Transcript SALGSINFORMASJON - Neskilen Terrasse

SALGSINFORMASJON
neskilenterrasse.no
INNHOLDSFORTEGNELSE:
Eiendomsmeglers kjøpsinformasjon side 3
2
Leilighetsplan
side10
Etasjeplan
side 27
Situasjonsplan side 30
Romsskjema
side 31
Byggebeskrivelse
side 34
IN-ordning
side40
Budsjett
side 42
Vedtekter
side43
Kjøpekontrakt
side52
Nøkkelinformasjon
Selger:
Neskilen Terrasse AS (tidl. Bellevue Arendal AS), Vestregate 5, 4836 Arendal.
Selskapet er 100 % eid av Arendal Boligbyggelag. Alle opplysninger i salgsoppgaven er
godkjent av eier.
Adresser:
Boligene vil bli oppført på adressen Snekkernesveien og kan få tildelt ny adresse når
bygningene er ferdig oppført.
Matrikkelnummer:
Prosjektet ligger i dag på flere gnr/bnr: 52/14 52/460 52/784 52/717 i Arendal kommune.
Før overtakelse vil selger gjøre nødvendige sammenføyinger/fradelinger og prosjektet vil få
et gnr./bnr. Leilighetene tildeles andelsnumrene 1–17. Andelsnummer for hver leilighet vil bli
fastsatt når borettslaget er stiftet.
Tomteareal:
Ca. 1,9 da. Arealet er ikke eksakt, og noe avvik kan forekomme ved endelig oppmåling.
Beskaffenhet:
Tomten leveres parkmessig opparbeidet med plen og øvrig beplantning.
Areal i boliger:
Arealene som oppgitt på tegninger i denne salgsoppgave og i prisliste, er angitt i bruksareal
(BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men
ikke medregnet yttervegg. I tillegg oppgis P-rom – dette er (litt forenklet uttrykt) boligens BRA
fratrukket innvendig boder og veggene til disse.
Energimerking:
Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten ved å garantere
for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse.
Normalt vil boligene havne i energiklasse B, men kan defineres i lavere energiklasse uten
at dette anses som en mangel.
Ferdigattest:
Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på
og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet.
Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av Bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med
forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann avgjør
rettmessig tilbakehold, og takstmann får fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer
ferdigattest er utbedret.
3
Parkering:
Bruksrett til parkeringsplass i kjeller medfølger. Tildeling av parkeringsplasser og boder foretas
av utbygger før ferdigstillelse. Utbygger vurderer også behovet for tildeling av handikappplasser. Styret har senere rett til å foreta endringer i parkeringsplanen ved behov, se
vedtektene.
Reguleringsplaner/Reguleringsbestemmelser:
Regulert til boligbebyggelse – blokkbebyggelse. Detaljplan for Eydehavn D1 09.09.09,
sist revidert 23.08.12. Reguleringsbestemmelser plan id 2721r7, vedtatt 04.02.2010.
Det er sendt varsel om oppstart av detaljplan for Nesveien 2, Eydehavn hvor formål
endres fra næring til bolig og offentlig grønnstruktur. Kopi fås hos Sørmegleren.
I kommuneplan 2013–2014 er det regulert inn ny vei til Arendal havn.
Kopi fås hos Sørmegleren.
Vei, vann og kloakk:
Offentlig vann og kloakk. Vei fra Neskilveien vil bli privat og skal benyttes som adkomst
for Neskilen Terrasse og Sam Eyde borettslag.
Konsesjon:
Kjøper må bekrefte at boligen skal benyttes som helårsbolig.
Utleie:
Utleie av leilighetene vil reguleres av borettslagsloven og borettslagets vedtekter,
og forvaltes av borettslagets styre.
Organisering:
Boligprosjektet blir organisert som et borettslag. Det betyr at beboerne eier bygningene,
fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Beboerne kjøper en rett til å bo i en bestemt bolig,
derav navnet «borettslag». Beboerne eier en del av borettslaget, derav navnet «andelseier».
Når du har kjøpt bolig i borettslag eier du dermed borettslaget sammen med de andre som
bor der. Det betyr at du eier din egen bolig, men at et større fellesskap vil gjøre det enklere
for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi.
Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndighet i borettslaget.
Her møtes alle andelseierne og godkjenner regnskap og beretning, samt velger et styre
som er ansvarlig for den daglige driften, inkludert økonomien. Styret treffer alle vedtak om
borettslagets drift, men må følge lover, forskrifter, vedtekter og generalforsamlingens vedtak.
Et borettslag er en selvstendig juridisk enhet. Det er utarbeidet vedtekter for borettslaget,
disse er bindende for kjøper.
Vedtektene er den del av salgsprospektet, og det er viktig at en gjør seg godt kjent
med disse før det inngås avtale om kjøp. Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnadene
for boliger som eventuelt ikke er solgt før ferdigstillelse. Utbygger tar også alt ansvar for
eventuelle overskridelser på byggekostnader og merkostnader grunnet prisstigning i byggeperioden, da du som kjøper av bolig har fast pris. Borettslaget løper derfor ingen risiko
dersom slike situasjoner oppstår.
Medlemskap i Arendal Boligbyggelag:
Borettslaget vil bli tilknyttet Arendal Boligbyggelag. Kjøpere som ikke er medlemmer av
Arendal Boligbyggelag, må tegne medlemskap før kjøpet.
4
Forkjøpsrett:
Boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett ved salg av leilighetene. Dersom andel
siden skifter eier, har andelseierne i borettslaget, deretter andre medlemmer i Arendal
Boligbyggelag, forkjøpsrett. Ny andelseier må godkjennes av borettslaget. Se vedtektene
for ytterligere informasjon.
Vedtekter:
Andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter. Dokumentet er vedlegg til prospektet.
Forsikring mot felleskostnader:
Gjennom Arendal Boligbyggelag som forretningsfører blir borettslaget tilknyttet
Borettslagenes Sikringsfond. Risikoen for tap av felleskostnader er dermed redusert.
Alle eiere av leilighetene dekkes av Borettslagenes sikringsfond fra første dag.
Sikringsfondet dekker tap hvis noen beboere ikke klarer å betale sin del av fellesutgiftene
etter nærmere regler. Det påløper altså ikke flere kostnader for andre beboere.
Utbygger har ansvar for usolgte enheter. Arendal Boligbyggelag benytter NBBL’s
fulltegningsforsikring for å avlaste utbyggers risiko ved usolgte leiligheter. For deg som kjøper
betyr det større trygghet for at prosjektet blir gjennomført etter planen, og at det ikke blir
høyere felleskostnader selv om alle leilighetene ikke er solgt. Fulltegningsforsikringen fra
NBBL er et eksklusivt tilbud til boligbyggelag tilsluttet NBBL.
Totalpris:
Totalprisen på boligen består av innskudd (egenkapital) og andel av borettslagets
fellesgjeld. Se prislisten som har kolonner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer
omkostninger som er spesifisert under og i prislisten. Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg
av omkostningene utgjør det som kjøper må finansiere på egen hånd. Fellesgjelden er
finansiert av borettslaget. Avdrag og renter (kapitalkostnader) for andel av gjelden som er
knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader.
Felleslån/vilkår:
Borettslaget fellesgjeld er et annuitetslån på kr.46.531.000,- innvilget av Husbanken.
Maksimal fellesgjeld utgjør ca. 70 % av totalprisen på alle leilighetene. For eksakte tall
henvises til prisliste. Det legges opp til 30 års total løpetid på lånet, hvorav de 8 første årene
er avdragsfrie. Lånet vil i utgangspunktet ha flytende rente, pr. 1/9-14 er den flytende renten
2,3 % p.a. Det tas forbehold om endringer i renten, dvs. at renten vil bli endret i takt med
rentemarkedet og endring i vilkår for å oppnå lån i Husbanken. Borettslaget kan etter
innflytting eventuelt vedta binding av renten.
Kapitalkostnader:
Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån.
Rentene på den enkeltes andel av fellesgjelden kan trekkes fra i skattbar inntekt på
selvangivelsen i henhold til ordinære regler.
Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld:
Borettslaget vil inngå en avtale med forretningsfører om individuell nedbetaling av
fellesgjeld, under gitte forutsetninger. Andelseier vil ved denne ordningen ha større
fleksibilitet til å styre sin egen fellesgjeld og derved finanskostnadene. Ved nedbetaling
av andel av fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige finanskostnader til borettslaget
i henhold til innbetalt beløp. Se eget informasjonsskriv om dette.
5
Betalingsbetingelser:
10 % av kjøpesummen innbetales som forskudd 14 dager etter signert kjøpekontrakt. Dette
må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår eller forbehold til
innbetalingen utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Restbeløp, innskudd/
egenkapital, samt omkostninger betales etter regning før overtakelse. Det vil kunne kreves
fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse.
Selger vil stille garantier i henhold til Bustadoppføringslovens § 47 for det til enhver tid
innbetalte beløp. Forskuddet tilfaller selger på tidspunkt i overensstemmelse medl § 47.
Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløp som forfaller ved kontraktsinngåelse,
og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta
dekningssalg.
Omkostninger:
Medlemskap ABBL pr. person
Gebyr for tinglysning av ande
Evt. gebyr for tinglysning av pant/heftelse
Gebyr grunnboksutskrift
Andelskapital til borettslaget
kr. 300,kr. 430,kr. 430,kr. 202,kr. 5.000,-
Felleskostnader:
Estimerte felleskostnader består av borettslagets driftskostnader, samt renter på borettslagets
fellesgjeld. Fellesgjelden er avdragsfri i 8 år. Se ytterligere informasjon i skjemaet «Forslag til
driftsbudsjett». Driftskostnadene dekker blant annet kommunale eiendomsavgifter, forsikring
av bygningsmassen, ytre vedlikehold, strøm til fellesanlegg og vaktmestertjenester, samt
andel av drift/vedlikehold av felles p-plasser. Felleskostnadene for den enkelte leilighet er
stipulert i henhold til budsjett og fordeles etter fordelingsnøkkel. Endelig størrelse på
felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/borettslagets styre ved overtakelse.
Kommunale avgifter, renovasjon og eiendomsskatt:
Avgifter for vann, renovasjon og kloakk er inkludert i de estimerte felleskostnadene til
borettslaget, og er en foreløpig beregning. Beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt
er p.t. ikke fastsatt.
Øvrige mulige kostnader:
I tillegg kan det komme andre faste kostnader på leiligheten, for eksempel kostnader knyttet
til vann, elektrisitet, tv, innboforsikring m.m. Disse kostnadene beror på den enkeltes avtaler
og forbruk.
Ligningsverdi:
Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny
beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren
er folkeregistrert/bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie).
Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 60 % av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. I forslag til revidert nasjonalbudsjett er det foreslått å øke disse satsene.
Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.
6
Heftelser:
Det skal ved hjemmelsoverføringen ikke hvile andre heftelser eller rådighetsinnskrenkninger
på tomten enn følgende:
Pantedokument til banken for borettslagets totale fellesgjeld
Pant for andelseiernes borettsinnskudd
02.08.1878 900191 Bestemmelse om veg
03.04.1913 900920 Elektriske kraftlinjer
20.12.1923 900224 Erklæring avtale
Kopi av grunnboks utskrift fås hos megler – og bør leses før budgivning.
Forbehold om realisering:
Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet:
Minimum 40 % av leilighetene må forhåndsselges.
Igangsettingstillatelse.
Forbeholdene skal være avklart av selger innen 01.03.2015. Dersom ikke overnevnte
forbehold er avklart innen denne fristen, kan Selger velge å ikke realisere prosjektet.
Etter 01.03.2015 har kjøper 2 uker på seg til skriftlig å trekke seg fra avtalen dersom Selger ikke
har avklart sine forbehold. Dersom kjøper velger å stå ved avtalen, aksepteres også
tilsvarende endring i overtakelse.
