Transcript Možnosti financovania obnovy bytových domov z komerčných úverov

FINANCOVANIE OBNOVY BYTOVÝCH DOMOV
UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.
1)
Dlhoročná tradícia vo financovaní českého a slovenského priemyslu
2)
Zkúsenosti siahajú až do roku 1868, kedy bola založená Živnostenská banka
3)
V roku 2013 prebehla unikátna cezhraničná fúzia českej a slovenskej UniCredit Bank
český trh
český a slovenský trh
slovenský trh
1998
1998
Poľnobanka, a.s.
2002
2000
2001
2007
2007
UniCredit Bank Czech Republic, a.s.
UniCredit Bank Slovakia, a.s.
2013
UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.
2
UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.
1)
95% akcionárom UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. je rakúska
Bank Austria AG
2)
od ratingu Bank Austria AG sa odvíja aj rating UniCredit Bank Czech Republic
and Slovakia, a.s.:
dlhodobý rating podľa Moody's Investors Service: Baa1
dlhodobý rating podľa Standard & Poor's: A•
•
•
•
viac ako 3 000 zamestnancov
viac ako 220 pobočiek
viac ako 530 000 klientov
celkové aktíva vo výške 464 622 mio. CZK
• silná kapitálová základňa
• v roku 2013 došlo k nárastom objemov
klientských vkladov , úverov a rovnako aj k
nárastom prevádzkových výnosov a aktív
• Vďaka svojim inovatívnym produktom a úrovni služieb UniCredit Bank získala niekoľko
ocenení – napr. :
Best Trade Finance Bank
(2014) podľa časopisu Global
Finance
3
Zdroj: http://www.bankaustria.at/en/about-us-investor-relations-ratings.jsp
Euromoney Private Banking
Awards (2014)
Pôsobnosť skupiny UniCredit na európskych trhoch
Taliansko: UniCredit, FinecoBank
Rakúsko: Bank Austria, Schoellerbank, Direktanlage
Nemecko: HypoVereinsbank, DAB Bank
Azerbajdžan: Yapi Kredi Azerbaijan
Česká republika a Slovensko: UniCredit Bank
Bosna a Hercegovina: UniCredit Bank, UniCredit Bank Banja Luka
Bulharsko: UniCredit Bulbank
Chorvátsko: Zagrebačka Banka
Maďarsko: UniCredit Bank
Poľsko: Bank Pekao
Rumunsko: UniCredit Tiriac Bank
Rusko: UniCredit Bank
Slovinsko: UniCredit Bank
Srbsko: UniCredit Bank
Turecko: Yapi Kredi
Ukrajina: UniCredit Bank, Ukrsotsbank
Hlavné trhy
Krajiny, v ktorých je skupina zastúpená vlastnými pobočkami, kanceláriami, konzultantami či delegátmi
4
Zdroj: Internetové stránky skupiny UniCredit
UniCredit Bank na Slovensku
10 regionálnych centier firemnej klientely
73 pobočiek
156 bankomatov
1 163 zamestnancov
Viac ako 218 000 klientov
Aktíva vo výške 3 689,4 mld. EUR
•
Vybrané ocenenia UniCredit Bank na Slovensku:
5
Zdroj: Internetové stránky skupiny UniCredit, data ke 30.6.2013
UniCredit Bank je oficiálnym partnerom UEFA
Champions League
Veľké víťazstvá, nezabudnuteľné zápasy a
štadióny plné energie.
Len pre máločo iné majú Európania väčšiu
vášeň než pre futbal. Rovnako pre nás nie
je nič, pre čo by sme mali väčšiu vášeň ako
podporovať vás - našich klientov.
6
Financovanie obnovy bytového fondu
Cieľová skupina:
- bytové objekty pod správou SVB
- bytové objekty pod správou správcovskej spoločnosti – Správcu
Min 70% bytov musí byť vo vlastníctve fyzických osôb
7
Bytové objekty pod správou Správcu
a)
b)
c)
d)
e)
8
Správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá má v predmete
činnosti správu a údržbu bytového fondu. Činnosť správcu môže byť vykonávaná len podľa
zákona 182/1993 z. Z. v znení neskorších predpisov
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvárajú so Správcom zmluvu o výkone
správy, ktorá má písomnú podobu a je uzatvorená na neurčitý čas. Každý nový vlastník bytu
alebo nebytového priestoru je povinný pristúpiť k zmluve o výkone správy. Prevodom alebo
prechodom bytu alebo nebytového priestoru na nového vlastníka odstupuje doterajší VBNP v
dome od zmluvy o výkone správy, záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich
vysporiadaním
Za účelom financovania musí byť v zápisnici presne špecifikovaný rozsah a forma, v akom
môže Správca zastupovať VBNP vo všetkých úkonoch súvisiacich s úverom
Správca zodpovedá za záväzky VBNP v dome vzniknuté pri výkone správy až do výšky
splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v
príslušnom dome
Zodpovednosť za úhradu záväzkov voči dodávateľom služieb a tovaru, ktoré obstaráva
Správca v rámci zmluvy o výkone správy, nesie VBNP v dome, iba ak nie sú kryté úhradami za
plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv Správcovi
Podmienky financovania

