Transcript Prezentacia 11.12.2012 - Služby pre bývanie, sro

Predvianočné stretnutie
11.12.2012
www.spbtn.sk, [email protected]
Vážení priatelia, dovoľujeme si Vás všetkých úprimne privítať na
dnešnom našom priateľskom koncoročnom stretnutí. Sme veľmi radi,
že ste prijali naše pozvanie a dúfame, že sa tu budete cítiť príjemne.
o
Okrem nášho tradičného programu sme si pre Vás dovolili pripraviť i
túto prezentáciu o našej činnosti.
o
Čokoľvek Vás v nej zaujme je možné si v rámci voľnej diskusie
bližšie rozobrať a odkonzultovať.
o
Prajeme príjemné posedenie
Kto sme ?
Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti
TEBYS
Služby pre bývanie
• od 23.12.2006 Služby pre bývanie
• zmena vo vedení spoločnosti
• zmena koncepcie riadenia
• noví zamestnanci
• aktívny prístup ku klientom a k riešeniu ich požiadaviek a
problémov
• ochota komunikovať a spolupracovať
www.spbtn.sk, [email protected]
Predmet podnikania spoločnosti
Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti

Výroba, dodávka a distribúcia tepla z centrálneho zdroja pre
bytovú aj nebytovú sféru:




Správa bytového fondu:




výkon správy
spoločenstvá vlastníkov bytov
nájomné byty
Prevádzka samostatných kotolní, tepelných zdrojov:





ÚK
TÚV
24-hodinový dispečing
bytových domov
nebytových priestorov, škôl, iných objektov
optimalizácia ich nákladov na výrobu tepla
24-hodinový dispečing spravovaných zdrojov
Údržba, servis a opravy:



montáž a demontáž tepelných zariadení, ich oprava a údržba
kúrenárske, vodoinštalatérske, zámočnícke práce
montáž a demontáž meračov tepla
www.spbtn.sk, [email protected]
Výroba a distribúcia tepla
Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti

Kotolne

veľké centrálne zdroje
počet 4








blokové kotolne
počet 21
Domové kotolne
počet 3
Výmenníkové stanice počet 24
Rozvody


Považská 1713, Sihoť
28.október 3058, mesto-stred
Beckovská 3124, mesto-stred
Liptovská 6698, juh – biomasová kotolňa
primárne a sekundárne rozvody v celkovej dĺžke 22 km
Odberné miesta


počet odberných miest

z toho nebyt. priestory
počet vykurovaných bytov
www.spbtn.sk, [email protected]
374
54
11.344
Investičná aktivita v oblasti výroby tepla
Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti
Prehľad rozhodujúcich investícií spoločnosti:
• biomasová kotolňa, Liptovská 6698, Trenčín
• filtračné a hasiace zariadenie biomasovej kotolne, montáž tlmičov
hluku
• optimalizácia procesu výroby a dodávky tepla na vykurovanie a ohrev
vody – inštalácia nového dispečingu
• výmena meračov tepla na tepelných zdrojoch i odberných miestach
• rekonštrukcia kotolne Švermova 1630 na odovzdávaciu stanicu a
vybudovanie nového primárneho rozvodu tepla kotolňa
Švermova1630 -výhrevňa Považská 1713
• vybudovanie novej výmenníkovej stanice Nábrežná 1636
• kúpa kotolne na Ul. Piešťanská 2137 z dôvodu vyriešenia krízového
stavu vykurovania okolitých bytových domov
Opravy a údržba vlastných zariadení - ročne cca 500 tis. Eur
www.spbtn.sk, [email protected]
Pripravované investície a plánovanie
Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti
o
Racionalizácia a optimalizácia výrobného procesu a s tým
súvisiaci prechod na novú koncepciu vo výrobe a
distribúcii tepla.
o
Inštalácia zariadení KOST.



