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屏東農業生物科技園區
【豐和館】招商簡介
受
託
營
運
單
位
【天明製藥集團】 天明豐和資產管理股份有限公司
招商/洽詢專線：(08)762-3300 屏東縣長治鄉德和村農科路23號
【屏東農業生物科技園區 簡介】
◎ 屏東農業生物科技園區
行政院農業委員會於92年2月25日，奉行政院核定於屏東縣長
治鄉成立 農業生物科技園區。
農業生物科技園區是目前全球唯一農業專業科學園區，佔地達
233公頃。採全球視野規劃、國家總體力量支援、兼具研發、
產銷、加工及貿易之多功能平台。
農委會並於97年12月底在園區內興建完成一座兼具教育觀光與
生活機能的「豐和館」。
【豐和館】
自 100 年 3 月起委託 天明製藥集團 進行各項營運與招商，
預計民國 100 年 8 月正式對外營運，開放遊客參觀。
屏東農業生物科技園區【豐和館】
現況說明
受託營運單位
【天明製藥集團】
天明豐和資產管理股份有限公司
農委會於97年12月在園區內興建完成
兼具教育觀光與生活機能的 豐和館
自100年3月起
委託 天明製藥集團 進行各項營運與招商
預計民國100年8月
正式對外營運，開放遊客參觀
我們將創造 多元的營運發展項目
【豐和館 現況說明】
◎ 空間現況 (地上三層、地下一層)
三樓 / 農業生技故事館
編號
1
坪數
31.54
編號
5
坪數
35.86
編號
9
坪數
19.72
編號
13
2
3
4
32.32 56.07 53.23
6
7
8
24.25 29.14 19.72
10
11
坪數 362.24 40.56
7
3
4
天明豐和辦公室
8
簡報室
樓層小計
771.26
單位編號 1～12 、 14，規劃為：
事務所、辦公室、簡報室
10
9
14
電梯
13
農業生技
故事館
6
11 12
簡報室
12
21.64 22.73 22.24
14
1
2
5
【豐和館 現況說明】
◎ 空間現況 (地上三層、地下一層)
二樓 / 美食饗宴
1
2
3
坪數
253
26.41
15.26
編號
4
5
6
坪數
35.23
26.27
27.8
編號
7
8
坪數
39.4
270.12
編號
樓層小計
693.49
2
3
5
1
6
7
電梯
8
4
【豐和館 現況說明】
◎ 空間現況 (地上三層、地下一層)
一樓 / 便捷生活
編號
1
2
3
坪數 165.41 115.18 122.17
4
143.67
編號
5
6
7
8
坪數
26.98
23.43
29.46
41.64
編號
9
10
11
樓層小計
坪數
21.28
31.89
29.16
750.27
單位編號 4～11 規劃為：
便利超商、咖啡館、小商店
2
1
銀行預定地
3
5
天明藥妝
銀行
預定地
4
6 7
9
電梯
8
10 11
【豐和館 現況說明】
◎ 空間現況 (地上三層、地下一層)
B1樓 / 停車 & 倉儲
編號
1
2
3
4
坪數
53.27
20.74
20.96
12.55
樓層小計
107.52
單位編號 1～4 規劃為：倉儲空間
其他空間為：停車場
1
2
4
3
【豐和館 現況說明】
◎ 地理優勢
國道 3號 往屏東方向，
在 關廟休息站 之後即
無休息站。
古坑休息站
東山休息站
關廟休息站
豐和館
從長治交流道下，僅3分鐘即可抵達豐和館
【豐和館】 可成功替代休息站的功能
【豐和館 現況說明】
◎ 交通概況
＊高鐵左營站 (35分鐘)
高雄市區 (30分鐘)
豐和館
＊長治交流道 (3分鐘)
＊屏東火車站 (15分鐘)
屏東市區 (15分鐘)
屏東機場 (15分鐘)
＊小港機場 (45分鐘)
【豐和館 現況說明】
◎ 基地位置
神農東路
神農路
南二高
．天明 農科廠
．大/小客車停車場
．豐和館
．農科管理中心
屏東農業生物科技園區【豐和館】
營運構想 與 規劃
受託營運單位
【天明製藥集團】
天明豐和資產管理股份有限公司
我們將再投入 至少2,000萬元
