COMMENT DETERMINER, SEULS, LE % DE PENTE DE SON TERRAIN ? COUPE TERRAIN SOUS-SOL ou PLEIN PIED ? … soit une pente Terrain de.
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COMMENT DETERMINER, SEULS,
LE % DE PENTE DE SON TERRAIN ?
COUPE TERRAIN
SOUS-SOL ou PLEIN PIED ?
… soit une pente Terrain de 15 %
Point 0
Cordelette
de 10,00 m de large
= 1.50 m
entre le sol et la cordelette
Puis divisez par 10 …
Point 1
Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre.
Le GROUPE D’ ARTISANS GAGNIMMO - 06.79.40.93.52 – 32 220 MONGAUSY – [email protected]
Agent de liaison: Jean-Jacques GANGNANT - www.gagnimmo.fr
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VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES
POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE !
COUPE TERRAIN
PIGNON DANS LE SENS DE LA PENTE
Largeur construction = 8,50 m
= 8.50 m mutipliés par 15%
de pente, déterminée
précédemment,
soit un dénivelé Terrain de 1,27 m
coté bas du terrain.
Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre.
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VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES
POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE !
COUPE TERRAIN
FACADE DANS LE SENS DE LA PENTE
Longueur construction = 17,50 m
= 17.50 m multipliés par 15%
soit un dénivelé Terrain de 2,62 m
Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre.
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VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES
POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE !
COUPE TERRAIN
SOUS SOL OU PLEIN PIED
1 ère Solution:
Vide Sanitaire de 0,60 m
(avec grilles de ventilation)
Vide d’air créé sous la construction grâce à
3 rangs de parpaings au minimum (hauteur
CONSTAT !
minimale autorisée)
Construction enterrée
en amont du terrain
par plateforme crée
depuis le point 1.
Construction
sur 8,50 m de large
Haut de fenêtre
Champ de vision
réduit.
0,80 m
Terre au niveau des
appuis de fenêtres
Vide sanitaire de 0,60 m
Terre décapée
puis rapportée
Pente Terrain 15 %
1.27 m
de dénivelé (6 à 7 rangs de parpaings,
la moitié de la hauteur d’un
sous-sol).
point 1.
Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre.
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VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES
POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE !
COUPE TERRAIN
SOUS SOL OU PLEIN PIED
2 ème Solution:
Vide Sanitaire de 1,20 m,
ou 6 rangs au total, soit 3 rangs de plus
CONSTAT !
Construction intégrée
en amont du terrain
pour rattraper le dénivelé et ne pas enterrer la
maison.
Construction
sur 8,40 m de large
Haut de fenêtre
Champ de vision
correct.
Vide-sanitaire de 1,20 m
Terre rapportée
difficile à trouver car le décapage Terrain
1.27 mn’est pas suffisant pour combler
le dénivelé.
de dénivelé (6 à 7 rangs de parpaings,
Terre décaissée
puis rapportée
la moitié de la hauteur d’un
sous-sol).
Pente Terrain 15 %
Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre.
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VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES
POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE !
COUPE TERRAIN
SOUS SOL OU PLEIN PIED
3 ème Solution:
Sous - Sol de 2,60 m de hauteur
Soit seulement 5 rangs de plus que la solution
précédente pour pouvoir utiliser toute la surface
sous la construction.
CONSTAT !
Construction
sur 8,40 m de large
Construction intégrée
en amont du terrain
Décapage
En contre-pente
Drain de terrain
pour récupérer eaux
de pente
Haut de fenêtre
Champ de vision
correct.
Sous-Sol de 2,60 m
Terre Décaissée
puis rapportée
Mur de soutien
Etanchéité assurée par:
2 couches de goudron (1 cm d’épaisseur)
(+) bâche isolante (Delta ms)
(+) drain en amont terrain, à 2,00 m de la
construction, pour respect du cahier des
charges « retraits et gonflements d’argile ».
Et aussi sur le mur coté opposé à la porte du
garage.
Terre rapportée
facile à trouver car le décapage Terrain
est suffisant pour combler le dénivelé.
1.27 m
de dénivelé (6 à 7 rangs de parpaings,
la moitié de la hauteur d’un
sous-sol).
Pente Terrain 15 %
Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre.
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COUPE TERRAIN
Comparatif Solutions !
