منطقة معان التنموية
Download
Report
Transcript منطقة معان التنموية
تشرين ثاني 2011
1
المقدمة
منطقة معان التنموية
الروضة الصناعية
مركز تطوير المهارات
المجتمع السكني
واحة الحجاج
القطاعات االستثمارية
الموقع الجغرافي
يحتل األردن موقعاً استراتيجياً في قلب الشرق األوسط على مقربة من
األسواق اإلقليمية المستهدفة.
تبعد معان عن حدود الدول المجاورة:
125كم
السعودية
490كم
العراق
130كم
مصر
300كم
سوريا
430كم
لبنان
2
المقدمة
منطقة معان التنموية
الروضة الصناعية
مركز تطوير المهارات
المجتمع السكني
واحة الحجاج
تبعد معان عن المدن الرئيسية:
عمان
ّ
العقبة
القطاعات االستثمارية
210كم
100كم
منطقة معان التنموية
تغطي منطقة معان التنموية أكثر
من 8.75كيلومتر مربع في
محيط مدينة معان وتشمل أربعة
محاور:
واحة الحجاج
المجتمع
السكني
مركز تطوير
المهارات
الروضة الصناعية
3
المقدمة
منطقة معان التنموية
الروضة الصناعية
مركز تطوير المهارات
المجتمع السكني
واحة الحجاج
القطاعات االستثمارية
المزايا المتاحة للمستثمرين
الموقع االستراتيجي
بنية تحتية متطورة
في قلب الشرق األوسط ،حيث توفر للمستثمرين الوصول إلى
وجود شبكة طرق مهيأة.
االقتصادات النامية في المنطقة.
موقع قريب لتفريغ النفايات الصلبة.
على الطريق إلى المملكة العربية السعودية ،بما يسهل الشحن
محطة معالجة مياه الصرف الصحي والصناعي.
البري ،والسماح للمستثمرين لالستفادة من السوق السعودية
الموارد الطبيعية
المزدهرة.
على الطريق الرئيسي الذي يربط جنوب األردن بالعراق ،تسمح
للمستثمرين لالستفادة من الفرص االستثمارية المتنامية في
معان منطقة غنية بالموارد الطبيعية متوفرة بكميات تجارية مثل
السليكا والفوسفات والكاولين والزيوليت والبازلت والصلصال
وغيرها.
العراق.
على مسافة قصيرة من ميناء العقبة ،بما يخفض تكلفة النقل
والتخزين على التجار.
4
المقدمة
منطقة معان التنموية
الروضة الصناعية
مركز تطوير المهارات
المجتمع السكني
واحة الحجاج
القطاعات االستثمارية
المزايا المتاحة للمستثمرين
بيئة معيشية نابضة
توفر منطقة معان التنموية بيئة معيشية مزدهرة بفضل وجود التسهيالت المتاحة في المنطقة السكنية.
اتفاقيات التجارة الحرة
اتفاقية التجارة الح ّرة بين األردن والواليات المتحدة
اتفاقية الشراكة األوروبية األردنية
اتفاقية التجارة الح ّرة بين األردن والدول األوروبية
اتفاقية منطقة التجارة الح ّرة العربية الكبرى )(GAFTA
اتفاقية أغادير
اتفاقية التجارة الح ّرة بين األردن وسنغافورة.
الموارد البشرية
إمدادات من الكفاءات المؤهلة من مركز تطوير المهارات و جامعة الحسين بن طالل للصناعات والشركات في المنطقة.
5
المقدمة
منطقة معان التنموية
الروضة الصناعية
مركز تطوير المهارات
المجتمع السكني
واحة الحجاج
القطاعات االستثمارية
الحوافز المتاحة
تشريعات عمالية و تجارية
مرنة
سوف يتمتع المستثمرون في سهولة وسرعة
تسجيل شركاتهم ومصانعهم وإجراءات منح
التأشيرات لموظفيهم.
اطر تشريعية و تنظيمية خاصة
هيئة المناطق التنموية هي الهيئة
التنظيمية الوحيدة المسؤولة عن تنظيم
البيئة الستثمارية.
سوف يتمتع المستثمرون في منطقة معان
التنموية بالمرونة العالية التي تمنحها
األنظمة المقرة من قبل هيئة المناطق
التنموية في ما يتعلق بالعمالة األجنبية.
6
المقدمة
منطقة معان التنموية
الروضة الصناعية
مركز تطوير المهارات
بصفتها المطور الرئيسي لمنطقة معان
التنموية ،تعتبر شركة تطوير معان
بمثابة نقطة محورية لالتصال بين
المستثمرين و المطورين والسكان
والهيئات الحكومية.