Byggetid/Overtakelse:
Ferdigstillelse/innflytting vil være i løpet av 1. kvartal 2016, forutsatt at alle forbehold om
realisering er avklart innen 01.03.2015. Ved eventuell senere avklaring endres tidspunkt for
ferdigstillelse/innflytting tilsvarende. Overtakelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder
før antatt overtakelse. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato vil bli varslet kjøperne
senest 6 uker før overlevering.
Selgers forbehold/forutsetninger:
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte enheter.
Annet:
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er
hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte
planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremstilles derfor
elementer som ikke inngår i den kontraktmessige leveransen. Boligene overleveres i
byggrengjort stand. I nyoppførte bygninger må forventes noen grad av svinn og krymping
av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og
sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å
anse som mangler ved den leverte ytelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke
omfatter: reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår
som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig
fra Selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen og utstyr
i denne.
Gebyr ved videresalg:
Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse, vil det påløpe et gebyr fra Selger på
kr. 20.000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves
7
av Sørmegleren. Videresalg kan ikke skje uten Selgers samtykke. Selger kan nekte videresalg
uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses
direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun
forholde seg til kjøper.
Forsikring:
Frem til overtakelse vil bygg og eiendom være forsikret av utbygger. Etter overtakelse
vil bygget være forsikret gjennom borettslaget, men kjøper må selv besørge løsøre- og
innboforsikring.
Garantier:
Boligene selges iht. Bustadoppføringslova, og selger plikter å stille garanti på 3 % av
kjøpesummen i byggetiden, og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene
til kjøper.
Kjøpekontrakter:
Avtale om kjøp forutsettes inngått på selgers standard kjøpekontrakt, eller midlertidig
kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontraktdokument forutsettes
gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om justeringer i kontrakten som følge
av offentlige krav m.m.
Kjøpers undersøkelsesplikt:
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/
supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen
rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som
kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt
med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner
sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.
Tilvalg/endringer:
Selger vil før innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgsmeny med priser og frister for
beslutning. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og
vanntilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og
endringer og tilvalg vil medføre kostnader for kjøper/påslag fra utbygger. Alle tilvalg avtales
direkte mellom kjøper og utførende entreprenør i en separat avtale og faktureres direkte
mellom partene.
Selgers rett til endringer:
Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets
kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer
i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse
som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av
kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre
offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike
endringer.
Lovverk/avtalebetingelser:
Boligene selges iht. Bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr 43.
8
Finansiering/Kredittvurdering/hvitvaskingsloven:
Finansiering/finansieringsplan bekreftet av bank fremlegges i forbindelse med kjøp.
Selger eller bank forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.
Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven.
Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim
om eventuelle mistenkelige transaksjoner
Budregler:
Boligene selges til fast pris. Midlertidig kjøpekontrakt fra Sørmegleren må benyttes.
Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse, da selger ikke er
forbruker og det benyttes kjøpsbekreftelse. Alle kjøpsbekreftelser må inngis skriftlig sammen
med legitimasjon.
Ansvarlig megler:
Sørmegleren AS, avd. Nybygg
Eiendomsmegler MNEF Ingrid Svendsen, tlf. 40 40 80 52
Visning/presentasjon:
Tomten kan fritt besiktiges, og megler er tilgjengelig for visning/presentasjon.
Dette salgsprospektet er ikke fullstendig uten salgsinformasjon bestående av:
•Prisliste
•Leilighettegninger
•Etasjetegninger
• Snitt og fasadetegninger
•Romskjema
• Byggeteknisk beskrivelse
• Forslag til driftsbudsjett
• Utomhusplan, ikke endelig
• Foreløpig kjøpekontrakt
•Vedtekter
• Reguleringsplan/bestemmelser (fås hos megler)
• Kjøkkentegninger (fås hos megler)
Arendal 11.09.2014 IES
9
Grunnplan for leilighet H0101
N
Leilighet H0101
BRA: 90,7 m2
Primær-rom: 87,0 m2
Sekundær-rom: 3,7 m2
+7,00
Vent.
WC
Sov. 2
1,9 m²
6,6 m²
Sov. 1
11,8 m²
Gang
11,6 m²
Bod
Bad
3,0 m²
5,3 m²
Sov. 3
7,5 m²
F/K
Stue/kj.
37,7 m²
Leilighet
H0101
Terrasse
43,7 m²
Snitt
VVS utstyr inkludert:
Sportsbod i underetasjen
P-plass i underetasjen
1m
Plan
NESKILEN TERRASSE
12.09.2014
10
5m
Salgstegninger er orienterende
og kan avvike på ferdig leilighet!
Grunnplan for leilighet H0102
N
Leilighet H0102
BRA: 75,0 m2
Primær-rom: 71,2 m2
Sekundær-rom: 3,8 m2
Svalgang
50,0 m²
Vent.
Sov. 1
Sov. 2
12,8 m²
6,6 m²
Gang
8,9 m²
Bod
Bad
5,3 m²
3,0 m²
Stue/kj.
F/K
34,8 m²
Leilighet
H0102
Terrasse
42,3 m²
Snitt
VVS utstyr inkludert:
Sportsbod i underetasjen
P-plass i underetasjen
1m
Plan
5m
Salgstegninger er orienterende
og kan avvike på ferdig leilighet!
NESKILEN TERRASSE
12.09.2014
11
Grunnplan for leilighet H0103
N
Leilighet H0103
BRA: 75,0 m2
Primær-rom: 71,2 m2
Sekundær-rom: 3,8 m2
+7,00
Sov. 1
Sov. 2
12,8 m²
6,6 m²
Gang
8,9 m²
Bod
Bad
5,3 m²
3,0 m²
Stue/kj.
F/K
34,8 m²
Leilighet
H0103
Terrasse
39,9 m²
Snitt
VVS utstyr inkludert:
Sportsbod i underetasjen
P-plass i underetasjen
1m
Plan
NESKILEN TERRASSE
12.09.2014
12
5m
Salgstegninger er orienterende
og kan avvike på ferdig leilighet!
Grunnplan for leilighet H0104
N
Leilighet H0104
Vent.
BRA: 90,7 m2
Primær-rom: 86,5 m2
Sekundær-rom: 4,2 m2
Sov. 1
Bod
7,5 m²
3,7 m²
Sov. 2
13,0 m²
Gang
12,4 m²
WC
1,9 m²
Bad
5,3 m²
Sov. 3
7,5 m²
34,1 m²
Leilighet
H0104
F/K
Stue/kj.
Terrasse
21,3 m²
Snitt
VVS utstyr inkludert:
Sportsbod i underetasjen
P-plass i underetasjen
1m
Plan
5m
Salgstegninger er orienterende
og kan avvike på ferdig leilighet!
NESKILEN TERRASSE
12.09.2014
13
Grunnplan for leilighet H0201
N
Leilighet H0201
BRA: 90,7 m2
Primær-rom: 87,0 m2
Sekundær-rom: 3,7 m2
Vent.
WC
Sov. 2
1,9 m²
6,6 m²
Sov. 1
11,8 m²
Gang
11,6 m²
Bod
Bad
3,0 m²
5,3 m²
Sov. 3
7,5 m²
F/K
Stue/kj.
37,7 m²
Leilighet
H0201
Balkong
14,5 m²
Snitt
VVS utstyr inkludert:
Sportsbod i underetasjen
P-plass i underetasjen
1m
Plan
NESKILEN TERRASSE
12.09.2014
14
5m
Salgstegninger er orienterende
og kan avvike på ferdig leilighet!
Grunnplan for leilighet H0202
N
Leilighet H0202
BRA: 75,0 m2
Primær-rom: 71,2 m2
Sekundær-rom: 3,8 m2
Svalgang
44,3 m²
Vent.
Sov. 2
6,6 m²
Sov. 1
Sov. 2
12,8 m²
6,6 m²
Gang
Bad
8,9 m²
Bod
5,3 m²
Bad
5,3 m²
3,0 m²
Stue/kj.
F/K
34,8 m²
Leilighet
H0202
Balkong
14,5 m²
Balkong
14,5 m²
Snitt
VVS utstyr inkludert:
Sportsbod i underetasjen
P-plass i underetasjen
1m
Plan
5m
Salgstegninger er orienterende
og kan avvike på ferdig leilighet!
NESKILEN TERRASSE
12.09.2014
15
Grunnplan for leilighet H0203
N
Leilighet H0203
BRA: 75,0 m2
Primær-rom: 71,2 m2
Sekundær-rom: 3,8 m2
Sov. 1
Sov. 2
12,8 m²
6,6 m²
Gang
8,9 m²
Bod
Bad
5,3 m²
3,0 m²
Stue/kj.
F/K
34,8 m²
Leilighet
H0203
Balkong
14,5 m²
Balkong
14,5 m²
Snitt
VVS utstyr inkludert:
Sportsbod i underetasjen
P-plass i underetasjen
1m
Plan
NESKILEN TERRASSE
12.09.2014
16
5m
Salgstegninger er orienterende
og kan avvike på ferdig leilighet!
Grunnplan for leilighet H0204
N
Leilighet H0204
Vent.
BRA: 90,7 m2
Primær-rom: 86,5 m2
Sekundær-rom: 4,2 m2
Sov. 1
Bod
7,5 m²
3,7 m²
Sov. 2
13,0 m²
Gang
12,4 m²
WC
1,9 m²
Bad
5,3 m²
Sov. 3
7,5 m²
34,1 m²
Leilighet
H0204
F/K
Stue/kj.
2.04
Leilighet
type 1
90,7 m²
Balkong
14,5 m²
Snitt
VVS utstyr inkludert:
Sportsbod i underetasjen
P-plass i underetasjen
1m
Plan
5m
Salgstegninger er orienterende
og kan avvike på ferdig leilighet!
NESKILEN TERRASSE
12.09.2014
17
Grunnplan for leilighet H0301
N
Leilighet H0301
BRA: 90,7 m2
Primær-rom: 87,0 m2
Sekundær-rom: 3,7 m2
Vent.
WC
Sov. 2
1,9 m²
6,6 m²
Sov. 1
11,8 m²
Gang
11,6 m²
Bod
Bad
3,0 m²
5,3 m²
Sov. 3
7,5 m²
F/K
Stue/kj.
37,7 m²
Leilighet
H0301
Balkong
14,5 m²
Snitt
VVS utstyr inkludert:
Sportsbod i underetasjen
P-plass i underetasjen
1m
Plan
NESKILEN TERRASSE
12.09.2014
18
5m
Salgstegninger er orienterende
og kan avvike på ferdig leilighet!
Grunnplan for leilighet H0302
N
Leilighet H0302
BRA: 75,0 m2
Primær-rom: 71,2 m2
Sekundær-rom: 3,8 m2
Svalgang
44,3 m²
Vent.
Sov. 2
6,6 m²
Sov. 1
Sov. 2
12,8 m²
6,6 m²
Gang
Bad
8,9 m²
Bod
5,3 m²
Bad
5,3 m²
3,0 m²
Stue/kj.
F/K
34,8 m²
Leilighet
H0302
Balkong
14,5 m²
Balkong
14,5 m²
Snitt
VVS utstyr inkludert:
Sportsbod i underetasjen
P-plass i underetasjen
1m
Plan
5m
Salgstegninger er orienterende
og kan avvike på ferdig leilighet!
NESKILEN TERRASSE
12.09.2014
19
Grunnplan for leilighet H0303
N
Leilighet H0303
BRA: 75,0 m2
Primær-rom: 71,2 m2
Sekundær-rom: 3,8 m2
Sov. 1
Sov. 2
12,8 m²
6,6 m²
Gang
8,9 m²
Bod
Bad
5,3 m²
3,0 m²
Stue/kj.
F/K
34,8 m²
Leilighet
H0303
Balkong
14,5 m²
Balkong
14,5 m²
Snitt
VVS utstyr inkludert:
Sportsbod i underetasjen
P-plass i underetasjen
1m
Plan
NESKILEN TERRASSE
12.09.2014
20
5m
Salgstegninger er orienterende
og kan avvike på ferdig leilighet!