Résumé: Lorsqu‘il y a un dénivelé terrain à partir de 1,20 m de hauteur, la Solution Sous-sol s’impose d’elle-même !!!
1 ère Solution: Vide Sanitaire de 0,60 m
Construction enterrée, de pratiquement
1,00 m coté haut du terrain, avec 3 rangées de
parpaings. Cela coûte moins cher de faire intervenir une pelle,
pour décaisser le terrain plutôt que de construire 3 rangs de blocs
supplémentaires. Comme dans le deuxième exemple pour ne pas
enterrer la construction.
2 ème Solution: Vide Sanitaire de 1,20 m
3 ème Solution:
Sous - Sol de 2,60 m
Au lieu d’un garage de 40 m² vous pouvez avoir
… un Sous-sol total de 110 m² sous la maison.
Soit, presque (3 X plus) de VOLUME UTILE
pour le même prix ?...
Construction intégrée au terrain avec 6 rangées
de parpaings pour rattraper la hauteur du dénivelé
dû à la pente, soit 3 de plus que la solution
précédente.
Construction intégrée au terrain et création du
volume d’un Sous-sol total sous la construction,
avec 11 rangées de parpaings (*), soit 5 de plus
que la solution précédente, au lieu de créer, pour
le même prix, un garage (4X) plus petit a coté
(fondations, murs et toiture en plus)
(*) pour un Sous-sol sans volets roulants.
Le GROUPE D’ ARTISANS GAGNIMMO - 06.79.40.93.52 – 32 220 MONGAUSY – [email protected]
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VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES
POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE !
Attention les ½ Sous-sol sont à proscrire sur les terrains argileux !!!
Profitez des avantages d’un terrain avec un peu de pente (*) pour avoir le meilleur rapport Surface utile/ Prix !!!
CONSTAT !
INFORMATION !
En nous déplaçant régulièrement pour voir
les terrains avant de parler des projets de
constructions, nous avons constaté avec
étonnement le fait suivant:
… maison avec le plus de surface possible
pour le prix le plus intéressant possible !...
Et la façon de répondre à cette demande
de la part d’un grand nombre de
constructeurs, c’est de proposer des prix
très attractifs mais pour l’achat d’une
maison de plain-pied + garage de plainpied.
Une grande partie des constructeurs
consultés, annonce aux clients Maitres
d’Ouvrage que le terrain est pratiquement
plat alors que le niveau laser atteste d’un
dénivelé allant de 1,20 à 1,50 m (les pentes
du GERS).
Pour arriver à satisfaire à cette demande
légitime de la part de leurs clients, ils sont
très et trop souvent amenés à faire des
économies sur la réalisation des ouvrages
(suppression des débords de toit,
matériaux déclassés, mises en œuvre non
conformes aux dernières règlementations,
etc.).
Pourquoi une telle différence ?...
Est-ce à dire que la réalisation d’un Soussol, par manque de maîtrise de cet
ouvrage leur fait ignorer volontairement
cette solution ?..
On entend souvent dire qu’un Sous-sol
c’est très cher alors que nous en avons
démontré ici l’évidence financière face à
autant de paramètres favorables (*).
En tous cas ils desservent les intérêts
financiers des futurs propriétaires et les
privent de la possibilité de bénéficier d’un
maximum de place pour un investissement
identique au départ !
En effet lorsque l’on décide de faire
construire, on souhaiterait avoir une …
(*) De plus, le fait de cumuler l’emprise au
sol d’une construction avec celle d’un
garage, peut amener à dépasser la SHON
Constructible du terrain surtout s’il se trouve
en lotissement!
Alors qu’avec un Sous-sol, non !...
… l’emprise au sol reste la même.
Rares sont les constructeurs qui apportent
des précisions sur leur devis et pour le
particulier dont ce n’est pas le métier,
difficile de savoir ce qu’il achète
réellement.
Les constructeurs qui respectent les
règlementations , et il en existe, ne
proposent pas de prix fantastiques, au ras
des pâquerettes.
Mais, depuis 2013, faces aux obligations
de résultats beaucoup ont du revoir leur
copie !...
Reste à trouver un terrain en pente pour ceux qui ont besoin d’avoir beaucoup de surfaces de rangements !.. (*) à partir d’ 1.20 m de dénivelé terrain.
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LA QUALITE EN TOUTE SERENITE !
