Transcript 屋宇署拓展部之職能
屋宇署拓展部之職能 責任 職責 • 確保私人樓宇建築工程符 合《建築物修例》所規定 的安全和衛生標準 • 對私人樓宇建築工程的設 計、施工和竣工，就上述 法例規定的標準，進行審 批、監管和審查 屋宇署拓展部對私人樓宇工程 的規管，可分為三個層次： 1. 審批設計圖則 2. 監管工程的施工和進行 3. 審查完竣工程 （一）圖則審批 需要提交審批的工程設計 圖則，有以下類別： • • • • • • 拆卸 地盤平整 建築設計 結構 地基 渠務排水 審查重點 • 發展密度 • 安全 • 衛生環境 • 其他重要事項 –發展密度: • 地盆分類, 建築物高度, 地積比 率, 上蓋面積 – 安全: • 消防和救援進出途徑 • 火警逃生途徑 • 耐火結構及隔室設計 • 斜坡土力評估 –衛生環境: • 採光, 通風 • 住用建築物周圍的空地 – 其他 : • 消防安全裝置 • 分區計劃大綱圖 • 殘疾人仕使用的設施 • 機埸高度限制 • 保護鐵路沿線的措施 綜合審查 消防處 規劃署 地政總署 食物環境衛生署 渠務署 環境保護署 社會福利署 路政署 運輸署 土力工程署 教育署 勞工署 其他有關機構 （二）施工監管 審批開工申請 巡察建築工程地盤 審批開工申請 • 工程開工前必須向屋宇署申請 開工紙 • 認可人仕在申請展開工程之時 或之前，必須遞交一份監工計 劃書 • 在審批開工申請時，按個別情 況註明工程期間必須遵守的附 帶要求 樓宇拆卸工程的附帶要求 • 妥善安排和保養一切預防及防 護措施，保障公眾安全及防止 造成滋擾 • 施工前須呈交註冊拆卸承建商 及負責監督工程人員的資料， 包括其學歷及經驗等 地基及上層結構工程 的附帶要求 • 由有經驗及稱職人仕負責進行合資格 的地盤監工 • 有足夠的安全措施以確保毗鄰建築物及 街道在施工期間的安全。 • 在正式打樁前進行打樁測試以引證設計 系數的準確性 巡察地盤，檢驗工程質量 屋宇署拓展部會在工程的不同階段進行全 面巡查和測試，以確保工程質量 • 地基荷載測試 • 混凝土強度反彈測 試 • 排水管測試 •工地巡查 （三）樓宇建築竣工 的審查 • 審批佔用許可證（入伙紙） 的申請 • 查核已竣工的建築工程 佔用許可證 (入伙紙) 工程完畢必須向屋宇署提交竣工 証明書，証明樓宇安全及符合法 例，及向屋宇署申請佔用許可証 處理佔用許可証 （入伙紙）申請 •審核以下的証明文件： 物料証明書連同相關的認可測試報告 消防裝置及設備驗收証明書 升降機裝置驗收証明書 供水接駁証明書 鋼材出廠證明書 混凝土試力磚報告 • 驗視樓宇，查核工程是否按照批準圖紙完成及 符合相關法例及附加條件 發出佔用許可證（入伙紙） （四）顧客服務的改善 精簡審批程序 法定的審批時間 首次或重大修改設計 重新提交或修改設計 施工同意書 佔用許可證 60天 30天 28天 14天 申請審批首次或 重大修改設計圖則 實施重點審查制度 天數 90 審批 審批 60 建築圖則只違反非主要環 節事項 重新提交的圖則 30 0 以前的 制度 圖則的精簡 查核制度 圖則的精簡查核制度所縮短的時間 申請審批修改設計圖則和 施工同意書（開工紙） • 容許同時提交合併處理 天數 審批及 60 同意 申請審批圖則 審批及同 意 30 申請施工同意 0 正常 快速 申請 申請 快速申請所縮短的時間 改動及加建工程 的快速審批制度 首次提交圖則審批申請，處理時間為３０天 可同時申請施工同意書（開工紙）合併處理 天數 90 審批及 同意 申請審批圖則 60 申請施工同意 30 審批及同意 0 正常 快速 申請 申請 快速審批制度所縮短的時間