Transcript Prezentacia vianoce 2012 - Služby pre bývanie, sro
Predvianočné stretnutie s odberateľmi tepla 03.-05.12.2012
www.spbtn.sk, [email protected]
o Vážení priatelia, dovoľujeme si Vás všetkých úprimne privítať na dnešnom našom priateľskom koncoročnom stretnutí. Sme veľmi radi, že ste prijali naše pozvanie a dúfame, že sa tu budete cítiť príjemne.
o Okrem nášho tradičného programu sme si pre Vás dovolili pripraviť i túto prezentáciu o našej činnosti.
o Čokoľvek Vás v nej zaujme je možné si v rámci voľnej diskusie bližšie rozobrať a odkonzultovať.
Prajeme príjemné posedenie
Kto sme ?
Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti
TEBYS
Služby pre bývanie
• od 23.12.2006 Služby pre bývanie • zmena vo vedení spoločnosti • zmena koncepcie riadenia • noví zamestnanci • aktívny prístup ku klientom a k riešeniu ich požiadaviek a problémov • ochota komunikovať a spolupracovať
www.spbtn.sk, [email protected]
Predmet podnikania spoločnosti
Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti Výroba, dodávka a distribúcia tepla z centrálneho zdroja pre bytovú aj nebytovú sféru: ÚK TÚV 24-hodinový dispečing Správa bytového fondu: výkon správy spoločenstvá vlastníkov bytov nájomné byty Prevádzka samostatných kotolní, tepelných zdrojov: bytových domov nebytových priestorov, škôl, iných objektov optimalizácia ich nákladov na výrobu tepla 24-hodinový dispečing spravovaných zdrojov Údržba, servis a opravy: montáž a demontáž tepelných zariadení, ich oprava a údržba kúrenárske, vodoinštalatérske, zámočnícke práce montáž a demontáž meračov tepla
www.spbtn.sk, [email protected]
Výroba a distribúcia tepla
Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti Kotolne veľké centrálne zdroje blokové kotolne počet 4 Považská 1713, Sihoť 28.október 3058, mesto-stred Beckovská 3124, mesto-stred Liptovská 6698, juh – biomasová kotolňa počet 21 Domové kotolne počet 3 Výmenníkové stanice počet 24 Rozvody primárne a sekundárne rozvody v celkovej dĺžke 22 km Odberné miesta počet odberných miest z toho nebyt. priestory počet vykurovaných bytov 374 54 11.344
w
ww.spbtn.sk, [email protected]
Investičná aktivita v oblasti výroby tepla
Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti
Prehľad rozhodujúcich investícií spoločnosti:
• biomasová kotolňa, Liptovská 6698, Trenčín • filtračné a hasiace zariadenie biomasovej kotolne, montáž tlmičov hluku • optimalizácia procesu výroby a dodávky tepla na vykurovanie a ohrev vody – inštalácia nového dispečingu • výmena meračov tepla na tepelných zdrojoch i odberných miestach • rekonštrukcia kotolne Švermova 1630 na odovzdávaciu stanicu a vybudovanie nového primárneho rozvodu tepla kotolňa Švermova1630 -výhrevňa Považská 1713 • vybudovanie novej výmenníkovej stanice Nábrežná 1636 • kúpa kotolne na Ul. Piešťanská 2137 z dôvodu vyriešenia krízového stavu vykurovania okolitých bytových domov
Opravy a údržba vlastných zariadení - ročne cca 500 tis. Eur www.spbtn.sk, [email protected]
Pripravované investície a plánovanie
Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti o Racionalizácia a optimalizácia výrobného procesu a s tým súvisiaci prechod na novú koncepciu vo výrobe a distribúcii tepla.
o Inštalácia zariadení KOST.