Kotolňa 28.októbra 3058
Kotolňa Beckovská 3124
Postupne i v ďalších oblastiach Trenčína
o
Zrušenie kotolne Beckovská 1188 a jej napojenie na
existujúce rozvody kotolne Beckovská 3124.
o
Zlúčenie kotolní na sídlisku JUH – na Ul. Saratovská 2638,
Západná 3115, Západná 3116 do jednej kotolne na Ul.
Západná 2637.
www.spbtn.sk, [email protected]
Cena tepla
Ing. Eva Rybárová, vedúca ekonomiky a marketingu
o
Cenová regulácia:
• v zmysle Vyhlášky č. 219/2011 URSO ustanovuje cenovú reguláciu pre
nové päť ročné regulačné obdobie na roky 2012 až 2016
• cena sa bude stanovovať opätovne na každý príslušný rok regulačného
obdobia
o
Cena tepla:
• cenu tepla sme v tomto roku znížili od 1.8.2012 a to
• Variabil: z 0,0588 na 0,0499 EUR/kWh bez DPH
• Fix: z 184,0274 na 180,0000 EUR/kWh bez DPH
o
Cena tepla na rok 2013
•
•
stabilizovaná
nezvýšená
•
•
variabil: 0,0499 EUR/kWh bez DPH
fix:
179,9999 EUR/kWh bez DPH
www.spbtn.sk, [email protected]
Cena tepla a jej porovnanie s primárnymi energiami
Ing. Eva Rybárová, vedúca ekonomiky a marketingu

Cena tepla je dvojzložková


variabilná časť – náklady na energie
fixná časť – ostatné prevádzkové náklady
• cena tepla regulovaná ÚRSO-m
Rok
Variabilná
zložka
€/kWh
bez DPH
Fixná
zložka
€/kWh
bez DPH
Prepočet
oboch zložiek
ceny na
jednotkovú
€/kWh bez
DPH
2008 pre plyn.
kotolne
0,0738
118,3712
0,096
2008 pre BIO
kotolňu
0,0311
185,3786
0,0767
2009
0,0499
152,3352
0,0786
2010
0,0473
152,3352
0,0760
2011
0,0503
166,1377
0,0816
2012
0,0588
184,0274
0,0935
2012 – zníž.
cena od
01.08.2012
0,0499
180,00
0,0838
2013
0,0499
179,99
0,0838
www.spbtn.sk, [email protected]
KOST – kompaktná odovzdávacia stanica tepla
Ing. Dušan Chudík, vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení







KOST spája komfort domovej kotolne bez potreby
investičných nákladov pre odberateľa a pri ponechaní
výhod centrálneho zásobovania teplom.
Vlastníkom bytov nevznikajú žiadne povinnosti spojené
s prevádzkou KOST, tak ako by vznikali pri domovej
kotolni.
Má vysokú životnosť ( cca 20 rokov) a jej prevádzka je
bezhlučná.
Zefektívnenie prevádzky - dochádza k znižovaniu
tepelných strát v rozvodoch.
Nezávislosť na iných odberateľoch- teplo dodávané
podľa individuálnych potrieb. Vlastný MT pre ÚK a TÚV a
meranie SV na prípravu TÚV
Zníženie aktuálnej mernej spotreby tepla na prípravu
TÚV.
Začiatok inštalácie: oblasť Soblahovská - 3 etapy
www.spbtn.sk, [email protected]
Úspora nákladov pre bytový dom
inštaláciou KOST
Ing. Dušan Chudík – vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení
DosiahnuRozdiel
teľná
Úspora
mernej
Rozdiel
Súčasná
merná
nákladu za
spotreby potrebnéh
merná
spotreba
teplo na
po
o tepla na
spotreba objektu po
TUV
inštalácii
TUV
inštalácii
s DPH
KOST
KOST
Spotreba
vody na
osobu
Súčasne
potrebné
teplo
na
prípravu
TUV
m3
GJ
GJ/m3
GJ/m3
GJ/m3
GJ
€
62
11,8
306
0,417
0,309
0,108
79,213
2 155,84
125
14,4
836
0,466
0,282
0,184
330,242
8 987,75
135
10,8
607
0,417
0,321
0,096
139,873
3 806,73
Počet
osôb
www.spbtn.sk, [email protected]
Výmena meračov tepla
Ing. Dušan Chudík – vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení


V roku 2011 bolo vymenených 152 meračov tepla (MT), z
toho 39 ks na zdrojoch a 113 ks na odberných miestach
(OM).
V roku 2012 sa uskutočnila kompletná výmena MT v
Trenčíne:






Sídlisko Sihoť – 22ks na zdrojoch a 97ks na OM
Časť Soblahovská – 24ks na zdrojoch a 91ks na OM
Časť Horný Šianec - 2ks na zdrojoch a 12ks na OM
Časť Zámostie – 6ks na zdrojoch a 21ks na OM
Merače tepla sú: moderné, prevádzkovo bezpečné
meracie prístroje s vysokou mierou presnosti.
Diaľkový odpočet GSM modulmi – včasný a presný zber
fakturačných dát.
www.spbtn.sk, [email protected]
Optimalizácia výroby a distribúcie tepla
Ing. Dušan Chudík – vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení


Spracovanie technicko-ekonomických analýz jednotlivých
tepelných okruhov.
Spracovanie plánu postupnosti krokov na realizáciu
racionalizačných opatrení.

