Transcript SALGSOPPGAVE - Sentrum Advokater AS

SALGSOPPGAVE
”Finlien”
Austertana, Tana kommune.
Vadsø, 26. juni 2012
Eiendommen ligger i landlige omgivelser i Austertana, Tana.
Ca. 49 km fra Tanabru.
Boligen vil kreve omfattende oppussing/renovering. Garasje/
lagerbygg er i dårlig forfatning.
Eiet tomt på 33,5 daa beliggende i LNF-område.
Salgsverdi: kr. 225.000,Låneverdi: kr. 200.000,-
Byggeår: 1954
BTA/P-ROM: 161 m2/75 m2
Soverom: 2
Saksbehandler: Megler MNEF Bodil Borch Mietinen tlf. 78 94 14 00 / mob. arb. 99 58 36 86
__________________________________________________________
Advokat Per S. Johannessen (H)
Side 1 av 30
www.sentrumadvokater.no - tlf. 78 94 14 00
Vadsø, 26. juni 2012
FOTO
Kjøkken
Forts. kjøkken
Side 2 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
FOTO
Del av stue mot soverom
bad
Side 3 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
FOTO
Uthus/garasje
Side 4 av 30
Sak nr. 2997
Vadsø, 26. juni
2012
Ei-t: 12/0006
Salgsoppgave
___________________________________________________________________________
Betegnelse:
Gnr. 31 bnr. 32 "Finlien", Austertana, 9845 Tana, Tana kommune
Hjemmel til grunn:
Torgunn Breivik
Salgsform:
Tvangssalg besluttet av Indre Finnmark tingrett.
Oppnevnt som medhjelper:
Advokat Per S. Johannessen
Feil og mangler:
Medhjelper kjenner ikke til at eiendommen har feil og/eller mangler som det ikke er opplyst om. Det
bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser
kan likevel gjøres gjeldende dersom det ikke er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om
eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget.
Heftelser:
Eiendommen selges fri for pengeheftelser.
Beliggenhet:
Beliggenhet i landlige omgivelser i Austertana, 9845 Tana ca. 49 km fra Tanabru. I Følge
opplysninger gitt av Tana kommune ligger eiendommen etter kommunedelplanens arealdel i ett LNFområde med de restriksjoner som gjelder for fradeling.
Bygningsmassen består av:
-
Enebolig – byggeår 1954.
Lager/garasje – byggeår 1954
Enebolig:
Kjeller: trapperom, gang og fire forskjellige lagerrom.
1.etg.: Vf, gang, toalett, bad, to soverom, stue, kjøkken, trapperom til kjeller, bod.
BTA totalt: 161 m2
BRA totalt: 136 m2
P-rom: 75 m2
S-rom: 61 m2
Uthus/garasje:
Garasje, to lagerrom på 58 m2 BTA. BRA 52 m2.
Merknader/sammendrag av bygningsmassen:
Bygget er ikke vedlikeholdt, eller oppdatert tidsmessig. Noen av vinduene er skiftet til 2-lags
isolerglass, og det er lagt metallplater på yttertaket, samt heldekkende beslag på pipe. Det er
betydelige sprekker i grunnmuren pga telehiv og murverk er en del knust pga dette. Eneboligen vil
kreve en del kostnader for istandsetting/renovering. Garasjebygget/lagerbygget er i dårlig forfatning,
spesielt lagerdelen og innredet "beboelsesrom", syd-øst.
Side 5 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
Bygningsmessig beskrivelse:
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundamenter, kjellergulv med oppforede trekonstruksjoner. Støpt grunnmur. Flere steder
er grunnmuren sprukket og har teleskader.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Trekonstruksjoner, antas lemmehus med ytterkledning som ikke er luftet. Veranda mot syd
og strekkmetalltrapp ved inngang.
Dører og vinduer
Eksisterende dobbelvinduer og noen 2-lags isolerglassvinduer -82. Isolert, slitt ytterdør.
Innvendige dører er finerte opprinnelige tredører, slitt.
1 Takkonstruksjon med yttertak
Sadeltakkonstruksjoner i tre med taktro, og yttertaktekke av metallplater. Etasjeskillet til kaldloftet
er sparsomt/ ikke isolert, og kryploftet bærer preg av dårlig klima med fukt og råteanslag i treverk.
Piper, ildsteder og oppvarming
Eksisterende teglpipe innkledt med heldekkende beslag over tak. Vedkamin tilknyttet i stue, der
brannmur er for nær ildstedet, og muren er skadd. Gammel ovn tilkyttet pipa i det store lagerrommet i
kjelleren. Tilstand uviss på ildstedet. Oljekamin tilknyttet pipa i kjøkkenet. Tilstand uviss. Dagtank
for olje i v.f., og opplyst nedgravd ståltank på 700 1., ute. Levetiden på oljetanken er utløpt, og
tilstand uavklart.
