Transcript K J Ø P E K O N T R A K T Bruksrett til biloppstillingsplass

KJØPEKONTRAKT
Bruksrett til biloppstillingsplass
mellom
Selger:
Marienfryd AS (heretter benevnt Selger).
Org.nr. 989 668 684
Adresse:
c/o Veidekke Eiendom AS, Postboks 507 Skøyen, 0214 Oslo
Tlf.: 21 05 50 00
heretter benevnt ”Selger”
og
Kjøper:
Navn:
Navn:
Adresse:
Postnr.:
F.nr.
F.nr.
E-post:
Tlf.: p
Tlf.: m
heretter benevnt ”Kjøper”.
1.
BAKGRUNN - BRUKSRETT TIL PARKERINGSPLASS
Kjøper har inngått kontrakt (”Hovedkontrakten”) om kjøp av eierseksjon benevnt leilighet nr […] i byggetrinn VI, Hus A3 og/eller B3 i Marienfryd-prosjektet.
Selger overdrar til Kjøper bruksrett til 1 – èn - biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg for Marienfrydprosjektet. Det felles garasjeanlegg er heretter kalt ”Garasjeanlegget”. Vilkårene for kjøp av bruksretten til biloppstillingsplassen er regulert i nærværende kjøpekontrakt.
Garasjeanlegget vil ligge på den eiendom som i dag er gnr. 128 bnr. 2 og 80 i Oslo kommune, men vil bli
søkt fradelt fra gnr 128 bnr 2 og 80 før overtagelse.
2.
KJØPESUMMEN – OVERTAGELSE
Kjøpesummen for bruksrett til biloppstillingsplassen er fastsatt til kr. 250.000,- (”Kjøpesummen”).
I tillegg til Kjøpesummen betaler Kjøper evt. tinglysingsgebyr for bruksrettserklæring/skjøte med kr.
1.548,- og evt. dokumentavgift for skjøte iht. neste avsnitt med kr 6.250,-, slik at total kjøpesum med
omkostninger er beregnet å utgjøre kr. ………,-.
Dersom Selger istedenfor å tinglyse bruksrett velger å sikre Kjøpers bruksrett ved å tinglyse et skjøte på
en ideell eierandel, skal Kjøper betale dokumentavgift av Kjøpesummen. Dokumentavgift utgjør, med
den sats på 2,5 % som gjelder ved denne kontrakts inngåelse, kr 6.250,-.
Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av endringer i de offentlige gebyrene/dokumentavgiftssatsen/-bestemmelsene før overtagelsen. Den eventuelle merutgift som følge av
forhøyet tinglysningsgebyr og/eller dokumentavgift vil bli belastet Kjøper.
N:\VDBolig\6-Prosjekter\Marienfryd\Salg\Kontrakt
med vedlegg\Trinn 6\20130312 Garasjekontrakt BT6_HEN.docx
Side 1 av 3
Dersom Kjøper er flere personer (om flere enn 1 person er angitt på side 1 som Kjøper og flere enn 1
person har undertegnet denne kjøpekontrakt som Kjøper) er disse solidarisk forpliktet overfor Selger til
å oppfylle de forpliktelser for Kjøper som fremgår av kjøpekontrakten.
For bygging og ferdigstillelse vises til Hovedkontrakten. Når biloppstillingsplassen kan tas i bruk, innkaller Selger til overtagelsesforretning. Overtagelse skjer ved at Selger overleverer nøkler/adgangskort
el.lign. til Garasjeanlegget samt anviser hvilken biloppstillingsplass Kjøper har bruksrett til. Selger sørger
for at begge parter undertegner overtagelseserklæring.
Kjøpesummen forfaller til betaling ved overtagelse av biloppstillingsplassen. Innbetalingen merkes med
hva betalingen gjelder. All betaling skjer til Bolig- og Næringsmegler Oslo AS (Megler), klientkonto […].
For nærmere bestemmelser om når og hvordan betaling skal skje samt Kjøpers dokumentasjon av foretatt innbetaling gjøres Hovedkontraktens tilsvarende bestemmelser gjeldende.
Det stilles garanti iht. bustadoppføringsloven (bufl.) § 12.
Kjøper vil ikke motta nøkler/adgangskort el.lign. til Garasjeanlegget før fullt oppgjør, inkl evt. forsinkelsesrenter, er innbetalt.
Megler skal gjennomføre oppgjøret og herunder sørge for at bruksrett/eierforhold søkes tinglyst etter
at Kjøpesummen er innbetalt og overtakelse gjennomført. Oppgjør utbetales til Selger etter at bruksretten er overtatt. Utbetaling til Selger kan skje tidligere mot sikkerhetsstillelse, jf. bufl. § 47.
3.
OM EIENDOMMEN – RÅDIGHETSBEGRENSNINGER
Garasjeanlegget er planlagt bygget under bakkenivå for hele Marienfryd-prosjektet, og bioppstillingsplassen ligger i Garasjeanlegget.
Selger tar sikte på å fradele Garasjeanlegget som egen anleggseiendom med eget gnr/bnr. Eiere av Garasjeanlegget vil enten være eierseksjonsameiene/borettslagene som etableres etter hvert som de enkelte byggetrinn ferdigstilles, mens de som kjøper bruksrett til biloppstillingsplass søkes gitt en tinglyst
bruksrett (personlig eller knyttet til Kjøpers bolig i Marienfryd), eller hver enkelt parkeringsplasskjøper
med ideell andel. Selger tar imidlertid forbehold om å organisere eierforholdene til Garasjeanlegget på
annen måte. I tilfelle Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten ikke tillater at Garasjeanlegget etableres
som en egen eiendom, vil Selger forsøke å sikre parkeringsplasskjøpernes brukerinteresse på annen
måte.
