Transcript PRESENTACION_MINVU_III

FORMULACION DE PROYECTOS
HABITACIONALES
2010
INTRODUCCION
Proyectos Habitacionales:
 Para dar solución a los requerimientos habitacionales de las familias más vulnerables ellas
pueden en conjunto con una EGIS o PSAT desarrollar Proyectos Habitacionales en los
programas del Fondo Solidario de Vivienda (para las familias que no tengan vivienda) o de
Protección del Patrimonio Familiar (para familias que requieran mejorar la vivienda que
tienen).
FAMILIAS
- Vulnerables
FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA
-Familias Sin Vivienda
-Proyectos de Construcción
-1° quintil de Vulnerabilidad (FSV
1)
ó hasta el 2° quintil (FSV 2)
PROGRAMA DE PROTECCIÓN DEL
PATRIMONIO FAMILIAR
-Con Vivienda
-3° Quintil de Vulnerabilidad
CONSTRUCCION NUEVOS TERRENOS
CONSTRUCCION DENSIFIC. PREDIAL
CONSTRUCCION SITIO PROPIO
CONSTRUC. COLEC. ZONAS RURALES
PROYECTOS DE INTEGRACIÓN SOCIAL
EQUIP. COMUNITARIO Y MEJ. ENTORNO
MEJORAMIENTO DE LA VIVIENDA
AMPLIACION DE LA VIVIENDA
Programa
Fondo Solidario de Vivienda
D.S. Nº 174, (V. y U.), de 2005
Mayo 2010
FORMULACIÓN DE UN PROYECTO HABITACIONAL DEL FSV
La Familia debe:
Acercarse a SERVIU para conocer el listado de EGIS que lo pueden asesorar.
Buscar la EGIS para desarrollar el proyecto (esta deberá tener un convenio marco firmado
con la SEREMI de la región respectiva)
El postulante deberá tener:
a)
Una libreta de ahorro con el Ahorro mínimo exigido (10 UF)
- 10 UF para el FSV 1
- 30 UF para el FSV 2
b)
Deberá contar con Ficha de Protección Social, a la que se le descuenta puntaje según
las carencias habitacionales de las familias)
- FSV 1 un 70% de los postulantes debe tener puntaje inferior a 8.500 puntos
- FSV 2 todos deben tener puntaje igual o inferior a 11.734 puntos.
c)
Deben conformarse como grupo organizado para postular (Comité de Vivienda)
Aprobar el proyecto y firmar contrato con la constructora.
FORMULACIÓN DE UN PROYECTO HABITACIONAL DEL FSV
La EGIS debe:
1.- En proyectos de CNT:
Buscar un terreno, para desarrollar el proyecto. Este debe poder ser financiado con el
subsidio habitacional.
Si el terreno a adquirir se ubica al interior del área urbana de una ciudad de más de 5000
habitantes y cumple con estar cercano a Servicios Urbanos y Transporte Público, se podrá
obtener el Subsidio Diferenciado a la Localización para financiarlo (hasta 200 UF).
Para esto se firma una promesa de compraventa para que luego al ser adquirido el terreno
quede inscrito a nombre del SERVIU respectivo.
El precio del terreno será tasado por el SERVIU para verificar que el valor que se esta
cobrando por él es el que corresponde al precio de mercado.
FORMULACIÓN DE UN PROYECTO HABITACIONAL DEL FSV
Diseñar el conjunto habitacional y las viviendas, con todas las especialidades tanto de la
urbanización como de la vivienda, dentro de estas por ejemplo Proyectos de: Estructura,
Instalaciones Sanitarias Domiciliarias y del Loteo, Eléctrico, Pavimentación, etc.
El diseño de la vivienda deberá contemplar lo indicado en el Cuadro Normativo.
Las especificaciones del proyecto deberán cumplir con lo indicado en la resolución que
aprueba las especificaciones técnicas mínimas.
Si el proyecto define que se requiere obras adicionales para habilitación del terreno (muros
de contención, soluciones sanitarias especiales, fundaciones especiales, etc.) y cumple con
el Subsidio Diferenciado a la Localización, se podrá obtener hasta 100 UF con este fin.
Presentar el proyecto a las familias para su aprobación, en el marco del Plan de Habilitación
Social.
Solicitar en la DOM el permiso de edificación o de anteproyecto.
Buscar una empresa constructora inscrita en los registros del MINVU.
Revisar todos los Antecedentes antes de ingresar le expediente a SERVIU.
FORMULACIÓN DE UN PROYECTO HABITACIONAL DEL FSV
2.- En un proyecto de CSP:
De lo indicado anteriormente Sólo se requerirá lo relativo al diseño de las viviendas y de su
aprobación tanto por las familias como por parte de la DOM.
3.- En un proyecto de DP:
Además de lo anterior deberá formular los proyectos de urbanización del nuevo sitio
(empalme, nueva UD en caso de ser necesario, nuevo medidor de Agua Potable, etc.)
Deberá desarrollar la formalización de la subdivisión del sitio, o de acoger la propiedad al
régimen de copropiedad inmobiliaria, según se defina.
