Hyttefelt BJORLISLETTEN

15 ATTRAKTIVE HYTTETOMTER MIDT I SOLTEIKEN.

BJORLI ER ET POPULÆRT UTFARTSOMRÅDE MED ALLE SERVICETILBUD.

UTBYGGER/ BJORLI HYTTEGREND A/S

Bjorlisletten

OM PROSJEKTET

Prosjektet består av 15 attraktive hyttetomter av forskjellig størrelse med panoramautsikt.

Adkomst

Sving av hovedvei ved YX stasjonen i sentrum av Bjorli, følg veien opp mot skitrekket, sving til høyre i krysset ved Bjorlitunet. Følg så veien opp mot Kongelberget til man kommer til et punkt hvor veien deler seg – her følger man veien som går til venstre i retning skibakken. Man passerer så Bjorli Låve som man får på høyre hånd – følg så veien forbi denne og etter første sving så ser man skiltet merket med Bjorlisletten hyttefelt. 2

Kontakt: Ola Nord/ 905 94 159, Johan Lillevik/ 404 77 438

3

Bjorlisletten

TOMTEOVERSIKT

Tomt 1 Tomt 4 Tomt 7 Tomt 11 860 m2 1.025 m2 730 m2 Solgt Tomt 14 980 m2 Tomt 2 940 m2 Tomt 5 1.020 m2 Tomt 9 760 m2 Tomt 12 Solgt Tomt 15 910 m2 Tomt 3 850 m2 Tomt 6 1.120 m2 Tomt 10 Solgt Tomt 13 910 m2 Prisantyding 1 Tomt Tomt Tomt Tomt Tomt 11 Tomt 13 Tomt 15 kr. kr. Solgt 1.400.000 1.350.000

Tomt Solgt Tomt 14 kr. Solgt 1.400.000

Offentlige avgifter er ikke inkludert i overnevnte priser.

2

Kontakt: Ola Nord/ 905 94 159, Johan Lillevik/ 404 77 438

5

Bjorlisletten

TILVALG

Nøkkelferdige hytter kan leveres dersom ønskelig. Ellers kan du søke om å bygge den hytten du selv ønsker innenfor de planbestemmelser som forefinnes fra kommunen.

FORUTSETING

Selger setter som en forutsetning ved salg at all tomteopparbeidelse skal skje ved fastsatt grunnentreprenør. Kjøper plikter selv å besørge tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen av tomten og må betales av kjøper.

Det forutsettes at budgivere har besiktiget tomten og satt seg inn i salgsoppgaven og i alle opplysninger/henvisninger/vedlegg som det er henvist til i salgsoppgaven.

Tomten må bebygges innen 1,5 år etter at tomten er byggeklar.

Kjøper er pliktig til å være medlem av hytteforening som blir stiftet i fellesskap av hytteeierne. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker en hjemmel-overføring av eiendommen til seg selv, må det tas forbehold om dette i bud.

EIENDOMMEN

Gr. Nummer 2, Br. Lesja kommune 2

EIERFORM

Selveiertomt.

KJØPEKONTRAKT – BETINGELSE

Salg av tomter er regulert av Avhendelsesloven. Ved kjøp anvendes standard kjøpekontrakt for denne type salg.

Det skal innbetales kr. 50.000,00 ved kontraktsinngåelse, og dette beløpet forfaller til betaling 14 dager etter bindende kjøpsbekreftelse er undertegnet. Resterende beløp + omkostninger forfaller ved overtakelse. Alle beløp settes på klientkonto og godskrives først selger når skjøte foreligger.

FORBEHOLD

Alle arealer i denne beskrivelsen er målt etter tegninger. Det tas forbehold om at arealer kan bli noe endret. Tilsvarende gjelder dersom kommunen ved endelig godkjenning av planbestemmelsene foretar endringer eller nye presiseringer. Selger tar videre forbehold om endelig offentlig godkjenning av reguleringsplan av Lesja Kommune. Eiendommen vil bli fradelt og hver tomt blir tildelt endelig matrikkelnummer og eksakt tomteareal etter fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Selgers forbehold skal være avklart innen 1.12.2012. Selger kan selv velge å slette forbeholdene innen fristen for å realisere prosjektet.