Kotolňa 28.októbra 3058 Kotolňa Beckovská 3124 Postupne i v ďalších oblastiach Trenčína o Zrušenie kotolne Beckovská 1188 a jej napojenie na existujúce rozvody kotolne Beckovská 3124. o Zlúčenie kotolní na sídlisku JUH – na Ul. Saratovská 2638, Západná 3115, Západná 3116 do jednej kotolne na Ul. Západná 2637.
www.spbtn.sk, [email protected]
Cena tepla
Ing. Eva Rybárová, vedúca ekonomiky a marketingu o Cenová regulácia: • v zmysle Vyhlášky č. 219/2011 URSO ustanovuje cenovú reguláciu pre nové päť ročné regulačné obdobie na roky 2012 až 2016 • cena sa bude stanovovať opätovne na každý príslušný rok regulačného obdobia o Cena tepla: • cenu tepla sme v tomto roku znížili od 1.8.2012 a to • Variabil : z 0,0588 na 0,0499 EUR/kWh bez DPH • Fix : z 184,0274 na 180,0000 EUR/kWh bez DPH o Cena tepla na rok 2013 • stabilizovaná • nezvýšená • • variabil: 0,0499 EUR/kWh bez DPH fix:
179,9999 EUR/kWh bez DPH www.spbtn.sk, [email protected]
Cena tepla a jej porovnanie s primárnymi energiami
Ing. Eva Rybárová, vedúca ekonomiky a marketingu Cena tepla je dvojzložková variabilná časť – náklady na energie fixná časť – ostatné prevádzkové náklady • cena tepla regulovaná ÚRSO-m
Rok Variabilná zložka €/kWh bez DPH Fixná zložka €/kWh bez DPH 2008 pre plyn. kotolne 2008 pre BIO kotolňu 2009 2010 2011 2012
0,0738 0,0311 0,0499 0,0473 0,0503 0,0588 118,3712 185,3786 152,3352 152,3352 166,1377 184,0274
2012 – zníž. cena od 01.08.2012
0,0499 180,00
2013
0,0499 179,99
www.spbtn.sk, [email protected]
Prepočet oboch zložiek ceny na jednotkovú €/kWh bez DPH
0,096 0,0767 0,0786 0,0760 0,0816 0,0935 0,0838 0,0838
KOST – kompaktná odovzdávacia stanica tepla
Ing. Dušan Chudík, vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení KOST spája komfort domovej kotolne bez potreby investičných nákladov pre odberateľa a pri ponechaní výhod centrálneho zásobovania teplom.
Vlastníkom bytov nevznikajú žiadne povinnosti spojené s prevádzkou KOST, tak ako by vznikali pri domovej kotolni.
Má vysokú životnosť ( cca 20 rokov) a jej prevádzka je bezhlučná.
Zefektívnenie prevádzky - dochádza k znižovaniu tepelných strát v rozvodoch.
Nezávislosť na iných odberateľoch- teplo dodávané podľa individuálnych potrieb. Vlastný MT pre ÚK a TÚV a meranie SV na prípravu TÚV Zníženie aktuálnej mernej spotreby tepla na prípravu TÚV.
Začiatok inštalácie: oblasť Soblahovská - 3 etapy
www.spbtn.sk, [email protected]
Úspora nákladov pre bytový dom inštaláciou KOST
Ing. Dušan Chudík – vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení
Počet osôb Spotreba vody na osobu Súčasne potrebné teplo na prípravu TUV Súčasná merná spotreba Dosiahnu teľná merná spotreba objektu po inštalácii KOST Rozdiel mernej spotreby po inštalácii KOST Rozdiel potrebnéh o tepla na TUV Úspora nákladu za teplo na TUV s DPH 62 m3
11,8
GJ
306
GJ/m3
0,417
GJ/m3
0,309
GJ/m3
0,108
GJ €
79,213
2 155,84 125
14,4 836 0,466 0,282 0,184 330,242
8 987,75 135
10,8 607 0,417 0,321 0,096 139,873
3 806,73 www.spbtn.sk, [email protected]
Výmena meračov tepla
Ing. Dušan Chudík – vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení V roku 2011 bolo vymenených 152 meračov tepla (MT), z toho 39 ks na zdrojoch a 113 ks na odberných miestach (OM).
V roku 2012 sa uskutočnila kompletná výmena MT v Trenčíne: Sídlisko Sihoť – 22ks na zdrojoch a 97ks na OM Časť Soblahovská – 24ks na zdrojoch a 91ks na OM Časť Horný Šianec - 2ks na zdrojoch a 12ks na OM Časť Zámostie – 6ks na zdrojoch a 21ks na OM Merače tepla sú: moderné, prevádzkovo bezpečné meracie prístroje s vysokou mierou presnosti.
Diaľkový odpočet GSM modulmi – včasný a presný zber fakturačných dát.
www.spbtn.sk, [email protected]
Optimalizácia výroby a distribúcie tepla
Ing. Dušan Chudík – vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení Spracovanie technicko-ekonomických analýz jednotlivých tepelných okruhov.
