دوره آموزشی متره و برآورد پروژه های عمرانی
Download
Report
Transcript دوره آموزشی متره و برآورد پروژه های عمرانی
فصل اول :قرارداددرپروژه های عمرانی
تقسیم بندی قراردادها بر اساس نحوه پرداخت :
الف)قراردادهای قیمت ثابت :
الف)1-قراردادهای قیمت کلی ،سرجمعی یا یک قلم
الف)2-قراردادهای قیمت واحد یا فهرست بهایی
2
91
ب)قراردادهای اضافه بر هزینه :
بدلیل نیاز به اجرای سریع پروژه یاامکان ایجاد تغییرات عمده درپروژه استفاده می شود.
معموال پیمانکارتوسط مذاکره بوسیله کارفرما انتخاب می شودوپرداخت به پیمانکار براساس مخارج مستقیم مربوطه به کار بعالوه
سود وباالسری انجام میگیرد .
3
91
ب)1-قراردادهای هزینه بعالوه درصد ثابت:
گاهی به دلیل شرایط خاص میزان دقیق کار مشخص نیست و کارفرما مجبور می شودکه تمام
افزایش هزینه ها را بپذیرد .
به دلیل کمبود زمان تهیه کامل مدارک و نقشه های پروژه از این روش استفاده می شود .
ب)2-قراردادهای هزینه بعالوه حق الزحمه ثابت :
نوع بسیار مطلوب ازدید کارفرما در قراردادهای اضافه بر هزینه می باشد. کارفرما هزینه مستقیم اجرای کار را بعالوه پرداخت ثابت سود باالسری به پیمانکار می پردازد. -پیمانکار سعی دراتمام پروژه درحداقل زمان را دارد .
4
سال 91
-2تقسیم بندی قراردادهابر اساس قیمت اجرا :
الف) قراردادهای تک عاملی،امانی :
(( سیستم تک عاملی ،امانی ))
تمام خدمات پروژه توسط کارفرما انجام میگیرد و پرسنل کارفرما خود اجرای طرح ومدیریت آن را به عهده دارند .
-به دلیل اجرای طراحی و ساخت توسط کارفرما کاهش زمان وهزینه صورت میگیرد .
5
سال91
ب)قراردادهای دوعاملی ،مناقصه:
((سیستم دوعاملی :کارفرما ،پیمانکار))
بدلیل ضعف های سیستم امانی وسنتی سیستم جدید دوعاملی ارائه گردیده است . در این روش طراحی و ساخت هردو توسط یک پیمانکار انجام میشود و نظارت بر مراحلطراحی وساخت با دستگاه نظارت کارفرما می باشد .
6
سال86
ج) قراردادهای سه عاملی (طراحی – ساخت )
((سیستم سه عاملی (کارفرما –طراح مشاور-پیمانکار) )
جزء متداولترین سیستم های اجرای پروژه تا همین سال های اخیر در ایران میباشد .
در این روش مراحل طراحی پروژه به یک مهندسین مشاور ذیصالح واگذارمیگردد که برای انتخاب پیمانکار اسنادمناقصه تهیه می شود.
در این روش مرحله ساخت پس از اتمام مرحله طراحی و مناقصه بکارمیرود ومدت زمانی انجام پروژه طوالنی تر می شود .
7
سال91
د) روش مدیریتی :
د )1-قراردادمدیریت اجرا .
د )2-قرارداد پیمانکاری مدیریت .
د)3-قراردادطراحی و مدیریت .
8
سال91
فصل دوم :متروبراورد در پروژه ها:
الف)قراردادهای قیمت کلی ،سرجمعی یا یک قلم :
از معمولی ترین قراردادهای ساختمانی است که در ساختمانهای تیپ و انبوه اداریمسکونی و پروژه توسعه معابر استفاده می شود .
پیمانکارمتعهد می شود که پروژه را تحت قیمت ثابت و تصویب شده انجام دهد . پرداخت ها بصورت ماهیانه وبراساس جدول زمانبندی کارها که توسط پیمانکار تهیهشده صورت میگیرد .