Správca nemá žiadne záväzky po splatnosti voči daňového úradu, sociálnej ani zdravotnej poisťovni a
úradu práce. Správca doloží potvrdenia z príslušných úradov

Obstarávanie služieb spojených so správou domov, bytov a nebytových priestorov tvorí hlavnú časť
podnikateľskej činnosti Správcu a predstavuje min. 75% celkových ročných tržieb správcovskej
spoločnosti

Preukázateľná skúsenosť Správcu so správou bytových objektov

Povinnosť viesť samostatne analytické účty osobitne za každý dom (zákonná povinnosť) a povinnosť
viesť v banke oddelené účty za každý spravovaný bytový dom, ktoré sú oddelené od účtu správcu

Voči Správcovi nie je začaté žiadne exekučné konanie

Možnosť 100% prefinancovania oprávnených nákladov na investíciu

Presmerovanie platobného styku do UCB

Vek bytového domu: panelového typu max. 60 rokov v čase splatnosti úveru
tehlového typu max. 80 rokov v čase splatnosti úveru
s možnosťou udelenia výnimky interným znalcom Banky pre obidva typy bytových domov
9
Účel použitia
Úver sa poskytuje na nasledujúce účely:

oprava spoločných častí, zariadení a príslušenstva bytových domov (nahrádzanie
opotrebovaných konštrukcií novými konštrukciami s cieľom obnoviť funkčnosť stavby)

modernizácia spoločných častí, zariadení a príslušenstva bytových domov(odstránenie
morálne opotrebovaných častí vybavenia s cieľom zvýšiť úžitkové vlastnosti stavby
a jej častí pomocou uplatnenie technického pokroku)

rekonštrukcia spoločných častí, zariadení a príslušenstva bytových domov (zásahy do
konštrukcie – dispozičného usporiadania miestností a technologickej časti stavby
s cieľom zvýšiť technické parametre a kapacity bez zmeny rozmerov stavby)

oprava, modernizácia a rekonštrukcia častí, ktoré je nevyhnutné vykonať súčasne
(balkóny, lodžie, okná iba v prípade, ak sú súčasťou zateplenia bytového domu a pod.)

