Transcript DrVarga Katalin előadása

Etikai kódex, ajánlott szerződésminták az
építőiparban
2013. október 9.
Dr. Varga Katalin
Sándor Szegedi Szent-Ivány Komáromi Eversheds
Etikai Kódex
Építőipari Vállalkozók Etikai Kódexe
-
-
-
Szakmai kódex
Etikai szabályok a megrendelő, a versenytársak, az
állam viszonylatában és belső viszonyokra
Mindenkire kötelező, aki az építőipari kivitelezők
névjegyzékébe bejelentésre köteles - nem csak
kamarai tagokra
Eljárási szabályok az általános kódexben
Mellékletei a szerződésminták
2
TARTALOM
I. Szerződésminták az építőiparban
II. Generálkivitelezésre vonatkozó
vállalkozási szerződés
III. Mire ügyeljünk?
3
I. Szerződésminták az építőiparban
• www.mkik.hu/Építésügyi regisztrációs
iroda/Szerződésminták az építési vállalkozók számára
• Kis- és mikrovállalkozások számára készültek
• Kiegyensúlyozott szerződéses kapcsolatot céloz
• Kisebb összegű beruházásokra
• Általános rendelkezések
• Választási alternatívák
• 1959. évi IV. tv. (Ptk.) alapulvételével
• Magyarázatok segítik az alkalmazást (jogszabályok – nem
kimerítő felsorolás!)
4
I. Szerződésminták az építőiparban
• - generálkivitelezésre és szakkivitelezésre vonatkozó
vállalkozási szerződés
• - tételes elszámolású és átalánydíjas vállalkozási
szerződés
• - a szerződésminták feltételei szabadon alakíthatók a
jogszabályi keretek között
• -191/2009. (IX. 15.) Kormányrendelet 3.§ (2)
5
II. Generálkivitelezésre vonatkozó
vállalkozási szerződés
•
•
•
•
•
•
•
•
•
I. A szerződés tárgya
II. Vállalkozási díj
III./A. Előleg és annak zálogjoggal történő biztosítása
III./B. Foglaló
III./C. Vállalkozási díj ügyvédi letétbe helyezése
III./D. Vállalkozási díj bankgaranciával történő biztosítása
IV. Teljesítési feltételek és határidők
V. Késedelem, hibás teljesítés, jótállás, szavatosság
VI. Vegyes rendelkezések
6
II. Generálkivitelezésre vonatkozó
vállalkozási szerződés
• I. A szerződés tárgya
•
•
•
•
-
kellő pontossággal kell meghatározni, melléklet
terveket a megrendelő szolgáltatja
alvállalkozók koordinálása
eredményfelelősség
7
II. Generálkivitelezésre vonatkozó
vállalkozási szerződés
II. Vállalkozási díj
•
•
•
•
•
-
felek megállapodása szerint (átalány/tételes)
tételes elszámolásnál költségvetés – egységárak
fordított ÁFA
fizetési ütemezés (feltételek, határidők, összegek)
késedelmi kamat (jegybanki alapkamat+8%)
• - biztosítékok (felfüggesztés, tulajdonjog-fenntartás)
8
II. Generálkivitelezésre vonatkozó
vállalkozási szerződés
• III./A. Előleg és annak zálogjoggal történő biztosítása
• - az előleget a vállalkozó munkaterületen levő dolgain
alapított zálogjog biztosítja (nem jelzálog)
• - megrendelő megakadályozhatja az elszállítást
• III./B. Foglaló
• - kötelezettségvállalás jeléül
• - ha a szerződés meghiúsulásáért a vállalkozó felelős,
kétszeresen jár vissza
9
II. Generálkivitelezésre vonatkozó
vállalkozási szerződés
• III./C. Vállalkozási díj ügyvédi letétbe helyezése
• - minkét félnek garanciális jellegű
• - Teljesítésigazolási Szakértő Szerv (TSZSZ) bevonható
• - TSZSZ döntése ellen 60 napon belül lehet bírósághoz
fordulni
• III./D. Vállalkozási díj bankgaranciával történő biztosítása
• - visszavonhatatlan, feltétel nélküli
• - megrendelő nemfizetése esetén vehető igénybe
10
II. Generálkivitelezésre vonatkozó
vállalkozási szerződés
• IV. Teljesítési feltételek és határidők
•
•
•
•
•
•
-
tervszolgáltatás
felelős műszaki vezető
utasítási jog
munka- és vagyonvédelem
kárveszély
építési hulladék elszállításának kötelezettsége
11
II. Generálkivitelezésre vonatkozó
vállalkozási szerződés
• - építési napló (elektronikus)
•
•
•
•
- alvállalkozókért való felelősség
- teljesítési határidők
- átadás-átvétel feltételei (dokumentációk)
- munkaterület visszaadása a megrendelő részére az
átadás-átvételt követően a vállalkozási díj teljes
kiegyenlítését követően történik
• - pótmunka
• - többletmunka (tervben szerepel, költségvetésben nem
valamint ami a rendeltetésszerű használathoz szükséges)
12
II. Generálkivitelezésre vonatkozó
vállalkozási szerződés
• V. Késedelem, hibás teljesítés, jótállás, szavatosság
• - kötbér (késedelmi, hibás teljesítési, meghiúsulási)
• - szavatosság Ptk. szerint
• - jótállás (ha nincs se szerződéses kikötés, se kötelező
jogszabályi előírás, akkor nincs)
• - jótállási biztosíték (visszatartás vagy bankgarancia)
• - felelősségkorlátozás Ptk. 314.§ (2) szerint
(következménykárokat jellemzően kizárják)
13
II. Generálkivitelezésre vonatkozó
vállalkozási szerződés
• VI. Vegyes rendelkezések
•
•
•
•
•
-
kapcsolattartók
rendkívüli felmondás (súlyos szerződésszegés esetén)
vis maior
titoktartás
bírósági kikötés (rendes/választott bíróság).
14
III. Mire ügyeljünk?
• - kellő körültekintés a szerződő partner kiválasztásánál
(céginformáció, kamarai nyilvántartás stb.)
• - a szerződésmintákat minden esetben a felek szerződéses
akarata szerint kell módosítani
• - valamennyi lényeges feltételt rögzítsünk
• - teljesítési/fizetési biztosítékokat kössük ki
• - szükség esetén ügyvéd/jogtanácsos igénybevétele
javasolt.
15
Köszönjük a figyelmüket.
[email protected]
Sándor Szegedi Szent-Ivány Komáromi Eversheds
Ügyvédi Iroda
H-1026 Budapest, Pasaréti út 59.
H-1530 Budapest, P.O. Box 23.
tel:+ 36 1 394 3121 fax: +36 1 392 4949
weboldal: http://www.eversheds.hu