Transcript Sunuya erişmek için tıklayın.

 Kentsel
dönüşüm, kentsel gelişmenin
toplumsal ekonomik ve mekansal olarak
yeniden ele alındığı ve kentteki sorunlu
alanların sağlıklı ve yaşanabilir hale
getirilmesi için yıkıp yeniden yapma,
canlandırma, sağlıklaştırma veya yeniden
yapılandırma için proje üretilmesi ve
uygulama yapılmasıdır.
 “Riskli
yapı” ve “riskli alan” olmak üzere
kentsel dönüşümün iki temel tanımı var.
Kişi, riskli yapısını belirlemek için
bakanlığın lisans verdiği kuruluşlara
başvuracak.
 Tüm
Türkiye kapsamında güvenli
olmayan tüm binaları kapsar.
 50
yaşın üzerinde veya 1999 yılından
önce yapılmış ise binanız riskli olabilir.
Böylece Kentsel Dönüşüm Yasası’ndan
yararlanabilirsiniz.
 Kentsel
Dönüşüm Kanunu kapsamında
binanızı yenilemek için bakanlık yetkili
kuruluşlara başvurmanız gerekir.
 Yetkili kuruluşlarca yapılan incelemede
binanın riskli yapı grubuna girip
girmediği veya alanın riskli alan olup
olmadığı araştırılacaktır.
 Risk tespit işlemi sonucu belediyeye
bildirilecek.
 Riskli yapılar 60 gün sonra yıkılacaktır.
 Üzerindeki
bina yıkıldıktan sonra arsa
haline gelen taşınmazlarda daha önce
kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyeti,
ilgililerine sorulmadan, tapu müdürlüğünce
resen terkin edilecek ve önceki şekliyle
değerlendirilecek. Eğer kat sahipleri ile
anlaşma yapıldıysa tapu müdürlüğü mülkü
kat sahipleri arasında pay edecek.
Taşınmazların üzerindeki bütün şerhler
hisseler üzerinde devam edecek.
 Binanın
yeniden yaptırılması aşamasında,
payların satışında, hasılat paylaşımı ve
diğer usullerin yeniden
değerlendirilmesi, sahip oldukları
hisseleri oranında paydaşların en az üçte
iki çoğunluğu ile karar verilecek.
Anlaşma sağlanmayan malikler ne
olacak?

Çoğunluk üçte ikiye katılmayanların, bağımsız
bölümlerine ilişkin arsa payları, rayiç değeri
tesbit ettirilerek bu değerden az olmamak üzere
anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma
usulü ile satılır. Bu şekilde diğer paydaşların
almaması durumunda, bu paylar, Bakanlığın
talebi üzerine, tesbit edilen rayiç bedeli de
Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine
adına resen tescil edilir. Yapılan anlaşma
çerçevesinde değerlendirilmek üzere Bakanlığa
tahsis edilmiş sayılır veya Bakanlıkça TOKİ veya
belediyeye devredilir.
 Bakanlık, TOKİ
ve Belediye; danışmanlık,
yazılım, araştırma, her tür ölçekte harita,
etüt, proje, kadastro, kamulaştırma, mikro
bölgeleme, risk yönetimi ve sakınım
planı çalışmalarını, her tür plan yapımı ve
imar uygulaması işlerini ve dönüşüm
uygulamalarını birlikte
gerçekleştirecekler.
 Öncelikli
olarak sahipler ile anlaşma
yoluna gidilecek. Bina sahipleri yıkım
aşamasında veya daha önce müteahhitler
ile anlaşma yapabilecek ve şartları
aralarında özel bir anlaşma ile
sağlayabilecek.
 “Binanızın
dönüşümü için eğer müteahhit
ile özel bir anlaşma yapıldıysa yıkımı
müteahhit firma yapar. Yıktırma işlemi
Bakanlık veya Belediye tarafından
yapılırsa, yıktırmanın masrafları ilgili
tapu müdürlüğüne bildirilecek. Tapu
müdürlüğü, yıkılan binanın paydaşlarının
hakları oranında ipotek koyacak ve
masrafları hak sahiplerinden alacak.
 Uygulama
sırasında, Bakanlık, TOKİ veya
Belediye tarafından talep edilmesi
halinde, riskli alanlardaki yapılar ile
riskli yapılara elektrik, su ve doğalgaz
hizmetleri verilmeyecek ve verilen
hizmetler ilgili kurum ve kuruluşlar
tarafından durdurulacak.
 Evet.
 Yani
yapınız risk taşımasa da riskli alan
içerisinde kalıyorsa yıkılacak.
 Evet, itiraz
 Yapılan
hakkı var.
çalışmalarda binanız riskli yapı
olarak tespit edilmişse, kat malikleri bu
duruma 15 gün içinde itiraz edebilir.
 İtirazlar; Bakanlıkça, üniversitelerde
görevli inşaat, jeoloji veya jeofizik
mühendisliği ile hukukçular arasından
seçilecek üç ve Bakanlık’ta görevli iki
kişiden teşkil edilen teknik heyetler
tarafından incelenip karara bağlanır.
 İtiraz
işlemini takip eden süreç boyunca
yapılan masraflar kat malikleri tarafından
karşılanacak.
 Yıkım
işleri öncelikle gönüllü binalardan
başlayacak. Gönüllü olmayanlara ise
devlet yıkım kararı alacak. Konut
sahiplerine evi boşaltmaları için 60 gün
süre tanınacak. Süreç sonunda konut
sahipleri direnirse, bina zorla yıkılacak.
 Anlaşma
ile tahliye edilen yapılardaki
kiracı ve hak sahiplerine geçici kira ve
konut yardımı yapılacak. Yardımdan
çürük binalarda oturan kiracılar da
yararlanacak. Yasa çıkmadan önce bu
binalarda oturan kiracı, eğer yeni konut
almak isterse, devletin kredi desteğinden
faydalanarak uzun vadeli düşük faizli
kredi ile konut sahibi olabilecek.
 Gecekondu
sahibine konutuna karşılık,
borçlanmayla veya konut verilinceye
kadar nakde dönüştürülüp ödeninceye
kadar konut yapmak üzere arsa tahsis
edilecek. Lüzum halinde kredisi
sağlanarak konutunu yapıncaya kadar
nakit yardım yapılacak.
 Kanun
kapsamında, dönüşüm alanında
tarihî eser varsa, Kültür ve Turizm
Bakanlığı’ndan “uygundur’’ görüşü
alınacak.
 Kentsel
dönüşüm yasası dahilinde 33 ilde
ve 100 noktada yıkımlar
gerçekleştirilecek. Toplam 6.5 milyon
konut, birim ve işyerinin yıkımına
başlanacak.
 KÖSE
& KÖSE
 HUKUK DANIŞMANLIK BÜROSU
 0 216 467 00 29