درپروژهای که زمان اجرای پروژه کوتاه می باشد و نرخ تغییرات قیمتها زیاد نیست بیشتراستفاده می شود.
بدلیل ثابت بودن پرداخت هیچ تعدیلی در قیمت ها اعمال نمی شود و فقط ما بهالتفاوت آجر،سیمان،فوالدوموادناریه و هر مصالح به تشخیص کارفرما داده میشود.
سال 91
الف )2-قراردادهای قیمت واحد ویا فهرست بهاء :
پروژه به واحد های مختلف کاری تقسیم می شود وبرای هر ردیف کاری یک قیمت واحدتعیین می شود .
قیمت های واحد بر مبنای فهرست بها ی مرجع هر رشته کاری در نظر گرفته می شود ازضرب تعدادواحد ها ی کاری در قیمت واحدان عنصرقیمت کل کار بدست می اید .
مجموع قیمتهای کل واحد های کاری را هزینه کل کار پروژه می گویند . در پروژه های بخش دولتی این روش بسیار متداول است وحجم کارها وردیفهای کاریمشخص می باشد که باعث میشود پروژه به خوبی تعریف گردد.
-به اینگونه قراردادها تعدیل احاد بها و مابه تفاوت پرداخت میگردد
10
سال91
فصل دوم:مروری بر فهرست بهای واحد پایه ابنیه سال :88
تعریف فهرس بها :فهارس بها کتابچه ای است که قیمت های واحد پایه رشته های مختلف با توجه به واحد
های مورد نیاز مصالح پای کار ،دستمزد نیروی انسانی و هزینه ساعتی ماشین آ الت
توسط سازمان مدیریت وبرنامه ریزی کشور تهیه ودر اختیار استفاده کنندگان قرار می
گیرد .
11
سال 91
براورد هزینه اجرای کار با فهرست بها:
ابتدا مقادیر کار براساس مشخصات فنی محاسبه و سپس برحسب ردیفهای فهارس بهاوردیف های غیر پایه مربوط ،مقادیر اقالم کار اندازه گیری می شود .وفهرست هایی که
شامل شماره،شرح ،واحد،بهای واحد ،مقدار و مبلغ ردیف ها است تهیه می شود .در این
فهرست مبلغ هر ردیف حاصل ضرب مقداردر بهای واحد آن ردیف است .از جمع مبلغ
ردیف های مربوطه به هر فصل مبلغ فصل واز جمع مبالغ فصل ها جمع مبالغ فهرست
بها برای کار مورد نظر به دست می اید .
ضرایب پیشنهادی پیمانکار وضرب تجهیز کارگاه به حاصلضرب اضافه می شود . به مدارک فوق کلیات مقدمه فصل ها و پیوست ها ضمیمه شده و مجموعه فوق فهرستبها و مقادیر کار،یا براورد هزینه اجرای کار نامیده میشود .
12
سال91
نکته:
در کارهایی که برای براورد هزینه اجرائی آنها ،بیش از یک رشته فهرست بها لزم باشد ،براورد
هزینه اجرای هر بخش از کارکه مربوط به یک رشته است طبق دستور العمل فوقا تهیه
همراه با برگ خالصه براوردکه براورد بخش های مختلف کاربه تفکیک و به ص اورت جمع
نوع
در ان منعکس استبه عنوان براورد هزینه اجرای کار به هم ملحق می شوند دراین ا
کارها فقط یک فهرست تجهیز و برچیدن کارگاه برابر کل کار تهیه می شود .
13
سال91
نحوه عمل برای تعیین قیمتهای جدید پیمان هایی که براساس فهرست بها می باشد.
-1اگر در فهرست بها منضم به پیمان برای قیمت جدید ابالغی ،شرح قیمت واحد پیش بینی شده باشد برای
تعیین قیمت جدید مطابق بند ج ماده 29شرایط عمومی پیمان عمل می شود.
ردیفهای غیر پایه (ستاره دار)
الف) ردیفهایی هستند که در فهارس پایه دارای شرح ردیف می باشد ولکن بهای واحد برای آنها در نظر گرفته
نشده است.