prefinancovanie úveru v IPU

minimálna doba splácania úveru v IPU musí byť minimálne 12 mesiacov, klient musí
predložiť potvrdenie splácania úveru bez omeškania.
10
Spôsob hlasovania
Spôsob hlasovania vlastníkov o úvere:
- hlasovanie na schôdzi
- písomné hlasovanie
Najdôležitejším právnym krokom pri poskytnutí úveru je súhlas minimálne 2/3 väčšiny
všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov s týmto úverom. Pri predkladaní žiadosti
o úver skontroluje ZOM predloženú zápisnicu zo zhromaždenia vlastníkov bytov a nebytových
priestorov
Náležitosti zápisnice:
- Vzor zápisnice
11
Písomné hlasovanie - náležitosti
1. Schôdza vlastníkov, ktorá predchádza písomnému hlasovaniu
O písomnom hlasovaní sa musí rozhodnúť nadpolovičnou väčšinou zúčastnených vlastníkov na
schôdzi
na zhromaždení vlastníkov bytov je potrebné zvoliť najmenej dvoch overovateľov, ktorí budú
v zmysle zákona 182/1993 oprávnení potvrdiť podpis vlastníka bytu pri následnom písomnom hlasovaní
o skutočnostiach nižšie uvedených.
odporúčame na zhromaždení vlastníkov bytov dať odsúhlasiť uznesením, že bude v dňoch DDMMRRRDDMMRRRR prebiehať písomné hlasovanie vlastníkov bytov
- o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru,
- o zvýšení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv domu,
- o splnomocnení predsedu pána XYZ na zastupovanie vlastníkov bytov v súvislosti
s úverom a jeho zabezpečením,
- o schválení obnovy (rekonštrukcie) bytového domu
12
Písomné hlasovanie - náležitosti
1. Písomné hlasovanie
-
v zmysle § 14 ods.6 z.č. 182/1993 pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa
hlasuje, o termíne a mieste hlasovania
- Hlasovací lístok musí mať podobu (formu) uvedenej v prílohe, ( napr. pri každej otázke musia byť dva rámčeky,
z ktorých jeden je nadpísaný slovom áno.....ods. 6 §14 z.č.182/1993 ),a podpis vlastníka bytu musí byť na
hlasovacom lístku overený dvoma overovateľmi schválenými na schôdzi. Banka vyžaduje aj pri písomnom
hlasovaní predloženie prezenčnej listiny z písomného hlasovania a samozrejme zápisnice z písomného
hlasovania, ktorej prílohou budú všetky hlasovacie lístky.
13
Úroková sadzba a doba splatnosti
Úroková sadzba:
X M EURIBOR + marža banky
FIX 3,5,10 = Base rate + marža banky
Doba splatnosti:
Maximálna doba splatnosti je 20 rokov.
V individuálnom prípade môže Banka po dôkladnom posúdení predĺžiť splatnosť do 25 rokov.
Úver môže byť splácaný nasledovnými formami:
a) anuitné - splátka istiny vrátane úrokov
b) neanuitné splácanie – úroky k ultimu mesiaca, splátka istiny
na mesačnej, resp. na štvrťročnej báze(podľa rozhodnutia
klienta k ultimu mesiaca/štvrťroka – báza 365/360
14
Elektronické bankovníctvo – BusinessNet
Professional
Okrem aktívnych a pasívnych služieb, ktoré sú súčasťou aj elektronického bankovníctva BusinessNet,
Vám Business Net Professional prináša vyšší komfort extra službami:



15
výpisy z účtov vedených v UniCredit Bank s možnosťou exportu
do účtovníctva
import tuzemských a zahraničných platieb zo súboru vytvoreného
účtovným systémom a ich pohodlné spracovanie
možnosť nastavenia podpisových oprávnení (tzv. Multisignature)
na úrovni užívateľa a účtu
Kontakt
Katarína Legényová
UniCredit Bank Czech Republik and Slovakia, a. s., pobočka zahraničnej banky
Šancová 1/A, 813 33 Bratislava
Tel.: +421 2 4950 3358
Fax: +421 2 4950 2545
Mobil: +421 915 776 200
Email: [email protected]
www.unicreditbank.sk
UniCredit. Hrdý partner UEFA Champions League. A aj Váš.
www.unicredit.eu/champions
16