Spracovanie plánu postupnosti krokov na realizáciu racionalizačných opatrení.
Zníženie energetickej náročnosti.
Zníženie nákladov a úspora primárnych energií.
Zabezpečenie vysokej kvality dodávky tepla a teplej vody.
www.spbtn.sk, [email protected]
Vstup alebo koncový bod - čo to je?
Ing. Dušan Chudík – vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení Zmena vlastníckych vzťahov znamená súčasne zadefinovanie hranice starostlivosti o rozvody. Kúpno-predajná zmluva a „Bytový zákon“ definujú spoločné zariadenia s podielovým vlastníctvom.
Jednoznačné zadefinovanie koncového bodu dodávky tepla na ÚK a TÚV , na ktorom definujeme plnenie zmluvne dohodnutých parametrov .
Dodávateľ zabezpečuje a garantuje parametre ÚK a TÚV na koncovom bode na vstupe do objektu.
Doplnenie uzatváracích a meracích armatúr na koncové a samostatne stojace objekty.
Starostlivosť o vnútorné rozvody s príslušenstvom pri koncových a samostatne stojacích objektoch majú vlastníci.
Jednoznačné stanovenie starostlivosti a zodpovednosti za rozvody s príslušenstvom.
www.spbtn.sk, [email protected]
Ako znížiť spotrebu tepla a usporiť náklady na teplo v dome?
Ing. Dušan Chudík, vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení Jednotková cena tepla stabilná
úspora nákladov = znižovanie potreby tepla v dome
Zamerať sa na efektívne znižovanie spotreby tepla v dome!
Kvalitné zateplenie bytového domu, výmena okien, dverí.
Zateplenie vnútorných rozvodov ÚK a TÚV.
Využívanie termostatizácie, správna manipulácia obyvateľov s hlavicami.
Správne a pravidelné vetranie v bytoch.
Inštalácia pomerových rozdeľovačov tepla a meračov tepla.
www.spbtn.sk, [email protected]
FACILITY MANAŽMENT - SPRÁVA BYTOVÉHO FONDU V TRENČÍNE A OKOLÍ
Bc. Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov o o o Pre svojich klientov poskytujeme komplexné služby spojené so správou bytových domov, polyfunkčných objektov a administratívnych budov dvomi spôsobmi: Na základe mandátnej zmluvy – spoločenstvá vlastníkov bytov Na základe zmluvy o výkone správy - bytové domy a jednotlivých vlastníkov Naše pôsobenie je založené na dôvernom poznaní správy bytového fondu, problematiky súvisiacej s bývaním, poznaní legislatívnych predpisov.
Poplatok za správu • • prvý polrok – zvýhodnený poplatok 1,99 €/byt/mesiac v ďalšom období 4,00 – 6,00 €/byt/mesiac Komplexné služby bytovej správy: Služby v oblasti ekonomiky a účtovníctva.
Technologická správa budov. Obnova bytových domov.
Čerpanie prostriedkov ŠFRB, dotácií, komerčných zdrojov.
Optimalizácia tvorby a čerpania fondu opráv.
Racionalizácia vynakladaných nákladov bytového domu.
Zabezpečovanie individuálnych služieb pre bytový dom.
Pomoc v právnej oblasti správy bytov.
Efektívne vymáhanie nedoplatkov.
www.spbtn.sk, [email protected]
Správa formou mandátu spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov (SVB)
Bc.Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov Zmluvný vzťah uzatvorený prostredníctvom Mandátnej zmluvy • Počet bytových domov 78 • Počet bytov 2.300
Pri založení SVB poskytuje me pre Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov súčinnosť a právne poradenstvo .
Ekonomické činnosti pre SVB vykonávame v podvojn om účtovníctv e v súlade so Zákonom č. 431/2002 Z.z. o účtovníctve .
N ezasahuje me do výberu banky , v ktorej si SVB zriaďuje bežný účet, komerčný úver. S bankovým účtom a hotovosťou v pokladni disponuje vždy štatutár SVB.
Výber dodávateľa prác pre bytový dom je výhradne v réžii SVB.