4.- En proyectos de CCZR
Son los mismos principios indicados para proyectos CNT , pero dado que se emplazan en
zonas rurales, no se puede utilizar Subsidio Diferenciado a la Localización. Para estos casos
existe un subsidio especial para temas sanitarios.
FORMULACIÓN DE UN PROYECTO HABITACIONAL DEL FSV
5.- En un Proyecto de Integración Social:
Son proyectos Construcción en Nuevos Terrenos (CNT), pero que a lo manos un 30% debe
ser financiado por el FSV 1 o 2, y a los menos un 30% debe poder ser financiado por un
subsidio del D.S. N° 40.
Programa
Protección del Patrimonio Familiar
D.S. Nº 255, (V. y U.), de 2006
Mayo 2010
FORMULACIÓN DE UN PROYECTO HABITACIONAL DEL PPPF
La Familia debe:
Acercarse a SERVIU para conocer el listado de EGIS O PSAT que lo pueden asesorar.
Buscar la EGIS o PSAT para desarrollar el proyecto (convenio marco firmado con la SEREMI)
El postulante deberá tener:
a)
Una libreta de ahorro con el Ahorro mínimo exigido
- 1 UF para el Título I (Equipamiento Comunitario y Mejoramiento del Entorno)
- 3 UF para el Título II (Mejoramiento de la Vivienda)
- 5 UF para el Título III (Ampliación de la Vivienda)
b)
Para los Títulos I y II deberá contar Ficha de Protección Social con puntaje igual o
inferior a 13.484 puntos (descuenta puntaje según carencias habitacionales) en
caso de postulación colectiva, un 60 % del grupo debe cumplir con ese puntaje.
c)
Si es una postulación colectiva, deben conformarse como grupo organizado para
postular (Comité de Vivienda)
Aprobar el proyecto y firmar contrato con la constructora.
FORMULACIÓN DE UN PROYECTO HABITACIONAL DEL PPPF
La EGIS o PSAT debe:
1.- En el Titulo I:
Apoyar en la Búsqueda del terreno (si se requiere suelo), para desarrollar el proyecto. Este
debe ser entregado en comodato a 10 años o si es espacio Público deberá contar con
autorización Municipal.
Diseñar el proyecto, con todas las especialidades que se requieran, por ejemplo si es una
Sede Social, Proyectos de: Arquitectura, Instalaciones Sanitarias interiores, Instalaciones
Eléctricas Interiores, Instalacion de Gas, Estructura, etc.
Presentar el proyecto a las familias para su aprobación, en el marco del Plan de Habilitación
Social.
Solicitar en la DOM el permiso de edificación o de anteproyecto.
Buscar una empresa constructora inscrita en los registros del MINVU.
Revisar todos los Antecedentes antes de ingresar le expediente a SERVIU.
FORMULACIÓN DE UN PROYECTO HABITACIONAL DEL PPPF
2.- En el Titulo II:
Diseñar el proyecto, y cubicarlo según el requerimiento de las familias, con todas las
partidas necesarias para su ejecución. Definir presupuesto estimativo de la obra y
asegurando que el valor que sea acorde a los montos del subsidio.
 Presentar el proyecto a las familias para su aprobación, en el marco del Plan de Habilitación
Social.
Solicitar en la DOM el permiso de edificación o de anteproyecto, en caso de que sea
requerido.
Asesorar a las familias en la búsqueda de una empresa constructora inscrita en los registros
del MINVU.
Revisar todos los Antecedentes antes de ingresar le expediente a SERVIU.
3.- En el Titulo III:
Se requiere lo mismo en este Título, pero con la excepción de que el Permiso es obligatorio.
FORMULACIÓN DE UN PROYECTO HABITACIONAL DEL PPPF
ORGANIZACIÓN
DEMANDA
POSTULACIÓN Y
SELECCIÓN
EJECUCION
DE LAS OBRAS
FAMILIAS
SERVIU
FAMILIAS
- Endosan certificado a
- Evalúa Aspecto
MUNICIPALIDAD
En caso de no tenerla,
Ficha de Protección Social
EGIS o PSAT
- Diseña el proyecto
- Lo aprueba con las
familias
- Asesora en
elección de
constructora
-- Postula el
proyecto a SERVIU
Técnicos del proyecto
y a las familias
- Califica el proyecto
MINVU
- Selecciona en base a
puntajes del proyecto
constructora
CONSTRUCTOR
- Presenta Boleta por
buena ejecución de las
obras
- Pide anticipo con
boleta (si lo requiere)
- Ejecuta las obras
EGIS o PSAT
SERVIU
Entrega certificado
de subsidio
- Inspecciona las
Obras (ITO)
- Informa a las
familias del avance
RECEPCION FINAL Y
PAGO DEL SUBSIDIO
MUNICIPALIDAD
- Recepción (sólo en casos
de permiso de edificación)
EGIS o PSAT
- Entrega informe
final de las obras
FAMILIAS
- Aprueban las obras
SERVIU
- Supervisa y paga.