Transcript Enebolig/eldre småbruk Bonakas, Tana kommune.

Enebolig/eldre småbruk
Bonakas, Tana kommune.
Vadsø, 13. mars 2012
Restaureringsobjekt. Eldre småbruk.
Enebolig beliggende på vestsiden av Tanaelva, og fylkesvei og ca
25 km nord for kommunesenteret Tanabru. Ca 3 km til
Rustefjelbma vegkryss som har bensinstasjon. Det er ca. 5 km til
nærmeste skole og barnehage i Boftsa.
Eiet tomt på 95.075,4 m2.
Salgsverdi kr. 180.000,Låneverdi kr. 150.000,-
Byggeår: 1952. Preges av slitasje og elde.
BTA: 187m2
BRA : 168 m2
BRA P-rom: 118 m2
BRA S-rom: 50 m2
Saksbehandler: Megler Bodil Borch Mietinen tlf. 78 94 14 00 / mob. arb. 99 58 36 86
__________________________________________________________
Advokat Vidar Zahl Arntzen mna
Side 1 av 20
www.sentrumadvokater.no - tlf. 78 94 14 00
Sak nr. 2939
Vadsø, 13. mars 2012
Salgsoppgave/prospekt
___________________________________________________________________________
Beskrivelse m.v:
Selger(e):
Kirsten Sofie Torheim's dødsbo v/bobestyrer advokat Vidar Zahl Arntzen.
Betegnelse:
Gnr.18 bnr. 144 i Tana kommune
Beliggenhet:
Eiendommen ligger i Bonakas på vestsiden av Tanaelva og fylkesvei og ca 25 km nord for
Tanabru sentrum og 3 km nord for Rustefjelbma vegkryss som har bensinstasjon.
Ca 5 km til nærmeste skole og barnehage i Boftsa.
Skjermet beliggenhet vest for fylkesveien. Privat opparbeidet veg med avkjørsel fra fylkesvei.
Veien frem til boligen er noe gjengrodd. Kringliggende bebyggelse består av spredte
eneboliger og landbrukseiendommer. Kort vei til allsidig friluftsliv herunder turløyper og
scooterløyper.
Tomt:
Tomteareal på 95.075,4 m2 eiet. På grunn av eiendommens størrelse må skjema
"Egenerklæring om konsesjonsfrihet" utfylles og godkjennes av Tana kommune
v/Landbrukskontoret.
Flat opparbeidet tomt, antakelig på begynnelsen av 50-tallet.
Vei, vann og kloakk:
Tilknyttet Gjeddevann vannverk AL. Privat avløpsanlegg . Vannavgift utgjør ca. kr. 2.300,pr. år. Det tas forbehold om gebyrendringer.
Byggeår:
1952.
Preges av elde og slitasje med manglende vedlikehold. Må totalrenoveres.
Øvrige bygg:
På eiendommen er det oppført en eldre driftsbygning som er i en slik dårlig forfatning at den
ikke har noen innvirkning på verdifastsettelsen.
Bebyggelsen (iflg. takst):
BTA:
187
BRA
168
BRA Primærdel
118
BRA Sekundærdel
50
Enebolig på to plan m/kjeller, bestående av:
1. etg.: Gang, VF, stue, kjøkken, trapperom
2. etg.: Gang, 4 soverom
Kjeller
Side 2 av 20
Byggemåte:
Se takst dat. 04.01.12 avholdt av Hermod Biti og taksting. Jon Erland Balto
Vadsø, 13. mars 2012
Bygningsmessig beskrivelse:
Side 3 av 20
Vadsø, 13. mars 2012
Avgifter:
Kommunale avgifter utgjør ca. kr 7-8.000,- pr. år.
Det tas forbehold om gebyrendringer.
NB: Boligen har ikke vært benyttet siden 90-tallet og strøm vann og avløp er utkoblet.
Verditakst: Kr. 180.000,Lånetakst: Kr. 155.000,-
Energiattest:
Ikke energimerket, men vil sannsynligvis komme ut med den dårligste
oppvarmingskarakteren (oransje eller rød F eller G).
Omkostninger:
Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum.
Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 1.548,-.
Tinglysingsgebyr for hvert panterettsdokument kr. 1.935,- og kr. 172,- for attestgebyr.
Det tas forbehold om endringer av gebyrer. Det tas forbehold om endring av dokumentavgift,
jf. akseptert bud.
***
Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til klientkonto 1644.24.81966.
Kjøpesummen skal innbetales senest pr. overtakelsestidspunktet.
***
Side 4 av 20
Vadsø, 13. mars 2012
Kjøps- og salgsbetingelser:
Overtakelse:
Etter avtale/snarest.
Visning:
Etter avtale.
Eiendommen selges som den er:
Eiendommen selges i den stand og stilling som den
var ved besiktigelsen, jf. lov om avhending av fast
eiendom § 3-9.
Skjulte feil og mangler kan bare påberopes med
hjemmel i denne lovbestemmelsen. Selgers ansvar blir
med dette redusert for eventuelle mindre skjulte feil og
mangler.
Åpenbare eller synlige feil eller mangler behøver ikke
være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne.