Zníženie energetickej náročnosti.

Zníženie nákladov a úspora primárnych energií.

Zabezpečenie vysokej kvality dodávky tepla a teplej vody.
www.spbtn.sk, [email protected]
Vstup alebo koncový bod - čo to je?
Ing. Dušan Chudík – vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení

Zmena vlastníckych vzťahov znamená súčasne zadefinovanie
hranice starostlivosti o rozvody.

Kúpno-predajná zmluva a „Bytový zákon“ definujú spoločné
zariadenia s podielovým vlastníctvom.

Jednoznačné zadefinovanie koncového bodu dodávky tepla na ÚK
a TÚV , na ktorom definujeme plnenie zmluvne dohodnutých
parametrov.

Dodávateľ zabezpečuje a garantuje parametre ÚK a TÚV na
koncovom bode na vstupe do objektu.

Doplnenie uzatváracích a meracích armatúr na koncové a
samostatne stojace objekty.

Starostlivosť o vnútorné rozvody s príslušenstvom pri koncových
a samostatne stojacích objektoch majú vlastníci.

Jednoznačné stanovenie starostlivosti a zodpovednosti za rozvody
s príslušenstvom.
www.spbtn.sk, [email protected]
Ako znížiť spotrebu tepla a usporiť náklady
na teplo v dome?
Ing. Dušan Chudík, vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení

Jednotková cena tepla stabilná

úspora nákladov = znižovanie potreby tepla v dome

Zamerať sa na efektívne znižovanie spotreby tepla v dome!

Kvalitné zateplenie bytového domu, výmena okien, dverí.

Zateplenie vnútorných rozvodov ÚK a TÚV.

Využívanie termostatizácie, správna manipulácia obyvateľov s
hlavicami.

Správne a pravidelné vetranie v bytoch.

Inštalácia pomerových rozdeľovačov tepla
a meračov tepla.
www.spbtn.sk, [email protected]
Facility manažment – správa bytového fondu v
Trenčíne a okolí
Bc. Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov
o Pre svojich klientov poskytujeme komplexné služby
spojené so správou bytových domov, polyfunkčných
objektov a administratívnych budov.
o Zmluvný vzťah uzatvorený prostredníctvom Mandátnej
zmluvy
•
•
Počet bytových domov
Počet bytov
78
2.300
o Zmluvný vzťah uzatvorený prostredníctvom Zmluvy o
výkone správy
•
•

Počet bytových domov
Počet bytov
66
1.700
Komplexné služby bytovej správy:



Ekonomické činnosti bytového domu vykonávame v podvojnom
účtovníctve v súlade so Zákonom č. 431/2002 Z.z. o účtovníctve
Ekonomické činnosti vykonávame prostredníctvom kvalitného
informačného systému firmy ANASOFT
Zabezpečenie financovania obnov a modernizácii bytových
domov z prostriedkov ŠFRB, dotácie MDVaRR a komerčných
zdrojov.
www.spbtn.sk, [email protected]
Dôležité informácie – zákonné povinnosti
Bc. Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov
o
Hydraulické vyregulovanie rozvodov teplej vody
•
•
•
•
•
o
Zákon č. 476/2008 Z.z. o efektívnosti pri používaní energie, v znení
neskorších predpisov
Zákonnú povinnosť je potrebné splniť do 31.12.2013.
Zákonná povinnosť sa vzťahuje pre budovy, ktorých úžitková plocha je
väčšia ako 1.000 m2.
Hydraulické vyregulovanie je nutné realizovať na základe projektovej
dokumentácie odborne spôsobilou osobou.
Výsledkom je dosiahnutie požadovanej kvality a množstva teplej úžitkovej
vody u konečného spotrebiteľa
Energetická certifikácia
•
•
•
Zákon č. 555/2005 o energetickej hospodárnosti budov v znení
neskorších predpisov
Energetická certifikácia je povinná pri dokončení novej budovy po
1.1.2008, alebo významnej obnove existujúcej budovy
Vlastník budovy je povinný umiestniť energetický štítok v priestore
budovy na mieste prístupnom všetkým užívateľom
www.spbtn.sk, [email protected]
Online, bezdrôtové odpočty spotrieb SV a TÚV
Bc.Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov
o
o
Odpočty SV a TÚV
•
Odpočty vykonať od 28.12.2012 – 31.12.2012
Bezdrôtové a automatické odpočítavanie spotrieb vody,
tepla, plynu, el. energie
•
•
•
•
•
•
•
heat2go- internetový monitoring spotrieb tepla
Spotrebu energii je možné sledovať pomocou internetu – na PC,
tablete mobil. telefóne
Nie je potrebné zakupovať žiadne zariadenie pre odpočet
Prehľad spotrieb je možné sledovať za akékoľvek obdobie roka
(deň, týždeň, mesiac)
Spotrebu môže sledovať každý vlastník bytu, správca, alebo
zástupca vlastníkov
Systém automaticky upozorňuje na nadspotrebu, únik média
Cena prvého vodomeru s automatickým internetovým
monitoringom je 45,- €- následne ďalší vodomer 14,- €
www.spbtn.sk, [email protected]
Nadštandardne poskytované služby
v oblasti správy domov
Bc. Soňa Hankociová, vedúca správy domov