المجتمع السكني
واحة الحجاج
القطاعات االستثمارية
الموقع :
10كيلو متر شرق مدينة معان على تقاطع الجفر-المدورة
المساحة المخصصة :
7500دونم (مطور منها 760دونم)
الخدمات المقدمة:
• شبكة قائمة من الشوارع والطرق.
• سكن للعمال.
• خدمات اتصاالت متطورة.
• قطع أر ٍ
اض مطورة بمساحات مختلفة.
• محطة تنقية قائمة للمجاري الصناعية.
مكب للنفايات الصلبة.
• وصول سهل إلى موقع ّ
• مشروع الربط السككي الذي يربط معان بالعقبة ويعمل على تخفيض كلفة العمليات
للصناعات.
• محالت تجارية وبنوك.
• محطة إطفاء وعيادة طبية.
• خدمات تخليص جمركي.
• خدمات الطعام وخدمات أمنية على مدار الساعة.
• خدمات إدارية ومكاتب مؤقتة.
7
المقدمة
منطقة معان التنموية
الروضة الصناعية
مركز تطوير المهارات
المجتمع السكني
واحة الحجاج
القطاعات االستثمارية
أبرز االستثمارات
• يبلغ عدد االستثمارات الصناعية الموثقة بعقود تطويرية (بيع وايجار الراضي ومباني صناعية) 23استثما ار بقيمة اجمالية تبلغ 123مليون
دوالر تحقق منها فعليا 78مليون دوالر ممثلة بـ 9مصانع عاملة و 4مصانع في مراحل التجهيز المتوسطة والنهائية.
عدادات
• أبرز اإلستثمارات القائمة حاليا والتي تشكل قيمة مضافة عالية هي مصنع سنام لطالء الزجاج والشركة األردنية البريطانية إلنتاج ّ
الكهرباء الرقمية ،باإلضافة الى عدد من مصانع األسمدة الزراعية ومواد البناء ودباغة الجلود.
8
المقدمة
منطقة معان التنموية
الروضة الصناعية
مركز تطوير المهارات
المجتمع السكني
واحة الحجاج
القطاعات االستثمارية
أبرز االستثمارات
الشركة
النشاط االقتصادي
الجنسية
حجم االستثمار بالدوالر
سنام للصناعات الزجاجية
مواد بناء /عزل الزجاج
سعودي ،كويتي
50,000,000
حديد االمارات *
مواد بناء /تشكيل المعادن
اماراتي ،أردني
30,000,000
بيرت ماريو نيومان وشركاه
دباغة الجلود
امريكي
21,000,000
العلمي للباطون الجاهز
مواد بناء
اردني
3,000,000
اللمسة الذهبية لاللكترونيات *
اجهزة كهربائية ومنزلية
األردنية البريطانية لصناعة العدادات
عدادات كهربائية
عبر البحار لالنتاج الصناعي
اسمدة زراعية
اردني
أردني ،سعودي،
بريطاني
اردني
3,000,000
2,000,000
االردن ثري دي *
الواح بناء ثالثية االبعاد
مصري ،اردني
1,500,000
النخبة لصناعة االسمدة الزراعية واألدوية
البيطرية
اسمدة زراعية
مصري ،اردني
500,000
الدولية لتفتيت الصخور والباطون *
مواد كيماوية
سعودي
500,000
االستثمارية لتقنيات الصخر الزيتي *
زيوت معدنية
سعودي ،سوري
1,500,000
1,000,000
* االستثمار في مراحله التحضيرية ولم يتم البدء باالنتاج الفعلي
9
المقدمة
منطقة معان التنموية
الروضة الصناعية
مركز تطوير المهارات
المجتمع السكني
واحة الحجاج
القطاعات االستثمارية
أبرز االستثمارات
10
المقدمة
منطقة معان التنموية
الروضة الصناعية
مركز تطوير المهارات
المجتمع السكني
واحة الحجاج
القطاعات االستثمارية
مصنع سنام لطالء الزجاج
11
المقدمة
منطقة معان التنموية
الروضة الصناعية
مركز تطوير المهارات
المجتمع السكني
واحة الحجاج
القطاعات االستثمارية
الموقع :
داخل مدينة معان
المساحة :
50دونم
المحاور:
خدمات التدريب المهني المتميز اسكان طالبخدمات الطعام والشرابالشراكة :
جامعة الحسين بن طالل
األهداف:
التركيز على الطاقات البشرية الراغبة في تعلم المهن للعمل ضمن محاور
منطقة معان التنموية
12
المقدمة
منطقة معان التنموية
الروضة الصناعية
مركز تطوير المهارات
المجتمع السكني
واحة الحجاج
القطاعات االستثمارية
13
المقدمة
منطقة معان التنموية
الروضة الصناعية
مركز تطوير المهارات
المجتمع السكني
واحة الحجاج
القطاعات االستثمارية
الموقع :
8كيلو متر شمال مدينة معان مقابل جامعة الحسين بن طالل
المساحة :
1,000,000متر مربع
السكان المستهدفين:
مستثمري المنطقة التنموية وموظفيهم ،أساتذة الجامعة وموظفيها ،إضافة
إلى أهالي المنطقة.
