1ª parte da disciplina “Técnicas de Construção Civil”

Engenharia Civil – UNIP – Araçatuba-SP Prof. Netúlio Alarcon Fioratti Referências: Notas de Aula e apresentações do Prof. Dr. Aderson Segantini

 CONCEITOS E DEFINIÇÕES ◦ Construção civil.

◦ Empreendimento.

◦ Obra.

◦ Edifício.

 O ESTUDO DA TÉCNICA COMPREENDE ◦ Conhecimento dos materiais.

◦ Dimensionamento.

◦ Métodos construtivos.

 O MÉTODO CONSTRUTIVO VARIA COM ◦ Condições climáticas.

◦ Natureza dos materiais.

◦ Métodos de execução disponível.

◦ Condição econômica e cultural.

◦ Profissional disponível.

 Arquitetura: privilegia bom gosto, funcionalidade de demais condicionantes.

 “PERSONAGENS” ATUANTES ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ Contratante.

Autores dos projetos.

Construtor.

Fiscalização/gerenciamento.

Consultoria técnica.

 FASES DA CONSTRUÇÃO ◦ Estudos preliminares.

◦ Projetos.

◦ Construção.

◦ Avaliação.

 CUSTOS ◦ Todo edifício deve ser tecnicamente perfeito, ◦ executado no menor prazo, pelo menor custo, ◦ aproveitando o melhor material e ◦ com o máximo rendimento dos equipamentos e m.d.o.

 PRÉ-VIABILIDADE (NBR 5677) ◦ Deve abordar os seguintes aspectos: ◦      Engenharia e arquitetura.

Social, político e econômico.

Administrativo e empresarial.

Jurídico e legal.

Ambiental e cultural.

   Deve conter: Descrição do empreendimento.

Informações técnicas preliminares.

Objetivos e resultados esperados.

 Definições das técnicas e insumos a serem utilizados.

 Estimativa de custo e fonte de recursos.

 VIABILIDADE (NBR 5678) ◦ Deve abordar os seguintes aspectos:       Técnico e normativo.

Econômico e financeiro.

Social, jurídico e legal.

Ambiental.

Empresarial.

Político e de segurança nacional.

◦      Deve conter: Descrição de alternativas do empreendimento.

Descrição dos elementos técnicos.

Comparação com outros estudos.

Ordenação das informações para aprovação dos órgãos necessários.

Ordenaç ão das informações para financiamento.

 DA EDIFICAÇÃO ◦ Esboço.

◦ Objetivos.

◦ Compartimentos da obra.

◦ Peças e equipamentos a serem instalados.

◦ Orientação da edificação.

◦ Tráfego, circulações e estacionamentos.

 ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ DO TERRENO (JÁ EXISTENTE OU A SER ADQUIRIDO) Topografia.

Área.

Subsolo.

Facilidades logísticas e de fornecimento de água e eletricidade.

Valor imobiliário.

Conveniências naturais.

Efeito estético.

Vizinhança.

 ◦ TOPOGRAFIA Limpeza preliminar.

◦ Altimetria (curvas e referências de nível).

◦ Planimetria (orientação magnética, dimensões e detalhes).

◦ Cadastro (numeração dos terrenos, nomes das ruas, calçadas, etc).

 Lote retangular:  Irregular com muito fundo:  Irregular com fundo estreito

 Frente curva:  Irregular:

 Objetivo de orientar e disciplinar as construções.

◦ ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ Taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento.

Recuos.

Alturas.

Áreas mínimas (cômodos/iluminação e ventilação).

Código de obras local.

Plano diretor/zoneamento.

 ◦ Previsão orçamentária.

Estimativa em função do custo por m².

 ◦ ◦ Cronogramas.

Programar as fases.

Programar os desembolsos.

 ◦ Vistoria preliminar.

Objetivo de resguardar os interesses dos proprietários vizinhos.

◦ Deve ser feita antes de qualquer intervenção na situação atual (fundação, aterro, corte, rebaixamento de lençol freático.

◦ Deve conter planta das edificações suscetíveis a danos e relatório completo da situação atual.

 Após os estudos de viabilidade já comentados, inicia-se:  ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ Anteprojeto (NBR-5679): Necessidades dos usuários.

Condições do terreno.

Restrições legais.

Previsão de custo.

Prazos de execução.

 ◦ ◦ ◦ Projeto definitivo (NB-144): Conjunto de desenhos e prescrições.

Deve ser iniciado após a elaboração do ante projeto.

NUNCA iniciar a elaboração do projeto com a obra em andamento.

 Tipos: ◦ Básico.

◦ Executivo.

◦ As built (como construído).

◦ Aprovação em órgãos competentes (prefeitura, CETESB, vigilância sanitária, etc).

 ◦ ◦ ◦ Orçamento sumário: Utilizado apenas na fase de ante-projeto.

Serve apenas para uma ideia geral do custo da obra.

Muito influenciado pelo padrão de acabamento, tipo de edificação, etc.

 Orçamento detalhado: ◦ ◦  Sempre deve ser feito após a conclusão dos projetos definitivos.

Feito utilizando-se os desenhos e memoriais do projeto e cotações.

As cotações devem ser realizadas com muito bom senso e tino comercial.

 ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ Metodologia: Analisar calmamente projetos completos e memoriais.

Levantar os serviços a serem executados.

Quantificar os serviços a serem executados.

Determinação dos preços unitários.

Elaborar planilha de custo.

Determinar BDI (custos indiretos e lucro).

Elaborar planilha de venda.

◦ Para o levantamento de quantidades deve-se utilizar critérios de medição universais e sistematizados.

 ◦ Determinação do preço unitário: Composto por MATERIAL+(MDO+LS)+EQPTO.

◦  É preciso conhecer índices ou coeficientes.

Quantidade de material e tempo gasto pelos operários para executar uma unidade de medida do serviço analisado.

   Experiência e apropriações.

Revistas especializadas, livros técnicos e publicações governamentais ou tecnicamente aceitas como referência.

Deve levar em conta o índice de quebra/perdas.

 ◦ ◦ ◦ Custos indiretos: Despesas da administração central da obra.

Seguros.

Veículos.

 ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ BDI: Tamanho da empresa, capital social, etc.

Impostos não incluidos em LS da MDO.

Número de obras.

Local das obras.

Lucro esperado.