打造【豐和館】
成為 臺灣新地標
【營運構想 與 規劃】
◎ 行銷構想
國內休憩名站 沿伸生活休憩、教育觀光動線
國際知名景點 搭配旅行團操作，形成購物景點
農科形象代表 以臺灣農特產，打造新地標形象
生技製造中心 GMP 代工製造，建立品質口碑
生活機能中心 園區及臨近人口之生活機能提供
【營運構想 與 規劃】
◎ 營業時間
營業單位
營 業 時 間
三 樓
農業生技故事館
每日 09：00 ～ 20：00
二 樓
美食饗宴
每日 11：00 ～ 20：00
一 樓
便捷生活
咖 啡 館
便利超商
商
店
銀
行
/
/
/
/
每日
每日
每日
每日
07：00
07：00
09：00
09：00
～
～
～
～
20：00
20：00
20：00
15：30
【豐和館 現況說明】
◎ 營運規劃 / 一樓 便捷生活
單位編號
坪數
租金
①
租金
②
5
6
7
143.67
26.98
23.43
29.46
$59,000
$9,800
$8,500
$10,700
10%
10%
10%
10%
應達營業額/月
$590,000
$ 98,000
$ 85,000
$107,000
單位編號
8
9
10
11
基礎租金 / 月
加計抽成
(僅計算超過應達營業額部份)
坪數
租金
①
租金
②
4
基礎租金 / 月
加計抽成
(僅計算超過應達營業額部份)
應達營業額/月
41.64
21.28
31.89
29.16
$15,000
$6,400
$9,600
$8,800
10%
10%
10%
10%
$150,000
$ 64,000
$ 96,000
$ 88,000
【營運構想 與 規劃】
◎ 預計營運時程
預 計
營運時程
進駐合約簽訂
櫃位裝潢施工
營運前置準備
開 始 營 運
100年
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
屏東農業生物科技園區【豐和館】
天明製藥集團 簡介
受託營運單位
【天明製藥集團】
天明豐和資產管理股份有限公司
【天明製藥集團 簡介】
◎ 天明製藥集團
天明製藥
我們擁有
豐富的資源與經驗
昭信檢驗
騏麟製酒
天明豐和
天明資訊
【天明製藥集團 簡介】
◎ 天明製藥股份有限公司
實收資本額 3億6仟萬元。
主要營業項目 食品/藥品產銷、零售通路銷售
公司簡介
．1970年 公司成立。
．1971年 購地建造第一座廠房。
．1987年 通過符合GMP規範並成為第一家領證之中藥廠。
．2009年 產品「忠山加味女寶湯」獲頒國家品質標章獎。
．2010年 進駐農科園區興建廠房(位於豐和館對面，預計
2011年9月駿工)開啟觀光藥廠新紀元。
【天明製藥集團 簡介】
◎ 昭信標準檢驗股份有限公司
資 本 額
1億元。
主要營業項目
醫藥/食品/化妝品檢驗。
公司簡介
．1992年 公司成立。
．國際性全國認證基金會(TAF)認證之標準檢驗室。
．源於國內外醫藥專業碩、博士結合產官學界技術人員
共同設立。
【天明製藥集團 簡介】
◎ 騏麟製酒股份有限公司
實收資本額
1,000萬元。
主要營業項目
生產小米酒、高梁酒。
公司簡介
．2003年 公司成立。
．以嚴格的製酒流程控製生產品質，並發揚臺灣農產特
色、創意行銷。
．配合政府推動莫拉克風災後產業重建，收購原住民耕
種之小米。
【天明製藥集團 簡介】
◎ 天明資訊股份有限公司
實收資本額
1,000萬元。
主要營業項目
中醫醫療軟體、網路監視系統。
公司簡介
．2008年 公司成立。
．目前中醫醫療軟體直營佔有率已為全國第一。
．積極擴展全世界華人區域之中醫藥供應鏈管理系統。
【天明製藥集團 簡介】
◎ 天明豐和資產管理股份有限公司
實收資本額
1,000萬元。
主要營業項目
豐和館之營運。
公司簡介
．2010年12月取得豐和館之經營權。
．2011年 3月正式與農科管理中心簽訂委託營運合約。
．主動開發與旅遊業者合作的集客能力。
．以創新的行銷手法，提供多元、創意的營運。
天明製藥集團
天明豐和資產管理股份有限公司