Transcript Prezentácia spoločnosti Služby pre bývanie, s.r.o

o
o
o
o
Spoločnosť Služby pre bývanie s.r.o. vznikla v roku 2006
Hlavné činnosti spoločnosti sú:
výroba a distribúcia tepla
správa bytových a nebytových priestorov
Člen združenia ZBHS(Združenie bytového hospodárstva Slovenska)
SZVT (Slovenský zväz výrobcov tepla)
Správa bytového fondu
Pre svojich klientov poskytujeme komplexné služby spojené so správou
bytových domov, polyfunkčných objektov a administratívnych budov
Facility manažment – správa bytového fondu
Bc. Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov
o Spoločnosť Služby pre bývanie, s.r.o. vykonáva správu a mandát pre
152 bytových domov, čo predstavuje 4.380 bytov a nebytových
priestorov a to na základe:
• Mandátnej zmluvy
• 81 bytových domov - 2 357 bytov a NP
•
•
Zmluvy o výkone správy
71 bytových domov – 2 023bytov a NP
o V roku 2006, sme vykonávali správu a mandát pre 89 bytových domov,
čo predstavovalo 2.446 bytov a nebytových priestorov.
• Mandátne zmluvy
• 40 bytových domov – 1 269 bytov a NP
•
•
Zmluvy o výkone správy
49 bytových domov – 1 177 bytov a NP
Facility manažment – správa bytového fondu
Bc. Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov

Komplexnú správu bytového fondu zabezpečuje tím 10 profesionálnych
pracovníkov, ktorí majú podporu kolegov z oblasti energetickej,
ekonomickej, personálnej a mzdovej,

Spoločnosť Služby pre bývanie, s.r.o. dbá o zvyšovanie odborného
vzdelania zamestnancov v oblasti legislatívnych zmien ich účasťou na
odborných školeniach. Organizuje pre zamestnancov kurzy asertívneho
správania a komunikácie so zákazníkmi.

Pracovníci sú držiteľmi Osvedčenia o absolvovaní akreditovaného
vzdelávacieho programu Správa bytového fondu na Slovensku – AINOVA

Spoločnosť Služby pre bývanie, s.r.o. má vyškolené odborné oprávnené
osoby na správu a ochranu osobných údajov.
Facility manažment – správa bytového fondu
Bc. Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov
o
Základné oblasti ponúkaných služieb
Ekonomické služby
•
•
•
•
•
•
•
Vedenie podvojného účtovníctva v súlade so Zákonom č. 431/2002 Z.z. o
účtovníctve
Využívanie kvalitného programového vybavenia spol. ANASOFT
Zriadenie a vedenie bežného účtu pre každý bytový dom individuálne
(využívanie elektronického bankovníctva)
Prehľadné sledovanie tvorby a čerpanie fondu, prevádzky, údržby a opráv
Evidencia a kontrola faktúr, sledovanie nákladov spojených s užívaním
bytov
Evidencia mesačných zálohových platieb vlastníkov bytov a NP
Zabezpečenie investičných akcií financovaním prostredníctvom dotácií z
MVRR SR, úverov zo ŠFRB, komerčných úverov
Facility manažment – správa bytového fondu
Bc. Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov
Technické služby
•
•
•
•
•
Zabezpečenie opráv a údržby spoločných častí a spol. zariadení
bytového domu
Vypracovanie návrhu plánu opráv a údržby
Vypracovanie harmonogramu revízií vyhradených technický elektrických
a plynových zariadení, zdvíhacích zariadení, bleskozvodov, komínov
Odborná správa a prevádzka domových kotolní
Vyhotovenie Pasportu bytového domu
Právna pomoc a poradenstvo
•
•
•
Príprava a kontrola zmlúv k realizácii investičných zámerov
Spracovanie agendy dlžníkov, príprava podkladov na prípadné súdne a
exekučné vymáhanie,
Zastupovanie bytových domov pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla
činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu
Facility manažment – správa bytového fondu
Bc. Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov
o
Ďalšie činnosti
Poistenie bytových domov
• Exkluzívne poistenie bytových domov vo výkone správy a
SVB prostredníctvom poisťovne Allianz Slovenská
poisťovňa (okrem štandardných poistných rizík ako je
požiar, voda, živelné udalosti je súčasťou poistenia,
vandalizmus, vrátane sprejerstva a grafitov, poistenie
krížovej zodpovednosti za škodu)
Počet bytov v
BD
Ročné poistné v
poisťovni XY
Ročné poistné v
poisťovni Allianz
Ročná úspora
poistného v €
Úspora
v%
56 bytov
954,- €
662,- €
292,- €
30 %
36 bytov
740,- €
403,- €
337,- €
45 %
32 bytov
719,- €
417,- €
302,- €
42 %
Facility manažment – správa bytového fondu
Bc. Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov
BD Soblahovská 6983/4A, 4B, 4C
Trenčín
•
•
Poistná udalosť: vandalizmus,
grafity na BD
Odstránenie grafitov, antigrafitový
náter - celkový náklad 2.100,- €
Facility manažment – správa bytového fondu
Bc. Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov
•
Na základe vyhodnotenia ročnej spotreby energii (plyn,
el.energia) prehodnotenie dodávateľa energií, po konzultácii so
zástupcami domov uzatvorenie nových východnejších zmlúv na
dodávku energií.
•
Výhodná ponuka pri vedení bežných účtov bytových domov,
nadštandartné podmienky poskytovaných úverov pre bytové
domy a SVB prostredníctvom UniCredit Bank.
•
Aktívna účasť na legislatívnych procesoch. Zástupcovia
spoločnosti sú členmi komisie na prípravu nového zákona o
správe.
•
Príprava dokumentácie pre BD v oblasti ochrany osobných
údajov
Facility manažment – správa bytového fondu
Bc. Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov
o
Naše ďalšie aktivity
•
Organizovanie odborných školení a seminárov pre zástupcov bytových
domov, informovanie o aktuálnych zmenách týkajúcich sa správy
bytového domu
•
Publikovanie odborných článkov v regionálnom periodiku
•
Vydávanie časopisu Spravodaj:
- informácie o dianí v spoločnosti na oddeleniach výroby
tepla, správy domov
- informácie o prebiehajúcich investičných akciách
- oboznamovanie klientov s procesom zefektívnenia prevádzok,
prípadných plánovaných odstávkach, aktuálnych cenách energií
- informácie o nových legislatívnych predpisoch, zákonoch
Facility manažment – správa bytového fondu
Bc. Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov
Realizácia investičných akcií