Grunnplan for leilighet H0304
N
Leilighet H0304
Vent.
BRA: 90,7 m2
Primær-rom: 86,5 m2
Sekundær-rom: 4,2 m2
Sov. 1
Bod
7,5 m²
3,7 m²
Sov. 2
13,0 m²
Gang
12,4 m²
WC
1,9 m²
Bad
5,3 m²
Sov. 3
7,5 m²
34,1 m²
Leilighet
H0304
F/K
Stue/kj.
3.04
Leilighet
type 1
90,7 m²
Balkong
14,5 m²
Snitt
VVS utstyr inkludert:
Sportsbod i underetasjen
P-plass i underetasjen
1m
Plan
5m
Salgstegninger er orienterende
og kan avvike på ferdig leilighet!
NESKILEN TERRASSE
12.09.2014
21
Grunnplan for leilighet H0401
N
Leilighet H0401
BRA: 103,6 m2
Primær-rom: 99,8 m2
Sekundær-rom: 3,8 m2
Svalgang
37,5 m²
Vent.
WC
Sov. 2
1,9 m²
8,1 m²
Sov. 1
13,6 m²
Gang
14,5 m²
Bad
Bod
5,3 m²
3,1 m²
Sov. 3
8,6 m²
Takterrasse
61,0 m²
F/K
Stue/kj.
43,2 m²
Leilighet
H0401
Snitt
VVS utstyr inkludert:
Sportsbod i underetasjen
P-plass i underetasjen
1m
Plan
NESKILEN TERRASSE
12.09.2014
22
5m
Salgstegninger er orienterende
og kan avvike på ferdig leilighet!
Grunnplan for leilighet H0402
N
Leilighet H0402
BRA: 75,0 m2
Primær-rom: 71,2 m2
Sekundær-rom: 3,8 m2
Sov. 1
Sov. 2
12,8 m²
6,6 m²
Gang
8,9 m²
Bod
Bad
5,3 m²
3,0 m²
Stue/kj.
F/K
34,8 m²
Leilighet
H0402
Balkong
14,5 m²
Snitt
VVS utstyr inkludert:
Sportsbod i underetasjen
P-plass i underetasjen
1m
Plan
5m
Salgstegninger er orienterende
og kan avvike på ferdig leilighet!
NESKILEN TERRASSE
12.09.2014
23
Grunnplan for leilighet H0403
N
Leilighet H0403
Vent.
BRA: 90,7 m2
Primær-rom: 86,5 m2
Sekundær-rom: 4,2 m2
Sov. 1
Bod
7,5 m²
3,7 m²
Sov. 2
13,0 m²
Gang
12,4 m²
WC
1,9 m²
Bad
5,3 m²
Sov. 3
7,5 m²
34,1 m²
Leilighet
H0403
F/K
Stue/kj.
4.03
Leilighet
type 1
90,7 m²
Balkong
14,5 m²
Snitt
VVS utstyr inkludert:
Sportsbod i underetasjen
P-plass i underetasjen
1m
Plan
NESKILEN TERRASSE
12.09.2014
24
5m
Salgstegninger er orienterende
og kan avvike på ferdig leilighet!
Grunnplan for leilighet H0501
N
Leilighet H0501
BRA: 103,6 m2
Primær-rom: 99,8 m2
Sekundær-rom: 3,8 m2
Svalgang
37,5 m²
WC
Sov. 2
1,9 m²
8,4 m²
Sov. 1
13,3 m²
Gang
14,5 m²
Bad
Bod
5,3 m²
3,1 m²
Sov. 3
8,6 m²
Takterrasse
40,3 m²
F/K
Stue/kj.
43,2 m²
Leilighet
H0501
Snitt
VVS utstyr inkludert:
Sportsbod i underetasjen
P-plass i underetasjen
1m
Plan
5m
Salgstegninger er orienterende
og kan avvike på ferdig leilighet!
NESKILEN TERRASSE
12.09.2014
25
Grunnplan for leilighet H0502
N
Leilighet H0502
Vent.
BRA: 117,3 m2
Primær-rom: 112,8 m2
Sekundær-rom: 4,5 m2
Sov. 2
Sov. 1
WC
8,8 m²
14,2 m²
2,2 m²
Gang
16,0 m²
3,0 m²
Bad
8,8 m²
F/K
5,3 m²
F/K
Bod
Sov. 3
Leilighet
Stue/kj.
H0502
52,1 m²
20,2 m²
Trinn
Takterrasse
Balkong
12,2 m²
5.02
Leilighet
type 5
117,3 m²
Snitt
VVS utstyr inkludert:
Sportsbod i underetasjen
P-plass i underetasjen
1m
Plan
NESKILEN TERRASSE
12.09.2014
26
5m
Salgstegninger er orienterende
og kan avvike på ferdig leilighet!
Fle
ttve
rks
gje
r
Eksisterende
Forsamlingshus
5,5 moh
Ferdigplen
rekkverk/
håndlist
+5,80
+6,40
Kantstein i betong
"Ovelands-mur"
tilpasses eks. terreng
Regulert lekeplass
(gummidekke)
Lekeapparater, se beskrivelse
+5,50
Sedumtak
4,5 moh
Etasjeplan underetasje
nsmur
Tørrstei dsmur"
"Ovelan
Pla
Lydskjerm i glass
høyde 2,0m
7,5 moh
p-kjeller, 18 p-plasser
6,5 moh
Eksisterende
Sam-Eyde-Borettslag I
Vent.
Vent.
Eksisterende
Forsamlingshus
5,5 moh
Husk:
Ringetableau
3,76 moh
rekkverk/
håndlist
Kantstein i betong
H0203
Gjeste P
Leilighet
H0203
car-port, 6 p-plasser
H0204
4,5 moh
H0202
H0201
Leilighet
Leilighet
H0202
H0201
Leilighet
H0204
gatesluk
gatesluk
Tørrsteinsmur
"Ovelandsmur"
Pla
nsmur
Tørrstei dsmur"
"Ovelan
3,7 moh
Gjeste P
NESKILEN TERRASSE
12.09.2014
Etasjeplan 1. etasje
Pla
Fle
ttve
rks
gje
rde
1,5
m
(grø
nt)
Fle
ttv
erk
sg
jerd
e1
,2m
Grus / drenerende masser
singel som topplag
+6,85
Bur rundt
rømningstrapp
Grus / drenerende masser
singel som topplag
(g
rø
nt)
Port i gjerde
Ferdigplen
+7,00
+7,00
Hovedinngang
7,5 moh
Ferdigplen
Asfalt
Vent.
Vent.
+6,95
Snuplass /
Gjeste-parkering
Kantstein i betong
Vei som regulert
Eksisterende mur beholdes
Gjeste P
Fortau med håndlist
langs innerkant
Asfalt
H0103
6,5 moh
Leilighet
H0103
Betongmur
H0102
Leilighet
H0102
H0101
Asfaltert sti
maks fall 1:20
Leilighet
+6,30
H0101
H0104
Leilighet
Fle
ttve
rks
gje
rde
1,2
m (g
røn
t)
H0104
Eksisterende
Sam-Eyde-Borettslag I
Eksisterende
Forsamlingshus
5,5 moh
Ferdigplen
rekkverk/
håndlist
+5,80
+6,40
Kantstein i betong
Sedumtak
+5,50
"Ovelands-mur"
tilpasses eks. terreng
Regulert lekeplass
(gummidekke)
Lekeapparater, se beskrivelse
4,5 moh
nsmur
Tørrstei dsmur"
"Ovelan
Pla
Lydskjerm i glass
høyde 2,0m
27
Vent.
H0501
H0502
Leilighet
H0502
Leilighet
H0501
Etasjeplan 2. etasje
Vent.
Vent.
Plan 5.etg
H0203
Leilighet
H0203
H0204
H0202
H0201
Leilighet
Leilighet
H0202
H0201
Leilighet
H0204
Vent.
Vent.
H0402
Leilighet
H0402
H0401
Leilighet
H0401
H0403
Leilighet
H0403
Pla
nt)
Fle
ttv
erk
sg
jerd
e1
,2m
(grø
Fle
ttve
rks
gje
rde
1,5
m
Grus / drenerende masser
singel som topplag
+6,85
Bur rundt
rømningstrapp
Grus / drenerende masser
singel som topplag
(g
rø
nt)
Port i gjerde
Ferdigplen
Etasjeplan 3. etasje
+7,00
+7,00
Hovedinngang
Asfalt
Vent.
Vent.
Snuplass /
Gjeste-parkering
Ferdigplen
+6,95
Plan 4.etg
7,5 moh
Kantstein i betong
Vei som regulert
Eksisterende mur beholdes
Gjeste P
Fortau med håndlist
langs innerkant
Asfalt
H0103
6,5 moh
Leilighet
H0103
Betongmur
H0104
H0102
H0101
Leilighet
Asfaltert sti
maks fall 1:20
Leilighet
H0102
+6,30
H0101
Leilighet
røn
t)
H0104
Fle
ttve
rks
gje
rde
1,2
m (g
Vent.
Vent.
Eksisterende
Sam-Eyde-Borettslag I
Eksisterende
Forsamlingshus
5,5 moh
Ferdigplen
rekkverk/
håndlist
H0303
+6,40
Kantstein i betong
Leilighet
Sedumtak
H0303
H0302
Leilighet
H0302
+5,50
H0301
Leilighet
H0301
+5,80
"Ovelands-mur"
tilpasses eks. terreng
Regulert lekeplass
(gummidekke)
Lekeapparater, se beskrivelse
H0304
Leilighet
H0304
4,5 moh
nsmur
Tørrstei dsmur"
"Ovelan
Plan 3.-etg
7,5 moh
NESKILEN TERRASSE
p-kjeller, 18 p-plasser
28
12.09.2014
6,5 moh
Eksisterende
Sam-Eyde-Borettslag I
Lydskjerm i glass
høyde 2,0m
Pla
Etasjeplan 4. etasje
Plan 5.etg
Vent.
Vent.
H0401
H0402
Leilighet
Leilighet
H0402
H0401
H0403
Leilighet
H0403
Plan 4.etg
Vent.
Vent.
Etasjeplan 5. etasje
H0303
Leilighet
H0303
H0302
H0301
Leilighet
Leilighet
H0302
H0301
H0304
Leilighet
Vent.
H0304
H0502
Leilighet
H0502
H0501
Leilighet
H0501
Plan 3.-etg
NESKILEN TERRASSE
12.09.2014
Plan 5.etg
29
nt.
Vent.
Situasjonsplan
Utomhusplan
Grus
Inngang
Svalgang
Fer
dig
ple
n
Gjeste P
Ferdigplen
N
Trapp/heis
Felles privatvei
for Neskilen Terrasse
og Sam Eyde BL
ert s
ti
Neskilen Terrasse
Folkets
hus
asfalt
Sam Eyde
borettslag
Terrasser 1.etg
Ferdigplen
Lekeplass
Tak over carport
Carport / p-kjeller
Asfalt
NESKILEN TERRASSE
12.09.2014
30
Gjeste P
u
Forta
NESKILEN
TERRASSE
Romskjema
INNHOLDSLISTE – ROM SKJEMA
ROM
GULV
VEGG
GENERELT
GANG
ROM
Vindu og
dørlister:
slett malt hvit
MDF
Foringer malt hvit
MDF
Spikerhull blir
dekket med egnet
fug.
Parkettunderlag.
Parkett 15mm 3 stavs i
eik natur.
Eikelister15mm*45mm
Sparklet og malt
gips med slett
duk.
GULV
VEGG
Ytterdør mot
HIMLING
Standard himling:
Betong-elementer
sparkles og males.
Synlige V-fuger.
Ved isolasjonsbehov i
underkant av betongelementer, vil det bli
sparklet og malt
gipshimling.
Hver leilighet
tilkobles egen måler
og abonnement.
