Transcript Prisliste for Teietunet rekkehus

Prisliste for Teietunet rekkehus
20 Rekkehus
Betingelser per 22.11.2014
Betingelser
100 000 kr av kjøpesummen for boligen forfaller til betaling 14 dager etter inngåelse av ordinær kjøpekontrakt.
Dette skal være frie midler (dvs uten pant i boligen som kjøpes). Resterende del av kjøpesummen forfaller til
betaling ved overlevering og må være på oppgjørsmeglers konto før nøkler blir utlevert. Finansieringsbekreftelse
for kjøpesum skal fremlegges ved kjøp av bolig i prosjektet. Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos megler.
Ikke noe av kjøpesummen vil bli utbetalt selger før selger stiller selvskyldergaranti fra bank jfr.
bustadoppføringsloven § 47, eller skjøtet er tinglyst. Det gjøres oppmerksom på at det ikke opparbeides rente på
klientkonto til fordel for kjøper, hvis Utbygger velger å stille garanti og ta ut pengene i byggetiden.
Salgsstart
Salget er åpnet. Ta kontakt med salgsansvarlig for prosjektet for å få vite hva som til enhver tid er ledig. Du må
ha finansieringsbevis for å kunne kjøpe en bolig. Alternativt kan du ha utskrift av mail fra kontaktperson i bank
som bekrefter finansieringen.
Ferdigstilling/overtagelse
Skanska Bolig tar forbehold om antall solgte boliger innen 01.05.2015 og/eller off.godkjenninger samt oppgitt
byggetid/byggedager. Rekkehusene har innflytting 315 dager etter at forbeholdene er trukket. Forbeholdene blir
senest trukket 01.05.2015. Se punktet forbehold. Kjøper får beskjed om endelig overtagelsesdato minimum 90
dager før overtagelse. Utomhus blir ferdigstilt til egnet årstid. Dette kan innebære at deler av utomhusanlegget
ikke er ferdigstilt ved overlevering. Ved innflytting vil det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger vil innhente
ferdigattest så fort det er praktisk mulig.
Omkostninger utover kjøpesum
Omkostninger er oppgitt i prislisten og består av: Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi blir fra kr. 8280,- , samt
kr. 525,- for tinglysning, og kr. 525,- per pantenotering på evt. eget lån pluss gebyr for pantenotering kr 268,(se samlede omkostninger for hver bolig på fremsiden av prislisten). Omkostningene forfaller til betaling med
siste del av kjøpesummen.
Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt
eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.
Månedlige fellesutgifter
Eierne må betale sin rettmessige andel til drift og vedlikehold av fellesområdet:
Snørydding, gressklipping, strøm til fellesarealer (utebelysning) og grunnpakke kabel-tv dekkes via driftsutgifter
som er stipulert til kr.1000,- pr. mnd . Anslaget forutsetter at lelighetene også er i drift. Størrelsen påvirkes av
hvilket servicenivå huseierforeningen/realsameiet beslutter.
I tillegg kommer årlige avgifter til vannverk og kommune som vann/avløp, renovasjon og feieavgift. Kommunale
avgifter og vannavgifter faktureres ut til den enkelte boligeier fra kommunen og lokalt vannverk.
Selger overfører strømavtale til kjøper som selv kan velge ny leverandør dersom det er ønskelig.
Kjøper tegner egen fullverdigforsikring ved overtagelse.
Skanska Bolig AS vil stå ansvarlig for fellesutgifter for ferdigstilte usolgte leiligheter.
.
Arealberegning; BRA og P-rom
Bruksareal (BRA) for en bruksenheten er det areal av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I
BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor
bruksenheten (NS3940:2012).
P-rom (Primærrom) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder
og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har inkludert alle sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom,
på samme måte som i BRA.