Bad og vaskerom
Bad med badekar, enkel baderomsseksjon m/ servantplate. Eget toalettrom med toalett og servant.
Kjøkken
Oppvaskbenk, overskap. Malt kjøkken med ventilator. Utidsmessig og slitt.
Innvendige overflater
Skjevheter i gulv. Vinylbelegg som flere steder er løsnet fra underlaget, med buler og åpninger.
Malte himlingsplater eller plater. Vegger med malte plater, endel panel, og tapet. Alle overflater
trenger rehabilitering.
Elektrisk anlegg
Eksisterende åpent el.-anlegg med åpne fordelersikringer på vegg.
VVS-installasjoner
Endel avløpsrør er skiftet til PVC inni kjelleren, men bunnledninger er av opprinnelig soil.
V.v.bereder plassert i lagerrom i kjeller.
Generelt om andre bygg
Garasje/ lagerbygg i trekonstruksjoner. Dels grovstøyt platt, og lager og anneks/rom er fundamentert
på tilfeldige trestolper. Hele bygget er meget dårlig. Bygget er tilknyttet strøm.
Tomtens beskaffenhet:
Areal på 33.593,4 m2 eiet. Naturtomt hvor store deler av denne tidligere ble høstet.
Eiendommen har registrert 20,7 da landbruksareal og er mindre enn 100 daa og kommer da under
grensen for konsesjonspliktig eiendom. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut og
godkjennes av Tana kommune.
Vei, vann og kloakk:
Tilknyttet offentlig vann og kloakk. Kloakk er opplyst å gå via egen eksisterende septikkum.
Avgifter:
Kommunale avgifter utgjør ca kr. 12.336- pr. år fordelt på 4 terminer. Det tas forbehold om
gebyrendring.
Likningsverdi:
kr. 139.122,- (se vedlegg).
Forsikring: if Skadeforsikring.
Side 6 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
Energimerking:
Det foreligger ikke krav til å fremlegge energiattest ved tvangssalg. Energimerking gir relevant
informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G
(lavest). De aller fleste boliger vil få en karakter i den nedre delen av skalaen (E-G). Se
www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.
Visning:
Etter nærmere avtale med megler. Eiendommen vurderes solgt i den stand den er i ved besiktigelsen.
Takst:
Datert 21. juni 2012 av Taksting. Magne Andreassen.
Salgsverdi:
kr. 225.000,Låneverdi:
kr. 200.000,-
Omkostninger:
Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum.
Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 1.548,-.
Tinglysingsgebyr for hvert panterettsdokument kr. 1.935,- og kr. 172,- for attestgebyr.
Oppgjør betales til:
Medhjelperen, advokat Per S. Johannessen
Konto 1644.24.81966.
Budfrist:
Etter loven kan det bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiveren minst 6 uker. Dersom
partene og rettighetshaverne til eiendommen samtykker, kan det tas hensyn til bud med bindingstid
ned til to uker.
Betalingsfrist:
Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen har begjært budet stadfestet. Betalingsplikt
inntreffer allikevel ikke før to uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, men dersom dette
tidspunkt er senere enn oppgjørsdagen, løper en rente på 6% p.a. i det mellom liggende tidsrom.
Medhjelper:
Advokat mna Per S. Johannessen (H)
Adresse:
Kirkegt. 22
pb. 254, 9811 Vadsø
Tlf.:
Tfax:
e-mail:
78 94 14 00
78 95 11 01
[email protected]
Hjemmeside: www.sentrumadvokater.no
Side 7 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
Salgsoppgaven kan lastes direkte fra hjemmesiden.
Eiendomskonto: 1644.24.81966
Saksbehandler:
Megler MNEF Bodil Borch Mietinen – tlf. 78 94 14 00
Email: [email protected]
Vedlegg til salgsoppgaven:
Orientering til kjøpsinteresserte om tvangssalg ved medhjelper.
Takst dat. 21.06.2012
Utdrag av matrikkelbrev, kart m.v.
Grunnboksutskrift av gnr. 31 bnr. 32
Budskjema
Side 8 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
ORIENTERING TIL KJØPSINTERESSERTE OM TVANGSSALG VED
MEDHJELPER
Den nye lov om tvangsfullbyrdelse trådte i kraft 1. januar 1993. En av de viktigste
endringene i forhold til den tidligere lov er at tvangssalg av fast eiendom i stor
utstrekning skjer gjennom medhjelper, i stedet for ved tvangsauksjon.
Det er lovens hensikt at slike salg skal foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom
advokat eller eiendomsmegler. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell.
At eiendommen tvangsselges innebærer at det er tingretten, og ikke eier av
eiendommen som tar beslutningene i salgsprosesessen.
Opplysninger om eiendommen.
Den oppnevnte medhjelper plikter å innhente og kontrollere nødvendige opplysninger
om eiendommen, på samme måte som ved vanlig eiendomsmegling.
