger og bygningsmiljøer, KDP Landås

Politiske vedtak

3.6.1

Strategiprogram for lokalsenter S11 Wergeland.

Side 4 av 14

Bergen kommune. Byutvikling, klima og miljø Saksnr. 201417494/2

4.0

FAGETATENS KOMMENTARER

Med fokus på tema der fagetaten har konkrete krav eller anbefalinger, er skeptisk, eller tema som krever utredninger eller avklaringer. For mer generelle krav, vises til etatens

kravspesifikasjon.

4.1

Formål

(egnethet, gjeldende planer) Planområdet inngår i reguleringsplan (arealplan-ID 30610000) Fana, gnr 12 bnr 1, Fantoft fra 1971. Planen regulerer området til åpen villamessig bebyggelse på inntil 2 etasjer. I kommuneplanens arealdel 2010-2021er området vist som senterområde (S14- bybanestopp). En mindre del av planområdet i vest er vist som bebyggelse og anlegg. Regulering til boligformål er således i tråd med gjeldende planer.

Områdebetraktninger 4.2

Områdebetraktninger

( fremtidig utvikling av området, infrastruktur, grønnstruktur, senterområde, områderegulering) Planområdet er lokalisert i utkanten av senterområdet, S-14 i kommuneplanen, med gangavstand til bybanestoppet på Fantoft. Foruten to eksisterende eneboliger i sør og nordvest er planområdet i ubebygget. Området inngår i dag som del av et sammenhengende grøntområde «Fantoftskogen» som strekker seg videre sørover mot Fantoft stavkirke. I nord, øst og vest ligger eksisterende bolig bebyggelse, hovedsakelig eneboliger på store tomter. I sørøst mot Fantoftvegen ligger noen leilighetsbygg på 3 til 4 etasjer og næringsbebyggelse. På østsiden av Fantoftvegen, nordover mot bybanestoppet og studentbyen på Fantoft, ligger større boligkomplekser og noen store næringsbygg.

Bebyggelse og bebyggelsesstruktur 4.3

4.4

Bebyggelsesstruktur, arkitektur, estetikk og kvalitet

(form, struktur, funksjon, uttrykk, forholdet til stedet/landskapet/strøkskarakteren) Bebyggelsen ønskes å plasseres i oppdelte bygningskropper (punkthus) rundt haugen. Fagetaten anbefaler at forslagsstiller opprettholder en oppdelt bebyggelsesstruktur som harmonerer med omkringliggende bebyggelse. Det er store høydeforskjeller innad i planområdet med en stor haug sentralt plassert i området. Terrengbehandling blir viktig både i forhold til bebyggelse, uteområder og veier. Nye tiltak, bygninger og anlegg skal tilfredsstille kravene vedrørende byforming og arkitektur som følger av punkt 6 i bestemmelsene til KPA 2010.

Utnyttelsesgrad og byggehøyder

(gjeldende planer, presedens) Planområdet ligger innenfor senterområde (S14 Fantoft-bybanestopp). I kommuneplanen åpnes det for en maks byggehøyde på 16 m og maks arealutnyttelse på % - BRA= 250 %. Angitt maks arealutnyttelse gjelder ved områdeplanlegging og samlet planlegging for flere eiendommer. Det var enighet på møte om at 250 % er for høy utnyttelse i dette planområdet. Planområdet ligger som nevnt i utkanten av senterområdet i grensen til stort grøntområde. Det blir viktig at nye bebyggelse ikke bryter siluetten. Fagetaten ser at utfordringene i dette planområdet er spesielt knyttet til plassering av bebyggelse i forhold til terreng/volum, veitilkomst og grønne interesser. Side 5 av 14

Bergen kommune. Byutvikling, klima og miljø Saksnr. 201417494/2

4.5

4.6

4.7

Siktlinjer

(byfjellene, kjente steder, akser) Nærhet til grøntområde.

Fjernvirkning

Planområdet ligger på en kolle og vil kunne være eksponert spesielt fra nærområdet.

Energiløsninger

(fjernvarme, passivhus, plusshus, takform, beliggenhet) Planområdet ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. Tilknytning avklares i forbindelse med varsel om oppstart. Forslagsstiller utfordres til å legge opp til fremtidsrettete løsninger som gjerne går ut over de krav som følger av gjeldende lovverk, i den hensikt å redusere energiforbruket til et minimum.