Installasjonen
følger NEK
400:2010
Nedforet gipshimling
som sparkles og
males
Downlights i
henhold til lux-krav
og dimmer.
HIMLING
Sikringsskap/
svakstrømsskap
ELEKTRO
plasseres ved/i
dør
ved
garderobe,
evt. i
garasjeport..
bod.
Fuget mot tak.
svalgang med
kikkehull.
ELEKTRO
SANITÆR
Felles v-v-bereder
med egen
vannmåler.
Felles vannbåren
varme. Type:
Varmepumpe Luft
til vannanlegg.
Med måler til
forbruk i hver
leilighet.
Temperatur styres
direkte på hver
radiator.
Måler også på
kaldt vann.
Målere skal
monteres slik at
avlesing og
bytting kan skje
enkelt.
SANITÆR
VENTILASJON
Balansert
ventilasjonsanlegg
m/varmegjenvinner.
Styres internt i hver
leilighet med display
i gang.
Hver leilighet har sitt
anlegg
Det er ikke
klimaanlegg med
soner.
Anlegg i henhold til
TEK10 og
husbankens skjerpede
tiltaksmodell
ANNET
Diverse
innboksinger
sparkles og males.
Likt med øvrig
arealer og finish.
Alle avløpsrør skal
isoleres for støy.
Takvann /innvendig
avløp/nedløp skal
innkasses og
isoleres
i henhold til
lydrapport/forskrifts
krav.
Bad isoleres for
støy, avløp og
trykkvann.
Styring av
ventilasjon. Monteres
på vegg.
Skyvedørsgarderobe
se plantegning
VENTILASJON
ANNET
Skyvedørsgarderobe
leveres med speil i
ett av skyvefeltene.
Porttelefon som
åpner dør inn til
trapperom i 1.etg. og
dør ved garasjeport
BOD
Parkettunderlag.
Parkett 15mm 3 stavs i
eik natur.
Eikelister15mm*45mm
Sparklet og malt
gips / betong
Parkettunderlag.
Parkett 15mm 3 stavs i
eik natur.
Eikelister15mm*45mm
Sparklet og malt
gips med slett
duk, evt sparklet
og malt betong.
Fuget mot tak.
Nedforet gipshimling
som sparkles og
males, evt
systemhimling.
Ventilasjons-aggregat
plasseres på vegg
eller i tak.
Sikringsskap med
svakstrømskap, evt.
i gang.
1 stk taklampe.
KJØKKEN
Betong-elementer
sparkles og males.
Synlige V-fuger
1 stk stikk på vegg
over kjøkkenvindu
med egen bryter.
Lysrørarmaturer
med kontakt
tilpasset lengde på
overskap.
Fuget mot tak.
Kitchenboard
mellom over- og
underskap
Ventilasjonshette
type volumhette
tilkoblet ventilasjonsaggregat med
bypassfunksjon.
Kjøkkeninnredning
i hvit høyglans i
henhold til
plantegning
Trekkerør for egen
kurs til evt.
induksjonstopp.
1stk opplegg for tv,
data og telefoni.
STUE
Parkettunderlag.
Parkett 15mm 3 stavs i
eik natur.
Eikelister15mm*45mm
Sparklet og malt
gips med slett
duk, evt sparklet
og malt betong
Fuget mot tak.
Betong-elementer
sparkles og males.
Synlige V-fuger
SOVEROM STORT
Parkettunderlag.
Parkett 15mm 3 stavs i
eik natur.
Eikelister15mm*45mm
Sparklet og malt
gips med slett
duk, evt sparklet
og malt betong
Fuget mot tak.
Betong-elementer
sparkles og males.
Synlige V-fuger
1 stk taklampe.
Parkettunderlag.
Parkett 15mm 3 stavs i
Sparklet og malt
gips med slett
Betong-elementer
sparkles og males.
1 stk taklampe
SOVEROM
Ettgreps
blandebatteri.
Opplegg for
oppvaskmaskin
med water stopp.
Vann og avløp
1stk opplegg for tv,
data og telefoni.
31
Romskjema
ROM
GULV
VEGG
HIMLING
ELEKTRO
SANITÆR
BAD
(leveres som
prefabrikkerte
badekabiner.)
Flis, farge grå.
Dimensjon
100mm*100mm
Flis, farge hvit.
Dimensjon
200mm*200mm
Nedforet
ferdigbehandlet
himling
Downlights i
himling med
dimmer.
Dusjvegger 90x90
hjørne med
innadslående
dører
Garnityr.
Ettgreps bl.batteri.
Til dusj og vask.
Veggmontert WC
Opplegg for
vaskemaskin, se
plantegning.
Avløp for vask og
sluk.
eik natur.
Eikelister15mm*45mm
duk, evt sparklet
og malt betong
Fuget mot tak.
Synlige V-fuger
Lys over speil
m/stikk
1 stikk (egen kurs)
for vaskemaskin og
1stikk (egen kurs)
for tørketrommel
1dobbel stikk ved
innredning i høyde
over benkplate.
Vegger skal
isoleres
VENTILASJON
Innredning 120 cm
m/ 2 overskap og
speil
m/ lyslist med
kontakt Type: Hvit
Høyglans.
Heldekkende
porselensvask 120
cm vask,
midtstilles.
Tilvalgsmuligheter.
Kondenstørketrommel må
brukes da det ikke
er lagt opp til
avtrekk for
tørketrommel.
Speil over vask.
Varmekabel med
gulvføler
WC
(leveres som
prefabrikkerte
kabiner.)
Flis, farge grå.
Dimensjon
100mm*100mm
BALKONG
Betong element med
betongoverflate.
Med oppkant.
Rennesystem.
Flis, farge hvit.
Dimensjon
200mm*200mm
Nedforet
ferdigbehandlet
himling
Betong-overflate
Der det er tak over
øverste balkong er
dette utført i
trekonstruksjoner.
1 stk taklampe
Lys over speil
m/stikk
Varmekabel
m/gulvføler
1 stk vegglampe
1 stk
dobbelstikkontakt
Rekkverk: Glass og
aluminium, se
byggebeskrivelse.
GULV
VEGG
HIMLING
ELEKTRO
SANITÆR
VENTILASJON
TEKNIKK ROM
1, 2 OG 3
VAKTMESTER.
Det monteres belegg på
alle rom med oppkant.
Malt betong 2
strøk
Malt betong 2 strøk
Opplegg for alle
felles funksjoner
som skal forsyne
leilighetene.
Sluk med
klemring i alle
rom hvor det er
krav.
Utslagsvask med
blandebatteri for
vask av
fellesarealer.
Ventileres
SVALGANG MARK
1 ETG
32
Veggmontert WC
Vask m/45 cm.
1 greps
blandebatteri.
ROM
Lysrør og kontakter
Betong med fall ut fra
bygget.
Betongen er kostet for
å ivareta sklisikring.
Denne overflaten blir
finish og det skal
tilstrebes jevn og god
kvalitet.
Betong overflate
1 stk vegglampe pr
leilighet
Lampene går på
fellesstrøm og har
egen styring.
ANNET
VVB for
forbruksvann
samt vannbåren
varme til alle
leilighetene.
Skjermvegg i opalt
glass i høyde 1,35m
på deler av
balkongens ene side
mot nabo. Se
tegning.
ANNET
Vannutkast fra den
enkelte balkong
føres i system.
Systemnøkkel.
Romskjema
ROM
SVALGANGER
GULV
Betongelement.
Leveres med
»sklisikker» overflate.
Betongelementene skal
ikke ha synlige metall
innfestninger.
Elementene skal ha fall
ut fra vegg og vann
skal ledes i renne med
nedløp som skal kobles
til overvannssystem.
VEGG
HIMLING
Betong-overflate.
Tak over øverste
svalgang utføres i
trekonstruksjoner.
ELEKTRO
1 stk vegglampe pr
leilighet.
I 4 og 5 etg
monteres det 2 stk
ekstra vegglamper.
SANITÆR
VENTILASJON
Lampene går på
fellesstrøm og har
egen styring.
Betongelementer skal
leveres i henhold lyd,
HC-krav og sikres mot
vanninntrenging.
TERRASSE 1.ETG
Brettskuret betong. Det
bestrebes meget god
kvalitet.
TAKTERRASSER
Brettskuret betong. Det
bestrebes meget god
kvalitet.
Skal ha fall ned mot
sluker.
GARASJEANLEGG
Gulv garasje asfalteres
med drenerende asfalt.
ROM
CARPORT
GULV
ANNET
Rekkverk:
Spilerekkverk
Nedløpsvannet
ledes til
overvannsystemet.
Dette gjelder også
takvann fra tak over
svalgang i 5 etg.
Takvannet skal
ledes i egne nedløp
som føres til
overvannsystemet.
Alle leilighetene
skal merkes med
navnskilt
Betong-overflate
1 stk vegglampe pr
leilighet, 2 doble
stikk
3 stk vegglampe pr
leilighet, 2 doble
stikk
Støvbundet
betong
VEGG
Asfalt med fall til sluk
Støvbundet betong og
systemhimling.
HIMLING
Stålplater
5 doble
stikkontakter
fordeles i anlegget
på bæresøyler.
Lede og
rømningsystem som
skal føre ut til dør
ved port og opp til
og med hoveddør i
trappehus.
I tak over
garasjeport og
ELEKTRO
inngangsdør
monteres det 5 stk
led-spotter som
styres med føler.
Enkel levegg mot
naboterrasse
Se fasade tegning.
Fall ledes til
rennesystem/sluk
som føres i
innvendig nedløp
ekstra isolert.
Samt nødvendig
nødoverløp
monteres.
ALLE RØR
merkes tydelig,
slik at en kan lett
få oversikt til
hvilken leilighet
rør går til.
Stoppekraner
merkes og til
hvilket formål.
SANITÆR
Rekkverk: Glass og
aluminium
Se
byggebeskrivelsen
Avtrekk styres
av/med fukt og co2
Sluse/tekniske rom
skal ha avtrekk.
VENTILASJON
Leddport i
aluminium
m/ 2 stk sendere til
hver leilighet.
Merking av Pplasser og merking
av plass.
Systemnøkkel til
dør ved port og
søppelrom.
Systemnøkkel til
teknikk rom.
ANNET til
Systemnøkkel
vaktmesterrom.
Kontakt for lading
av el-bil kan leveres
som kundetilvalg
Kontakt for lading
av el-bil kan leveres
som kundetilvalg
Lys i Carporten
som tenner ved
bevegelse.
Det leveres 4 stk lys
på Carportbygget
som lyser opp
gjesteparkering og
inngang til
Carporten. Disse
kobles på fotocelle.
4 stk doble
utvendige kontakter
1 stk på hver vegg
3 lysrør monteres i
tak med
vendebryter for
begge dører.
Dobbelstikk
monteres ved dør.
SØPPELROM,
Pusset betong med
egnet belegg m
oppkant.
Støvbundet
betong/pusset
lettklinker
Systemhimling
SPORTSBOD
(i garasje)
Stålglattet betong
Støvbundet betong
1 stk taklampe og
1 stikk, dobbel i
hver bod. Er en del
av det felles
strømanlegget.
ROM
GULV
HIMLING
ELEKTRO
TRAPPEHUS / HEIS
Se byggebeskrivelse
Bindingsverk i
tre, kledning av
OSB-plater en
side opp til 2m,
netting over, evt
prefabrikkert
bodsystem i stål
VEGG
Dører
m/systemhengelås
Se
byggebeskrivelse
Se byggebeskrivelse
1 stk kontakt i hver
etg, 1 stk utvendig
taklampe i hver etg
over dør.
Ved 1 og 5 etg
monteres det 1 stk
utvendig stikk
ekstra til bruk for
høytrykkspyler.
Arendal 15. september 2014
1 stk utvendig
kran ved ytterdør.
Søppelrom skal ha
ventilasjonsanlegg og
kjøling pga lukt.
Utlufting må over
tak.
Dobbel stikk som
skal benyttes til
høytrykkspyler ol
monteres utvendig
ved ytterdør.