Ekonomické činnosti vykonávame prostredníctvom k valitn ého informač ného systém u firmy ANASOFT , správcovia na Slovensku i v zahraničí. ktorý využívajú
www.spbtn.sk, [email protected]
Bytový dom spravovaný formou výkonu správy
Bc.Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov o o o o o o Zmluvný vzťah uzatvorený prostredníctvom Zmluvy o výkone správy • Počet bytových domov 66 • Počet bytov 1.700 Za správu bytového domu nesie zodpovednosť Služby pre bývanie, s.r.o.
správca - spoločnosť Výber dodávateľa prác pre bytový dom zabezpečujeme z viacerých ponúk, ktoré sú vopred doručené každému vlastníkovi v bytovom dome.
Dodávateľa vyberajú vlastníci! Nezasahujeme do výberu.
Zabezpečujeme a zvolávame schôdze vlastníkov, samozrejmosťou je vyhotovenie zápisníc zo schôdzí a ich správne a včasné zverejnenie v dome.
Zástupca vlastníkov je len sprostredkovateľom medzi vlastníkmi v bytovom dome a správcom. Zástupca nesupluje činnosti správcu, neprenášame na neho zodpovednosť z rozhodnutí.
www.spbtn.sk, [email protected]
Nadštandardne poskytované služby v oblasti správy domov
Bc. Soňa Hankociová, vedúca správy domov Exkluzívna zmluva poistenia spoločných priestorov bytových domov vo výkone správy a taktiež SVB.
okrem štandardných poistných rizík ako je požiar, voda, živelné udalosti je súčasťou poistenia: • vandalizmus, vrátane sprejerstva a grafitov, • poistenie krížovej zodpovednosti za škodu, • exkluzívna 40 % zľava z ročného poistného.
Bytový dom s počtom bytov
65 bytov 30 bytov 18 bytov
Poistn á suma
6.054.880, € 2.376.360, € 1.844.672, €
Ročn é poistn é
2.317,86 € 949,03 € 703,47 €
Poistn é po zľave
1.390,72 € 569,03 € 422,08 €
Ú spora v € 927,14 € 380 € 281,39 € www.spbtn.sk, [email protected]
Významné obnovy a modernizácie bytových domov pod našim vedením
Bc. Soňa Hankociová, vedúca správy domov Obnovy bytových domov - financujeme ich z prostriedkov ŠFRB, z dotácie MDVaRR SR a komerčných úverov.
o Zateplenie bytového domu – ich hlavným cieľom je zlepšiť energetickú hospodárnosť budovy a to zateplením fasády, strechy, výmenou okien a dverí v spoločných častiach a zariadeniach bytového domu.
o Odstránenie systémových porúch – v prevažnej miere balkónov.
o Modernizácie a obnovy výťahov – zmodernizovaný výťah spĺňa prísne bezpečnostné predpisy, zabezpečí bezporuchový chod, zvýšený komfort bývania a v neposlednom rade splní nároky na dizajn. Dokáže zvýšiť hodnotu celého bytového domu.
www.spbtn.sk, [email protected]
Nadštandardne poskytované služby v oblasti správy domov
Ing. Emil Kondek, energetik špecialista • • A)Ponúkame možnosť výhodnejšej ceny elektriny v spoločných priestoroch BD.
Možnosť úspory nákladov na elektrinu až do výšky 20% a viac Ako na to: 1. cena súčasného dodávateľa – cenník –neurčitá doba 2. cena nového dodávateľa – individuálna cena – možnosť voľby zmluvného obdobia 3. Zjednanie ceny pre spoločné priestory BD – odsúhlasenie 4. výpoveď súčasnému dodávateľovi (VL 1 mesiac ak nie je v zmluve inak), zabezpečí správca na základe splnomocnenia 5. Dojednanie zmluvných podmienok – podpis zmluvy, zabezpečí správca B)Ponúkame možnosť výhodnejšej ceny plynu pre domácnosti , kotolne bytových domov a podnikateľov.
• • Možnosť úspory nákladov na plyn o 3-6-8-10% Ako na to: Postup obdobný, ako pri elektrine s tým rozdielom, že zmluvu s novým dodávateľom podpisuje každý vlastník sám – v prípade záujmu podrobnejšie vysvetlíme /postup, doklady/.
Nenakupujte od podomových obchodníkov, nechajte si poradiť od odborníkov.
www.spbtn.sk, [email protected]
Veríme, že sme Vás zaujali.
Ďakujeme za pozornosť!
kolektív pracovníkov spoločnosti Služby pre bývanie, s.r.o.
www.spbtn.sk, [email protected]