Transcript Vedlikehold i borettslag

iq".ii{i$iå,å',,1
Vedlikehold i borettslag
vtKTtc AT borettslaget og den enkelte andelseier har fokus på at laget
ET ER
nruorRs lÅvnRosruir
Jrrist
B0B
holdes forsvarlig vedlike. Dette vil
kunne begrense muligheten for at det
oppstår skader samt at standarden i laget opprettholdes.
Dersom borettslaget har hyppige skader som
skyldes et mangelfullt vedlikehold vil dette ha
innvirkning på flere faktorer i laget. Forsikringspremien og egenandelen vil mest sannsynlig øke,
bomiljøet vil gjerne også bli påvirket og det vil
kunne bli mindre attraktiv å bo i laget.
Borettslagslovens bestemmelser om vedlikehold er deklaratoriske, dette innebærer at borettslaget kan ha fastsatt en annen ordning enn det
lor.ens hovedregel legger opp til. Dette kan være
fastsatt i vedtektene el1er i avtale med den enkelte
Skille mellom boligen og fellesarealet vil som utgangspunktet gå i veggene som avgrenser boligen.
AIt innenfor boligen med unntak av felles kanaler
og felles installasjoner som går gjennom boligen
eller rør, ledninger som er innebygget i bærende
konstruksjoner, vil være omfattet av andelseiers
vedlikeholdsansvar. ut over dette vil andelseier ha
ansvaret for sikringsskap fra og med første hoved-
sikring/inntakssikring. \kdlikeholdsplikten for
rør vil gjelde fram til borettslagets fellesrør. Innvendige flater av altaner vil også være en del av
boligen. Andelseier plikter derfor å sørge for at
ikke sluker går tett mm.
Andelseier eller borettslag som ikke følger opp
sitt vedlikehold
Etter borettslagslovens bestemmelser vil andelsei-
andelseier.
er kunne bli erstatningsansvarlig overfor
For å være sikker på hva som gjelder i ditt borettslag må du derfor sette deg inn i lagets vedtekter eventuelt ta kontakt med styret.
dersom han el1er hun ikke oppfyller sine vedlikeholdsplikter. Borettslaget vil på sin side kunne bli
erstatningsansvarlige overfor andelseierne dersom
iaget
laget ikke oppfyller
Andelseier skal
holde boligen i
forsvarlig stand
sine vedlikeholdsplik-
Etter borettslagslor.en
og mØnstervedtektene (utarbeidet av
kan konstater€s at andelseieren har forsømt
vedlikeholdsplikten
BOB) har
sin, for eksempel ved
en generell
ter.
Der.som
andelseier
over-
først
åt andelseieren ikke
har holdt boligen i
plikt
for laget til å holde
boligen i forsvarlig
det
1
stand. Dette innebærer at boligen må holdes i en slik stand at
det ikke oppstår skader på eiendommen
eller skade eller ulempe for andre andelseiere.
Eksempler som kan nevnes her er at baderomsgulvet må være tett og at ventiler må holdes åpne.
Ut over dette kravet har laget sjeldent noe interesse eller mulighet til å kreve vedlikehold av
boligen. Andelseier avgjøre selv hvor ofte han vil
slipe parkettgulvet, male vegger og tak eller pusse
opp våtrom. Dårlig standard går ut over andelseieren selv i den daglige bruken eller ved salg av
boligen.
Skille mellom boligen og fellesarealet
Andelseier skal holde boligen i forsvarlig stand,
mens borettslaget plikter å utføre alt vedlikehold
som ikke påhviler andelseieren (fellesarealet).
forsvarlig stand slik
han plikter etter bo-
rettslagslovens
be-
stemmelser, er hovedregelen at andelseieren
blir ansvarlig for skade
som skyldes det forsømte vedlikeholdet uten at
borettslaget behøver å påvise at andelseierne har
utvist skyld (opptrådt uaktsomt).
E,tter hovedregelen blir bare andelseieren fri for
ansvar dersom han klarer å godtgjøre at misligholdet skyldes en hindring utenfor hans kontroll,
og at det ikke var rimelig å vente at andelseieren
skulle ha regnet med hindringen på avtaletidspunktet eller at andelseieren skulle ha overvunnet
eller unngått følgende av hindrir.rgen.
Dersom andre andelseiere lider økonomisk tap
som følge av andelseiers mislighold av ovenn€vnre
plikter kan de kreve erstatning av andelseier. Forutsetningen er at tapet ikke er omfattet av borettslagets erstatningskrav mot andelseier.
BOBI\4AGAS NFT DFSFN,lBFR
)41'
23