Transcript 모기지
모기지에 대한 이해 발표자: Fidelity National Financial 목차: 1. 주요 용어 2. 중요 질문 3. 융자 절차 1. 주요 용어 에퀴티 동결(Lock-In) LTV(Loan to Value: 자산가치 대비 융자 금액) 모기지 모기지 브로커 PITI(원금, 이자, 세금, 보험) 에퀴티 부채를 뺀 재산의 가치 용어 페이지로 되돌아가기 동결(Lock-In) 동결(“락인”)은 이자율(rate) 동결 또는 이자율 약정이라고도 하며 모기지 신청이 진행되는 동안( 대개 특정 기간동안) 정해진 이자율과 동결된 포인트를 지키겠다는 융자 담당자의 약속입니다. 용어 페이지로 되돌아가기 LTV (Loan to Value: 자산가치 대비 융자 금액) 자산가치 대비 융자 금액 총 매입 가격에 대한 융자 금액 용어 페이지로 되돌아가기 모기지 융자에 대한 담보로 재산권을 이전함. 모기지는, 재산에 대한 권리가 그 재산을 담보로 돈을 빌려 준 은행에 양도됨. 용어 페이지로 되돌아가기 모기지 브로커 보수를 받고 은행, 신용금고 등 투자자들로부터의 대출을 중개하지만 자기 자금으로 직접 자공조달을 하거나 상환을 하지는 않는 자 용어 페이지로 되돌아가기 PITI (원금, 이자, 세금, 보험) 총 모기지 페이먼트의 합으로 다음 내역을 포함합니다. 원금 (Principal), 이자 (Interest), 세금 (Taxes), 보험 (Insurance) 용어 페이지로 되돌아가기 2. 융자 담당자에게 물어 보아야 하는 중요 질문 1. 2. 3. 4. 5. 6. 어떤 자격증을 가지고 있습니까? 당신을 선택해야 하는 이유가 무엇입니까? 나에게 얼마나 많은 포인트를 부담하도록 할 것입니까? 융자 절차 진행에 소요되는 시간은 얼마나 됩니까? 제게 어떤 이자율이 적용됩니까? 언제 제 융자금에 대한 이자율을 동결시킬 수 있습니까? 최저의 융자 수수료를 보장할 수 있습니까? 1. 모기지 브로커로 당신을 선택해야 하는 이유는 무엇입니까? 모든 모기지 회사는 여러분에게 적은 비용으로 적절한 서비스를 제공해야 하는 것이 사실입니다. 자신의 목표: "이 모기지 회사는 나에게 다른 회사가 제공할 수 없는 무엇을 제공할 수 있는가?"를 발견하는 것 바로 "특별한" 서비스에 대한 기대 2. 나에게 얼마나 많은 포인트를 부담하도록 할 것입니까? 올바른 융자 담당자는 솔직하게 어떠한 주저함도 없이 말해주어야만 합니다. 간단히 말해, 포인트는 초기 이자율을 내리기 위해 선불로 지불해야 하는 모기지 비용입니다. 융자 담당자가 여러분에게 제공하는 융자에 대해 얼마나 많은 포인트를 부담하도록 할 것인지를 아주 명확히 밝히도록 융자 담당자에게 요구하십시오. 3. 융자 절차 진행에 소요되는 시간은 얼마나 됩니까? 융자 신청 후 융자 신청이 승인되는 순간부터 융자 절차가 시작된 것입니다. 이 단계와 종료 예정 시간 사이에 있는 것을 "진행 중인 융자"이라고 합니다. 바로 이 기간 동안 자신의 융자 신청 문서가 준비, 확인, 서명되며, 마지막 절차로 종료 과정을 거칩니다. 평균 "진행" 기간은 약 30일 정도입니다. 4. 제게 어떤 이자율이 적용됩니까? 지나치게 낮은 이자율을 제공한다는 광고는 의심을 해 봐야 합니다! 물론 모든 것이 가능하지만, 차용인인 여러분이 지불해야 하는 비용으로 이어질 수 있습니다. 올바른 융자 담당자라면 "전문가로서 자신의 전체 재정 이력을 철저하게 분석할 것입니다"라고 대답할 수 있을 것입니다. 또한, 이자율은 전적으로 각 개인의 재무 상황에 따라 결정됩니다. 5. 언제 제 융자금에 대한 이자율을 동결시킬 수 있습니까? 가장 중요한 점: 여러분이 이자율 동결에 합의할 때까지 시장은 멈추지 않고 계속 변동하고 있습니다. 융자 신청서를 부지런히 작성해서 제출하고 융자 담당자가 제시하는 요구 사항을 충족시킬수록 더 빨리 이자율을 '동결'할 수 있습니다. 보통, 예상 마감일로부터 30일 이내에 이자율을 동결하면 추가 비용을 부담하지 않아도 됩니다. 질문 페이지로 되돌아가기 6. 최저의 융자 수수료를 보장할 수 있습니까? 풍부한 지식과 확신을 가진 주택 매입자라면 "적정 예상 비용" 요청을 잊지 마십시오. 반드시 요청해야 합니다! 이런 방식으로 현재 고려 중인 모든 융자 담당자들을 비교할 수 있습니다. 질문 페이지로 되돌아가기 3. 융자 절차 요약 융자 고려 중인 융자 담당자와 인터뷰합니다. 자신의 기준에 만족스러운지를 토대로 융자 담당자를 선정합니다. 신청서를 작성합니다(양식 번호 a 1003라고 함). 이 신청서에 명시된 정보를 토대로, 융자 담당자는 사전 승인 신분 제공 및 다양한 융자 프로그램을 제공할 수 있습니다. 자신의 페이먼트 목표와 비교하여 가장 편리한 융자을 선택합니다. 융자 절차 계속... 확인에 필요한 다양한 문서 구비를 요구 받게 될 것입니다(이를 문서화 절차라고 함). 가장 일반적으로 요구되는 문서는 다음과 같습니다. 최근 2년간 소득세 신고서 최근 2년간 W2 양식 영업세 신고서 최근 30일간 급여 지급 명세서 최근 3개월 간 개인 비즈니스 뱅크 거래 내역 연금증서 기타 서류 융자 절차 계속 이제 제출한 모든 문서는 융자 담당자의 확인 및 융자에 대한 서명 과정을 거치게 됩니다(평균 소요 기간은 30일). 모기지승인이 이루어집니다. 이자율을 동결하시라는 권유를 해드릴 수는 있습니다. 그러나, 이자율 동결을 실제로 요청하는 것은 자신의 몫입니다. 융자 담당자가 "융자 담당자측 관련 문서 패키지(Package)"를 최종 마무리합니다. 융자 절차 계속 융자 담당자가 관련 문서 패키지를 타이틀 컴퍼니로 보냅니다. 타이틀 컴퍼니는 융자 담당자의 지시에 따라 최종 문서를 준비합니다. 클로우징 날짜와 시간이 결정됩니다. 클로우징이 이루어집니다. 축하드립니다! 신청하신 융자가 완료되었습니다.