OVERTAKELSE

Etter avtale med utbygger, og så snart arbeidet med vei vann og avløp er ferdigstilt og målebrev foreligger. Det tas forbehold om at 6 tomter er solgt før arbeidet med opparbeidelse av området igangsettes.

Kontakt: Ola Nord/ 905 94 159, Johan Lillevik/ 404 77 438

7

Bjorlisletten

2

NÆRMILJØ

NÆRMILJØ SKIANLEGG

Kontakt: Ola Nord/ 905 94 159, Johan Lillevik/ 404 77 438 Ski in/ski out 12 skiløyper 6 skiheiser Kort vei til alle servicetilbud Panoramautsikt Midt i solsteiken

9

Bjorlisletten

PLANBESTEMMELSER

Der er ikke registrert automatisk fredede kulturminner i planområdet. Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages ytterligere automatisk fredede kulturminner, skal arbeidet stanses i den grad det berører kulturminner eller deres sikringssone på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes Oppland Fylkeskommune v/ kulturvernseksjonen, jmf. Lov om kulturminner §8, annet ledd.

Planen fremmes som detaljreguleringsplan.

Området reguleres til følgende formål:

Bebyggelse og anlegg. Pbl § 12-5, ledd 1.

• • Fritidsbebyggelse Utleiehytter Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Pbl § 12-5, ledd 2.

• • Kjøreveg Annen veggrunn Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift. Pbl § 12-5, ledd 3.

• Grønnstruktur / Friluftsformål

FELLESBESTEMMELSER

Vegetasjon må vernes så langt råd er. Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkninger på natur og omgivelser forebygges og blir så små som mulig. Utbygger har ansvar for å sette i stand og så til etter hvert som områdene blir ferdige.

Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området med en enkel og god utforming, materialbruk og fargevirkning. Taktekking skal utføres med matte og ikkereflekterende materiale. Det skal være fokus på terrengtilpasning.

Tilgjengelighet for alle. Bebyggelse, adkomst og uteområder skal utformes etter prinsippet om universelt utforming. Tilgjengelighet skal sikres for alle, jf Forskrift om krav til byggverk og produkter til byggverk (TEK), kap. X, eller veileder frå Husbanken og Statens Bygningstekniske etat.

Ledninger. Alle ledninger til strøm telefon og kabelanlegg skal legges i bakken. Alle grøftetraseer skal pusses og istandsettes etter opparbeidelse.

2

OMRÅDER FOR BEBYGGELSE OG ANLEGG

Bygningenes plassering i terrenget avgjøres av bygningsmyndighetene i samråd med byggherren. Byggearbeidet må ikke settes i gang før bygningsmyndighetene har gitt tillatelse etter innsendt søknad. Sammen med søknaden skal det vedlegges situasjonsplan som viser forslag til plassering av bebyggelsen på tomta.

Bebyggelsen skal ha god harmonisk utforming og være tilpasset landskapet og den eksisterende bebyggelse i området.

Gjerder tillates ikke oppført. Det skal tilrettelegges for minimum to biloppstillingsplasser på hver enkelt tomt. På hver tomt kan det oppføres inntil 4 bygninger. Bygningene skal plasseres i tunform der dette er mulig og maksimalavstand mellom bygningene er 8 m. Hver tomt kan bebygges med ett tillatt bebygd areal, T-BYA, på inntil 200 m2.

Hovedhuset skal ha en maksimal T-BYA på 150 m2. Maksimumsareal på øvrig bebyggelse er 50 m2.

Alle bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 22 – 30 grader. Mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng skal ikke overstige 6,5 m. Oppstuggu er tillatt. Det skal kun bygges i en etasje. Møneretning for hovedhuset skal følge terrengkotene. Terasser skal oppføres i forlengelse av bygningskroppen til hovedhytta. Maksimum grunnmurshøyde over terreng skal ikke overstige 90 cm.

SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR.

Kjøreveger opparbeides som vist på plankartet.

Hovedvegen i feltet reguleres med en kjørebanebredde på 5,0 m. Stikkveger reguleres med en kjørebanebredde på 3,5 m.

LANDBRUKS-, NATUR OG FRITIDSOMRÅDE SAMT REINDRIFT

Friluftsformål - Friluftsområdet skal tjene som vegetasjonsbelte. Kun tynning og plukkhogst tillates. Mindre bebyggelse knyttet til formålet kan tillates

Kontakt: Ola Nord/ 905 94 159, Johan Lillevik/ 404 77 438

11

Bjorlisletten

UTKAST UTBYGGINGSAVTALE

Mellom utbygger av Bjorlisletten Hyttefelt og Lesja kommune, er det inngått følgende avtale:

1. GENERELT

1.1. Parter

Lesja kommune og UTBYGGER

1.2. Formål

1.2.1. Avtalen gjelder teknisk og grønn infrastruktur med formål å regulere partenes rettigheter og forpliktelser overfor hverandre ved utbyggingen av området som omfattet av reguleringsplan Bjorlisletten Hyttefelt. 1.2.2. Avtalen kan inneholde elementer som går utover plangrensene i nevnte reguleringsplan. F. eks vil et sammenhengende sti- og løypenett være nødvendig for utbygging innenfor et større geografisk område.

1.2.3. Forholdet til andre relevante parter (f eks Statens Vegvesen, Eidefoss, grunneierlag) er regulert i egne avtaler.

1.3. Utbyggingsområde/Geografisk avgrensning

1.3.1. Avtalen omfatter området avgrenset av reguleringsplanen Bjorlisletten Hyttefelt, vestre del, samt det område som naturlig hører med til “Bjorli-området” når det gjelder skiløyper og annen infrastruktur.

1.4. Forholdet reguleringssituasjon/ utbyggingsavtale

1.4.1. Avtalen gjelder krav og forutsetninger som Lesja kommune stiller som vilkår for å godkjenne reguleringsplan Bjorlisletten Hyttefelt.

2. UTBYGGERS ANSVAR

2.1. Omfanget av utbyggingen

2.1.1. Utbygger er ansvarlig for å bygge ut etter reguleringsplan Bjorlisletten Hyttefelt. Utbygger forplikter seg til å utbygge og ferdigstille området for hyttebygging med tilhørende infrastruktur slik denne avtalen fastsetter.

2.1.2. Utbygging omfatter anleggstiltak hvor nesten alt er søknadspliktig.

2.2. Grunnerverv

2.2.1. Utbygger er ansvarlig for å sikre seg grunnerverv til hele planområdet eller på annen måte sikre seg rettigheter til å gjennomføre de tiltak som kreves i henhold til reguleringsplanen og denne utbyggingsavtalen.

2.3. Valg av entreprenør

2.3.1. Utbygger kan fritt velge entreprenør 2

til å utføre det arbeid som skal gjøres i henhold til plan. (Dette punktet faller ut ved bruk av ”Anleggsbidragsmodellen” for de områder som eventuelt er omfattet av egne avtaler.) Entreprenøren skal ha sentral eller lokal godkjenning for det aktuelle arbeidet. Godkjenningen kontrolleres gjennom søknad om tiltak, jfr punkt 2.1.2.

2.4. Framdrift

2.4.1. Oppstart tekniske anlegg i 2012. 2.4.2. Første hytter oppsatt 2012.

2.5. Rekkefølgebestemmelser.

2.5.1. Teknisk infrastruktur skal senest etableres samti dig med bygging av hytter. Det blir ikke utstedt ferdigattest før brukstillatelse til veg og VA foreligger.