Utelys med sensor
monteres ved dør.
Felles
ventilasjonsanlegg
med garasjen for
øvrig.
SANITÆR
VENTILASJON
ANNET
Avtrekk mekanisk
Spilerekkverk i
aluminium.
Røykluke
Hver etasje merkes
med nummer
33
Teknisk beskrivelse
Rev 15.09.2014
Konstruksjon og materialvalg
TEK 10, NEK400:2010 og Husbankens skjerpede tiltakspakke til byggverk skal ligge til grunn
for all prosjektering og leveranse.
Fundamentering
Fundamentering på stedlige sprengsteinmasser over fjell.
Riving:
Bolig som står på tomt i dag skal rives og deponeres til offentlig mottak.
Ny avkjørsel og ny vei med gjeste p-plasser:
Det skal etableres ny vei med fortau mellom det eksisterende bygget til Sam Eyde borettslag
og det nye bygget, samt ny innkjørsel, se utomhusplan.
Flettverksgjerde mot naboer monteres der det er nødvendig for å ivareta sikkerheten.
Det medtas overvannsystem både for overvann i vei, bygg og utomhus.
Grunnarbeid leveres fullt ut ferdig ihht. utomhusplan.
Yttertak
Flate tak av letttakelementer eller betong med isolasjon og diffusjonsperre monteres med
tilfredsstillende fall og tekkes med membran. Innvendige varme, frostsikre nedløp for takvann
som monteres inn i sjakt som isoleres ihht. krav i lydrapport/forskrift.
Gesimser
Gesimstopp på øverste tak skal ha fall inn mot tak. Det monteres nødoverløp i gesims.
Yttervegger
Bindingsverk med isolasjon 200+50 mm(innvendig), Gu-x vindsperresjikt tapes.
Utvendig utlekting med musetetting. Dampsperre/diffusjonsperre, inntrukket 50 mm, isoleres.
13 mm gipsplater innvendig som sparkles og males med duk komplett.
Byggets fasader kles med Formica fasadeplater og trekledning brun Royal-impregnert
19x148, liggende med spor.
Vinduer
PVC/vinylvinduer leveres med 3-lags energiglass fra anerkjent produsent som er godkjent
av Norsk dør- og vinduskontroll. Utforinger og gerikter i MDF i hvit malt utførelse innvendig.
Utvendig belistes vinduer med beslag. Utvendig solavskjerming med persienner, leveres
som tilvalg.
Ytterdører
Komplett dør skal leveres fra anerkjent produsent som er godkjent av Norsk dør- og
vinduskontroll, for eksempel Swedoor/Jeld-Wen svalgangsdører med kikkhull og dekklokk
34
innvendig. Det leveres godkjent sylinder/låskasse og 3 stk. systemnøkler pr. leilighet.
Døren leveres med dørbrems.
Calling til den enkelte leilighet fra hovedinngang og fra ytterdør ved garasjeporten.
I tillegg monteres vanlig ringeklokke ved dør til hver leilighet.
Balkong- og terrassedører
Balkong- og terrassedører av type slagdører. HC-terskel leveres fra anerkjent produsent som
er godkjent av Norsk dør- og vinduskontroll. Dører leveres med håndtak både innvendig og
utvendig.
Innerdører
Formpressede malte dører med speil, type Jeld-Wen «Style 03»
Boddører i kjeller med overflate av OSB eller tilsvarende, evt som elementvegger inkl. dører.
Dørhåndtak i krom utførelse, og god kvalitet. Dører leveres med låskasse og nøkkel
(skyvedører leveres ikke med låskasse).
Dører skal leveres ihht. forskrifter om tilgjengelighet.
Terrasser på terreng
Pusset massiv betong med fall ut fra bygget.
Mellom leilighet H0101, H0102 og H0103 leveres det levegg med Opalt glass ca 2,7 meter ut
fra veggen. Leveggen fra yttervegg har høyde 1,35 meter, lengde 1,40 m ut fra veggen.
Videre blir høyden 1 m frem til ca 2,7 m.
Balkonger
Balkongdekker utføres i betong og leveres med overflate som klar til bruk («sklisikker
overflate»). Flisbelegg er tilvalg. Balkongen har oppkant mot huset. Balkonger skal ha fall fra
huset med rennesystem som fanger opp vannet. Vannet ledes i nedløp helt ned og ut fra
bygningskroppen og inn i overvannsystem.
Rekkverk i aluminium og glass. Ingen horisontale linjer i glass unntatt topprekke og
omramming for glasset. Det leveres Opalt glass på en kortside mot naboleilighet, høyde på
1,35 m, lengde ca 1,40m.
Bærende søyler i betong.
Takterrasser
Membrantekking på isolasjon med beskyttelsessjikt over. Det leveres nødoverløp.
Påstøp med fall til sluker. Påstøpen er ferdig produkt og skal brettskures for sklisikker overflate.
Flis er tilvalg. Rekkverk i vegg, aluminium/glass ihht. arkitekt.
Etasjeskiller / Bærevegger
Etasjeskiller utføres i betongkonstruksjoner og bæres av plasstøpte massive betongvegger
mellom leilighetene. Bæresystem i gavlvegger kan bygges opp av brannisolerte stålsøyler
og bjelker.
Brann/lydkrav ivaretas.
Skillevegger
Skillevegger i leilighetene oppføres i bindingsverk/stålrigler. Alle innervegger isoleres og kles
med 13mm gipsplater på begge sider som sparkles og males med duk komplett. Det skal
medtas spikerslag for kjøkkeninnredning og 1 stk veggmontert tv i stue.
Skillevegg mellom leiligheter i 5. etg. utføres som lydskillevegg med dobbelt stenderverk.
35
Himling
Betongelementer med synlige V-fuger, sparkles og males. Nedforet gipshimling som
sparkles og males komplett. For å gi plass til tekniske installasjoner og/eller isolering ved
overliggende takterrasse vil takhøyden i leilighetene kunne variere. Der f.eks. takterrasse
over legges lavere, senkes himlingen i hele rommet. Oppbyggingen av innkassinger
eller senkede himlinger for tekniske føringer tilfredsstiller alle krav mht. lyd og brann.
Det skal fuges i overgang mellom himling og vegg.
Metallarbeider
Utvendige renner, nedløp og beslag leveres i plastisolbelagt stål, eventuelt aluminium.
Svalganger
Fall ut fra huset til rennesystem som føres til overvannssystem. Beslag påmontert
betongelementet inn på vegg som hindrer vann i å renne nedover vegg på svalgang.
Betongelementer med «sklisikker» overflate. Betongen skal ikke ha synlige innfestninger i
metall.
Bærende søyler i betong.
Rekkverk med spiler og håndlist ihht krav.
I takoverbygget i øverste etasjeplan leveres inspeksjonsluke med solide innfestninger.
Inspeksjonsluken monteres slik at en kan komme opp i stige for å inspisere taket på en trygg
måte.
Innredning:
Kjøkken leveres komplett uten hvitevarer ihht. plantegning. Fronter i hvit høyglans som
standard. Leveres med lyslister, sorteringsmodul/bokser for avfall og bestikkskuff. Leveres av
lokal forhandler med butikk.
Det monteres kitchenboard/kjøkkenpanel mellom over- og underskap.
Alle kjøkken prosjekteres slik at det er plass til oppvaskmaskin ved vask, komfyr, samt
kjøleskap. Muligheter for tilvalg.
Det leveres fortrinnsvis ferdigfabrikkerte badekabiner.
Baderomsinnredning på bad, bredde 1,2m med speil og lys med stikkontakt. 2 stk.
overskap med dører, type hvit slett høyglans. Heldekkende benkeplate med vask i porselen
med underskap. Muligheter for tilvalg på fronter og fliser. Se romskjema.
Garderobeskap: Det leveres 1 meter kombi-garderobe pr. vist sengeplass (enkeltseng)
på soverom. På hovedsoverom er det avsatt plass til garderobeskap, som kan bestilles som
tilvalg.
Skyvedører i gang ihht. til plantegning. Innredning i skyvedørgarderober er tilvalg.
Skap/skyvedørgarderobe i nisje i gang kan leveres som tilvalg.
FELLESAREALER - INNVENDIG
Trapperom/Gangarealer
Trapper og repos: Utføres i prefabrikkert betong. Sklisikker flis leveres og monteres i alle etasjer
inklusive opptrinn. Overganger repos, vegg og gulv fuges. Gjelder trapp og repos i alle
etasjer.
Detaljutforming av trapper ivaretar enkel rengjøring.
Nødvendig taktil merking.
Vegger: Sparklet og malt overflate til full dekk.
Tak: Sparklet og malt overflate, evt. systemhimling. På underside av trappeelementer/
repos monteres lydplater i grå utførelse.
36
Rekkverk og håndlist på vegger i lakkert aluminium.
Det leveres/monteres røykluke på system for brann.
Vinduer i trappehuset skal kunne åpnes for lufting, pussing, og ivaretar brannkrav.
Det leveres/monteres ventiler for ventilering av trapperom.
Det leveres etasjenummerering i pleksiglass.
Lyset skal leveres med bevegelsessensor for hele trapperommet.
Utvendig ved hovedinngang:
Utvendig ved hovedinngang og ned til port i P-anlegg:
Det skal monteres 6 stk. lamper på fasadevegg som skal belyse vei/hovedinngang.
Styres med sensor.
Heis
Det installeres maskinromløse personheiser.
Heisen kan ta nyttelast på 1000 kg (13 personer) og er utstyrt med nødtelefonforbindelse.
Innvendig heiskupé-mål bxdxh = 1200x2100x2200mm (båreheis ihht. TEK 10).
Lysåpning dør bxh 90x200.
Heisen skal leveres av . anerkjent heisleverandør med service i vårt distrikt.
Oppvarming av heissjakt ivaretas.
Kjeller / P-hus.
Gulv: Drensasfalt.
Vegger: Støvbundet betong .
Yttervegger isoleres utenfra, og platekles der veggene er over terreng.
Tak: Støvbundet betong og systemhimling
P-plasser merkes med leilighetsnummer.
Porter: Fjernstyrt leddport i aluminium.
2 stk. fjernkontroll for garasjeport per leilighet.
Ventilasjon garasje, se romskjema.
Lys garasje: Inndeles i soner. Med bevegelsessensor.
Nøkler
3 stk systemnøkler som er tilpasset ytterdører, garasjeanlegg, søppelrom, sportsbod og
leilighetsdører leveres for hver leilighet.
Boder se romskjema.
FELLESAREALER - UTVENDIG
Utomhusanlegg
Det monteres totalt 4 frostsikre utekraner. 1 stk. utenfor søppelrom, 1 stk. ved hovedinngang,
1 stk. ved under terrasse på leilighet H0101 og 1 stk. ved soverom i leilighet H0101.
Alle kranene monteres i kjellervegg.
Det monteres 1 stk. dobbel stikkontakt, minimum 16 amp, på vegg under terrasse på H0101.
Lekeplass: I dette prosjektet er det lagt opp til område for nærleik. Se utomhustegning.
Det skal leveres 2stk. vippedyr, 1stk. balansestokk og 1stk. sandkasse med lokk samt 2 stk.
bord med benk på hver side. Utstyr ihht. kommunens krav.
37
Fast belegg: Det skal brukes gummiplater på hele lekeplassen.
Grønt på utomhusplan leveres som ferdigplen med egnede masser under.
Sti fra svalgang til lekeplass skal asfalteres i bredde ca 1,5meter. Merket med grå farge på
tegning.
Fra fjellet bak bygget i hele fjellskjæringens lengde, inkludert gjesteparkering, gruses det
med drenerende masser inn mot asfaltkant, trappehus og ferdigplen. Som toppdekke
legges det singel.
Felles vei mellom Sam Eyde borettslag og nybygg asfalteres, gjelder også fortau.