Grønnstruktur og landskap 4.8

4.9

4.10

4.11

Grønnstruktur/Biologisk mangfold

Tilbakemelding fra Grønn etat:

Den utførte naturvurderingen tar opp aktuelle forhold knyttet til naturmangfold. I tillegg til naturverdiene som nevnes i vurderingen har planområdet også rekreasjonskvaliteter. Særlig gangveiene på eiendom 12/280 antas å ha en høy bruksverdi for beboere i nærområdet. Grønn etat mener at det i det videre planarbeidet må tas hensyn til barns bruk av planområdet, rekreasjonsverdier, samt hule eiker registrert i planområdet.

Når det gjelder hule eiker gjøres det oppmerksom på at det ikke bare er eiken som er viktig, men at eikens rotsystem må ivaretas. Biologisk mangfold skal kommenteres i alle saker, jf. naturmangfoldloven. Det vises også til punkt 11 i bestemmelsene til KPA 2010.

Friluftsliv

(dagens bruk, potensial, stier, grøntkorridor) Gangveiene som går igjennom planområdet er en del av en sammenhengende forbindelse av gangveier/turveier som strekker seg fra Storetveitvegen til Birkelundsbakken. Det blir i planarbeidet viktig å sikre til rette for at disse gangforbindelsene opprettholdes.

Landskap

(naturlandskap, hoveddrag) En markant kolle er sentralt plassert i planområdet. Kollen skråner mot vest, nord og øst. Planområdet har noe flatere areal mot sørøst.

Terrengbehandling/massebalanse

(sprengningslinjer) Ved utsprengninger må inngrep i terreng dokumenteres. Massebalanse dokumenteres og eventuelt over- eller underskudd oppgis i m³.

4.12

Uteoppholdsarealer

(felles, privat, mengde, kvalitet) Side 6 av 14

Bergen kommune. Byutvikling, klima og miljø Saksnr. 201417494/2 Det vises til kvalitetskravene som følger av punkt 10 i bestemmelsene til KPA 2010. Det må dokumenteres at kravene tilfredsstilles. Privatareal: minimum 7m 2 pr boenhet for bygg med 4 eller flere boenheter. Fellesareal: minimum 15m 2 i senterområder langs bybanen. 50 % av fellesarealene kan dekkes av nærliggende offentlige arealer som parker, gatetun eller tilsvarende med god trafikksikker tilgjengelighet. I de samme senterområdene kan også inntil 50 % av fellesarealene dekkes av takterrasser/opparbeidet dekke med god tilgjengelighet. Summen av slike arealer kan maksimalt dekke 75% av arealkravet.

Samferdsel 4.13

4.14

4.15

Trafikk

(sikkerhet, fremkommelighet, veistandard, adkomst, stigning, kollektivtilgjengelighet) Planområdet har adkomst via Fantoftvegen. Den innerste delen av vegen er privat veg, mens resterende del av adkomstvegen er kommunal. På den kommunale delen av vegen er det fortau på vestsiden og stedvis tosidig fortau. På den private delen av vegen er det fortau på sørsiden av vegen frem til og med gnr12 bnr 283. Tilbakemelding Trafikketaten: Den kommunale delen av Fantoftvegen har god nok kapasitet/standard til å motta forventet trafikkvekst i forbindelse med utbygging av planområdet. Fremmed parkering er imidlertid et økende problem i området. Når det gjelder den første delen av privat del av Fantoftvegen (t.o.m innkjørsel til gnr12 bnr 283) må standard/kapasitet her dokumenteres. Trafikketaten er åpen for at den delen av veien kan reguleres til offentlig veg, men kravene i (tidligere håndbok 017 nå N100) må tilfredsstilles. Skoleveg til nærmeste barne- og ungdomsskole må dokumenteres/utredes.

Parkering

(behov, norm, kantparkering, soneparkering) Parkeringsdekningen skal være i henhold til parkeringsbestemmelsene P2, jf. punkt 15 i bestemmelsene til KPA 2010. Det vil si 1,2- 1,4 parkeringsplasser pr 100m 2 BRA bolig. Dekningsgraden bør ligge i nedre del av intervallet.