V roku 2013 sme pre bytové domy vo výkone správy realizovali celkom 36
investičných akcií, v celkovom objeme 1 207 729,05 €
• Z dotácie MV RR SR
2 investičné akcia
• Z úveru ŠRRB
5 investičných akcií
• Z komerčných úverov
8 investičných akcií
Bytový dom na ul. Piešťanská
2139/9,11, Trenčín
• Komplexná obnova bytového domu,
zateplenie obvodového plášťa, strechy,
rekonštrukcia balkónov
• Financovanie z komerčného úveru SLSP
• Celkový náklad 121.419,11 €
•Zhotoviteľ – firma Stabar SPOL. s.r.o.
Facility manažment – správa bytového fondu
Bc. Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov
Bytový dom na ul. Hollého 891/2,
Trenčín
Kompletná výmena výťahu
Financovanie z úveru ŠFRB
Celkový náklad 52.800,- €
Dobudovanie novej nástupnej stanice v
suteréne BD
• Zvýšenie nosnosti z 320 kg na 360 kg
•
•
•
•
• Zhotoviteľ – firma TREVYS s.r.o., Trenčín
Facility manažment – správa bytového fondu
Bc. Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov
Bytový dom na ul. Nábrežná 1635/11
vchodov, Trenčín
• Odstránenie systémových porúch balkónov,
náter fasády a kovových konštrukcií BD
• Financovanie: dotácia MDV a RR SR
komerčný úver SLSP
vlastné fin. zdroje z FO
Zhotoviteľ –
Firma S.P.I. s r.o.
Celkový náklad
269.012,76 €
Facility manažment – správa bytového fondu
Bc. Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov
BD Hodžova 1490/59,61,63,65,67,69
Trenčín
•
•
Celková obnova a zateplenie
obvodového plášťa, strechy,
rekonštrukcia okapového chodníka
Financovanie z úveru ŠFRB
Celkový náklad 258.365,39 €
•
Zhotoviteľ E-Ran Slovakia, s.r.o.
•
Ďakujeme za pozornosť!
Služby pre bývanie, s.r.o.
Krátka 2412
911 01 Trenčín
Tel.: 032/65234 94
0903 794 105
Mail: [email protected]
www.spbtn.sk