المحاور:
14
المقدمة
فلل وشقق وإسكان طالب فندق ومحالت تجارية ومطاعم وبنوك مباني اإلدارة ،مركز امني ،مسجد ،مدارس، مركز صحي ،مكتب بريد ومحطة وقود مرافق مياه ،كهرباء ،واتصاالت حدائق عامة ومالعب -خدمات اجتماعية مختلفة
منطقة معان التنموية
الروضة الصناعية
مركز تطوير المهارات
المجتمع السكني
واحة الحجاج
القطاعات االستثمارية
األهداف المميزة
• استيعاب 15,000نسمة من خالل 4,350وحدة سكنية
• خدمات متكاملة
• بيئة حيوية
•حدائق عامة ومتنزهات
• بنية تحتية متكاملة ومتطورة
• تصاميم معمارية عصرية ومتناسقة مع البيئة المحيطة
15
المقدمة
منطقة معان التنموية
الروضة الصناعية
مركز تطوير المهارات
المجتمع السكني
واحة الحجاج
القطاعات االستثمارية
النظرة المستقبلية
بناء على التطور في جذب وتحقق االستثمارات إلى الروضة الصناعية ستعمل الشركة على تهيئة البنية التحتية للمرحلة األولى من المجتمع
السكني بمساحة 300دونم بما يوفر مباني سكنية وبيئة حضرية تتناسب مع الطلب.
16
المقدمة
منطقة معان التنموية
الروضة الصناعية
مركز تطوير المهارات
المجتمع السكني
واحة الحجاج
القطاعات االستثمارية
الموقع :
على الطريق الدولي (عمان-العقبة) على بعد 7كم قبل بوابة مدينة معان.
المساحة :
200دونم
األهداف:
خدمة حجاج ومعتمري بيت هللا الحرام على الطريق البري من شرق
اوروبا وغرب اسيا ،والدول العربية المجاورة( .عدد الحجاج والمعتمرين
المارين عبر معان يبلغ حوالي مليون سنويا)
المحاور :
17
المقدمة
مسجد كبير خيام عصرية إلستراحة الزوار فندق مطاعم ومحالت تجارية مركز خدمات للحجاج والمعتمرين مواقف سيارات وحافالت محطة محروقات وخدمات اخرى مختلفةمنطقة معان التنموية
الروضة الصناعية
مركز تطوير المهارات
المجتمع السكني
واحة الحجاج
القطاعات االستثمارية
إحالة عطاء تنفيذ المرحلة األولى من المشروع بكلفة تقارب 3ماليين دينار ليتم اإلنتهاء من تنفيذها بالربع األخير من العام القادم.
تشمل المرحلة األولى على المرافق التالية:
• مبنى ادارة الموقع
• الوحدة االولى من المنامات والتي تشمل
مصليات ومرافق صحية
• الجزء األول من السوق التجاري
• األعمال الخارجية من أسوار وبوابات
وخزانات ماء وطرق وأعمال بنية تحتية من
صرف صحي وري وانارة وتنسيق حدائق
توفير مجموعة من الفرص اإلستثمارية
للمجتمع المحلي المتمثلة بالسوق التجاري
ومحطة المحروقات والفندق التي ستخدم
رواد الواحة وسالكي الطريق الصحراوي.
18
المقدمة
منطقة معان التنموية
الروضة الصناعية
مركز تطوير المهارات
المجتمع السكني
واحة الحجاج
القطاعات االستثمارية
19
المقدمة
منطقة معان التنموية
الروضة الصناعية
مركز تطوير المهارات
المجتمع السكني
واحة الحجاج
القطاعات االستثمارية
الفرص اإلستثمارية
الشراكة اإلستراتيجية
تشكل منطقة معان التنموية فرصة استثمارية في مجال التطوير العقاري والصناعي والخدمي من خالل محاورها االربعة المتجانسة
والمتناغمة.
يتضمن التصور المقترح للشراكة االستراتيجية انموذجي شراكة اولهما تكاملي يشمل المحاور االربعة وثانيهما جزئي يشمل واحد من
المحاور.