Gang- og sykkeltrafikk

(skoleveg, snarveier til kollektiv, tverrsnitt, sykkelparkering) Det går en eksisterende turveg fra planområdet mot Stavkirkevegen i vest. Det ble diskutert på møte om denne bør reguleres til off. gang- og sykkelveg eller til turveg. Fagetaten mener i utgangspunktet at turveg vil være det riktige formålet på denne vegen. Trafikketaten påpeker at dersom turvegen inngår som del av skoleveg bør den lyssettes.

Barn og unge 4.16

Skole og barnehage

(kapasitet, behov for nye tomter) Skal kommenteres i alle saker. Når det gjelder skole, vises til skolebruksplanen for 2011 – 2024 vedtatt i bystyret 13.12.2010, sak 302/10. @ Side 7 av 14

Bergen kommune. Byutvikling, klima og miljø Saksnr. 201417494/2

4.17

Barn og unges interesser

(barnetråkk, dagens bruk, potensial, erstatningsareal) Skal kommenteres i alle saker. For info vedrørende barnetråkk; se http://www.statkart.no/Norge_digitalt/Norsk/Prosjekter/Barnetrakk/ Tradisjonelt barnetråkk er ikke nødvendig. Det er registret at det er bygd en hytte i et tre, noe som vitner om at området brukes av barn. Spor av barns lek også mellom hasseltrærene på kollen vest i eiendommen 12/326.

Verneverdige kulturminner, kulturmiljøer og landskap 4.18

Kulturminner/Kulturlandskap

(enkeltobjekter, bygninger, anlegg, steingard, vegfar, teknisk, industrielt, automatisk fredete kulturminner, bygrunn) (landskap påvirket av mennesker; jordbrukslandskap) Kulturminnedokumentasjon som er utarbeidet til oppstartmøtet er gjennomgående god, men vil ha kartfestet kantstein og tørrsteinsmurer. Ønsker ikke at eksisterende turveg i tilknytning til planområdet gjøres om til gang- og sykkelveg. Belysning langs vegen er ok. Det bør vurderes å ta inn bestemmelse/hensynssone for å sikre miljø rundt turveg. Boligformål er ok. Vektlegger at ny bebyggelse tilpasser seg strøkskarakter(hovedsakelig store eneboliger) og terreng. Planområdet ligger i utkanten av stort grøntområde. Viktig med luft rundt byggene.

4.19

Kulturmiljøer

(områder hvor kulturminner inngår i en større helhet; bygningsmiljøer) Det vises til punkt 12 i bestemmelsene til KPA 2010.

Risiko og sårbarhet 4.20

4.21

4.22

4.23

Risiko og sårbarhet (ROS)

(særlige ROS-tema, jf. bestemmelse i KPA) Det vises til bestemmelsenes punkt 8 i KPA 2010. For metodekrav i denne forbindelse vises til NS 5814 Krav til risikovurderinger. Bergen bystyre vedtok i møte 20.03.13, sak 54-13, akseptkriteriene for ROS analyse til KPA. http://www3.bergen.kommune.no/bksak/default.asp

Forurensning

(luft, grunn, vann) Gjeldende forskrifter må overholdes. @

Støy

(sone, type skjerming ) @

Geotekniske forhold

(ras, skred, fundamentering) Side 8 av 14

Bergen kommune. Byutvikling, klima og miljø Saksnr. 201417494/2

4.24

4.25

Helningskart viser noen partier med helningsgrad over 27 grader.

Flom

@

Lokalklima

(inversjon, vind, sol) Terrenget i planområdet har ulik orientering. Viktig i forbindelse med plassering av bebyggelse.

Nærmiljø 4.26

Naboforhold

(sol, utsikt, innsyn, støy) Skal alltid ivaretas. Plassering av bebyggelse og veitilkomst. Søke å hindre innsyn til hoved uteplass

4.27

og stue.

Tilføre nærmiljøet nye/forbedrede kvaliteter

(mangelfulle kvaliteter; grønnstruktur, gang- og sykkelforbindelser, støyskjerming, trafikksikkerhet) Evt oppgradering av adkomstvei. Regulering og evt lyssetting av turveg.

4.28

Bygge- og anleggsperioden

(støy, trafikksikkerhet, riggområde) Det bør allerede tidlig i prosessen ses på både begrensninger og muligheter hva gjelder rigg- og sikringsbehov i anleggsperioden.

