Transcript Construção de Edifícios - Prof. Eng. MSc. Netúlio Alarcon Fioratti
1ª parte da disciplina “Técnicas de Construção Civil”
Engenharia Civil – UNIP – Araçatuba-SP Prof. Netúlio Alarcon Fioratti Referências: Notas de Aula e apresentações do Prof. Dr. Aderson Segantini
CONCEITOS E DEFINIÇÕES ◦ Construção civil.
◦ Empreendimento.
◦ Obra.
◦ Edifício.
O ESTUDO DA TÉCNICA COMPREENDE ◦ Conhecimento dos materiais.
◦ Dimensionamento.
◦ Métodos construtivos.
O MÉTODO CONSTRUTIVO VARIA COM ◦ Condições climáticas.
◦ Natureza dos materiais.
◦ Métodos de execução disponível.
◦ Condição econômica e cultural.
◦ Profissional disponível.
Arquitetura: privilegia bom gosto, funcionalidade de demais condicionantes.
“PERSONAGENS” ATUANTES ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ Contratante.
Autores dos projetos.
Construtor.
Fiscalização/gerenciamento.
Consultoria técnica.
FASES DA CONSTRUÇÃO ◦ Estudos preliminares.
◦ Projetos.
◦ Construção.
◦ Avaliação.
CUSTOS ◦ Todo edifício deve ser tecnicamente perfeito, ◦ executado no menor prazo, pelo menor custo, ◦ aproveitando o melhor material e ◦ com o máximo rendimento dos equipamentos e m.d.o.
PRÉ-VIABILIDADE (NBR 5677) ◦ Deve abordar os seguintes aspectos: ◦ Engenharia e arquitetura.
Social, político e econômico.
Administrativo e empresarial.
Jurídico e legal.
Ambiental e cultural.
Deve conter: Descrição do empreendimento.
Informações técnicas preliminares.
Objetivos e resultados esperados.
Definições das técnicas e insumos a serem utilizados.
Estimativa de custo e fonte de recursos.
VIABILIDADE (NBR 5678) ◦ Deve abordar os seguintes aspectos: Técnico e normativo.
Econômico e financeiro.
Social, jurídico e legal.
Ambiental.
Empresarial.
Político e de segurança nacional.
◦ Deve conter: Descrição de alternativas do empreendimento.
Descrição dos elementos técnicos.
Comparação com outros estudos.
Ordenação das informações para aprovação dos órgãos necessários.
Ordenaç ão das informações para financiamento.
DA EDIFICAÇÃO ◦ Esboço.
◦ Objetivos.
◦ Compartimentos da obra.
◦ Peças e equipamentos a serem instalados.
◦ Orientação da edificação.
◦ Tráfego, circulações e estacionamentos.
◦ ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ DO TERRENO (JÁ EXISTENTE OU A SER ADQUIRIDO) Topografia.
Área.
Subsolo.
Facilidades logísticas e de fornecimento de água e eletricidade.
Valor imobiliário.
Conveniências naturais.
Efeito estético.
Vizinhança.
◦ TOPOGRAFIA Limpeza preliminar.
◦ Altimetria (curvas e referências de nível).
◦ Planimetria (orientação magnética, dimensões e detalhes).
◦ Cadastro (numeração dos terrenos, nomes das ruas, calçadas, etc).
Lote retangular: Irregular com muito fundo: Irregular com fundo estreito
Frente curva: Irregular:
Objetivo de orientar e disciplinar as construções.
◦ ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ Taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento.
Recuos.
Alturas.
Áreas mínimas (cômodos/iluminação e ventilação).
Código de obras local.
Plano diretor/zoneamento.
◦ Previsão orçamentária.
Estimativa em função do custo por m².
◦ ◦ Cronogramas.
Programar as fases.
Programar os desembolsos.
◦ Vistoria preliminar.
Objetivo de resguardar os interesses dos proprietários vizinhos.
◦ Deve ser feita antes de qualquer intervenção na situação atual (fundação, aterro, corte, rebaixamento de lençol freático.
◦ Deve conter planta das edificações suscetíveis a danos e relatório completo da situação atual.
Após os estudos de viabilidade já comentados, inicia-se: ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ Anteprojeto (NBR-5679): Necessidades dos usuários.
Condições do terreno.
Restrições legais.
Previsão de custo.
Prazos de execução.
◦ ◦ ◦ Projeto definitivo (NB-144): Conjunto de desenhos e prescrições.
Deve ser iniciado após a elaboração do ante projeto.
NUNCA iniciar a elaboração do projeto com a obra em andamento.
Tipos: ◦ Básico.
◦ Executivo.
◦ As built (como construído).
◦ Aprovação em órgãos competentes (prefeitura, CETESB, vigilância sanitária, etc).
◦ ◦ ◦ Orçamento sumário: Utilizado apenas na fase de ante-projeto.
Serve apenas para uma ideia geral do custo da obra.
Muito influenciado pelo padrão de acabamento, tipo de edificação, etc.
Orçamento detalhado: ◦ ◦ Sempre deve ser feito após a conclusão dos projetos definitivos.
Feito utilizando-se os desenhos e memoriais do projeto e cotações.
As cotações devem ser realizadas com muito bom senso e tino comercial.
◦ ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ Metodologia: Analisar calmamente projetos completos e memoriais.
Levantar os serviços a serem executados.
Quantificar os serviços a serem executados.
Determinação dos preços unitários.
Elaborar planilha de custo.
Determinar BDI (custos indiretos e lucro).
Elaborar planilha de venda.
◦ Para o levantamento de quantidades deve-se utilizar critérios de medição universais e sistematizados.
◦ Determinação do preço unitário: Composto por MATERIAL+(MDO+LS)+EQPTO.
◦ É preciso conhecer índices ou coeficientes.
Quantidade de material e tempo gasto pelos operários para executar uma unidade de medida do serviço analisado.
Experiência e apropriações.
Revistas especializadas, livros técnicos e publicações governamentais ou tecnicamente aceitas como referência.
Deve levar em conta o índice de quebra/perdas.
◦ ◦ ◦ Custos indiretos: Despesas da administração central da obra.
Seguros.
Veículos.
◦ ◦ ◦ ◦ ◦ BDI: Tamanho da empresa, capital social, etc.
Impostos não incluidos em LS da MDO.
Número de obras.
Local das obras.
Lucro esperado.