Transcript URBANISME REGLEMENTAIRE

URBANISME REGLEMENTAIRE
Elaboration du contenu d’un cahier de prescriptions et de recommandations - PNR du PILAT
ÉQUIPE
CHEF D’AGENCE de MABO - Paysagiste Lyon
Mandataire : Agence Alter Cité - Urbaniste Saint Etienne
En collaboration avec V. BATY - Urbanisme opérationnel
V. HEMERY - Juriste
DÉTAILS DE LA MISSION
Elaboration du contenu d’un cahier de prescriptions et de recommandations
architecturales, urbaines et paysagères à l’échelle du Parc naturel
régional du Pilat - PARC NATUREL DU PILAT - 42
Etude réalisée en 2012-2013
Superficie : 66 communes du Parc
MAÎTRE D’OUVRAGE
Parc Naturel Régional du Pilat - Loire
PROJET
Situation Géographique
La mission s’insère dans le cadre de la nouvelle charte du parc et en constitue
l’une des mises en œuvre principales, à savoir, la transcription détaillée
des orientations architecturales et paysagères et sa déclinaison en «
recommandations », d’une part et en outils réglementaires, d’autre part.
LES LIMITES PARCELLAIRES : LES CLOTURES
CONSTAT => DES TALUS EN BORDS DE RUE BEAUCOUP TROP VISIBLES
DES INSERTIONS PAYSAGERES CATASTROPHIQUES
Explication : Implantation parcellaire en milieu de parcelle donc des pentes > ‡ 15 %
=> B‚ ti et voiture en surplomb donc trË s visible ou en contre bas avec des usages
difficiles des espaces extÈ rieurs
=>Traitement de la pente : enrochement, b‚ che
=>AccessibilitÈ garage trË s difficile=> rampe > ‡ 18 %
S
SYNDICAT
MIXTE DU PNR DU PILLAT -42
L’étude se décompose en plusieurs phases :
1 - Une phase de compréhension et appropriation du territoire
2 - Elaboration d’un Cahier de prescriptions architecturales, urbaines et
paysagères
3 - Recommandations et déclinaison réglementaire de la charte
ARTICLE 11 - LES MOUVEMENTS DE TERRE
Pente ‡ 15 % : 1 m de haut pour 6 m de long, situation trË s rÈ guliË re dans le Pilat
Si pente > ‡ 15 % => talus 3/2 = 66 % de pente Ù 1 niveau de construction
Les limites
1.
Mur en pierre, mur en béton, clôture en bois, clôture grillagée
LES LIMITES
SYNDICAT MIXTE DU PNR DU PILAT -42
LES MOUVEMENTS DE
Une multiplicité de clôtures :
PARCELLAIRES : LES CLOTURES
de type «!nid de poule!», haie de tuyas,
Qu’est ce qui explique la présence de terrassements importants :
2.
- Le droit à la vue explique la présence
- La forme de la villa type en terrain en pente
- L’accessibilité à la maison
Une variété d’assemblage de clôtures :
Clôture bois sur muret bahut, clôture grillagée sur muret bahut
3.
Des hauteurs de clôtures différentes
SYNDICAT MIXTE DU PNR DU PILAT -42
Les limites
1.
Les
limites
entre
public
etnégligé
l’espace privé : limite sur rue ou fond de parcelles
4. Un
coût dans
la l’espace
construction
souvent
2.
Les limites entre espaces privés : limite séparatives
Les spécificités géographiques devraient être visibles
LA PHILOSOPHIE DE L’ARTICLE 11 :
Les clôtures participent à la composition du paysage urbain. Elles constituent un premier
plan par rapport à un jardin ou à une façade en retrait.
Plus largement, elles prennent place dans l'environnement bâti de la rue et participent
fortement à son identité.
Il est exigé le plus grand soin quant au choix des styles et des matériaux dont la mise en
CONSTAT
=> CE N’EST
PAS celle
TANT LA
DIVERSITE
DE CLOTURE
QUI POSE PROBLEME
MAIS
oeuvre doit
s’harmoniser
avec
des
façades
des constructions
voisines
et le
paysage dans
lequel s’inscrire
LEUR MANQUE
DE QUALITEla propriété.
La villa de constructeurs implique des terrassements important
=> ELLE N’EST PAS ADAPTEE AUX TERRAINS EN PENTE
La gestion de la pente
MABO
Paysagiste Géographe
CONSTAT => QUALITE DU MUR ET HARMONIE AVEC LA FACADE MAIS…
La gestion des limites
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