Helse

@

4.29

Universell utforming

(stigning, boenheter) De generelle kravene om universell tilgjengelighet gjelder. @ Side 9 av 14

Bergen kommune. Byutvikling, klima og miljø Saksnr. 201417494/2

4.30

Levekår

(leilighetsstørrelser, bokvalitet, min.løsninger, avbøtende tiltak) Planområdet ligger i levekårssone Paradis. Samlet levekårsindeks i en skala fra 1.9 (best) til 9.1 (dårligst) er 3.3.

Sjø og vassdrag 4.31

Vassdrag

(byggegrense, åpne bekk/elv, nedslagsfelt) @

Kommunaltekniske anlegg 4.32

4.33

Vann og avløp, overvannshåndtering

(uttalelse fra VA-etaten) VA-rammeplanen skal sendes til VA-etaten for uttalelse og være komplett før planforslaget sendes til 1. gangs behandling.

Renovasjon

(løsning, lokalisering) Fremtidsrettete, nedgravde renovasjonsløsninger anbefales. Forslag bør utarbeides i samarbeid med BIR. Foreslått plassering skal vises på illustrasjonsplan, jf. Bergen kommunes kravspesifikasjon.

Reguleringsbestemmelser 4.34

Kart Rekkefølgekrav

(aktuelle, sannsynlige) Evt oppgradering av vei og lyssetting av turveg.

4.35

4.36

4.37

Kartgrunnlag

(koter, eiendomsgrenser, bebyggelse) @

Eiendomsforhold

(uklare grenser, eierforhold, kartforretning) @ Eventuell nødvendig justering av eiendomsgrenser bør skje i løpet av plan prosessen og fremgå av forslaget til plankart.

Planavgrensning

(tilliggende planer, veier og veikryss, ubebygde tomter, hele delområder, utvidelser som ikke medtas ved gebyrfastsettelse ) Tilbakemeling fra Gis:

Gjør oppmerksom på at forslaget til planområde delvis overlapper Planid 16990003 Bybane i Bergen, som regulerer under grunnen. Ellers overlapper planforslaget med planid 30610000, og man bør sikre seg at det ikke blir liggende igjen små restareal av denne planen.

Evt utvidelse av planområdet frem til kommunal del av Fantoftvegen. Ta med hele gangvei ved bnr 280 og 324. Vektordata for aktuelle planer i området kan bestilles hos: [email protected] Side 10 av 14

Bergen kommune. Byutvikling, klima og miljø Saksnr. 201417494/2

Medvirkning 4.38

Tiltak utover lovens minstekrav

(høringsinstanser, nabolag, grupper med særlige behov, infomøte) @

Diverse 4.39

4.40

Ikke privat planforslag

(Et reguleringsforslag er ikke privat når forslagsstiller har som oppgave å ivareta offentlige interesser og tiltaket det reguleres til skal gjennomføres på grunnlag av bevilgninger fra stat eller kommune eller lån gitt med statlig eller kommunal garanti. Skal et slikt planforslag (ikke privat) behandles av seksjon for private planer, krever dette inngåelse av egen avtale.) @

Tidligere saker

(arkivsøk, plan og byggesak ) Forespørsel om bebyggelsesplan sak nr 200509895 gnr 12 bnr 321,322, 323, 325

4.41

og 326.

Planbetegnelse

Følgende planbetegnelse skal nyttes på

alt

planmateriell: Fana, gnr.12 bnr.322 mfl.. Fantoftvegen(Kråkehaugen). Arealplan-ID (tildeles etter kunngjøring planoppstart)

Fremdrift 4.42

4.43

4.44

Kunngjøring planoppstart (

ev. avklaringer før planoppstart) Planavgrensningen anbefales å være endelig avklart før oppstart planarbeid kunngjøres. @ Før kunngjøring planoppstart, se etatens nettsider. Notatet fra oppstartsmøtet skal alltid vedlegges varslingsskrivene. Aktuelle høringsinstanser skal velges fra etatens høringsliste på nett. Det er særlig viktig at kommunen ALLTID varsles via de 3 oppgitte e-post adressene med de oppgitte vedleggene. Dette er helt avgjørende for at plansaken skal bli riktig registrert i Bergen kommunes saks- og GISsystemer.