Salgsoppgave og vedlegg til
denne:
Kjøpers undersøkelsesplikt:
Salgsoppgaven er basert på opplysninger som
fremkommer i vedlagte takst, samt opplysninger
innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre
kilder.
Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Undersøkelsesplikten omfatter plikt til å gjøre seg kjent med
opplysningen som fremkommer i salgsoppgaven og
vedlegg til denne.
Det anbefales at kjøper foretar en grundig befaring av
eiendommen og gjerne sammen med en
bygningsskyndig rådgiver.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i
salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke selv har
bebodd eiendommen idet boligen selges fra dødsboet.
Aksept av bud:
Selger forbeholder seg rett til å akseptere eller forkaste
ethvert bud.
Budgivningen:
Budgivningen må avgis skriftlig og være ledsaget av en
finansieringsbekreftelse fra godkjent finansieringsinstitusjon.
Budgivningsprosessen foregår som åpne budrunder.
Hvis budgivningen utvikler seg slik at et fåtall bydere
står igjen og overbyr hverandre med ubetydelige
overbud, tas det forbehold om å avslutte budgivningen
med en avsluttende lukket budrunde. Ingen vil være
ekskludert fra å delta i denne.
Side 5 av 20
Budjournal/anonymisering
av bud:
Etter at eiendommen er solgt vil det bli sendt ut
budjournal. Dersom det er viktig for
budgiver
å bevare
Vadsø,
13. mars
2012
sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat
eller tilsvarende habil person.
Kontrakt:
Når et bud aksepteres er avtale sluttet på grunnlag av
budets størrelse og betingelsene i dette vedlegg.
Skriftlig kjøpekontrakt som formaliserer salget vil
deretter bli utarbeidet og underskrifter vil foregå på
kontraktsmøte som berammes av megler.
Skjøte:
Når kontrakten er underskrevet vil bostyrer utstede
skjøte.
Skjøte vil bli oppbevart av advokat Vidar Zahl Arntzen
inntil tinglysing kan finne sted. Tinglysing kan finne
sted når kjøper har innbetalt fullt oppgjør inklusive
tinglysingskostnader.
Oppgjøret:
Alle innbetalinger forbundet med dette prospekt
innbetales til advokaten. Kjøpesummen ansees som
innbetalt når beløpet i sin helhet er godskrevet advokat
Arntzens eiendomskonto 1644.24.81966. Kjøpesummen
skal innbetales senest pr. overtagelsestidspunktet.
For den del av kjøpesummen som ikke måtte være
innbetalt til konto i rett tid, betaler kjøperen til selger
rente i h.h.t. forsinkelsesrenteloven fra forfall til betaling
skjer. Dersom oppgjørstidspunktet forskyves på grunn av
at kjøpers bankforbindelse krever inneståelseserklæring
av advokat Vidar Zahl Arntzen, plikter selger å utstede
en sikkerhetsobligasjon til advokat Vidar Zahl Arntzen
svarende til inneståelsesbeløpet. Dersom dette fører til at
oppgjøret forsinkes, plikter kjøper å svare den til enhver
tid påløpende rente p.a. i h.h.t. forsinkelsesrenteloven,
som ovenfor.
Selger garanterer at samtlige forfalte offentlige avgifter
og eventuelle andre avgifter vedrørende eiendommen, er
eller vil bli betalt.
Påløpte ikke forfalte avgifter, fordeles slik: Avgift
påløpt før overdragelsen dekkes av selger, avgift påløpt
etter overdragelsen dekkes av kjøper.
Forsikring:
Eiendommen er ikke forsikret og det anbefales at en
budgiver tegner egen forsikring.
Skulle det etter kontraktens underskrift oppstå skade som
følge av brann eller annen hendelig begivenhet,
forplikter selger seg til å transportere sitt mulige
erstatningskrav til kjøper, forutsatt at denne gjør opp i
samsvar med denne kontrakt.
Side 6 av 20
Bostyrer:
Advokat mna
Vidar Zahl Arntzen
Vadsø, 13. mars 2012
Adresse: Kirkegt. 22
pb. 254, 9811 Vadsø
Tlf.: 78 94 14 00
Tfax: 78 95 11 01
e-mail: [email protected]
Hjemmeside: www.sentrumadvokater.no
Prospekt kan lastes ned direkte fra hjemmesiden.
Vedlegg til salgsoppgaven:
1.
2.
3.
4.
5.
Forbrukerinformasjon om budgivning.
Takst av 04.01.2012.
Kart (gårdskart)
Grunnboksutskrift.
Budskjema
Side 7 av 20
Vadsø, 13. mars 2012
Side 8 av 20
Vadsø, 13. mars 2012
Side 9 av 20
Vadsø, 13. mars 2012
Side 10 av 20
Vadsø, 13. mars 2012
Side 11 av 20
Vadsø, 13. mars 2012
Side 12 av 20
Vadsø, 13. mars 2012
Side 13 av 20
Vadsø, 13. mars 2012
Side 14 av 20
Vadsø, 13. mars 2012
Side 15 av 20
Vadsø, 13. mars 2012
Side 16 av 20
Vadsø, 13. mars 2012
Side 17 av 20
Vadsø, 13. mars 2012
Side 18 av 20
Vadsø, 13. mars 2012
Side 19 av 20
Vadsø, 13. mars 2012
Side 20 av 20