ب) ردیف هایی که به دلیل مشخصات فنی خاص در اسناد مناقصه تعریف و در انتهای فصل مربوطه اضافه
خواهد شد.
الگوریتم محاسبه بدین گونه است:
14
سال91
ردیف های غیر پایه
شرط
تصویب شورای فنی استان
%20مجموع ردیفهای غیر پایه بدون اعمال ضریب فهرست بها و تجهیز کارگاه
مجموع ردیفهای پایه و غیرپایه بدون اعمال ضریب فهرست بها و تجزیه بها
بررس ی کارشناس ی در کمیته
پیمان شورای فنی استان
ردیف های مورد نظر در فصول مربوطه درج و کلیه ضرایب فهرست بها به آنها تعلق می گیرد.
15
سال91
فصل اول عملیات تخریب:
نکته:
به عملیات تخریب هزینه جداگانه ای بابت ارتفاع ،عمق و سختی کار تعلق نمی
گیرد.
نکته:
در ردیفهای ریشه کن کردن درخت ها ،تهیه خاک مناسب برای پر کردن جایریشه به هزینه پیمانکاران و بهای جداگانه ای پرداخت نمی شود.
نکته:
هزینه جمع آوری و بارگیری و حمل مصالح حاصل از تخریب تا محل انباشته
موقت در کارگاه و باراندازی در قیمتها منظور شده.
16
سال91
فصل دوم :عملیات خاکی با دست:
عملیات خاکی با دست شامل عملیات خاکی بوسیله دج بر و عملیات کوبیدن با وسایلدستی و یا غلتک ها وویبراتورهای موتوری دستی.
عملیات خاکی به دو دلیل با دست انجام می شود.
الف) کمی حجم عملیات و کوچکی ابعاد عملیات.
ب) محدودیت های محل اجرا.
سایرموارد باید با ماشین آلت صورت پذیرد. حجم عملیات خاکی براساس کار انجام شده محاسبه می گردد.17
سال91
نکته:
نیاز باشد
زمین سنگی زمینی است که برای کندن آن چکش بادی سنگ بری یا مواد منفجره ا
زمینی که در آن قطعات معمولی سنگ (سنگ هایی که باوسایل دستی قابل جابجائی
است)توام با خاک یا مخلوط شن وماسه وجود داشته باشد زمین سنگی تلقی نمی شود
.
نکته:
طبقه بندی زمین با تائید مهندس مشاور و تصویب کارفرما تائید می شود
18
سال91
زمین لجنی :
عامل کار باوزن طبیعی خود تا حدی فرورود که انجام عملیات به سهولت مقدور نباشد
زمین نرم:
با بیل قابل برداشت
زمین سخت :
با کلنگ و دج بر کنده شود
زمین سنگی :
چکش های بادی سنگ بری یا مواد منفجره نیاز باشد
19
سال91
فصل سوم :عملیات خاکی با ماشین
زمین نرم کارکرد بولدوزر تا 150اسب بخاربدون استفاده ریپر زمین سخت کارکرد بولدوزر تا 300اسب بخاربا استفاده از ریپرسنگی :کارکرد بولدوزر بیش از 300اسب بخار استفاده از مواد منفجره
لجنی :زمینی که وسایل کار با وزن خود به سهولت نتواند کاری انجام دهد.
20
سال91
فصل چهارم :عملیات بنایی با سنگ
در قیمت واحد ردیفهای این فصل ،هزینه تهیه تمام مصالح (سنگ ،ماسه ،سیمان آب ،بارگیری و حمل تا محل
مصرف منظور شده است.
برای عملیات بنایی با سنگ همچون دیوار ساحلی آیتم های ذیل تعلق می گیرد.
.1نمای مالون.
.2بنایی با سنگ الشه و مالت ماسه سیمان در پی.
.3اضافه بها به ردیف های بنایی با سنگ الشه در پی ،برای بنایی در دیوار.
.4اضافه بهانما سازی با سنگ بادبر ،با ارتفاع مساوی در هر رگ.
