Transcript Overføre hytta til barna?

Agderposten
HELGjus
Fredag 3. februar 2012
Overføre hytta til barna?
ARV:
FAKTA
Visste du at ...
... kjøper du en ny bolig, kan du holde
tilbake hele kjøpesummen ved forfall,
dersom entreprenøren ikke har stilt
riktig garanti? Det bestemmer § 12
i bustadoppføringsloven fra 1997.
Garantien skal gjelde i 5 år etter overtakelsen, og være på minst 10 % av
kjøpesummen (+ andre krav til riktig
garanti). Tips: har du som forbruker
kjøpt en ting med mangel, har du som
hovedregel rett til ny vare, og trenger
ikke bare ta til takke med gratis reparasjon. Selger kan bare unntaksvis
protestere.
Mange velger å overføre hytta til neste generasjon i tidlig alder. Hva er fordeler og ulemper. Bildet er tatt fra Brokkeheia og har ingenting med saken å gjøre.
Mange overfører hytta til
neste generasjon. Hva er
fordelene og
ulemper?
H
ovedfordelen med å gi
hytta videre mens man
lever, er å oppleve å ha
beskikket sitt bo; man
slipper barna til, og får
forhåpentligvis sikret en løsning som
alle er enige om. På den måten kan familiefreden sikres. Selv slipper man
ansvar for vedlikehold, utgiftene osv.,
men kan for eksempel beholde en
bruksrett livet ut.
Billigere? I tillegg kan familien spare
skatter og avgifter. For det første
kan senior redusere formuesskatten.
(Om junior må betale formuesskatt,
er avhengig av hennes gjeld.) For
det andre kan man ofte redusere
arveavgiften (gaveavgiften). Se mer under.
Hva med dokumentavgiften? Når
arvingene overtar en eiendom ved
dødsfall, slipper man dokumentavgift.
Men overskjøtes eiendom i live, må dokumentavgift betales.
Lavere arveavgift. Arveavgift kan ved
generasjonsskifte nå, spares av flere
grunner: Verdien av hytta i dag, er normalt lavere enn verdien i fremtiden. Jo
tidligere generasjonsskiftet skjer, jo lavere avgiftsgrunnlag, når eiendomsprisene fortsetter å stige.
Med loven i hånd
Annen hver fredag vil advokat PerJakob Haakstad ta for seg temaer fra
hverdagsjussen i denne spalten.
Per-Jakob Haakstad, jobber i advokatfirma Haakstad & Co, Arendal.
Web: www.haakstadco.no.
E-post: [email protected]
I tillegg kan overdragelse nå, mens
man lever, gi større fradrag før avgiften
beregnes. Gaveavgiften kan da reduseres med store beløp. For hytter vil en
bruksrett for senior på inntil 4 uker,
kunne gi store fradrag. Hvor store fradragene blir, er avhengig av hyttas verdi, og alder på den som skal ha bruksrett. Jo høyere verdi på hytta, og jo lavere alder på bruker, jo høyere bruksrettsfradrag.
Et regneeksempel. Hytta er for eksempel verdt 3 millioner kroner og skal
overdras til enebarnet Jens, fra far og
mor (begge lever, og er 62 år). Hvis
Jens ikke har fått gaver eller arv tidligere som er registrert hos Skatt Sør, og
foreldrene kun har felleseie, beregnes
gaveavgiften fra henholdsvis mor og
far slik:
Jens får verdier for 1,5 millioner kroner fra hver av foreldrene:
Fribeløp og satser
De første 470.000 kr
0% 0 kr
De neste 330.000 kr
6% 19.800 kr
Overskytende beløp av 700.000 kr
10% 70.000 kr
Sum
89.800 kr
x2 foreldre 180.000 kr
(180.000 kr å betale i gaveavgift, avrundet)
l (Det er i regnestykket ikke tatt hensyn
til eventuelle fradrag ved beregning av
gaveavgiften, som for eksempel dokumentavgift, og andre kostnader som
Jens betaler i forbindelse med eiendomsoverdragelsen).
Når det gjelder beregningen av verdien av bruksretten, beregnes en årlig
verdi for bruksretten (4% av hytteverdien) x multiplikator (aldersavhengig).
I tilfellet til Jens vil bruksretten gi en
verdireduksjon i avgiftsgrunnlaget på
875.000 kroner, og vil medføre en reduksjon i gaveavgiften på hele 87.500 kroner. Det er mange penger spart.
19