Ligningsverdi
Ligningsverdien fastsettes først etter ferdigstillelse av boligen. Ligningsverdien beregnes ut fra boligens areal
multiplisert med en kvadratmetersats. Formuesverdien utgjør en prosentandel av den beregnede
omsetningsverdi. Prosentandelen er anslått til 25 % for primærbolig, og 60 % for sekundærbolig fra
01.01.2014.Ta kontakt med skatteetaten for nærmere informasjon, evt se www.skatteetaten.no
Eierforhold, organisering, samt eierforhold på tomten
Boligene vil bli etablert/organisert på selveide tomter med egne gårds-og bruksnummer. Felles utomhusareal for
alle boligene eies og driftes i fellesskap av boligeierne for rekkehusene og de planlagte leilighetene. Dette vil bli
organisert og ivaretatt av et realsameiet. I tillegg vil rekkehusene organiseres i en huseierforening som vil
håndtere felles tv-avtale og andre felles interesser. Se vedtekter for Teietunet huseierforening hvor det også er
inntatt reguleringer for å sikre at boligene beholder et enhetlig preg over tid. Felles veier, gangstier,
gjesteparkering, sykkelparkering, belysning, lekeplasser og grøntareal vil også inngå i boligenes fellesareal som
etableres som et eget realsameiet for rekkehusene og leilighetene. Det tas forbehold om at endelig modell for
realsameie/huseierforening kan bli endret.
Energiberegning
Nordvendte enderekkehus får energimerke gul C (hus 1, 6, 16). Øvrige boliger får energimerke B, hhv gavler (5,
10, 11, 15 og 20) får gul B, mens midtseksjonene får rød B. Forbehold om endelig energimerking ved
overtagelse.
Parkering
Alle rekkehusene har egen carport og en biloppstillingsplass på egen tomt. Det etableres gjesteparkering samt
felles sykkelparkering på fellesområdet.
Forbehold
Selger tar forbehold om at det innen 01.03.2015 er solgt boliger som i samlet verdi jmf. Prisliste for prosjektet pr
14.11.2014 utgjør minst 40% av totalverdien. Det tas forbehold om at man oppnår igangsettingstillatelse. Selger
tar forbehold om at styrende organer hos selger godkjenner og beslutter byggestart innen 01.03.2015. Det tas
forbehold om endring av tomtestørrelse med +/- 5% uten at dette gir rett til endring av kjøpesummen. Selger
forbeholder seg retten til å justere prisen på usolgte boliger uten foregående varsel. Selger forbeholder seg
retten til å gjøre tilpasninger og omprosjekteringer, endre forutsetninger av fellesarealet med mer. Det gjøres
oppmerksom på at det må påregnes videre utbygging ifbm planlagte leiligheter på byggetrinn 2 med de ulemper
dette medfører. For spørsmål ta kontakt med selger. Det tas forbehold om skrivefeil i prisliste/prospekt.
Prisregulering
Kontrakten inngås til fast pris (kjøpesummen indeksreguleres ikke).
Avbestillingsgebyr
Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, fastsettes avbestillingsgebyret til
5 % av
kontraktsummen inkludert evt mva. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, gjelder
Bustadoppføringslovens regler ( jamfør paragraf 52 og 53).
Transport av kontrakt
Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper et gebyr på kr 20.000,-. For at Utbygger skal godta transport
av kontrakten må man benytte Utbyggers "Avtale om transport av kjøpekontrakt" som fåes hos Skanska Bolig.
Transport av kontrakt godkjennes ikke de siste 6 uker før overtagelse.
Kontraktsforhold
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova. Standardkontrakt NS3427 med vedlegg kan gjennomgås på
selgers kontor i Drammensveien 60 i Oslo, eller sendt på mail. Salget foretas av en representant fra Skanska
Bolig (selger), og salget er dermed ikke underlagt eiendomsmeglingsloven. Oppgjøret vil foretas av
Megleroppgjør AS.
Kontakt
Salgsrepresentant Caroline Heisholt
Tel: 4000 6418
Epost: [email protected]
www.skanska.no/bolig