.5برای موارد بنایی با سنگ الشه در دیوار اضافه بهای نماسازی با سنگ الشه موزائیک تعلق
نمی گیرد و فقط برای مواردی ک ه دارای نمای موزائیک می باشد تعلق می گیرد.
نکته :
در فهرست بهای ابنیه هزینه حمل تنها به اقالمی تعلق می گیرد که در فصل حمل و نقل به آنها
اشاره شده است.
21
سال91
فصل ششم و پنجم قالب بندی فلزی و چوبی :
1ـ هزینه قالب بندی باید بااستفاده از قالب بندی فلزی برا اورد شود
.
2ـ در اندازه گیری قالب بندی ها سطوح بتن ریخته شده که در تماس
باقالب است مالک محاسبه می باشد
22
سال91
فصل هشتم بتن درجا:
-در ردیف های بتنی درجا منظور از سیمان به طور عام سیمان پرتلند معمولی است .
سوال :چنانچه طبق مشخصات فنی ساخت بتنی توسط دستگاه بتن ساز وحمل آن باتراک میکسر انجام شود ایااضافه بها تعلق میگیرد.
ج ـخیر
3ـ اضافه بهای بتن ریزی به بتن مگر تعلق نمیگیرد .
23
سال91
ی:
فصل یازدهم آجرکاری وشفته ریز ا
نکته :
آهک منظورشده درردیف های شفته ریزی آهک سفید معمولی (هوایی) است.نکته :
بهترین خاک برای ساختن شفته آهکی خاک با دانه بندی پیوسته است که ریز دانه آن از 25درصدو خاک رس آن از 15درصد وزن خاک کمتر
نباشد
نکته :
اب مصرفی برای ساخت شفته آهکی عموما اب قابل شرب بوده و عاری از موادی نظیر قلیایی ها ،اسیدهاو مواد آلی می باشد .
نکته:
شفته آهکی را بایدبا دوغاب آهک تهیه نمود ساختن شفته آهکی با خمیر آهک یا گرد آهک شکفته و مخلوط نمودن
آن با خاک مجاز نمی باشد .
نکته :
میزان آب شفته آهک بستگی به جنس و دانه بندی خاک مورد مصرف داشته وبا روش سعی و خطا تعیین می شود
نکته:
شفته آهکی خوب عمل آوری شده دارای مقاومت 7روزه معدل 5کیلوگرم بر سانتی متر مربع و تاب 28روزه حدودا
10کیلوگرم بر سانتیمتر خواهد بود
24
سال91
فصل دوازدهم :بتن پیش ساخته
-
در تمام ردیفهای بتن پیش ساخته و لوله گذاری این فصل ،هزینه های قالب بندی ،مالت
نصب و بندکش ی به استثنای ماهیچه های بتنی منظور شده است.
در ردیف های جدول های بتنی پیش ساخته منظور از سطح مقطع ،سطح مقطع عمود بر مسیراست.
اندازه گیری جداول بر حسب حجم خود جداول و بدون مالت نصب می باشد. در جداول بتنی پیش ساخته هزینه بندکش ی اعمال گشته است و پرداخت دیگری تعلق نمیگیرد.
25
سال91
فصل 22کارهای سنگی با سنگ پالک:
-
اندازه گیری براساس سطح پوشیده شده نمایان با سنگ خواهد بود .سطح
مورب تا زاویه 30درجه نسبت به قائم جزو سطوح قائم و از آن بیشتر جزو
سطوح افقی محسوب می شود.
تمامی سنگهای موضوع پیمان از نوع مرغوب و بهترین سنگ طبیعی است که باید بهتایید کارفرما رسد.
در صورتی که در سطوح قائم ضخامت بند سنگ ها 6میلی متر یا بیشتر باشد بهایبند کش ی جداگانه از فصل مربوطه پرداخت می شود.
