Transcript Международная сеть апарт-отелей YE`S

Создание
международной сети
апарт-отелей YE’S
16 апреля, 2013
г. Екатеринбург
О КОМПАНИИ
•
Основная деятельность: реализация проектов по финансированию и строительству
жилой и коммерческой недвижимости.
•
12-летний опыт работы в Москве и Санкт-Петербурге.
•
В портфеле Группы компаний 15 проектов общей площадью более 1 000 000 кв. м.
•
Восемь введенных в эксплуатацию жилых дома класса «комфорт» и «бизнес» в
Санкт-Петербурге и Москве.
•
PIONEER GROUP входит в число пяти крупнейших застройщиков Москвы по объему
строящихся квартир.
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
yesapart.ru
ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ СЕТИ
•
Рост спроса на жилую недвижимость со стороны частных инвесторов с целью
получения дохода от сдачи в аренду
•
Развитие рынка арендного жилья
•
Появление формата сервисных апартаментов
•
Рост потребности во временном, втором жилье, за пределами города основного
проживания, в т.ч. со стороны экспатов и корпоративных клиентов
•
Расширение числа ипотечных программ при покупке апартаментов
•
Внимание к развитию арендного жилья со стороны государства
•
Смещение покупательского интереса в сторону жилья с развитой внутренней
инфраструктурой
•
Снижение объемов ввода жилой недвижимости, недостаток участков для жилого
строительства в результате смены приоритетов в градостроительной политике
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
yesapart.ru
АНАЛИЗ РЫНКА И ИНВЕСТИЦИОННЫХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ
С.-Петербург
Диапазон стоимости проживания, руб./месяц
Гостиницы
Апарт-отель
1-комн. квартиры
Стоимость проживания
в гостиницах и квартирах отличается
в разы:
Гостиницы
Москва
В Москве и Санкт-Петербурге наиболее
развиты два вида недвижимости для
среднесрочного и длительного
проживания:
• номерной фонд гостиниц;
• арендные квартиры от частных лиц.
• в Москве: от 66 000 до 210 000 рублей
и от 30 000 до 45 000 рублей в месяц;
Апарт-отель
1-комн. квартиры
0
25,000
50,000
75,000 100,000 125,000 150,000 175,000 200,000 225,000
• в Санкт-Петербурге: от 60 000 до 130
000 рублей и от 15 000 до 30 000
рублей в месяц.
На рынке Москвы и Санкт-Петербурга апарт-отели только начинают развиваться и пока не удовлетворяют
существующего спроса, в Петербурге – из-за недостаточного объема предложения, в Москве – в силу
несоответствия ценового уровня.
Ввиду этого востребованность апарт-отелей, которые предназначены для среднесрочного и длительного
проживания и объединяют в себе гостиничный уровень сервиса и доступную цену, высока.
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
yesapart.ru
АНАЛИЗ РЫНКА И ИНВЕСТИЦИОННЫХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ
Динамика цен на рынке строящегося жилья, руб./кв. м
Стоимость строящегося жилья
период с 2002 по 2012 выросла :
220,000
Средняя цена, Москва
за
Тренд, Москва
200,000
• в Москве: в 5,2 раз (с 34,4 до 179,1
тыс. руб. за кв. м);
Прогноз, Москва
180,000
Средняя цена, С.-Петербург
Тренд, С.-Петербург
160,000
• в Санкт-Петербурге: в 5,9 раз (с
14,1 до 83,3 тыс. руб. за кв. м).
Прогноз, С.-Петербург
140,000
120,000
Динамика роста цен на недвижимость
позволяет рассматривать инвестиции
в апартаменты как привлекательный
продукт для частных инвесторов.
100,000
80,000
60,000
40,000
20,000
0
2002
2003
2004
2005
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
yesapart.ru
АПАРТ-ОТЕЛЬ YE’S САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
Многофункциональный комплекс YE’S
Общая площадь: 157 000 кв. м
Площадь апарт-отеля: 52 000 кв. м
Начало строительства: Февраль 2011
Окончание строительства: Ноябрь 2013
Инвестиции в проект : 2,4 млрд руб.
IRR: 24 %
Доля заемных средств: 20%
Процент готовности: 70%
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
yesapart.ru
ДИНАМИКА ПРОДАЖ
Динамика продаж апартаментов YE'S
Прирост за период
447
На начало периода
65
382
382
64
318
254
238
171
208
30
37
208
16
293
25
39
293
318
254
238
171
85
43
5
5
16
янв. 12
43
фев. 12
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
86
27
11
5
86
16
март 12
43
апр. 12
май.12
июн.12
июл.12
авг.12
сен.12
окт.12
ноя.12
дек.12
yesapart.ru
АПАРТ-ОТЕЛЬ YE’S МОСКВА
Многофункциональный деловой
центр с апартаментами YE’S
Общая площадь: 43 930 кв. м
Площадь апарт-отеля: 22 450 кв. м
Начало строительства:
III квартал 2012
Окончание строительства:
I квартал 2015
Инвестиции в проект : 1,1 млрд руб.
IRR: 28 %
Доля заемных средств: 47%
Стадия работ: проектирование
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
yesapart.ru
МЕЖДУНАРОДНАЯ СЕТЬ АПАРТ-ОТЕЛЕЙ YE’S
География маркетинговых исследований по развитию сети
Строительство
Этап 1:
Федеральное
исследование
Этап 2:
Международное
исследование
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
yesapart.ru
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
Александр Погодин
Первый заместитель генерального директора
ГК «Пионер» направления «Санкт-Петербург»
Апарт-отель YE’S
yesapart.ru
Группа компаний «Пионер»
рioneer.ru
Офис в Санкт-Петербурге:
Жилой комплекс «Шуваловские высоты»
Выборгское шоссе, д. 17, корп. 1
Телефон отдела продаж: +7 (812) 702-42-22
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
yesapart.ru