BÂTISSEURS DE
CONSTRUCTIONS DURABLES !
LA QUALITE EN TOUTE SERENITE !
Merci de votre visite,
maintenant que vous êtes Informé,
nous vous souhaitons une bonne Construction Durable !
Jean-Jacques GANGNANT
- Agent de liaison du groupe d’ Artisans GAGNIMMO
Diaporama réalisé gracieusement par:
COMMENT DETERMINER, SEULS,
LE % DE PENTE DE SON TERRAIN ?
COUPE TERRAIN
SOUS-SOL ou PLEIN PIED ?
… soit une pente Terrain de 15 %
Point 0
Cordelette
de 10,00 m de large
= 1.50 m
entre le sol et la cordelette
Puis divisez par 10 …
Point 1
Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre.
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POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE !
COUPE TERRAIN
PIGNON DANS LE SENS DE LA PENTE
Largeur construction = 8,50 m
= 8.50 m mutipliés par 15%
de pente, déterminée
précédemment,
soit un dénivelé Terrain de 1,27 m
coté bas du terrain.
Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre.
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COUPE TERRAIN
FACADE DANS LE SENS DE LA PENTE
Longueur construction = 17,50 m
= 17.50 m multipliés par 15%
soit un dénivelé Terrain de 2,62 m
Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre.
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POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE !
COUPE TERRAIN
SOUS SOL OU PLEIN PIED
1 ère Solution:
Vide Sanitaire de 0,60 m
(avec grilles de ventilation)
Vide d’air créé sous la construction grâce à
3 rangs de parpaings au minimum (hauteur
CONSTAT !
minimale autorisée)
Construction enterrée
en amont du terrain
par plateforme crée
depuis le point 1.
Construction
sur 8,50 m de large
Haut de fenêtre
Champ de vision
réduit.
0,80 m
Terre au niveau des
appuis de fenêtres
Vide sanitaire de 0,60 m
Terre décapée
puis rapportée
Pente Terrain 15 %
1.27 m
de dénivelé (6 à 7 rangs de parpaings,
la moitié de la hauteur d’un
sous-sol).
point 1.
Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre.
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VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES
POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE !
COUPE TERRAIN
SOUS SOL OU PLEIN PIED
2 ème Solution:
Vide Sanitaire de 1,20 m,
ou 6 rangs au total, soit 3 rangs de plus
CONSTAT !
Construction intégrée
en amont du terrain
pour rattraper le dénivelé et ne pas enterrer la
maison.
Construction
sur 8,40 m de large
Haut de fenêtre
Champ de vision
correct.
Vide-sanitaire de 1,20 m
Terre rapportée
difficile à trouver car le décapage Terrain
1.27 mn’est pas suffisant pour combler
le dénivelé.
de dénivelé (6 à 7 rangs de parpaings,
Terre décaissée
puis rapportée
la moitié de la hauteur d’un
sous-sol).
Pente Terrain 15 %
Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre.
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POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE !
COUPE TERRAIN
SOUS SOL OU PLEIN PIED
3 ème Solution:
Sous - Sol de 2,60 m de hauteur
Soit seulement 5 rangs de plus que la solution
précédente pour pouvoir utiliser toute la surface
sous la construction.
CONSTAT !
Construction
sur 8,40 m de large
Construction intégrée
en amont du terrain
Décapage
En contre-pente
Drain de terrain
pour récupérer eaux
de pente
Haut de fenêtre
Champ de vision
correct.
Sous-Sol de 2,60 m
Terre Décaissée
puis rapportée
Mur de soutien
Etanchéité assurée par:
2 couches de goudron (1 cm d’épaisseur)
(+) bâche isolante (Delta ms)
(+) drain en amont terrain, à 2,00 m de la
construction, pour respect du cahier des
charges « retraits et gonflements d’argile ».
Et aussi sur le mur coté opposé à la porte du
garage.
Terre rapportée
facile à trouver car le décapage Terrain
est suffisant pour combler le dénivelé.
1.27 m
de dénivelé (6 à 7 rangs de parpaings,
la moitié de la hauteur d’un
sous-sol).
Pente Terrain 15 %
Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre.
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COUPE TERRAIN
Comparatif Solutions !
Résumé: Lorsqu‘il y a un dénivelé terrain à partir de 1,20 m de hauteur, la Solution Sous-sol s’impose d’elle-même !!!