تنفذ الشراكة من خالل الية عمل خاصة ( شركة جديدة ) تساهم فيها شركة تطوير معان عينيا وماليا ويساهم فيها الشريك المؤهل بالمال
والخبرة.
تتولى الشركة الجديدة مسؤولية المطور الرئيسي لمنطقة معان التنموية.
20
المقدمة
منطقة معان التنموية
الروضة الصناعية
مركز تطوير المهارات
المجتمع السكني
واحة الحجاج
االستثمارية
القطاعات االستثمارية
القطاعات
القطاعات االستثمارية
الصناعات المرتبطة بخام السيليكا
السيلكا في االردن:
تمتاز السيلكا في االردن بالخواص التالية:
تتواجد السيلكا في جنوب االردن بنسب نقاءمتفاوتة من %97.5إلى %99وتعتبر هذه النسب ممتازة ألي صناعة. -من المعلوم إن السيلكا تصنف حسب حجم حبيباتها (الكبير والمتوسط والصغير) واالكثر استخدام هو حجم الحبيبات
المتوسط وتتواجد السيلكا في جنوب االردن بنسب جيدة للحبيبات المتوسطة ما بين %70الى %75
انخفاض نسبة اكاسيد الحديد التي توفر بشكل أساسي في صناعة الزجاج وخاصة الزجاج البصري والكريستال. -تتواجد السيلكا في جنوب االردن على السطح دون إي كلف إضافية الستخراجها.
21
المقدمة
منطقة معان التنموية
الروضة الصناعية
مركز تطوير المهارات
المجتمع السكني
واحة الحجاج
االستثمارية
القطاعات االستثمارية
القطاعات
الصناعات المرتبطة بخام السيليكا
مواقع السيلكا في جنوب االردن
22
راس النقب
أكثر من 10مليار طن
قاع الديسي
مليارات األطنان
وادي السيق
120مليون طن
الجيوشي
10مليار طن
المقدمة
منطقة معان التنموية
الروضة الصناعية
مركز تطوير المهارات
المجتمع السكني
واحة الحجاج
االستثمارية
القطاعات االستثمارية
القطاعات
الصناعات المرتبطة بخام السيليكا
23
المقدمة
منطقة معان التنموية
الروضة الصناعية
مركز تطوير المهارات
المجتمع السكني
واحة الحجاج
االستثمارية
القطاعات االستثمارية
القطاعات
الصناعات الزجاجية
صناعة الزجاج:
إن اشهر الصناعات التي يدخل في تركيبها السيلكا كمادة أساسية هي صناعة الزجاج ويعود تاريخ هذه الصناعة إلى 4000
عام قبل الميالد حيث تصهر مجموعة مواد مخلوطة بنسب محددة من أهمها الرمل (بنسبة ) %75تحت درجة حرارة تصل
الى 1600 – 1500درجة مئوية ثم تصب في بركة كبيرة من الرصاص المصهور ليطفو مصهور الزجاج فوق الرصاص
مكونا الواح الزجاج المستخدمة في المباني .والرسومات التالية توضح المصانع األساسية لتصنيع الزجاج من الرمل إلى أن
يوضع على واجهات المباني.
24
المقدمة
منطقة معان التنموية
الروضة الصناعية
مركز تطوير المهارات
المجتمع السكني
واحة الحجاج
االستثمارية
القطاعات االستثمارية
القطاعات
صناعة الزجاج
مصنع للزجاج من الرمل
الزجاج السادة
والملون
رمل السيلكا
مصنع طالء للزجاج
الزجاج المطلي
الزجاج المالئم
لألبنية
25
المقدمة
منطقة معان التنموية
مصنع معالجة الزجاج
الروضة الصناعية
مركز تطوير المهارات
المجتمع السكني
واحة الحجاج
االستثمارية
القطاعات االستثمارية
القطاعات
الطاقة المتجددة
تعتبر معان أفضل موقع لمشاريع الطاقة الشمسية في األردن:
منبسطة التضاريس االرتفاع عن سطح البحر -انخفاض نسبة الرطوبة في الجو وقلة الغبار.
القرب من شبكة الكهرباء الرئيسية. اإلشعاع الشمسي العالي في معانطلبت وزارة الطاقة والثروة المعدنية من الشركات المختصة تقديم
رسائل اهتمام باالستثمار في مجال الطاقة المتجددة .
معظم الشركات المتقدمة اقترحت موقع المنطقة التنموية القامة
مشاريعها ووقعت مع شركة تطوير معان مذكرات تفاهم بهذا
الشأن.
26
المقدمة
منطقة معان التنموية
الروضة الصناعية
مركز تطوير المهارات
المجتمع السكني
واحة الحجاج
االستثمارية
القطاعات االستثمارية
القطاعات