Transcript 「Richville」エリート郊外都市

住宅コンプレックス
RICHVILLE
エリート郊外都市
Московская область, Одинцовский район
поселок Заречье
基本理念
モスクワ郊外のオジンツォフスコエ地区に位置するエリート郊外都市計画・
住宅コンプレックス「リッチビル」をご紹介いたします。
•
•
私たちの基本理念は、もっとも洗練された趣味に適い最大限の
快適な居住性を実現するエリート郊外都市としてのエリート住宅
コンプレックスの建設です。
当コンプレックスの最たる魅力は、その閉鎖性、安全性、広範な
インフラストラクチャー、コンプレックス内の自動車運行の欠如で
す。
立地
立地
当地の交通利便性：
大変交通に便利です。
近隣道路:
• モスクワ市の主要高速自動車道であるモ
スクワ外郭環状道路。
• 当地より南方2.5キロに位置する地域幹線
道路であるボロフスコエ街道
・ 政府幹線道路クトゥーゾフスキー街道
• 市幹線道路であるスコルコフスコエ街道
• 区域幹線道路であるザレーチェンスカヤ通
り
立地
モスクワ市内のビジネス地区までの距離
• クレムリン– 21 км
• 政府庁舎 – 16 км
• モスクワ・シティー – 15 км
国際的交通ハブへの距離
•
•
•
•
ヴヌコヴォ国際空港– 16 км
シェレメチェヴォ国際空港– 35 км
ドモジェドヴォ国際空港 – 50 км
キエフスコエ街道、ミンスコエ街道、レニング
ラーツコエ街道等、ヨーロッパ方面に向かう
自動車幹線道路に近い
立地
社会的居住性
当地は以下の最高学府機関まで15分以
内の至近距離に位置します。
•
•
•
•
•
•
•
Ｍ・Ｖ・ロモノーソフ記念国立モスクワ大
学
ロシア連邦大統領府付属ロシア国家勤
務アカデミー（ＲＡＧＳ）
ロシア政府付属国民経済アカデミー（Ａ
ＮＨ）
ロシア政府付属財政アカデミー（ＦＡ）
パトリシア・ルムンバ記念ロシア民族友
好大学
ロシア連邦外務省付属国立モスクワ国
際関係大学
その他至近距離に著名な私立学校が
位置します。
立地
モスクワ郊外の最もステータスが高く環境に恵まれた方面のこの一角で現在、小規
模なエリート住宅区の建設が進んでいます。
メシシェールスキエ湖、バコフスキー森林公園、セトゥニ川川岸の美しい景観など
等。。。この地域は、Ｌ・Ｉ・ブレジネフ書記長やＡ・Ａ・グロムイコ首相、Ｍ・Ａ・スースロフ、Ｎ・Ｉ・
ルィジュコフなど旧ソ連の国家指導者たちの別荘があったことでも知られています。
そして現在、ロシアのエリート達もこの地を愛しています。今、ここでは、ロマン・アブ
ラモーヴィッチ、セミョーン・ヴァインシュトック、スレイマン・ケリモフなどの著名なビジネスマン
たちが、あなたの隣人です。
Участок. Осень 2006 года.