2.6. Offentlige trafikkområder

2.6.1. Privat veg i reguleringsområdet skal reguleres som felles adkomstveg (inn med ny paragraf). Vegene skal opparbeides etter gjeldende normer, dvs. som adkomstveg A2 iht. Statens vegvesens håndbok 071 - Veg og gateutform ing. Vegen skal ha en bredde på kjørebanen på 5 m, pluss skulder/grøft 1,25 m på hver side. Vegen skal ha som mini mum 15 cm komprimert toppdekke av høyverdig grus med kornfordeling 0-19 mm. Vegen skal ha nødvendige stikkrenner og inngå som en del av VA-planen for overvann. Alle veier skal ha maks stigning på 1:10. 2.6.2. Utbygger kan søke Lesja kommune om bruk av ”Anleggsbidragsmodellen for utbygging av VA og veg”. Dette reguleres igjennom egen avtale og med egen retningslinjer. Søknad om bruk av dette prinsippet skal finne sted i god tid før tenkt utbygging. 2.6.3. Utbygger skal også gjøres kjent med regler for fritak mva i siste legg, for saker som gjelder veg, løyper, etc, hvor Lesja kommune skal ta over anlegget. (Eget skriv). 2.6.4. All prosjektering og utførelse av VA-anlegg skal skje i tråd med Lesja kommunes VA-norm som er å finne på www.va-norm.no. 2.6.5. Alt anlegg knyttet til drikkevann skal tilfredsstille kravene i drikkevannsforskriften, §§ 5 og 12.

2.6.6. Hovednettet for vann skal ha minste innvendig dimensjon på 100 mm. Hovednettet for spillvann skal ha minste innvendig dimensjon på 150 mm. 2.6.7. Kommunen overtar hovedanlegget etter nærmere avtale med utbygger.

2.6.8. I tillegg til kommunal VA-norm krever Lesja kommune at alle ledninger, kummer, vinkelendringer på ledningstrase måles inn å koordinatfestes. Dette skal overleveres kommunen på SOSI-format sammen med et VA kart, korrekt ved ferdigstillelse, også i digital form.

2.6.9. Utbygger kan søke Lesja kommune om bruk av ”Anleggsbidragsmodellen for utbygging av VA og veg”. Dette reguleres igjennom egen avtale og med egen ret ningslinjer. Søknad om bruk av dette prinsippet skal finne sted i god tid før tenkt utbygging. 2.6.10. Ved bruk av Anleggsbidragsmodellen, hvor Lesja Kommune har ansvar for VA-anlegget helt frem til siste kum, plikter utbygger å ta inn følgende formulering i

Kontakt: Ola Nord/ 905 94 159, Johan Lillevik/ 404 77 438

13

Bjorlisletten

kjøpekontrakten med den enkelte kjøper og tin glyse denne avtalen på den enkelte eiendom:

”Kjøper av tomta plikter å betale et påslag på ordinært kommunalt gebyr for vann og avløp i og med at Lesja Kommune får driftsansvar også internt i hyttefeltet fram til siste kum”. (Beregnes og tas inn i eventuell avtale om

anleggsbidragsmetoden).

2.7. Turvei, skiløyper, skiløypetraseer, lekearealer og annen grønn infrastruktur

2.7.1. Utbygger har ansvar for å gjennomføre opparbeiding av interne sti- og skiløypetraseer innenfor planområdet, jfr. planbestemmelsene pkt 3.1, jfr. pkt 4.2.

2.7.2. Utbygger plikter å ta inn følgende formulering i kjøpekontrakten med den enkelte kjøper og tinglyse denne avtalen på den enkelte eiendom: “Kjøper av tomta plikter å betale et årlig

beløp til vedlikehold av skiløyper, skiløypetraseer, turstier og felles friområder. Beløpet er kr 500 pr år som Lesja kommune kan indeksregulere etter konsumprisindeksen hvert 3. år og første gang 15.1.2013. Beløpet kreves inn gjennom hytteforeningen(pkt 2.8.1), og gis som årlig gave til selskap nevnt i pkt 3.5.1.” 2.8. Velforening