Undervegsmøte (

underlag til undervegsmøte) Veitilkomst, skisse over plassering av bebyggelse og arealbehov ved oppgradering av første del av privat del av Fantoftvegen. Forslag til fremdriftsplan, frem til offentlig ettersyn, vil bli gjennomgått på undervegsmøtet. For bestilling av undervegsmøte, se etatens nettsider. Alt materialet som skal legges til grunn for møtet, må være fagetaten i hende senest 1 uke før møtet skal avholdes.

Parallell saksbehandling

(jf. pbl §§ 1-7, 12-15 og 21-4) Ved behandling som ordinær endring kan nabovarsel i forbindelse med byggesøknad sendes når planforslaget har vært til behandling i komité for miljø og byutvikling. Det er først da man får en klar indikasjon på hva som er den Side 11 av 14

Bergen kommune. Byutvikling, klima og miljø Saksnr. 201417494/2 politiske holdningen til forslaget. Ved behandling som mindre endring kan nabovarsel sendes når saken oversendes fra fagetaten til politisk behandling. Side 12 av 14

Bergen kommune. Byutvikling, klima og miljø Saksnr. 201417494/2

5.0

UTVALGTE OVERORDNETE PLANER OG FØRINGER 5.1

Statlige planretningslinjer/Rikspolitiske retningslinjer

5.1.1

Statlig planretningslinje for klima- og energiplanlegging i kommunene. 5.1.2

Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen. 5.1.3

5.1.4

Rikspolitiske retningslinjer for vernede vassdrag.

Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal- og transportplanlegging.

5.2

5.3

Regional planbestemmelse

(ingen)

5.4

Fylkesplan/-delplaner/Regionale planer

5.2.1

Arealpolitiske retningslinjer

Regional planretningslinje

(ingen)

Side 13 av 14

Bergen kommune. Byutvikling, klima og miljø Saksnr. 201417494/2

_________________________________________________________________________

VIKTIG INFORMASJON

Oppstartsmøte Eventuelt nytt oppstartsmøte Fagkyndighet Kravspesifikasjon

I henhold til plan- og bygningslovens (Pbl) § 12-8 er det krav om avholdt oppstartsmøte før planoppstart kunngjøres. Fagetatens tilbakemelding etter oppstartsmøte utgjør etatens foreløpige vurderinger basert på opplysninger som forelå på møtetidspunktet, eventuelt er det inntatt avklaringer gjort i etterkant av møtet. Dersom planoppstart ikke er dokumentert kunngjort innen 6 måneder etter avholdt oppstartsmøte, avsluttes saken og nytt oppstartsmøte må avholdes før kunngjøring av planoppstart. Tilsvarende gjelder der komplett planforslag ikke er mottatt innen 1 år etter avholdt oppstartsmøte. Det påløper i tilfelle nytt gebyr for oppstartsmøte. Pbl krever at reguleringsplaner skal utarbeides av fagkyndige. Dette forutsetter bl.a. at plankonsulenten har tilstrekkelige kunnskaper om plansystemet og prosessene, samt kunnskaper om fremstilling og virkninger av plankart, bestemmelser og planbeskrivelse. Plankonsulenten plikter å gjøre seg kjent med den til enhver tid gjeldende Veileder private planforslag slik denne fremkommer på etatens nettsider. Det vises spesielt til Kravspesifikasjon med sjekkliste for reguleringsplanforslag.

Fremdrift/Dialog Gebyr

Fagetaten ønsker en god og konstruktiv dialog før planforslaget leveres inn til behandling. Utover kontakt per tlf. og e-post, anbefales min. ett undervegsmøte.

Fagetatens tjenester er gebyrbelagte, jf. gjeldende gebyrregulativ på etatens nettsider. Det gjøres spesielt oppmerksom på «gebyrpakken» som innebærer redusert gebyr dersom gebyrene for oppstartsmøtet og ett underveismøte betales samlet, jf. gebyrregulativets § 2-5. __________________________________________________________________________________

For eventuelle spørsmål kan gruppeleder kontaktes på telefon 5556 6502, eller e-post [email protected].

Ved all videre kontakt i denne sak, vennligst referer til saksnummer 201417494.

ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER

****** NB!! Ikke slett / skriv / kopier / lim inn her!! ***** ***** Her settes den elektroniske godkjenningen inn!! ***** ***** *****

Vedlegg:

Fremdriftsplan Forslag til planavgrensning Kart VA-ledninger Prinsipper for utarbeiding av VA-rammeplan Side 14 av 14