住宅コンプレックスの概要
本コンプレックスの最たる特徴の一つは、全ての居住棟が地表５～３メートル高のス
タイロベート（基壇層）プラットフォームの上に配置されている点です。スタイロベート・プラット
フォームは、歩行者と自動車交通を分離するために設けられます。
スタイロベート・プラットフォームの下には、一戸あたり3台以上の自動車駐車場、技
術的設備、住宅への道路、訪問客用駐車場、業務用駐車場が設けられます。
住宅コンプレックスの概要
スタイロベート・プラットフォーム部には、商業区域が設けれます。その広大な床面積
により、スタイロベート・プラットフォーム部には、店舗、フィットネスセンター、レストラン、喫茶、
薬局、医療センター、業務用宿泊施設が設けられます。
住宅コンプレックスの概要
スタイロベート・プラットフォーム屋上には統一された公園ゾーンが設けられます。
住宅コンプレックスの概要
スタイロベート・プラットフォームの屋上は、居住棟の間の通行路、休息とスポーツの
ための空間、子供向けの遊び場が設けられます。
スタイロベート・プラットフォームの縁には幅１．５メートルの自転車やローラ･スケート、
ジョギングなどのスポーツ向けの遊歩道が設けられます。遊歩道は、透明板で屋根を覆われ、
風や騒音から守られます。
居住棟
本コンプレックスの便利な住空間構成は、もっとも洗練された購入者の趣味
にも叶うものです。
壁面処理、玄関ホール、階段部は、高品質の自然石で覆われます。
居住棟
各居住棟により一階あたりの戸数は２戸より５戸、控えめな１ＤＫから、豪壮
な２層フラットまでとさまざまです。
居住棟
各居住棟への玄関はサービス係窓口のある広々としたホールの趣を呈しま
す。
居住棟
各住宅棟の上層戸は庭園風の屋上階への出口をもち、また一階戸は各戸
専用の玄関と小緑地空間を具します。
居住棟
各戸の部屋配置は最新のエリート住宅への要求に叶ったものです。
住宅コンプレックスの概要
住宅コンプレックスの敷地内には、景観デザインを採用します。
居住インフラ
住宅コンプレックス内部には人工の池と島が造成され、島内には洒落
たクラブ・レストラン食堂も設けられます。
居住インフラ
小学校、児童余暇センター、芸術教室、幼稚園
幼稚園から高等教育機関への入
学までーすべてが本コンプレックス
内にあります。
居住インフラ
スポーツセンター
フィットネス・センターの経営をモスクワ市内の大手スポーツセンターチェーンに依
頼します。
居住インフラ
居住サービス
居住サービスは自動車駐車場、洗車、
自動車保険、小修理を提供します。
また居住サービスは、食品その他の
商品の各戸への配達を承ります。
その他、パーティー準備や子守サービスも提供します。
また、フラットの清掃、洗濯、荷物配達、飼い犬散歩サービスなども行います。
居住インフラ
医療センターと薬局
現代的な多科医療センターが専門医による医療相談から総合診断ま
で幅広い医療サービスを提供します。
ショッピングセンター
二層構造の娯楽ショッピングセンターは現代の家族の需要を完璧に満
たすことでしょう。
スパセンター、美容院
同センターには、按摩室、日焼けサロンが設けられ、美容師と化粧専
門家の高品質なサービスが提供されます。
熱帯植物園
熱帯植物園が公園区域に設けられ、椰子などの大型熱帯植物を含む
ご自身が栽培する熱帯植物を冬季期間に預けることも出来ます。
敷地図
インフラ設備
本住宅コンプレックスには最新のインフラ設備が設置されます。
• 水処理、浄水設備
• セントラルヒーティング設備と個戸温度調節設備
• 自動消化防煙設備
• 集中管理内部通信・外部通信・取次ぎサービス
• 立ち入り進入監視・ビデオ監視システム
• 省エネ型電力供給設備
• 現代的な最新の通信コミュニケーション・システム
技術指標
面積
総土地面積ー２２ヘクタール
土地権
エコノミカ社グループ・ホールディング企業が所有。
土地使用許可
土地区分ー住居地域
土地使用目的区分ー多層集合住宅
本コンプレックスの基本指標
•
•
•
•
•
総床面積 ー 169 300 ㎡
総居住面積 ー 125 000 ㎡
商用スタイロベート面積 ー 75 000 ㎡
スタイロベート総面積 ー 133 600㎡
駐車数 – 5 000台
技術指標
第一区域
• 総床面積 – 36 300㎡
• 総居住面積 – 25 000㎡
• 商区域 – 12 100㎡
• 駐車数 – 433台
第二区域
• 総床面積 – 32 000㎡
• 総居住面積 – 25 000㎡
• 商区域 – 11 000㎡
• 駐車数 – 474台
第三区域
• 総床面積 – 101 000㎡
• 総居住面積 – 76 000㎡
• 商区域 – 51 500㎡
• 駐車数 – 4 093台
建設時期
• 建設開始 – 2007年、終了 – 2011年
• 住宅販売開始 2008年２月
現況
許可書類
1.
第一、第二区域の設計作業完了済。
2.
インフラ網への接続許可済、接続工事済。
•
上下水道
•
電気
•
セントラルヒーティング
3.
第一、第二区域部の設計段階は国家鑑定を合格。
4.
