Transcript Zoning By-law Amendment Proposal Summary

Zoning By-law Amendment Proposal Summary
File Number: D02-02-14-0011
Date: February 19, 2014
Owner: Minto Communities Inc.
Applicant/Agent: Fairouz Wahab (Minto Communities Inc)
Address: 180 Kent Street, Suite 200, Ottawa, ON, K1P 0B6
Phone: 613-696-3325
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Site Location:
The subject site is located within the Kanata North Ward (Ward 4), north of Highway 417, east
of Huntmar Drive, west of the Carp River and south of the Urban Boundary, at municipal
address 370 Huntmar Drive.
Description of Site and Surroundings:
The site forms Phase II of a multi-phased residential community (Arcadia) to be developed by
Minto Communities Inc.
Overall, the lands to be developed for residential purposes are 55.8 hectares in site and are
situated between Huntmar Drive in the east and the Carp River in the west. Phase I of Minto‟s
residential subdivision „Arcadia‟ abuts the subject site to the immediate south, and when fully
built out will include 201 residential units in a mix of single detached, semi-detached, and
townhouse dwellings. Phase I comprises 5.28 hectares of land and was registered on October 9th,
2013 (registered plan 4M-1502).
Phase II, which is the subject of this Zoning By-law Amendment proposal is 12.87 hectares in
size and will comprise of 358 residential units.
East of the Carp River are the lower density communities of Heritage Hills and Kanata Lakes
and the mixed-use commercial sector of the Kanata Town Centre. Immediately north of the
subject site are lands utilized for agricultural and rural purposes. West of the site, within the
Palladium interchange lands, is a developing retail outlet centre (Tanger Outlet Centre). South of
the subject site, across Highway 417, is the NHL facility (Canadian Tire Centre) and the MixedUse Centre of Kanata West.
Details of Requested Zoning By-law Amendment Proposal:
The site is currently zoned Development Reserve, which recognizes lands for future urban
development.
The purpose of this Zoning By-law Amendment proposal is to rezone the subject lands from
Development Reserve (DR) to Residential Third Density, Subzone YY (R3YY) and Open Space
(O1). The purpose of the R3YY zone is to accommodate single detached, semi-detached,
townhouse dwellings and back-to-back townhouse dwellings.
The purpose of the O1 zoning is to permit the location of a neighbourhoood park and to define an
open space corridor on the north side of the site.
The subject lands are designated „General Urban Area‟ in the City‟s Official Plan. They are also
subject to the Kanata West Concept Plan where they are designated „Prestige Business Park /
Residential‟.
Related Planning Applications:
The lands proposed to be rezoned are the subject of an application for a Plan of Subdivision, City
File Number D07-16-13-0025.
The purpose of the companion Subdivision application is to revise the existing draft plan
approval granted on October 31st, 2012 under City File D07-16-06-0028, such that Phase 2 of the
draft approved lands will have minor block, lot and street reconfigurations.
Approval Timelines & Authority:
The “On Time Decision Date”, i.e. the target date the application will be considered by the
City‟s Planning Committee, is May 27, 2014.
Further Information:
To obtain further information relating to this proposal, e.g., plans, studies and assessments, go to
Ottawa.ca/devapps, access the City‟s Development Application Search Tool, and input the File
Number in the “Search” criteria. To view the application, please contact the undersigned
planner.
Submission Requirements:
If a person or public body does not make oral submissions at a public meeting or make written
submissions to the City of Ottawa before the proposed by-law is passed, the person or public
body is not entitled to appeal the decision of the Council of the City of Ottawa to the Ontario
Municipal Board.
If a person or public body does not make oral submissions at a public meeting or make written
submissions to the City of Ottawa before the proposed by-law is passed, the person or public
body may not be added as a party to the hearing of an appeal before the Ontario Municipal Board
unless, in the opinion of the Board, there are reasonable grounds to do so.
Please provide any comments to the undersigned planner by March 18, 2014.
Sean Moore
City of Ottawa
Planning and Growth Management Department
110 Laurier Avenue West, 4th floor
Ottawa, ON K1P 1J1
613-580-2424, ext.16481
Facsimile: 613-560-6006
[email protected]
Résumé de la proposition de modification au Règlement de zonage
No de dossier : D02-02-14-0011
Date : 19 février 2014
Propriétaire : Minto Communities Inc.
Requérant/Représentant : Fairouz Wahab (Minto Communities Inc.)
Adresse : 180, rue Kent, bureau 200, Ottawa (Ontario) K1P 0B6
Téléphone : 613-696-3325
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Emplacement
L‟emplacement visé est situé dans le quartier de Kanata Nord (quartier 4), au nord de
l‟autoroute 417, à l‟est de la promenade Huntmar, à l‟ouest de la rivière Carp et au sud de la
limite urbaine; son adresse municipale est le 370, promenade Huntmar.