1 ère Solution: Vide Sanitaire de 0,60 m
Construction enterrée, de pratiquement
1,00 m coté haut du terrain, avec 3 rangées de
parpaings. Cela coûte moins cher de faire intervenir une pelle,
pour décaisser le terrain plutôt que de construire 3 rangs de blocs
supplémentaires. Comme dans le deuxième exemple pour ne pas
enterrer la construction.
2 ème Solution: Vide Sanitaire de 1,20 m
3 ème Solution:
Sous - Sol de 2,60 m
Au lieu d’un garage de 40 m² vous pouvez avoir
… un Sous-sol total de 110 m² sous la maison.
Soit, presque (3 X plus) de VOLUME UTILE
pour le même prix ?...
Construction intégrée au terrain avec 6 rangées
de parpaings pour rattraper la hauteur du dénivelé
dû à la pente, soit 3 de plus que la solution
précédente.
Construction intégrée au terrain et création du
volume d’un Sous-sol total sous la construction,
avec 11 rangées de parpaings (*), soit 5 de plus
que la solution précédente, au lieu de créer, pour
le même prix, un garage (4X) plus petit a coté
(fondations, murs et toiture en plus)
(*) pour un Sous-sol sans volets roulants.
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VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES
POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE !
Attention les ½ Sous-sol sont à proscrire sur les terrains argileux !!!
Profitez des avantages d’un terrain avec un peu de pente (*) pour avoir le meilleur rapport Surface utile/ Prix !!!
CONSTAT !
INFORMATION !
En nous déplaçant régulièrement pour voir
les terrains avant de parler des projets de
constructions, nous avons constaté avec
étonnement le fait suivant:
… maison avec le plus de surface possible
pour le prix le plus intéressant possible !...
Et la façon de répondre à cette demande
de la part d’un grand nombre de
constructeurs, c’est de proposer des prix
très attractifs mais pour l’achat d’une
maison de plain-pied + garage de plainpied.
Une grande partie des constructeurs
consultés, annonce aux clients Maitres
d’Ouvrage que le terrain est pratiquement
plat alors que le niveau laser atteste d’un
dénivelé allant de 1,20 à 1,50 m (les pentes
du GERS).
Pour arriver à satisfaire à cette demande
légitime de la part de leurs clients, ils sont
très et trop souvent amenés à faire des
économies sur la réalisation des ouvrages
(suppression des débords de toit,
matériaux déclassés, mises en œuvre non
conformes aux dernières règlementations,
etc.).
Pourquoi une telle différence ?...
Est-ce à dire que la réalisation d’un Soussol, par manque de maîtrise de cet
ouvrage leur fait ignorer volontairement
cette solution ?..
On entend souvent dire qu’un Sous-sol
c’est très cher alors que nous en avons
démontré ici l’évidence financière face à
autant de paramètres favorables (*).
En tous cas ils desservent les intérêts
financiers des futurs propriétaires et les
privent de la possibilité de bénéficier d’un
maximum de place pour un investissement
identique au départ !
En effet lorsque l’on décide de faire
construire, on souhaiterait avoir une …
(*) De plus, le fait de cumuler l’emprise au
sol d’une construction avec celle d’un
garage, peut amener à dépasser la SHON
Constructible du terrain surtout s’il se trouve
en lotissement!
Alors qu’avec un Sous-sol, non !...
… l’emprise au sol reste la même.
Rares sont les constructeurs qui apportent
des précisions sur leur devis et pour le
particulier dont ce n’est pas le métier,
difficile de savoir ce qu’il achète
réellement.
Les constructeurs qui respectent les
règlementations , et il en existe, ne
proposent pas de prix fantastiques, au ras
des pâquerettes.
Mais, depuis 2013, faces aux obligations
de résultats beaucoup ont du revoir leur
copie !...
Reste à trouver un terrain en pente pour ceux qui ont besoin d’avoir beaucoup de surfaces de rangements !.. (*) à partir d’ 1.20 m de dénivelé terrain.
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LA QUALITE EN TOUTE SERENITE !
BÂTISSEURS DE
CONSTRUCTIONS DURABLES !
LA QUALITE EN TOUTE SERENITE !
Merci de votre visite,
maintenant que vous êtes Informé,
nous vous souhaitons une bonne Construction Durable !
Jean-Jacques GANGNANT
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