Exkluzívna zmluva poistenia spoločných priestorov bytových
domov vo výkone správy a taktiež SVB.

okrem štandardných poistných rizík ako je požiar, voda, živelné
udalosti je súčasťou poistenia:
• vandalizmus, vrátane sprejerstva a grafitov,
• poistenie krížovej zodpovednosti za škodu,
• exkluzívna 40 % zľava z ročného poistného.
Bytový dom s
počtom bytov
Poistná suma
Ročné poistné
Poistné po zľave
Úspora v €
65 bytov
6.054.880,- €
2.317,86 €
1.390,72 €
927,14 €
30 bytov
2.376.360,- €
949,03 €
569,03 €
380 €
18 bytov
1.844.672,- €
703,47 €
422,08 €
281,39 €
www.spbtn.sk, [email protected]
Modernizácia a obnova výťahov
Bc. Soňa Hankociová, vedúca správy domov

Výťahy sú vyhradené technické zariadenia
skupiny A – s vysokou mierou ohrozenia
•
•
o
Boli inštalované pred 20- 30 rokmi a pre terajšiu
prevádzku sú zastaralé a často v zlom technickom
stave
Na základe posúdenia technického stavu spolu s
finančnými možnosťami bytového domu sa určí či
postačí rekonštrukcia výťahu, alebo jeho kompletná
výmena
Kompletná výmena výťahu na ul. Hollého 891/2
•
•
•
•
•
Financovanie prostredníctvom úveru ŠFRB
Vybudovala sa nová stanica v suteréne domu
(pôvodne sa nastupovalo až na prvom podlaží)
Montáž nových dráh a novej kabíny
Zvýšila sa nosnosť z 320 kg na 360 kg.
Cena 52.800,- € (80% nákladu financovaného z
úveru ŠFRB)
www.spbtn.sk, [email protected]
Nadštandardne poskytované služby
v oblasti správy domov
Ing. Emil Kondek, energetik špecialista

•
•

A)Ponúkame možnosť výhodnejšej ceny elektriny v
spoločných priestoroch BD.
Možnosť úspory nákladov na elektrinu až do výšky 20% a viac
Ako na to: 1. cena súčasného dodávateľa – cenník –neurčitá doba
2. cena nového dodávateľa – individuálna cena – možnosť
voľby zmluvného obdobia
3. Zjednanie ceny pre spoločné priestory BD – odsúhlasenie
4. výpoveď súčasnému dodávateľovi (VL 1 mesiac ak nie je v
zmluve inak), zabezpečí správca na základe splnomocnenia
5. Dojednanie zmluvných podmienok – podpis zmluvy,
zabezpečí správca
B)Ponúkame možnosť výhodnejšej ceny plynu pre
domácnosti , kotolne bytových domov a podnikateľov.
•
•
Možnosť úspory nákladov na plyn o 3-6-8-10%
Ako na to: Postup obdobný, ako pri elektrine s tým rozdielom, že zmluvu s
novým dodávateľom podpisuje každý vlastník sám – v prípade
záujmu podrobnejšie vysvetlíme /postup, doklady/.
Nenakupujte od podomových obchodníkov, nechajte si poradiť od odborníkov.
www.spbtn.sk, [email protected]
Veríme, že sme Vás zaujali.
Ďakujeme za pozornosť!
kolektív pracovníkov spoločnosti
Služby pre bývanie, s.r.o.
www.spbtn.sk, [email protected]