Fortau skal ha fall fra Sam Eyde for å hindre vanninntrenging i kortveggen. Fortau skal ha
håndrekke fra fortauets begynnelse ved inngang i 2 etg. til Sam Eyde og 3 meter nedenfor
hjørne mot hovedvei.
Gjesteparkeringer, inngang mot hovedinngang, P-hus, carport og søppelrom skal
asfalteres. P- plasser merkes.
Det vektlegges fall i alle områder slik at vann blir ført vekk og ned i gatesluker.
Betongkantstein skal leveres fra hovedinngang og ned til mur ved leilighet H0104/
innkjørsel til parkering.
Fra innkjørsel til P-anlegg og opp mot hovedinngang skal det leveres ferdigplen.
Inn mot huset skal det legges runde stein i en bredde av 0,2 meter ut fra huset slik at vannet
kan dreneres. Se utomhusplan.
Natursteinmurer er vist på fasadetegninger/plantegninger.
På toppen av muren frem til lekeplass skal det monteres rekke i aluminium, se tegning.
På begge sider av muren ved lekeplassen skal det monteres støyglass ihht. krav i forhold til
støy, sikkerhet.
Tak over carport utføres som lett stålplatekonstruksjon med kondensisolasjon og tekking,
samt sedum.
Beplantning: Arealene rundt bygg planeres og leveres med ferdigplen. Se utomhusplan.
Gjerde rundt eiendommen: Fra lekeplass mot Folkets hus langs eksisterende mur inn mot
fjellskrent skal det monteres grønt pulverlakkert (gjelder alle gjerder) flettverksgjerde med
høyde 1,2 meter. Se tegning. På toppen av skrent bak bygget skal flettverksgjerde i 1,5
meter høyde monteres langs hele tomtegrensen og avsluttes til sikkert sted. Se tegning.
Fjellsikring: Nødvendig fjellsikring og flettverksgjerde på topp av skjæring er medtatt.
Eksisterende mur: Eksisterende mur mot Folkets hus skal bestå.
Utv. belysning: Se romskjema.
TEKNISKE INSTALLASJONER.
Se utfyllende romskjema
Ventilasjonsanlegg
Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner ihht. krav i TEK 10 og
Husbankens skjerpede tiltaksmodell. Aggregat plassert så høyt som mulig på vegg eller i tak
i bod i hver leilighet. Det skal leveres støysvake aggregater. Aggregatene skal leveres med
funksjoner som gjør det enkelt å skifte filter, justering av temperatur osv.
Aggregatet leveres med bypass til kjøkkenhette.
Det bemerkes at anlegget ikke er et klimaanlegg. Det må også beregnes at en må
tilføre tilleggsenergi i kalde perioder.
38
Det leveres ventilasjon og kjøling i søppelrom.
Det leveres felles mekanisk avtrekksventilasjon for garasje og sportsboder.
Varmtvann / sanitæranlegg
Varmtvann leveres fra felles bereder plassert i felles teknisk rom i kjeller.
Driftskostnader fordeles ihht. forbruk i hver enkelt leilighet.
Det skal leveres/monteres godkjente vannmålere som tydelig viser forbruket i hver
leilighet.
Det leveres og monteres egen hjelpemåler til berederne, slik at el-forbruket kan leses av
på varmtvannet.
Sirkulasjonspumpe for varmtvann leveres.
Rør-i-rør-system fra fordelingsskap i hver leilighet. Alle fordelinger ender i skap som skal
drenes ut til sluk. Alle rør har koblingsboks. Vannbåren varme har samleskap som skal ha
drenering ut i rom med sluk.
Hovedstammene skal være isolerte.
Det brukes anerkjente vvs-utstyr, som blandebatterier, sluker samt membraner.
Oppvarming
Hovedanlegget baseres på oppvarming via vannbåren varme og varmepumpe
(fellesanlegg luft til vann), se romskjema.
Aggregatene monteres slik at det ikke er til noen sjenanse i forhold til lyd eller avrenning.
Samtidig må plassering sikre lett atkomst for service. Alle forskrifter og pålegg etterkommes.
TV/radio/telefon/data
Det leveres kabling knyttet til bredbånd, kabel-tv og telefoni.
Det leveres 2 fullverdig punkter i hver leilighet. Leverandør velges før byggestart.
Det legges ned 2 stk. ekstra rør fra «offentlig» tilkobling og inn i teknisk rom for svakstrøm.
Dette for å gi muligheter til flere valg på senere tidspunkt.
Elektrisk anlegg
Leiligheter tilknyttes eget abonnement med måler for hver leilighet.
Elektriske punkter utføres etter NEK 400:2010, se også romskjema.
«Innfelt» el-skap og svakstrømskap monteres i gang i garderobe, evt. i bod.
Brannalarm
Ledelys/rømningslys monteres i garasjeanlegg og opp til hovedinngang og ut dør ved port.
Brannalarm, røykvarsler, brannslange/pulverapparat leveres i henhold til forskrifter.
Nøkkelsafe skal leveres og monteres i hht. brannvesenets krav/anvisninger.
Diverse
Det leveres 1 stk. postkasse til hver leilighet + 1 stk felleskasse. Postkassene plasseres sentralt
ved hovedinngangen.
Det skal utarbeides tilvalgslister fra elektriker, rørlegger, maler, flislegger, parkettleverandør,
samt kjøkken-, bad- og garderobeleverandør.
39
IN-ordning
16.09.2014
Til Neskilen Terrasse borettslag
Tilknytning og forretningsførsel.
Neskilen Terrasse borettslag blir et borettslag tilknyttet Arendal Boligbyggelag. Det betyr at
andelseierne i borettslaget også må være medlemmer i Arendal Boligbyggelag, slik dette
fremgår av vedtekter.
Arendal Boligbyggelag vil også være forretningsfører for borettslaget og vil stå for
regnskapsførsel og bistå med annen administrasjon. Det vil bli løpende kontakt mellom styret
i borettslaget og Arendal Boligbyggelag i driftsfasen. Arendal Boligbyggelag har over 50 års
erfaring med borettslag og ønsker å ivareta borettslagets interesser så godt vi kan.
Sikkerhet
Arendal Boligbyggelag legger vekt på sikkerhet for den enkelte boligkjøper. Derfor gjøres en
rekke tiltak for at prosjektet skal gjennomføres etter forutsetningene, herunder følgende:
- Vi velger solide entreprenører å samarbeide med
- Vi benytter NBBL’s fulltegningsforsikring for å avlaste risiko ved usolgte boliger
- Vi krever forskudd fra boligkjøpere, slik at man ikke uten videre kan trekke seg fra kjøpet.
- Gjennom tilknytningsforholdet til Arendal Boligbyggelag blir borettslaget tilknyttet
Borettslagenes Sikringsfond.
- Vi benytter Husbanken som finansieringskilde for langsiktig gjeld.
Fellesgjeld finansiert i Husbanken.
Borettslag har, som selskap og boform, den unike fordelen at boligverdiene kan finansieres
gjennom gjeld som er tatt opp på borettslagets hånd, såkalt fellesgjeld. Dette er fordelaktig
fordi hver enkelt andelshaver, eller leilighetseier, får en mindre del som må finansieres på
egen hånd, såkalt innskudd. Boligene er på denne måten helt eller delvis ferdig finansiert også
ved senere omsetning. Fellesgjeld er også svært fordelaktig fordi borettslag også normalt
oppnår svært gunstige rentebetingelser på sine lån. Fellesgjelden i Neskilen Terrasse er
finansiert i Husbanken, som har gunstige betingelser.
I den senere tid har det kommet kritikk av bruk av fellesgjeld. Dette er i de tilfeller hvor en
uforholdsmessig stor del av boligenes verdi er finansiert med fellesgjeld. I en del tilfeller har
80 – 100 % av boligenes verdi vært finansiert med fellesgjeld. Norske Boligbyggelag
anbefaler at fellesgjelden normalt begrenses til 75 % av boligverdiene.
I Neskilen Terrasse borettslag kan inntil ca 70 % av boligverdien finansieres med fellesgjeld
og ligger derfor trygt innenfor det som anbefales.
Innskudd
Innskudd er den delen av boligens verdi som finansieres personlig på andelseiers hånd. Alle
innskuddene er sikret pant i eiendommen, gjennom en fellesobligasjon. Panterekkefølgen er
slik at fellesgjelden normalt har 1. prioritet, deretter har innskuddene panterett gjennom en
fellesobligasjon.
40
IN-ordning
Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)
En del andelseiere ønsker å nedbetale også sin andel av fellesgjelden. Hvis man gjør dette
kalles dette for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fordelen med dette er å få redusert de
månedlige fellesutgifter til borettslaget. Hvis man betaler inn all fellesgjeld er det kun andre
driftskostnader som kommunale avgifter, styrehonorarer, vedlikehold etc som blir løpende
fellesutgifter.
Er det risikabelt å foreta individuell nedbetaling av fellesgjeld?
Når man benytter IN-ordningen opprettes det en avtale mellom borettslaget som lånetager,
banken som finansierer fellesgjelden, boligbyggelaget som administrerer ordningen og den
enkelte andelseier. Avtaleforholdet fører til at andelseier får sikkerhet for sitt ekstra innskudd.
Konkret innebærer det at andelseier får sikkerhet for sin innbetaling innenfor eller rett etter
banken sitt pant. Innskudd etter IN-ordning gir derfor bedre sikkerhet og har bedre
panteprioritet enn ordinære innskudd.
På denne bakgrunnen ansees det som lite risikabelt å foreta individuell nedbetaling av
fellesgjeld.
Er det lønnsomt å foreta individuell nedbetaling av fellesgjeld?
Dette spørsmålet kan ha flere svar. For det første vil det avhenge av om du kan finansiere
dette beløpet rimeligere på egenhånd enn på borettslagets hånd. Borettslag har vanligvis svært
gode renteavtaler med bankene. Dette vil normalt være bedre betingelser enn det en
enkeltperson vil oppnå på lån.
Har man penger tilgjengelig kan det være lønnsomt å innbetale fellesgjeld fremfor å sette
penger i banken. For øvrig kan det være bekvemlighetshensyn å innbetale fellesgjeld, slik at
månedlige utgifter til borettslaget blir lavere.
Vær oppmerksom på at det normalt ikke er mulig å reversere individuell nedbetaling. Dersom
man på et senere tidspunkt ønsker større andel fellsgjeld så er dette normalt ikke mulig. Det
betyr at også ny kjøper, ved salg av leiligheten, er bundet av den nedbetalingen som er
gjennomført.
Når kan jeg foreta individuell innbetaling av fellesgjeld?
Normalt gis det anledning til å foreta individuell nedbetaling av fellesgjeld frem til
overtagelse. Ta kontakt med boligbyggelaget om dette.
Etter overtagelse er det også mulig å foreta innbetaling.
Dersom borettslaget har flytende rente så kan i prinsippet hver andelseier betale ned det
individuelle lånet når som helst, men fortrinnsvis i forkant av borettslagets forfallsdato.
Det settes av praktiske årsaker krav til minimum kr 30.000 pr. innbetaling. Gebyr pr
innbetaling er p.t. kr 2000,-.
Dersom borettslaget har fastrente på lånet vil det normalt ikke være mulig å innbetale
fellesgjeld.
Vennlig hilsen
Arendal Boligbyggelag
Per Selås
Disponent
41
Budsjett
Neskilen Terrasse
FORSLAG TIL DRIFTSBUDSJETT
17 leiligheter
POST
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
KOSTNADER INKL. MVA.
UTGIFTER TIL STYRET-HONORAR / AVG.
REVISJONSHONORAR
FELLES STRØM
DRIFTSUTGIFTER BYGG OG ANLEGG
SNØRYDDING
FORRETNINGSFØRSEL, ABBL
KONTINGENTER
VAKTMESTERTJENESTE-ABBL
VANNAVGIFT
KLOAKKAVGIFT
RENOVASJONSAVGIFT.
FORSIKRING AV BYGNINGENE
ÅRSAVGIFT, KABELTV.