2.8.1. Utbygger plikter å legge til rette for at tomtekjøperne etablerer ny eller blir med i bestående velforening. Utbygger skal lage forslag til vedtekter og kalle inn de berørte partene til fellesmøte for å stifte foreningen. Dette skal skje seinest når 8 hytter er oppført. Lesja kommune skal inviteres til oppstartsmøtet. 2.8.2. I kjøpekontrakten med den enkelte kjøper plikter utbygger å ta inn følgende formulering og tinglyse denne avtalen på den enkelte eiendom: “Eier av tomta plikter å være

medlem i en hyttevelforening i området.”

3. KOMMUNENS ANSVAR

3.1. Grunnerverv

3.1.1. Lesja kommune er ansvarlig for å sikre seg rettigheter til å gjennomføre de tiltak som kreves i henhold til reguleringsplanen og denne utbyggingsavtalen, som kommunale anlegg.

3.2. Sosial infrastruktur

3.2.1. Lesja kommune plikter å stille nødvendig sosial infrastruktur, f.eks. helsetjenester, til rådighet.

3.3. Vann og avløp

3.3.1. Lesja kommune krever avgift for tilknytning etter gjeldende vedtekter.

3.3.2. Lesja kommune fører fram hovednett 2

fram til plangrense. 3.3.3. Ledningsdimensjon vannledning Ø 110 mm. 3.3.4. Alt anlegg knyttet til drikkevann skal tilfredsstille kravene i drikkevannsforskriften, §§ 5 og 12. 3.3.5. Pkt 3.3.1, 3.3.2 og 3.3.3 vil bli overført egen avtale ved bruk av ”Anleggsbidragsmodellen”, ref pkt: 2.7.6 og 2.7.7

3.4. Offentlige trafikkområder/veier

3.4.1. Privat veg i reguleringsområdet skal reguleres som felles adkomstveg. Vegene skal opparbeides etter gjeldende normer, dvs. som adkomstveg A2 iht. Statens vegvesens håndbok 071 - Veg og gateutforming. Vegen skal ha en bredde på kjørebanen på 5 m, pluss skulder 0,5 m og 1,5 m grøfter på hver side. Vegen skal ha som minimum 15 cm komprimert toppdekke av høyverdig grus med kornfordeling 0-19 mm. Vegen skal ha nødvendige stikkrenner og inngå som en del av VA-planen for overvann.

3.4.2. Offentlig veg i reguleringsplanen skal reguleres som offentlige trafikkområder. Vegene skal opparbeides etter gjeldende normer iht. Statens vegvesens håndbok 071 - Veg og gateutforming. Dette vil normalt være i klasse S2. Det kreves at utbygger foretar nødvendig undersøkelse av grunnforholdene langs vegtrase som gir grunnlag for eventuell forsterkning av vegfundamentet.Vegen skal ha to felt hvor feltbredden er 2,5 m, pluss skulder 0,5 m og 1,5 m grøfter på hver side. (Vegen skal ha som minimum 15 cm komprimert toppdekke av høyverdig grus med kornfordeling 0-19 mm.) Vegen skal ha nødvendige stikkrenner og inngå som en del av VA-planen for overvann.

3.5. Turvei, skiløyper, skiløypetraseer, lekearealer og annen grønn infrastruktur.

3.5.1. Lesja kommune er ansvarlig for drift og vedlikehold av sti-, langrennsløypenettet og traseene for ski-inn/ski-ut. For tiden er dette Bjorli – Lesja Løypelag SA.

3.6. Velforening

3.6.1. Lesja kommune forplikter seg til å delta på oppstartsmøtet i velforeningen, se 2.9. Kommunen bør møte på senere årsmøter.

