Transcript (B) Investoren

Inhalt
1. Hintergrund
2. Motivation
3. Interessensgruppen
4. Vertriebsmodelle
Hintergrund
• Konzept `Mikrohaus` ist neu am Markt mit einer
innovativen Idee und einem modernen Auftreten
• Markt (Land, Magistrate, Gemeinden, Nachbarn, etc.)
ist sehr sensibel
• Produkt liegt im Trend (Single-, 2-Personenhaushalte,
Niedrigenergiehaus, Heizung/Kühlung über
Wärmepumpen)  mangelnde Bekanntheit
• Idee: Verkaufssynergie durch Verknüpfung von
Grundstücken und Häusern
Motivation
• Marktetablierung, -bekanntheit durch
flächendeckenden Vertrieb im Ziel – Gebiet
• Abdeckung von kurzfristigem Wohnbedarf
• Mobilität & Top-Standart
• Geringe Heizkosten durch Energieklasse A/A – Geräte
• Umweltverträgliche Materialien
3 Interessensgruppen
• A) Mieter / Pächter
suchen günstige Wohneinheiten
 = Mikrohaus (31,5 – 48m² Grundflächen)
• B) Investoren
suchen interessante Anlageobjekte (Immobilien)
 = Beteiligung am Pool von Mikrohäusern
(Mobilität) z.B. beim Siedlungsbau
• C) Grundstücksanleger/-eigentümer
begrenzt auf mögliche Wertsteigerung
 = lukrieren zusätzlich Einnahmen aus Verpachtung
3 Interessensgruppen
(A) Mieter/Pächter
• Kurzfristiges, interimistisches Wohnen  Flexibilität
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–
–
–
Scheidung
Studieren
Kinder ziehen aus
Neuer Arbeitsplatz (Arbeitgeber/Arbeitnehmer)
• Kleine Wohneinheiten mit einer Miete
bis 490,--/Monat
• Geringe Nebenkosten (Strom, Wasser)
• Nachfrage größer als Angebot!
3 Interessensgruppen
(B) Investoren
• Suchen Anlegerwohnungen/-häuser
• Kleine Wohneinheiten sind einfacher vermietbar
(Risikominimierung bei Mietentgang)
• Flexible Finanzierungsvarianten (Leasing/Kredit) bei
bis zu 30% Eigenkapital
• Nachfrage größer als Angebot!
3 Interessensgruppen
(C) Grundstückseigentümer
• Kaufen Grundstücke als Wertanlage
• Keine Einnahmen – außer erwartete Wertsteigerung
(keine Garantie)  damit Kapital gebunden und kein
ROI
• Mittelfristig (5 – 20 Jahre) kein Eigenbedarf
• Viele aufgeschlossene und unverbaute Grundstücke
in Wien und Umgebung!
Vorteile für Mieter/Pächter
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Interimistisches, Flexibles Wohnen
Geringe Inklusivmiete ab EUR 500,-Eigener Garten  Grillen, Sonnenliege
Standardisiertes Wohnen im Pool von
Mikrohäusern (ortsunabhängig)
• Geringe Stromkosten ab EUR 150,--/Jahr für
Heizung, Kühlung und Warmwasser
• Wohnfläche rasch erweiterbar durch Ankopplung
Vorteile für Investoren
• Beteiligung, Kauf oder Leasing von Anlageobjekten
• Geringe Abnützung durch industrielle Ausführung 
wenig Leerzeiten durch sofortige Wiedervermietbarkeit
• Hohe Mietauslastung durch Flexibilität und der
Nutzungsmöglichkeit interessanter Grundstücke
• Höhere Mieten bei interimistischem Wohnangebot
• Mobiles Leasing bereits ab 4,5 Jahren abschreibbar
• Beteiligungsmodelle an Siedlungen (z.B. Wohnen am
Wasser)
Vorteile für Grundstückseigentümer
• Interimistische Verpachtung ab 10 Jahren statt
`Brachliegen lassen`
• Grundstück wird nicht durch
Betonfundamente verändert (`angepatzt`)
• Unaufgeschlossene Grundstücke können im
Zuge der Verpachtung aufgeschlossen werden
 Wertsteigerung (=ROI)
• Die Pflege (Rasenmähen, Baum/Strauchschnitt) fällt weg
Vetriebsmodell
• Rahmenbedingungen:
– Ø Preis Standardversion = EUR 38.880,-(belagsfertiger Preis bei 9 x 4 m)
– Ø Preis Niedrigenergiehaus = EUR 47.520,-Die Preise variieren je nach Zusatzausstattung
(Dachterrassen, Jalousien, etc.).
Nicht inkludiert sind die Kosten für (je Mikrohaus):
– Transport, Aufschließung, Bauliche Maßnahmen
für Energieanschlüsse/Fundament: Ø EUR 5.000,--
Vetriebsmodell `Kauf durch Nutzer`
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• Je nach Grundstück, Lage und Ort wird die
Pacht für den Grundstückseigentümer
variieren.
• Als monatliche Pacht wird für die notwendige
Aufstellfläche EUR 1,--/m² unterstellt.
• Das Mikrohaus braucht bei einer
Aufstellfläche von 36m², einen PKWAbstellplatz und Zugang Ø 150m² Grund.
• Koppelung an den Seiten und 1x als Stock.
Vetriebsmodell `Kauf durch Nutzer`
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Annahme Pächter kauft das Mikrohaus!
• Kaufpreis EUR 38.880,-- (bei 30% Anzahlung,
20 Jahre) – monatliche Rückzahlung (inkl.) =
EUR 220 - 250,-• Kaufpreis EUR 47.520,-- (bei 30% Anzahlung,
20 Jahre) – monatliche Rückzahlung (inkl.) =
EUR 300 - 330,--
Vetriebsmodell `Kauf durch Nutzer`
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Gesamtbelastung Pächter kauft das Mikrohaus!
• A) Standardvariante (39K)
– Eigenmittel EUR 13.000,-- (1/3 Anzahlung)
– Gesamtbelastung/Monat (Pacht, Rückzahlung
Kauf/Leasing): ca. EUR 400,--
• B) Niedrigenergiehausvariante (48K)
– Eigenmittel EUR 15.840,-- (1/3 Anzahlung)
– Gesamtbelastung/Monat (Pacht, Rückzahlung
Kauf/Leasing): ca. EUR 500,--
Vetriebsmodell `Kauf durch Investor`
Annahme Investor kauft das Mikrohaus & vermietet
weiter!
• Kaufpreis EUR 38.880,-- (bei 1/3 Anzahlung, 20 Jahre)
– monatliche Rückzahlung (inkl.) = EUR 250,-• Kaufpreis EUR 47.520,-- (bei 1/3 Anzahlung, 20 Jahre)
– monatliche Rückzahlung (inkl.) = EUR 330,-• Mieteinnahme (netto): Ø EUR 350,--  Belastung
Mieter (Miete, MwSt., Pacht): Ø EUR 480 - 520,-• Pacht-Befristung, Vorkaufsrecht auf Haus tbd
Kontakt
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1210 Wien, Guschelbauergasse 3
www.mikrohaus.com
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Mobil +43 676 377 19 15
Telefon +43 1 277 19 20
Telefax +43 1 277 19 4
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Marketing, Verkauf
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