BEDRING AV DISPONIBLE MIDLER/FREMT.VEDLIKEHOLD
DIVERSE DRIFT
EIENDOMSSKATT
SUM
BÅTPLASSER FOR VIDERE UTLEIE
RENTEKOSTNADER
SUM
1.hele driftsår
10 000
7 000
45 000
25 000
10 000
55 000
5 000
20 000
10 000
15 000
55 000
45 000
15 000
55 000
80 000
452 000
15 000
998 844
1 465 844
Budsjett er satt opp etter erfaringstall for tilsvarende bygg.
Tall i 2014 kroner. Endelige budsjett besluttes av styret før innflytting.
Rentekostnad er basert på Husbankens flytende rente pr. sept. 2014. (2,3%)
Ved endring av rentesats på 1 % endres rentekostnaden med kr 465.000 pr. år.
I tillegg kommer:
Tv og internett avgift.
A-konto varmvann med ca kroner 300,- pr mnd pr leilighet. (Denne kan endres etter forbruket)
Leie av båtplasser i henhold til avtale med Folkets Hus
Arendal 20.08.2014
42
Vedtekter
Vedtekter
for Neskilen Terrasse borettslag org nr xxx xxx xxx.
tilknyttet
Arendal Boligbyggelag
vedtatt på stiftelsesmøtet den xx.xx.xxxx, sist endret den 09.09.2014.
1. Innledende bestemmelser
1-1 Formål
Neskilen Terrasse borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi
andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive
virksomhet som står i sammenheng med denne.
1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold
(1) Borettslaget ligger i Arendal kommune og har forretningskontor i Arendal
kommune.
(2) Borettslaget er tilknyttet Arendal Boligbyggelag som er forretningsfører.
2. Andeler og andelseiere
2-1 Andeler og andelseiere
(1) Andelene skal være på kroner 5000.
(2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner)
kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en
andel.
(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti
prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det
samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og
kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å
skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og
selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat,
fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.
(4) I tillegg har……………………… rett til å eie inntil …………..av andelene.
(5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.
2-2 Sameie i andel
(1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en
eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2.
2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier
(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av
borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal
nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.
(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette
komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram
til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.
(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det
er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.
43
Vedtekter
(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye
erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det
er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.
3. Forkjøpsrett
3-1 Hovedregel for forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige
andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle,
til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje,
til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller
noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere
eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på
skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar
andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får
anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten
gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15
første ledd.
3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok
melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.
Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel
om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten
dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
3-3 Nærmere om forkjøpsretten
(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står
flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst
ansiennitet i boligbyggelaget foran.
(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget
hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.
(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny
andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.
(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på
boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.
4. Borett og bruksoverlating
4-1 Boretten
(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte
fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i
samsvar med tiden og forholdene.
(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets
samtykke.
(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig
aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller
unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.
(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som
er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning
kan ikke nektes uten saklig grunn.
(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er
vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder
dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de
44
Vedtekter
andre brukerne av eiendommen.
(6) Andelseier har rett på parkeringsplass i p-kjeller/car-port i tråd med byggeog finansieringsplan. Styret tildeler p-plasser til andelseiere. Styret har rett
til å foreta endringer i parkeringsplanen (omfordeling av p-plasser) ved behov.
(7)Borettslaget kan leie båtplasser for videre utleie til andelseierne. Styret
tildeler/fremleier båtplasser til andelseiere etter ansiennitet i borettslaget.
4-2 Bruksoverlating
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til
andre.
(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,
har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike
tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
andelseieren er en juridisk person
andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning,
militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i
rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller
ektefellen
det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68
eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en
måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som
godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til
andre uten godkjenning.
(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
5. Vedlikehold
5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som
hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør,
sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør,
varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask,
apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer
unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som
rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med
tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, og vasker,
apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger,
listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseier har også
vedlikeholdsansvar for ettermonterte kvaliteter på balkonger/terrasser(f.eks.
fliser/belegg) eller andre innretninger og påkostninger.
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige
avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o
l.
(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade
påført ved innbrudd og uvær.
(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å
45
Vedtekter
utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at
andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.
5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt
(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så
langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som
tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen
andelseier.
(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom
boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye
slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for
andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av
vinduer.
(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder
nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon
eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør
eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin
vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og
utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for
andelseieren eller annen bruker av boligen.
(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke
oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.
6. Pålegg om salg og fravikelse
6-1 Mislighold
Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som
mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt
vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på
husordensregler.
6-2 Pålegg om salg
(1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter,
kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22
første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir
laget rett til å kreve andelen solgt.
6-3 Fravikelse
Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller
vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens
oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere
eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter
tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.
7. Felleskostnader og
pantesikkerhet
7-1 Felleskostnader
(1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene
med en måneds skriftlig varsel.
(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den
til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.
7-2 Borettslagets pantesikkerhet
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget
panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum
som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning
besluttes gjennomført.
46
Vedtekter
7-3 Individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Borettslaget tillater at andelseiere innbetaler sin andel av fellesgjeld.
8. Styret og dets vedtak
8-1 Styret
(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 2. andre
medlemmer med 3 varamedlemmer.
(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer
velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.
(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger
styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.
8-2 Styrets oppgaver
(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og
generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller
vedtektene er lagt til andre organer.
(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et
styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.
(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av
de frammøtte styremedlemmene.
8-3 Styrets vedtak
(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til
stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står
stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som
innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle
styremedlemmene.
(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to
tredjedels flertall, fatte vedtak om:
1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter
forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,
2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere
har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd,
3. salg eller kjøp av fast eiendom,
4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene,
5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig
forvaltning,
6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med
seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de
årlige felleskostnadene.
8-4 Representasjon og fullmakt
To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.
9. Generalforsamlingen
9-1 Myndighet
Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.
9-2 Tidspunkt for generalforsamling
(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.
(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller
når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av
stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling
(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for
møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.
47
Vedtekter
(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal
være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om
nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I
begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget.
(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et
forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to
tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.
Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i
innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1).
9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling
- Godkjenning av årsberetning fra styret
- Godkjenning av årsregnskap
- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer
- Valg av delegerte til boligbyggelagets generalforsamling
- Eventuelt valg av revisor
- Fastsetting av godtgjørelse til styret
- Andre saker som er nevnt i innkallingen
9-5 Møteledelse og protokoll
Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen
velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra
generalforsamlingen.
9-6 Stemmerett og fullmakt
Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved
fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en
andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.
9-7 Vedtak på generalforsamlingen
(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen
fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.
(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle
beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer.
Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer
skal regnes som valgt.
(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.
10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern
10-1 Inhabilitet
(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe
spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller
økonomisk særinteresse.
(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning
på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for
seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om
pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.
10-2 Taushetsplikt
Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare
taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får
vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget
interesse tilsier taushet.
10-3 Mindretallsvern
Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som
er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for
andre andelseiere eller laget.
11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene
48
Vedtekter
11-1 Vedtektsendringer
(1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen
med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.
(2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra
boligbyggelaget, jf borettslagslovens § 7-12:
vilkår for å være andelseier i borettslaget
bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget
denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer
11-2 Forholdet til borettslovene
For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av
06.06.2003 nr 39. jf lov om boligbyggelag av samme dato.
49
Vedtekter
(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal
være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om
nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I
begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget.
(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et
forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to
tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.
Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i
innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1).
9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling
- Godkjenning av årsberetning fra styret
- Godkjenning av årsregnskap
- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer
- Valg av delegerte til boligbyggelagets generalforsamling
- Eventuelt valg av revisor
- Fastsetting av godtgjørelse til styret
- Andre saker som er nevnt i innkallingen
9-5 Møteledelse og protokoll
Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen
velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra
generalforsamlingen.
9-6 Stemmerett og fullmakt
Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved
fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en
andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.
9-7 Vedtak på generalforsamlingen
(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen
fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.
(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle
beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer.
Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer
skal regnes som valgt.
(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.
10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern
10-1 Inhabilitet
(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe
spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller
økonomisk særinteresse.
(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning
på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for
seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om
pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.
10-2 Taushetsplikt
Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare
taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får
vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget
interesse tilsier taushet.
10-3 Mindretallsvern
Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som
er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for
andre andelseiere eller laget.
11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene
50
Vedtekter
11-1 Vedtektsendringer
(1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen
med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.
(2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra
boligbyggelaget, jf borettslagslovens § 7-12:
vilkår for å være andelseier i borettslaget
bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget
denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer
11-2 Forholdet til borettslovene
For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av
06.06.2003 nr 39. jf lov om boligbyggelag av samme dato.
51
Kjøpekontrakt
Mellom:
Selger:
Arendal Boligbyggelag
Adresse:
Vestregate 5, 4836 ARENDAL
Telefon:
37 00 54 50
Org.nr:
954 768 465
heretter kalt Selger
og
Kjøper 1:
Kjøper 2:
Fnr:
Fnr:
Adresse:
Telefon:
er i dag inngått følgende kjøpekontrakt:
§1
BOLIGEN
Kontrakten gjelder kjøp av andel ______ (heretter kalt Andelen) i __________________. Andelen gir borett til prosjektert
leilighet i eiendommen _________________, i Arendal,
Gnr. ______, Bnr. _______, i __________________ kommune.
Andelens pålydende skal være kr._______________. Pantesikret innskudd skal utgjøre kr ___________,-, mens andel
fellesgjeld skal utgjøre kr ____________________,-.
Andelen gir borett til boenheten med tilhørende <boder og andre tilleggsdeler> (heretter kalt boligen). Boligen er nærmere
beskrevet i vedlegg <fra nr til nr>.
§ 2.
KJØPESUM
Avtalt kjøpesum er kr ________________________,- (heretter kalt kjøpesummen).
I tillegg til kjøpesummen overtar kjøperen andel fellesgjeld. På overtakelsestidspunktet utgjør andel fellesgjeld
kr _______________,-. Fellesgjelden betjenes gjennom kjøpers betaling av andelens felleskostnader.
Dersom overtakelsestidspunktet utsettes som følge av forhold på kjøpers side, er kjøper kjent med at andel fellesgjeld vil
kunne ha økt som følge av renter som er pådratt i tiden etter det opprinnelige overtakelsestidspunktet.
Kjøpesummen gjøres opp på følgende måte:
10 % forskudd pr. [dato]
kr
,-
Innen Overtakelsestidspunktet (minst 10%, jf buofl § 47 c)
kr
,-
Til sammen
kr
0,-
,-
Side 2 av 7
52
Kjøpekontrakt
§ 3.
OMKOSTNINGER
Kjøperen skal betale følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen:
Medlemskap til ABBL pr prs
Gebyr for tinglysing av andel
Andelskapital til borettslaget
Registrering pr panteheftelse i panteregisteret/grunnboken
Grunnboks utskrift
Dokumentavgift andel tomteverdi
kr
kr
kr
kr
kr
kr
300,430,5 000,430,202,,-
kr
,-
Omkostningene forfaller til betaling innen Overtakelsestidspunktet.
§ 4.
OPPGJØR
Sørmegleren har ut kontrahert alle oppgjørene til Megleroppgjør Sør AS som også har konsesjon til å drive
eiendomsmegling. Alle innbetalinger forbundet med denne kontrakt innbetales til Megleroppgjør Sør AS klientkonto nr. og
skal merkes med xx.
Eventuelle pantobligasjoner bes sendt til: Megleroppgjør Sør, Postboks 583, 4665 Kristiansand Org. nr.: 998 410 061
Kvittering på innbetalt beløp bes faxes til oppgjørsavdelingen på fax 852 33 047. Oppgjørsansvarlig Jill Steene kan kontaktes
på Telefon:40408051 eller E-post: jill@megleroppgjør.no
Kjøpers innbetaling(er) før overtakelsestidspunktet skal settes på meglers klientkonto i meglers bank.