26
سال91
فصل بیست هشتم حمل نقل :
هزینه بارگیری ،حمل و باراندازی مصالح از محل تحویل تا انبار کارگاه ،تا فاصله 30کیلومتر ،و همچنین از
انبار کارگاه تا محل مصرف در قیمت ردیف های سایر فصل ها ی این فهرست بها در نظر گرفته
شده است و هزینه حمل مازاد بر 30کیلومتر ،تنها برای آهن آلت (فصل های هفتم و نهم )قطعات
فولدی سرد گالوانیزه شده ،سیمان ،آجر،اسفالت ،جدول های بتنی پیش ساخته ماشینی پرس ی ،
مصالح سنگی و توونان برحسب مورد براساس ردیف های این فصل پرداخت میشود و برای سایر
مصالح ،هیچ گونه هزینه حمل جداگانه ای پرداخت نخواهد شد .
27
سال91
تجهیز و برچیدن کارگاه :
تجهیز کارگاه عبارت است از عملیات و اقدامات و تدارکاتی که باید به صورت موقت برای
دوره اجرا انجام شود تا آغاز و انجام دادن عملیات موضع پیمان طبق اسناد و
مدارک پیمان میسر شود .
برچیدن کارگاه :
عبارت است از جمع آوری مصالح ،تاسیسات ،ساختمان های موقت خارج کردن مصالح
،تجهیزات پیمانکار از کارگاه تسطیح تمیز کردن ودر صورت لزوم به شکل اول
برگردانندن زمین ها و محل های تحویلی کارفرما .
28
سال91
29
فهرست بهای پایه مورد
استفاده
پس از تجهیز کارگاهبرای
شروع عملیت یا تدارک
60درصد ماشین آالت
متناسب با پیشرفت
عملیات موضوع پیمان
پس از برچیدن
ابنیه
تاسیسات مکانیکی و برقی
45درصد مبلغ تهجیز
وبرچیدن کارگاه
45درصد مبلغ تجهیز و
برچیدن کارگاه
10درصد مبلغ تجهیز و
برچیدن کارگاه
راه باند وفرودگاه
ابیاری تحت فشار
30درصد مبلغ تجهیز و
برچیدن
60درصد مبلغ تجهیز و
برچیدن کارگاه
10درصد
سال91
محاسبه مابه التفاوت سیمان:
M=(P-P0(1/1)N)T*1.14
Mمبلغ ناخالص تفاوت بهای سیمان
Pبهای واحد نرخ سیمان طبق فاکتور ارائه شده مورد قبول کارفرما از طرف پیمانکار یا نرخ های ابالغی
(بخشنامه با عنوان نرخ فولد ،سیمان و )....
از طرف معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رئیس جمهور در دوره (ماهمتناظر ورود مصالح به کارگاه هر
کدام که کمتر است
P0بهای واحد نرخ سیمان بر طبق نرخ های ابالغی از طرف معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رئیس
جمهور در ماهی که پیشنهاد پیمتنکار در آن ارائه شده است
Nمدت سپری شده از تاریخ تسلیم پیشنهادپیمانکار به سال
Tمقدار سیمان مصرفی 1.14ضریب جبران کسور قانونی و سایر هزینه های پیمانکار
30
سال91
قیمت های پایه محوطه سازی
نهر کامل به عرض 70
سانتیمتر با جداول پرس ی
خشک تولید مشهد به ارتفاع
50سانتیمتر
31
پی کنی ،خاکبرداری حمل خاک متر طول
مازاد ،کوبیدن بستر بتن مگر
تهیه و نصب جداول قالب
بندی پشت بند بتن کف به
عیار 250لیسه ای کردن بند
کش ی
545870
سال91
علم متره وبرآورد :
از اساس ترین ارکان ساخت و ساز یا به گفتار دیگر قلب هر پروژه است. مهمترین عامل بهره گیری از منابع مالی و انسانی است . کم توجهی به امره متره وبراورد ساختار اجرایی طرح های عمرانی و غیر عمرانی را تهدیدمیکند و شریانهای حیاتی ان را به خطر می اندازد .
کمبود نیروی انسانی متخصص در این بخش تضییع حقوق پیمانکاران و کارفرمایان را بهدنبال دارد و بی نظمی اقتصادی در اجرای پروژه ها به طولنی شدن زمان ساخت انها
می انجامد وصدمات جدی بر امکانات و دارایی ها ی ملی تحمیل میکند .
32
سال91
.
33
سال91