For nærmere beskrivelse av hele Marienfryd-prosjektet vises til Hovedkontrakten med vedlegg. Kjøper
erklærer å være kjent med disse dokumenter.
For den tekniske beskrivelse av Garasjeanlegget vises også til Hovedkontrakten med vedlegg.
Selger utarbeider vedtekter for Garasjeanlegget slik det blir organisert, og vedtektene forplikter alle
som har bruksrett til biloppstillingsplass i Garasjeanlegget. Vedtektene vil inneholde bestemmelser om
at alle som har bruksrett til biloppstillingsplass må betale en andel av Garasjeanleggets drifts- og vedlikeholdskostnader fra overtagelse av sin biloppstillingsplass. Betaling for disse kostnader skjer enten
direkte til garasjeenheten eller gjennom det eierseksjonssameie/borettslag i Marienfryd som kjøperen
er tilknyttet, slik Garasjeanleggets vedtekter vil anvise dette. Bruksrett knyttet til Kjøpers bolig følger
med ved salg av eierseksjonen. Vedtektene vil inneholde bestemmelser som begrenser mulighetene til
å selge og/eller leie ut parkeringsplassen adskilt fra bolig omhandlet i Hovedkontrakten, for eksempel
slik at biloppstillingsplassen kun kan selges til andre seksjonseiere i samme hus/byggetrinn. Vedtektene
kan videre fastsette at det kun er boligselskapene som inngår i Marienfryd-prosjektet som skal ha møteog stemmerett på garasjesameiets årsmøte.
Kjøper vil få anvist en bestemt biloppstillingsplass, men styret iht. Garasjeanleggets vedtekter vil ha rett
til å tildele en annen biloppstillingsplass i Garasjeanlegget når det foreligger saklig grunn til det. Saklig
grunn for tildeling av annen plass vil f. eks. være at for plass bygget for bevegelseshemmende (HCplasser), men tildelt en kjøper uten kommunal HC-dokumentasjon, vil denne kjøper eller dennes rettsetterfølger uten slik HC-dokumentasjon kunne tildeles en ordinær plass uten HC-plass-standard.
2
Dersom Selger finner det hensiktsmessig, kan enkelte tekniske anlegg eller deler av slike for bygg innenfor Marienfryd-prosjektet legges i Garasjeanlegget, som for eksempel sykkelparkering, tekniske rom mv.
Selger bestemmer senere om det for disse formål er hensiktsmessig å tildele vedkommende sameie/borettslag en bruksrett eller evt. en eierandel i Garasjeanlegget.
Servitutter tinglyst i eiendommene på tidspunktet for denne kjøpekontrakts inngåelse kan ikke forventes å bli slettet, som for eksempel allmennhetens ferdselsrett over gnr 128 bnr 2 og bnr 80 mellom Hovinveien og friområde, jf servitutt tinglyst 14.05.2008 med dagboknr 384344. Salgsinformasjonen som
er vedlagt Hovedkontrakten refererer de servitutter som var tinglyst pr 11.06.2012. Selger forbeholder
seg rett til å tinglyse de erklæringer som Plan- og bygningsetaten eller andre (inkludert Selger) ber om
for hensiktsmessig å kunne gjennomføre Marienfryd-prosjektet og slike erklæringer aksepterer Kjøper
tinglyst uten fradrag i kjøpesummen. Erklæringer tinglyst i gnr 128 bnr 2 og bnr 80 vil ved senere fradeling(er) fra disse eiendommer medfølge som heftelse/servitutt i utskilte eiendommer.
4.
FORBEHOLD
Dersom myndighetene ikke tillater at Garasjeanlegget fradeles og tinglyses som eget gårds- og bruksnummer, plikter Selger likevel, så langt det er mulig, å organisere Garasjeanlegget og slik at Kjøper får
disposisjonsrett over én biloppstillingsplass i Garasjeanlegget som forutsatt. Det samme gjelder dersom
myndighetene ikke tillater tinglysing av bruksrett til biloppstillingsplass.
Dersom Selger organiserer eiendommen slik at Kjøper får utstedt skjøte på en ideell eierandel, kan Selger kreve oppgjør mot garanti iht. bufl. § 47.
Dersom Hovedkontrakten avbestilles eller opphører pga heving fra en av partene, opphører også nærværende kontrakt om kjøp av bruksrett til biloppstillingsplass. Avbestilling/heving av biloppstillingsplass
får de samme konsekvenser som avbestilling/heving av bolig iht. Hovedkontrakten, og det henvises til
Hovedkontraktens bestemmelser om dette.
Også de øvrige forbehold som er gjort gjeldende i Hovedkontrakten gjelder for denne kjøpekontakt om
bruksrett til biloppstillingsplass.
Denne kjøpekontrakt er opprettet i 4 eksemplar, hvorav Selger og Kjøper beholder ett hver og Megler
beholder to.
Oslo, ________________
Som Selger
Som Kjøper
Marienfryd AS
_____________________
________________________________________
3