Dersom Selger ønsker å disponere beløpet før andelen blir overført, må Selger stille sikkerhet overfor Kjøper i samsvar med
bustadoppføringslovas § 47.
Kjøperen må sørge for at eventuelt pantedokument er mottatt av megler samt at kjøpesum er innkommet på Megleroppgjør
Sør AS klientkonto senest dagen før overtakelse.
Kjøpesummen regnes ikke betalt med befriende virkning før den er betalt hos Megleroppgjør Sør AS eller innkommet på
Megleroppgjør Sør AS sin klientkonto. I tillegg må eventuelt pantedokument være mottatt. Ved innbetaling på bankkonto må
det foreligge skriftlig melding hos megleren om at slik betaling foreligger.
Dato for mottakelse av skriftlig bekreftelse anses som innbetalingsdato og legges til grunn for eventuell renteberegning
mellom partene. For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megleren i rett tid, svarer kjøperen renter av det
for sent betalte. Rentenes størrelse skal være den som gjelder i forbrukerforhold i henhold til lov av 17.12.76, nr. 100, § 3 for
tiden 8,75 % over styringsrenten til Norges Bank. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen
utover de frister som er avtalt. Dersom Kjøper unnlater å betale hele eller deler av Kjøpesummen inkl. omkostninger, til
Megleroppgjør Sør AS senest 14 dager etter forfall, er misligholdet å anse som vesentlig. I så fall har Selger rett til å heve
kontrakten og foreta dekningssalg av seksjonen.
Selger kan motregne sitt tilgodehavende inkludert renter og omkostninger i Kjøpesummen. Dersom Selgers samlede
tilgodehavende overstiger Kjøpesummen, plikter Kjøper å erstatte Selger tapet.
Hvis Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og på tross av garantier eller av andre
grunner, ikke presenterer fullt oppgjør etter denne Kjøpekontrakt, forbeholder Selger seg likevel å kunne heve kontrakten. I et
slikt tilfelle godtar Kjøper utkastelse fra boligen uten søksmål og dom idet han da ikke har hatt rett til å besitte eiendommen,
jfr. tvangsfullbyrdelseslovens paragraf 13-2, 3.ledd (e).Ved forsinket betaling vil Selger kunne stanse arbeidet med boligen,
selv om Selger ikke hever avtalen. For deponering av omtvistet beløp gjelder bfl. § 49.
Oppgjør vil bli foretatt mot tinglyst skjøte, eller at § 47 garanti er stilt, etter at fullt oppgjør er innbetalt og
overtagelseserklæring er mottatt hos megler. Normal saksbehandlingstid, iberegnet behandlingstiden hos Kartverket samt
normal postgang, vil være ca 14 dager.
Side 3 av 7
53
Kjøpekontrakt
§ 5.
GARANTIER
Skal selger stille garanti for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med bustadoppføringslovas § 12 umiddelbart etter at
bindende avtale er inngått, uavhengig av hvorvidt det foreligger forbehold fra en av partene. Garantien skal tilsvare 3 % av
summen av kjøpesummen og andel fellesgjeld. Fra overtakelsestidspunktet skal garantien økes til 5 % og gjelde i fem år etter
overtakelsen.
§ 6.
HEFTELSER
Kjøper har fått seg forelagt bekreftet utskrift av grunnboken for borettslagets eiendom datert XX og har gjort seg kjent med
denne.
Pantedokumenter til sikkerhet for andelseiernes innskudd og borettslagets felleslån, skal tinglyses som heftelser på
borettslagets eiendom innen overtakelsestidspunktet.
Selgerne garanterer at andelen vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak av borettslagets legalpanterett etter
borettslagslovens § 5-20.
Kjøperen plikter å rette seg etter borettslagets vedtekter. Vedtektene kan blant annet inneholde bestemmelser om forkjøpsrett
og godkjenning.
§7
TILLEGG/ENDRINGER
Kjøper kan kreve tillegg eller endringer med de begrensninger som følger av bustadoppføringslovens § 9, likevel slik at det
ikke kan kreves tillegg eller endringer som vil føre til endringer i summen av kjøpesummen og andel fellesgjeld tilsvarende
15 % eller mer.
Dersom kjøper ønsker tillegg eller endringer skal krav om dette fremsettes skriftlig overfor selger. Selger skal deretter gi
kjøper en skriftlig avklaring av de tids- og kostnadsmessige konsekvensene kjøpers krav medfører. Selger kan kreve
forskuddsbetaling for tillegg- eller endringer.
Selger har rett til tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som skyldes forhold på kjøperens side, jf bustadoppføringslova §
43. Nye offentligrettslige krav som gjelder selgers ytelse regnes som kjøperens forhold dersom selgeren ikke burde ha regnet
med de nye kravene ved kontraktsinngåelsen. Selger har rett til tilleggsvederlag for utarbeidelse av tegninger, pristilbud m v
jf bustadoppføringslova § 44.
§8
OVERTAKELSESTIDSPUNKT
Boligen antas å være klar til overtakelse i løpet av 1 kvartal 2016 forutsatt at igangsettingstillatelse og nødvendig
forhåndssalg er gitt/oppnådd innen 01.03.2015. Dersom forbeholdene om realisering avklares på ett på et senere tidspunkt vil
dette kunne føre til en tilsvarende utsettelse av Overtakelsestidspunktet.
Kjøper vil bli varslet om overtakelsesmåned ca 3 måneder før overtakelsestidspunktet. Endelig overtakelsesdato (heretter kalt
overtakelsestidspunktet) vil først bli gitt med ca 6 ukers skriftlig varsel fra Selger.
Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslovas § 11 er oppfylt.
Kjøper har ikke rett til å overta boligen før kjøpesummen, inklusive omkostninger og vederlag for eventuelle tilleggs- eller
endringsarbeider, er innbetalt og registrert på klientkonto.
På overtakelsestidspunktet gis kjøper grunnboksregistrert borett til boligen, jf borettslagslovens § 2-13 andre ledd. Andelen
skal overføres til kjøper senest to år etter at første borett i borettslaget er overtatt, jf § 2-13 tredje ledd.
Side 4 av 7
54
Kjøpekontrakt
§9
BEFARING OG OVERTAKELSESFORRETNING
Ca 2-4 uker før overtakelsestidspunktet skal selger innkalle kjøper til forhåndsbefaring av boligen. Det skal føres protokoll
fra befaringen som signeres av begge parter. Formålet med forhåndsbefaringen er å avdekke eventuelle mangler slik at disse i
størst mulig grad kan bli utbedret innen overtakelsesforretningen.
Boligen overtas ved overtakelsesforretning. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning med minst 7 dagers varsel når
boligen er ferdigstilt og det foreligger ferdigattest. Hvis kjøper unnlater å møte uten gyldig grunn til tross
for varsling i samsvar med bustadoppføringslovas § 15 anses boligen som overtatt og godkjent på dato for
overtakelsesforretning.
Det skal føres protokoll (utarbeidet av megler) fra overtakelsesforretningen som signeres av begge partene. Kjøper må sørge
for at eventuelle mangler han vil påberope seg blir protokollført. Dersom kjøper vil gjøre gjeldende mangler som var eller
burde ha vært oppdaget på overtakelsesforretningen, må dette gjøres så snart råd er etter overtakelsesforetningen.
Såfremt kjøpesummen inklusive omkostninger og vederlag for eventuelle tilleggs- og endringsarbeider er innbetalt og
registrert på klientkonto skal nøkler til boligen overleveres til kjøper på overtakelsesforretningen.
Kjøper er inneforstått med at boligen skal overtas selv om utvendige fellesarealer vil kunne bli ferdigstilt på et senere
tidspunkt som følge av årstidsavhengige forhold. Samtlige fellesarealer overtas av borettslagets styre.
Selger skal innkalle til ettårsbefaring ca ett år etter overtakelsestidspunktet. Det skal føres protokoll som signeres av begge
partene.
§ 10.
SELGERENS YTELSE
Selgeren skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. Det gjøres oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner
er av informativ art og at mindre avvik fra disse kan forekomme.
Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at
dette gir rett til endring av kjøpesummen. Kjøper er forpliktet til å godta de endringer som måtte følge av eventuelle krav satt
av offentlige myndigheter.
Selgeren er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav følgende
sprekkdannelser i tapet, maling eller lignende med mindre sprekkdannelsene skyldes dårlig håndverk eller feilaktig
behandling av materialer. Selger er heller ikke ansvarlig for mangler som skyldes kjøpers bruk av boligen.
§ 11
FORSIKRING
I byggeperioden er eiendommen forsikret av entreprenøren. På overtakelsestidspunktet vil eiendommen være forsikret
av borettslaget. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
§ 12
SELGERS FORBEHOLD
Selgeren tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
a)
b)
Det tas forbehold om at 40 % av leilighetene er solgt innen 01.03.2015
Det tas forbehold om at de nødvendige kommunale tillatelser er gitt innen 01.03.2015
Etter 01.03.2015 har kjøper 2 uker på å skriftlig trekke seg fra avtalen dersom Selger ikke har
avklart sine forbehold. Dersom kjøper velger å stå ved avtalen aksepteres også tilsvarende endring i overtakelse
Partene er ubundet av kontrakten dersom forbeholdene ikke inntrer innen de angitte frister. Selger skal i tilfelle tilbakebetale
eventuelle innbetalte forskudd inklusive eventuelle opptjente renter. Utover dette har ikke partene noe ansvar overfor
hverandre. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen
foran. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg.
Side 5 av 7
55
Kjøpekontrakt
Alle opplysninger i salgsoppgave med vedlegg er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og
nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett
til å foreta slike endringer.
Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det
gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/ eller rørføringer som ikke er vist på tegninger.
Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som man finner mest hensiktsmessig.
Kjøper må senest ved signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av leilighetskjøpet. Dette gjøres
enten i form av garanti fra bank eller ved utfylling av skjema fra byggelånsbank.
Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i salgsoppgaven kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer
detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme.
Alle perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne
forekomme.
Alle opplysninger i salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige
§ 13
OVERDRAGELSE AV KJØPEKONTRAKT
Dersom kjøper overdrar sine rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakten før boligen er overtatt, er kjøper forpliktet
overfor selger i henhold til denne kjøpekontrakt inntil fullt oppgjør har funnet sted og boligen er overtatt. I tillegg plikter
kjøper å betale et behandlingsgebyr til selger stort kr.20.000,- (NB dette er ikke ett avbestilingsgebyr) Straks overdragelse er
avtalt skal kjøper gi selger skriftlig melding om overdragelsen med opplysninger om pris og andre vilkår, herunder avtale om
overdragelse med vedlegg.
Dersom overdragelse av rettigheter og plikter etter denne kontrakten finner sted før boligen er overtatt gjelder forkjøpsrett for
medlemmene i <bolibyggelag>. Dette gjelder selv om borettslaget ikke er stiftet på overdragelsestidspunktet. Reglene i
borettslagslovens kapittel 4 V legges til grunn.
§14
TOLKINGSREGLER
Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er dårligere for Kjøperen enn det som følger av
bustadoppføringslovens bestemmelser, jf lovens § 3.
Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle
foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne kontrakten, foran standardiserte bestemmelser. Ved motstrid
mellom leveransebeskrivelse og tegninger gjelder leveransebeskrivelsen.
Følgende vedlegg er en del av denne kontrakt:
1. Prospekt med bilder
2. Salgsoppgave med all lovpålagt informasjon
3. Utskrift fra grunnboken
4. Informasjonsskriv om borettslag fra ABBL
§ 15
VEDLEGG
Denne kjøpekontrakt er utferdiget i fire likelydende eksemplarer, hvorav partene får hvert sitt eksemplar og to beror hos
Sørmegleren.
Sted_________________ dato_____________
Kjøper
Sted__________________ dato___________
Selger
Side 6 av 7
56
Notater
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
57
Notater
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
58
neskilenterrasse.no