第一、第二区域の建設許可取得済。
В настоящее время разрабатывается проект строительства
3-й очереди
現況
今日、計画に従い以下の建設・基礎工事が完了。
•
•
•
•
建設敷地の垂直配置構造終了。
第一、第二区域の基盤工事完了。
第二区域の砂利基礎完了。
第一区域の基盤コンクリート敷設の８０％が完了。
現況
住宅コンプレックスの全区域にわ
たる設計作業は２００８年第４四半
期に終了の予定です。
外装等建設工事の完成および入
戸のための準備作業は、２０１１
年第４四半期を予定します。
計画参加企業
計画管理会社
閉鎖型株式会社 «研究生産統一体 «エコノミカ»
建設注文者
限定責任会社 «ザレーチエ２»
合同投資者
限定責任会社 «ザレーチエ・インヴェスト»
総設計者
限定責任会社 «都市建設・土地開墾研究所»
総請負人
限定責任会社 «ＳＫ «ノーヴォエ・ザレーチエ»
請負組織 :
• 連邦国営統一企業体 «連邦特殊建設局付属第二区域特別建設管理»
• 限定責任会社 «投資工業会社 «アラナ»
• 限定責任会社 «デルタ-インヴェスト»
計画推進パートナー:
• コミュニケーション・グループ «メディア・シュトールム»
• 高級不動産エージェンシー «PENNY LANE REALTY»
• 国際コンサルタント会社 «Swiss Realty Group»
限定責任会社 «ザレーチエ２»、限定責任会社 «ザレーチエ・インヴェスト» 、限定責任会
社 «ＳＫ «ノーヴォエ・ザレーチエ»は、閉鎖型株式会社 «研究生産統一体«エコノミカ»によっ
て管理される企業グループ構成単位です。
計画参加企業
閉鎖型株式会社 «研究生産統一体 «エコノミカ»
• コンサルタントサービスの提供
• 計画の経済的・財務的合理性分析
• 投資、資本投入、計画融資の運営
• 戦略的計画立案、取引サポート、契約管理、計画管理
• ディベロップメント組織、技術・財務基盤の検討
• 不動産物件サービス運営
• 不動産物件とビジネスの評価
• 計画プロセスと不動産建設の管理
計画
• 住宅コンプレックス«RICHVILLE».
• «イズムルードヌィ»、現代的なエリート住宅コンプレックス総面積は３．６ヘク
タール。総床面積は 61 200 ㎡、地下駐車場は３００台収容
• «グラチス-Ａ»、３．９６ヘクタール敷地に総床面積104,490㎡の多機能オフィス・
ホテルコンプレックス。地上・地下駐車場を完備
計画参加企業
注文建設者
限定責任会社 «ザレーチエ２»
同社は、閉鎖型株式会社 «研究生産統一体 «エコノミカ»社によって管理される企
業グループのビジネス部門の一部です。
主要業務内容
•
•
•
•
•
•
•
建物その他構造物の建設
建設物件の設計のための初期書類の作成
設計課題計画準備
設計段階での技術的幇助
建設許可書類作成
建設管理運営
技術的監査
限定責任会社«ザレーチエ２»社は、ロシア国家規準第1および第２責任水準の建物
の建設認可を所有しています。
建設参加企業
合同投資者
限定責任会社«ザレーチエ・インヴェスト»
同社は、閉鎖型株式会社 «研究生産統一体 «エコノミカ»社によって管理される企
業グループのビジネス部門の一部です。
会社概要
限定責任会社 «ザレーチエ・インヴェスト»は、ザレーチエ村付近地所の住宅建
設の実施を目的に創設されました。
主要事業内容
•
•
•
•
不動産資産管理
不動産資産、土地の購入、販売、賃貸の仲介サービス提供
建物その他構築物の建設
その他の金融仲介業務
計画参加企業
総請負者
限定責任会社«都市建設・土地開墾研究所»
作成済計画
• 米国プロジェクト・ディベロップメント社と合同で行ったヒムキ貯水池におけるオ
フィス・住宅コンプレックス設計
• ホテル「モスクワ」の第二段階設計
• エリジギノ療養所の設計
• エジプト、マルス・アレムのホテル集合体設計
• マレーシア、ラブアン島のホテル・住居コンプレックスの設計
• スイス、ルガノ市付近のリゾート・コンプレックスの設計
• アンチグア島の個人邸宅の設計
• フィンランドのヘモス社と合同で行ったペトロフカと落ちのオフィス建物設計
限定責任会社«都市建設・土地開墾研究所»社は、ロシア国家規準第1および第２責
任水準の建物の建設認可を所有しています。.