Disse opplysninger skal nedtegnes i en salgsoppgave, som skal tilstiles alle
kjøpsinteresserte.
Det skal dessuten avholdes visninger på vanlig måte.
Vær nøye når du besiktiger eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig. Det kan
være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang
av eiendommens bygningsmessige standard.
Feil og mangler.
Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg.
Lov om avhending av fast eiendom får ikke anvendelse. Dette innebærer at
reklamasjonsmulighetene er begrenset.
Kjøperen kan imidlertid kreve prisavslag dersom
-
eiendommen ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som
medhjelperen har gitt, eller
medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som han
måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få,
eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til
å regne med, og
disse forhold kan antas å ha innvirkning på kjøpet.
Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kreve prisavslag, eventuelt ved søksmål mot de
som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert.
Side 9 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at
den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til de
berettigede inntil saken er avgjort, dersom ikke tingretten finner kravet åpenbart
grunnløst.
Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøperen selv ansvaret for
et eventuelt leieforhold.
Bud.
Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. En vesentlig forskjell er at
et bud for å komme i betraktning må være bindende for byderen i minst 6 uker. Dette
kan imidlertid etter avtale mellom partene nedkortes til minimum 2 uker. I praksis vil
dette være for lite. Ved salg av andelsleiligheter er fristen 3 uker.
Bud som inneholder forbehold om finansiering vil normalt ikke bli anbefalt godkjent
før finansieringen er ordnet.
Anbefaling av bud.
Medhjelperen kan etter loven ikke akseptere et innkommet bud. Han forelegger budet
for saksøkeren og andre rettighetshavere, og ber om at saksøkeren begjærer budet
stadfestet. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og også trekke hele saken tilbake
inntil budet er stadfestet av namsretten. (Dette kan skje dersom saksøkte ordner sitt
gjeldsforhold i siste liten. Medhjelperen vil i det enkelte tilfelle kunne uttale seg om
sannsynligheten for dette.)
Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøpet
er kommet i stand.
Oppgjør og overtagelse.
Oppgjørsdagen er tre måneder etter at medhjelperen ber om at budet begjæres
stadfestet. Etter oppgjørsdagen påløper morarenter. Dersom eiendommen er fraveket,
kan medhjelperen etter anmodning fra kjøperen tillate at overtagelse skjer tidligere, når
kjøpesummen er betalt. Dog bør ikke innflytting skje før ankefristen har utløpt.
Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten.
Kjøper kan velge mellom å betale kjøpesummen pr. oppgjørsdato eller betale 6 %
rente frem til betalingsplikt inntrer.
Etter at kjøperen er blitt eier, overtar han risikoen for eiendommen, og må selv sørge
for forsikringer etc.
Side 10 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
Anken over stadfestelsen.
Stadfestelseskjennelsen kan angripes ved anke. Ankefristen er en måned fra kjennelsen
avsies.
En anke kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært
fremsatt overfor namsretten før kjennelsen avsies.
Saksøktes fraflytting.
Når kjøperen er blitt eier av eiendommen, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte
den. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper
uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen. Kjøper
plikter da å sørge for eventuell bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om
utkastelse kan sendes Namsmannen i det distrikt eiendommen er.
Skjøte.
Når kjøpesummen er betalt og kjøper har blitt eier, vil Namsretten utstede skjøte som
skal tinglyses på eiendommen. Når tvangssalgsskjøtet tinglyses blir samtlige
pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøper ikke skal overta,
slettet. Tilsvarende vil medhjelper ved erverv av andelsleilighet sørge for at
adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eier.
*****
Ovenstående er ment å gi en oversikt over hovedreglene ved tvangssalg av fast
eiendom ved medhjelper. Fremstillingen er ikke uttømmende. De fleste av de aktuelle
bestemmelser er inntatt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992, kapitel 11 og 12.
Side 11 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
Side 12 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
Side 13 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
Side 14 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
Side 15 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
Side 16 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
Side 17 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
Side 18 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
Side 19 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
Side 20 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
Side 21 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
Side 22 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
Side 23 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
Side 24 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
Side 27 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
Side 25 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
Side 26 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
Side 28 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
Side 29 av 30
Vadsø, 26. juni 2012
BUD
På eiendommen:
Seksj.nr.
Gnr.
Bnr.
Fnr.
Kommune
Adresse:
Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom:
Kr.
+ dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt.
pantobligasjoner.
Finansieringsplan:
Egenkapital:
Kr.
Kr.
Kr.
Kr.
Til sammen
Det tas finansieringsforbehold
Det tas ikke finansieringsforbehold
Andre betingelser:
Følgende sikkerhet kan tilbys for kjøpesummen:
Jeg er kjent med salgsoppgaven for eiendommen, datert:
Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen 6 uker fra dags dato.
Budgiver:
Sted, dato
Adresse, tlf.
Underskrift:
Gjentas med maskin/blokkbokstaver:
Side 30 av 30