3.7. Veier

3.7.1. Det er utarbeidet en egen avtale om rett til bruk på vei som Lesja kommune har ansvaret for.

Kontakt: Ola Nord/ 905 94 159, Johan Lillevik/ 404 77 438

15

Bjorlisletten

4. ØKONOMISKE BETINGELSER

4.1.1. Ved bygging av fritidsboliger utbetaler utbygger et beløp til investeringer i fellestiltak. Midlene brukes til å finansiere investeringer i ikke-kommersielle tiltak. Som eksempel på dette nevnes tilrettelegging for løyper, turstier, opparbeidelse og vedlikehold av friområder. Omlegging av stier og løyper direkte forårsaket av utbyggingen og interne løyper i utbyggingsområdet, skal normalt ikke finansieres av disse midlene, med mindre det er spesielt kostnadskrevende tiltak.

• 25 % øremerkes sommeraktiviteter • nærheten av utbyggingsområdet.

• 25% Skiløyper / kryssingspunkt for skiløyper i Øvrige midler går inn i eksisterende prosjekter 4.1.2. Til finansiering av slike fellestiltak som nevnt i 3.2 og 4.1, skal utbygger betale et fast beløp for hver tomt som fradeles. Beløpet settes til kr 40.000,- per tomt hytte og kr 20.000 per leilighet. 4.1.3. Beløpet faktures fortløpende av Lesja kommunes fond, og sette på fond teknisk og grønn infrastruktur på XX. Fakturering skjer ved overskjøting av tomt til kjøper.

5. OVERTAKELSE OG DRIFTSFASE

5.1. Lesja kommune skal overta VA-anlegget ved ferdigattest. Dersom partene velger å bruke Anleggsbidragsmetoden, vil denne få frem de ulike ansvarsområdene til ledingsnettet. 5.2. Anlegget skal befares av utbygger og Lesja kommune før overdragelse.

5.3. Før overdragelse skal skje, må utbygger dokumentere at anlegget har vært desinfisert og tilfredsstiller kravene i drikkevannsforskriften §§ 5 og 12. 5.5. 5.4. Fullstendig og korrekt ledningskart pr overtakelsestidspunkt skal leveres Lesja kommune ved overtakelse, i digital form. Ved bruk av ”Anleggsbidragsmetoden” er eierskapet til VA-anlegget regulert igjennom egen avtale, g pkt 5.1, 5.2, 5.3 og 5.4 frafaller denne avtalen.

6. REFORHANDLINGER

6.1. Partene kan kreve reforhandling av foreliggende avtale hvis forutsetningene skulle bli vesentlig endret.

7. TRANSPORT AV AVTALEN

7.1. Overdrar utbygger utbyggingen av 2

området til andre, står utbygger fremdeles ansvarlig for gjennomføringen av det som her er avtalefestet inntil det blir gjort kjent gjennom ny avtale at ny utbygger har overtatt alle plikter etter denne avtalen.

8. DIVERSE

8.1. Varighet

8.1.1. Avtalen gjelder inntil ny avtale foreligger, jfr. 7.

8.2. Mislighold

8.2.1. Oppfylles ikke vilkårene i denne avtalen, gis Lesja kommune/utbygger rett til å gjennomføre tiltakene på motpartens regning. 8.2.2. Brudd på vilkårene medfører at Lesja kommune kan nekte fradelingstillatelse på tomter innen planområdet.

8.3. Tinglysing

8.3.1. Denne avtalen skal tinglyses på eiendommen (Gnr/bnr) som sikkerhet for at forpliktelsene gjennom denne avtalen blir oppfylt og ivaretatt. Utbygger foretar nødvendig tinglysning og betaler tinglysningsgebyr.

8.4. Ikrafttredelse

8.4.1. Denne avtalen underskrives av ordfører under forutsetning av at kommunestyret godkjenner avtalen. Avtal en gjelder fra kommunestyrets godkjenning.

Kontakt: Ola Nord/ 905 94 159, Johan Lillevik/ 404 77 438

17

BJORLISLETTEN HYTTEFELT

UTBYGGER:

Byggherre/

Bjorli Hyttegrend AS Romsdalsgata 16 6415 Molde

Kontakt/

Ola Nord Johan Lillevik 905 94 159 404 77 438