計画参加会社
主要請負者
ＳＫ «ノーヴォエ・ザレーチエ»
ノーヴォエ・ザレーチエ社は、研究生産統一体「エコノミカ」社の管理下にあるグルー
プ企業の一つです。
主要業務内容
•
•
•
•
建物・構造物建設
不動産資産取引仲介サービスの提供
法務処理
貿易業務
ＳＫ«ノーヴエ・ザレーチエ»社は、ロシア国家規準第1および第２責任水準の建物の
建設認可を所有しています。
計画参加企業
請負組織
•
•
•
連邦国営統一企業体 «連邦特殊建設局付属第二区域特別建設管理»
限定責任会社 «投資工業会社 «アラナ»
限定責任会社 «デルタ・インヴェスト»
何れの請負組織も、ロシア国家規準第1および第２責任水準の建物の建設認可を所
有しています。
計画参加会社
コミュニケーション・グループ «メディア・シュトールム»
同グループ傘下企業:
•
•
•
•
印刷所 «シュトールム・プリント»
コミュニケーション広告代理店 «メディア・シュトールム»
屋外広告代理店 «フィリッポ»
エリート不動産代理店 «Eaton Way»
コミュニケーション広告代理店「メディア・シュトールム」は、ロシア・コミュニケー
ション広告代理店組合会員、欧州世論調査マーケティング調査協会会員。
顧客:
«MIRAX-Group», «Ｍ.Ｏ.Ｒ.Ｅ. – プラーザ», «アリヤンス», «バルチースキー・
モノリット», «ヴェジス・カピタル», «プロムインドストリヤＡＧ».
実施プロジェクト:
«連邦タワー», «クトゥーゾフスカヤ・リヴィエラ», «オブィクノベンノエ・チュード»,
«オネーギン», «イデアル・ハウス»（ソチ市）, «ブリージュニャヤ・ダーチャ».
計画参加企業
高級不動産エージェンシー «PENNY LANE REALTY»
«PENNY LANE REALTY»の顧客は、ロシアの政治的、知的、経済的エリート、
そしてあらゆる経済分野の有名企業です。 年間の顧客数は５０００社を超えます。
顧客の多くは生産、商業、サービス、金融業関係者です。顧客の３５％は外国企
業であり、Penny Lane Realtyの提供サービスの品質の高さの証です。
顧客:
ルークオイル、ガスプロム、三星電子、British Petroleum, ＴＮＫ、タットネフチ、
IBM、 Procter&Gamble、ロシア公共テレビ、ホンダ、三菱、ネスレ、CPC Foods、
Mars LLC、シダンコ、ヴァランデインネフチェガス、トランスネフチ、シベリア・ア
ルミニウム、ルダメトレイド、 R&K、第三チャンネル、PRP Group、Borjomi、アル
ファ･バンク銀行他
計画参加企業
国際コンサルタント会社 «Swiss Realty Group»
«Swiss Realty Group»は世界３００箇所にオフィスをもつスイスのホールディング企業 SRG
Holding, SA (Geneva)の一部をです。主要業務内容は不動産の戦略コンサルティング、購
入、販売、賃貸、管理です。
提供サービス内容
•
•
•
•
ディベロップメント戦略構築
土地への投資分析、財務リスク分析、最適有効利用分析
不動産鑑定、投資パケット評価、土地評価
ディベロッパー機能の請負による計画の完全管理
Текущие проекты:
•
•
•
•
•
•
•
Atlantis House, チュメニ, 32000 ㎡
Icepark, ロストフ・ナ・ドヌー, 65000 ㎡
Sferum Lifestyle Management, モスクワ、新アルバート, 12000 ㎡
Di Fronte De La Casa, モスクワ, トヴェルスカヤ通り, 70000㎡
One & Only, モスクワ, アルトゥーフィエフスコエ街道, 70400㎡
Rio Grand, モスクワ, ドミートロフスコエ街道, 220000㎡
Big Box Moscow, モスクワ州, ノヴォリーシュスコエ街道6キロ地点, 68000㎡
結論
住宅コンプレックス«Richville»は、その品質と高い居住性に
より、ロシアの有名で印象的な住宅コンプレックスの中で優
位を勝ち得るはずです。
閉鎖型株式会社«研究生産統一体 «エコノミカ»
皆様のお電話をお待ちしております。
ロシア連邦, モスクワ市,
(499) 240 58 38
www.npoeconomica.ru