Description de l’emplacement et du secteur avoisinant
L‟emplacement en question constitue la Phase II d‟une collectivité résidentielle appelée Arcadia
aménagée en plusieurs phases par Minto Communities Inc.
L‟ensemble des terrains destinés à l‟aménagement résidentiel occupe 55,8 hectares situés entre la
promenade Huntmar à l‟est et la rivière Carp à l‟ouest. La Phase I d‟Arcadia jouxte
l‟emplacement visé directement au sud. Le lotissement résidentiel comprendra à son
parachèvement 201 unités d‟habitation, soit un mélange d‟habitations individuelles isolées,
jumelées et en rangée. La Phase I couvre 5,28 hectares et a été enregistrée le 9 octobre 2013
(plan enregistré 4M-1502).
La Phase II, qui fait l‟objet de la présente demande de modification au Règlement de zonage
couvre 12,87 hectares et comprendra 358 unités d‟habitation.
À l‟est de la rivière Carp sont situées les collectivités de faible densité de Heritage Hills et de
Kanata Lakes et le secteur commercial polyvalent du centre-ville de Kanata. Immédiatement au
nord de l‟emplacement visé s‟étendent des terres utilisées à des fins agricoles et rurales. À
l‟ouest de l‟emplacement visé, dans le terrain compris dans l‟échangeur Palladium est situé un
centre de commerces de détail en voie d‟aménagement (le centre de magasins d‟usine Tanger).
Au sud, de l‟autre côté de l‟autoroute 417, se trouvent l‟installation de la LNH (le Centre
Canadian Tire) et le centre d‟utilisations polyvalentes de Kanata Ouest.
Détails de la modification au Règlement de zonage
L‟emplacement en question est actuellement désigné Zone d‟aménagement futur, une
désignation qui s‟applique à des terrains destinés à un aménagement urbain futur.
La présente demande vise à permettre de changer la désignation du bien-fonds en question de
Zone d‟aménagement futur (DR) à Zone résidentielle de densité 3, sous-zone YY (R3YY) et
Zone d‟espace vert (O1). La désignation R3YY s‟applique à un aménagement d‟habitations
individuelles isolées, jumelées, en rangée et en rangée dos-à-dos.
La désignation O1 permet l‟implantation d‟un parc de quartier et la délimitation d‟un couloir vert
du côté nord de l‟emplacement.
Le bien-fonds est désigné « Secteur urbain général » dans le Plan officiel de la Ville; il est
également assujetti aux disposition du Plan conceptuel de Kanata Ouest dans lequel il est désigné
« Parc d‟affaires de prestige / Résidentiel ».
Demandes connexes
Le bien-fonds dont il est proposé de changer le zonage fait également l‟objet d‟une demande de
plan de lotissement (dossier no D07-16-13-0025).
La demande connexe de plan de lotissement constitue une révision du plan préliminaire
approuvé le 31 octobre 2012 (dossier no D07-16-06-0028) et apporte aux terrains de la Phase II
de mineurs changements relatifs à la configuration des îlots, des lots et des rues.
Délais et pouvoir d’approbation
La « date d‟examen en temps voulu », c.-à-d. la date limite à laquelle le Comité de l‟urbanisme
de la Ville examinera la demande, est le 27 mai 2014.
Renseignements supplémentaires
Afin d‟obtenir de plus amples renseignements sur cette proposition, c.-à-d. les plans, les études et
les évaluations, accédez à l‟outil de recherche des demandes d‟aménagement à
ottawa.ca/demdam et entrez le numéro de dossier dans le champ « Recherche ». Pour consulter la
demande ou toute information ou tout document relatif à ladite demande, veuillez communiquer
avec l‟urbaniste soussignée.
Avis et exigences de soumission
Si une personne ou un organisme public ne présente pas d‟observations orales lors d‟une réunion
publique ou ne présente pas d‟observations écrites à la Ville d‟Ottawa avant que le règlement
proposé soit adopté, cette personne ou cet organisme public n‟a pas le droit d‟interjeter appel de
la décision du Conseil municipal d‟Ottawa devant la Commission des affaires municipales de
l‟Ontario.
Si une personne ou un organisme public ne présente pas d‟observations orales lors d‟une réunion
publique ou ne présente pas d‟observations écrites à la Ville d‟Ottawa avant que le règlement
proposé soit adopté, cette personne ou cet organisme public ne peut pas être joint en tant que
partie à l‟audition d‟un appel dont est saisie la Commission des affaires municipales de
l‟Ontario, à moins qu‟il n‟existe, de l‟avis de cette dernière, des motifs raisonnables de le faire.
Veuillez soumettre tout commentaire à l’urbaniste soussignée d’ici au 18 mars 2014.
Kathy Rygus
Ville d’Ottawa
Urbanisme et Gestion de la croissance
110, avenue Laurier Ouest, 4e étage
Ottawa (Ontario) K1P 1J1
Téléphone : 613-580-2424, poste 28318
Télécopieur : 613-560-6006
Courriel : [email protected]